Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.
Что произошло
Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.
Аренда
Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).
Продажи
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.
Лидеры и аутсайдеры
Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.
Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).
Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).
Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).
Почему это важно
Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первончальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Просторные планировки и эксклюзивный дизайн
Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, детская площадка, кафе и магазины
Большая зеленая территория
Выгодная локация в районе Басын Экспресс
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с...
TOLERANCE
406 000 €
Вилла в Анталии, Турция
320 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с бассейном, крытой парковкой и сауной в Алтынкале, Дёшемеалты, Анталия
Алтынкале в Дёшемеалты — один из самых престижных районов Анталии, предлагающий уникальное сочетание природы, чистого воздуха и современной архитектуры. Это место идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться комфортом и эстетикой в спокойной обстановке, при этом...
TEKCE
145 000 €
Квартира в Турции
63 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс с квартирами разных планировок. Жилой комплекс Жилой комплекс на финальной стадии строительства, сдача объекта состоится осенью 2024 года. ЖК состоит из одного корпуса, это высотное здание — 10 этажей. Комплекс строится из высококачественных, сертифицированных материалов. В инфраструктуру включены две парковки для авто, детская...
RestProperty
287 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте курортного типа с бассейнами в Анталии, Коньяалты
Предлагаются современные квартиры в проекте премиум-класса, расположенном в районе Хурма, Коньяалты — одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Анталии. Участок застройки составляет 7287 м². Район ценится за близость к морю, живой природе и панорамные виды...
TEKCE
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
71 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная квартира 2+1 в жилом комплексе с аквагорками и бассейном
Предлагается к продаже квартира планировки 2+1 с двумя санузлами в современном жилом комплексе. Доступны варианты на разных этажах — вы можете выбрать наиболее удобный для себя.
Комплекс оборудован всей необходимой инфраструктурой:
– открытый бассейн
–...
NSM Real Estate
143 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию полностью готовую к проживанию квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Квартира находится на 5 этаже и имеет планировку 1+1, которая включает просторную гостиную с кухонной зоной, спальную комнату,...
RestProperty
324 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
199 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в живописном месте рядом с кольцевой дорогой в районе Оба, Аланья
Квартиры расположены в развивающемся комплексе в районе Оба, Аланья. Оба — престижный район с удобным доступом к центру города. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура. Комплекс находится рядом с новой кольцевой дорогой, торговыми центрами и стадионом Alanyaspor....
TEKCE
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 1+1
• Площадь: 60 m²
• Цена: 231 000 евро, частично с мебелью
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 5 этаж / 7 этажей
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности объекта:
• Входная дверь из стали
• Межкомнатные двери лаковые...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
77 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном с великолепным видом на горы и море в Аланье
Демирташ – популярный развивающийся район с хорошей экологией, пешеходными дорожками, пляжами и протяженным побережьем и производством. Его отличает спокойная обстановка вдали от городского шума и суеты, но при этом здесь есть все необходимое для повседневной жизни....
TEKCE
626 189 €
Квартира в Стамбуле, Турция
73 м211
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 112 квартир и коммерческих помещений. На территории: терраса с бассейном, круглосуточная безопасность, автопарк, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, видеонаблюдение, социальные зоны, spa, бассейн, хамам. Расположение: Стамбул, Этилер - престижный микрорайон Бешикташа - исторического район города, расположенного на...
NF Group
315 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2
Апартаменты в жилом комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в крупном жилом 34-этажном комплексе в Умрание - районе в азиатской части Стамбула. В пешей доступности - инфраструктура района, а также остановки общественного транспорта. В здании комплекса - рестораны, магазины, салоны и кафе. В общей зоне для резидентов предусмотрены...
Intermark Global
148 596 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м211
Buyukcekmece - новый прибрежный район Стамбула с роскошными виллами и красивыми апартаментами. Это район на западе Стамбула, где вы можете прогуляться по берегу моря или покататься на велосипеде. Проект состоит из трех зданий, в которых находятся обычные квартиры и квартиры-дуплекс типов 1+1, 2+1 и 3+1. Квартиры имеют уникальный дизайн и...
Intermark Global
185 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
109 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе из одного блока рядом с морем в Аланье, Махмутлар
Махмутлар, называемый новым центром Аланьи, является одним из самых популярных курортных районов среди местных жителей и туристов. В шаговой доступности здесь есть все необходимое для повседневной жизни.
Квартиры в Аланье, Анталия, построены в комплексе из...
TEKCE
120 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
95 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный дизайн, просторные планировки
Открытый бассейн, детский бассейн, детская площадка
Наземная парковка, фитнес, беседки
Всего в 400 метрах от моря
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас...
TOLERANCE
330 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 66 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
99 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
61 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €61,000Откройте для себя воплощение современной жизни в оживленном прибрежном городе Махмутлар, где очарование Средиземноморья сочетается с непревзойденной роскошью. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный всего в 700 метрах от золотистых песков и лазурных вод, предлагает комфорт, изысканность и...
LUXURY ESTATE TURKEY
205 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Локация : Alanya, Güllerpınarı
До пляжа : 280m
Площадь земельного участка : 2.291 M2
Кол-во корпусов : 1
Кол-во апартаментов : 27
Кол-во этажей : Ground + 4
Начало строительства : ноябрь 2023
Сдача в эксплуатацию : Май 2025
Типы апартаментов : 1+1 (8), 2+1 (15), 2+1 duplex (2), 3+1 duplex (2)
Площадь апартаментов : 58 m2...
