a
Версия
для печати

Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Читайте также: Не догонят! Россияне укрепили лидерство на ключевом рынке недвижимости
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
Апартаменты за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1, площадь 53м2, второй этаж.Квартира продается с мебелью и техникой, готова к заселению. Данный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2015 году.Преимущества данной квартиры что она расположилась всего 450 метров от знаменитого пляжа Клеопатра. Очень хорошее предложение по цене и отличный вариант в...
RestProperty
Квартира за 226 000 евро в Турции
226 000 €
Квартира в Турции
180 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Микрорайон Этилер, является частью большого района Муратпаша, который расположен близко к центру и аэропорту, что дает прекрасную возможность добраться в любой район города за полчаса. Апартаменты расположены на четвертом этаже, имеют планировку 3+1, общая площадь составляет 180 м2. Ближайший магазин находится в 200 метрах, остановка...
RestProperty
Апартаменты за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продажа Квартир с Видом на Море в Алании Каргыджак Рядом с Морем и Всеми Социальными Объектами Анталия Алания Каргыджак - район с городской планировкой и магазинами известных брендов. Он также находится в месте, привлекающем внимание своими кафе. Каргыджак также является тихим и элитным местом, где расположены отели. Квартиры на продажу в Алании...
TEKCE
Апартаменты за 328 000 евро в Стамбуле, Турция
328 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
141 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...
TEKCE
Вилла за 899 000 евро в Алании, Турция
899 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Премиум виллы на этапе строительства в 600 метрах от пляжа в районе Каргыджак. О строительстве: Строительство ведет известный аланийский застройщик, который уже осуществил несколько проектов премуим класса. Недвижимость в комплексах, построенных этим застройщиком всегда ликвидна и только растет в цене. Сдача вилл...
Uptrend homes
Апартаменты за 140 000 евро в Алании, Турция
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в премиум-комплексе с шикарным дизайном в Аланье, Каргыджак Аланья – одно из самых идеальных мест для инвестиций и отдыха на Средиземноморье. Это солнечный климат, природные и исторические красоты, социальные удобства и протяженные пляжи. Каргыджак – прибрежный город в Аланье, который предлагает широкий спектр повседневных и социальных...
TEKCE
Вилла за 835 000 евро в Алании, Турция
835 000 €
Вилла в Алании, Турция
248 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый проект премиальных вилл в Алании, район Каргыджак. О строительстве: Проект будет запущен в июне 2023 года. Окончание строительства запланировано на июнь 2025 года. Район\пляж: Проект расположится в перспективном и экологически чистом районе в горной части района...
Uptrend homes
Квартира за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира 2+1 в районе Чикчилли, Алания! Описание квартиры: Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 в популярном районе Чикчилли, расположенном рядом с Университетом Алании и торговым центром Alanyum. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Особенности...
REMAX SELENGA
Вилла за 990 000 евро в Алании, Турция
990 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м2 5 4 4
Гражданство
Вилла в самом сердце Алании,на красной башне,с невероятными видами на морское побережье!
Bravo Invest
Квартира за 1 919 194 евро в Стамбуле, Турция
1 919 194 €
Квартира в Стамбуле, Турция
300 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Комплексная застройка премиум класса включает в себя роскошные квартиры, апарт-отель, а также офисные и торговые помещения. Проект расположен в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, в непосредственной близости от береговой линии и имеет общую площадь застройки 63500 кв.м. От комплекса к побережью ведет пешеходный туннель. На причале...
Mercury Group
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Город Алания район Конаклы Открытый район для ВНЖ На продаже элитная квартира планировкой 2+1 140 м2 2 -этаж / 3 этажа 2 - санузла . 2- балкона квартира с мебелью + бытовая техника Квартира большая просторная ухоженная мебель новая Квартира в центре 50 метров торговый центр и рынки доступны пешим ходом 200 метров от моря . 150...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
Квартира за 330 000 евро в Алании, Турция
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу от собственника выставлена трехкомнатная квартира в районе Тосмур, на берегу горной реки Димчай.Планировка данной квартиры 2+1, включает в себя гостиную американского плана, две спальные комнаты, два санузла, два балкона. Апартаменты расположены на 6 этаже и имеют общую площадь 115 м2.Комплекс 2007 года постройки, состоит из четырех...
RestProperty
Апартаменты за 566 000 евро в Стамбуле, Турция
566 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 330 000 евро в Алании, Турция
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию ознакомиться с предложением больших апартаментов планировкой 2+1 у самого берега Средиземного моря. Квартира размещена на 4 этаже в одном из блоков комплекса, полностью меблирована и имеет пакет бытовой техники, полностью готова к переезду. Площадь квартиры 120 м2 позволит комфортно проживать, либо приезжать на отдых...
RestProperty
Вилла за 382 500 евро в Анталии, Турция
382 500 €
Вилла в Анталии, Турция
296 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Полы с подогревом, кондиционеры, камин, газ до двери Комната для хобби, гардеробная комната Открытый бассейн, фитнес и сауна Детский бассейн и игровая площадка Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас...
TOLERANCE
Квартира за 157 000 евро в Алании, Турция
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Отличная квартира планировкой 2+1, с возможностью получения Вида на жительства в Турции. Квартира расположена в одном из самых привлекательных районов для жизни, районе Оба. Район Оба знаменит малоэтажной застройкой, развитой социальной инфрастуктурой и шикарной локацией. О квартира: 2+1-, то есть 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с...
Cleopatra Invest Alanya
Пентхаус за 545 000 евро в Алании, Турция
545 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Аланье находятся...
TEKCE
Квартира за 604 000 евро в Стамбуле, Турция
604 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 141 000 евро в Чамьюве, Турция
141 000 €
Апартаменты в Чамьюве, Турция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн Детский открытый бассейн С мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской бытовая техника: духовка,...
TOLERANCE

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены
«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»