Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

825 000 €

Вилла в Анталии, Турция

145 м² 4 2

ВНЖ при покупке

3-х этажная (триплекс) сдвоенная вилла на полуострове в Каше - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - Построена на участке 1.429 м2 - Расположена в бутик-комплексе с 4 сдвоенными виллами – Коммунальный бассейн - Общий сад - Полный вид на море - 250 метров до моря - 400 метров до магазинов - Большой сад с террасой - Полностью...

NF Group

702 335 €

Квартира в Стамбуле, Турция

161 м² 2

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...

Project Home

171 796 €

Квартира в Турции

54 м² 1

Новый невероятно красивый и роскошный проект жилого комплекса на Северном Кипре располагается в районе Фамагуста, Богаз (Боаз), в 300 м от Средиземного моря и 50 км от аэропорта Эрджан. Комплекс с собственной инфраструктурой состоит из 7 блоков по 21 этажу. Проектом предусмотрены квартиры трёх очень комфортных планировок. Проект является...

Project Home

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Представляем Вашему внимаю квартиры в жилой комплексе в районе Оба, Аланья. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало...

Project Home

291 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам квартиру 2+1 в жилом комплексе с инфраструктурой. Жилой комплекс расположен в районе Кестель всего в 50 м от моря, состоит из двух жилых блоков по пять этажей, имеет закрытую территорию и широкую инфраструктуру, в которую входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес зал, игровая, детская площадка и...

RestProperty

74 900 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира в чудесном комплексе! Окунитесь в Средиземноморское наслаждение! Покупайте квартиру сейчас - отдыхайте и зарабатывайте уже завтра! Центральная часть Алании – район Оба! Новая квартира, площадь 55м2 В Комплексе есть все для Вашего комфорта! Открытый плавательный бассейн, сауна, джакузи с подогревом,...

NSM Real Estate

195 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс класса люкс находится в Анталье, в районе Алтынташ. На территории: открытый бассейн, бар у бассейна, зона барбекю, детская игровая площадка, аквапарк, открытая парковка, приватный пляж (бесплатный для жителей комплекса), бесплатный трансфер до пляжа, аэропорта Анталии и крупных ТЦ, подземная парковка, подогреваемый крытый...

NF Group

1 574 046 €

Квартира в Бодруме, Турция

450 м²

ВНЖ при покупке

Жилой проект расположен на побережье Эгейского моря, в городе Бодрум, Ялыкавак - известный пляжами, культовыми ветряными мельницами и мандариновыми рощами. Проект расположен на участке с панорамным видом на море, состоит из 24-х трехэтажных вилл. В наличии виллы с частным бассейном и большим садом. На территории каждой виллы есть: крытый гараж...

NF Group

122 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с 2 спальнями в Кепезе, Анталия, рядом со всей инфраструктурой Кепез — один из самых развитых районов Анталии, который в последние годы активно растёт благодаря новым жилым проектам и улучшенной транспортной инфраструктуре. Это делает район более доступным и комфортным для жизни, а для инвесторов — привлекательным с точки...

TEKCE

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагается к продаже роскошная вилла в живописном районе Каргыджак, Алания. Вилла представляет собой просторный четырехэтажный дом с панорамными видами на море, крепость и природу. Объект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для оформления гражданства Турции по инвестиционной программе (объект соответствует требованиям)....

TURKEY INVEST PROPERTY

141 000 €

Квартира в Алании, Турция

1 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная и светлая квартира планировки 2+1, площадью около 100 м², расположена на первом высоком этаже современного жилого комплекса. Южная сторона, окна в пол, вид на бассейн и ухоженную территорию. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и оборудована системой подогрева полов. Это готовое решение для...

Uptrend homes

1 010 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

299 м² 3

Предлагаем Вам просторный двухэтажный пентхаус в районе Махмутлар. Пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 299 м2 находится на десятом этаже одиннадцатиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, три ванные комнаты с сантехникой качественных производителей, два балкона и просторную террасу. Ремонт в...

RestProperty

212 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов. Предлагаем купить...

TEKCE

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...

TEKCE

680 000 €

Вилла в Белеке, Турция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Участок земли 520 м2 Личный бассейн и джакузи у каждой виллы Полы с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки наружное освещение барбекю Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской...

TOLERANCE

450 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 2

Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести пентхаус 2+1 в самом сердце Алании. Эта квартира находится в новом современном комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и роскошное проживание. Планировка квартир 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные...

RestProperty

880 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

500 м² 11 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже эксклюзивная отдельно стоящая вилла с большой частной территорией, расположенная в одном из самых престижных и спокойных районов Аланьи — Кестель. Общая площадь участка составляет 1070 м², площадь застройки — 500 м². Вилла имеет два этажа, продуманную планировку 11+2 с отдельной кухней, шесть ванных комнат и шесть...

RestProperty

92 500 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез! Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...

Ataberk estate

215 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в готовом жилом комплексе в Каргыджаке, Аланья Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи, который отличается широкими улицами, зелёной природой и уединёнными пляжами. Этот район часто выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В Каргыджаке есть всё необходимое для комфортной жизни, а его инфраструктура...

TEKCE

213 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

280 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система газового отопления с котлом и радиаторами Рядом с магазинами, остановками городского транспорта Возможность приобретения с мебелью и техникой Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория природный газ Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 11450 похожих объектов

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru