Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.
Что произошло
Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.
Аренда
Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).
Продажи
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.
Лидеры и аутсайдеры
Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.
Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).
Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).
Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).
Почему это важно
Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка, фитнес, кафетерий
Система Умный дом, полы с подогревом
24/7 охрана, видеонаблюдение
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
фитнес...
TOLERANCE
288 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
117 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар
Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов.
Предлагаем купить...
TEKCE
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Хамам, паровая комната, сауна, комнаты для массажа
Фитнес зал, пилатес, йога, бильярд, настольный теннис, детская комната
СПА салон и торговый центр на территории комплекса
Антибактериальный фасад, шумо и водоизоляция, охрана и камеры слежения
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
бассейн с подогревом...
TOLERANCE
77 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию, квартиру на продажу от собственника, планировки 1+1 - 50м2 в районе Авсаллар. Объект будет сдан в чистовой отделке с готовым санузлом, кухонным гарнитуром, стеклопакетами, дверьми и выводами под технику. Квартира расположена на 2 этаже и включает в себя наличие одной спальной комнаты, гостиной совмещенной с кухней,...
RestProperty
289 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру 1+1 всего в 200 метрах от изумительного пляжа Клеопатры с видом на Средиземное море! Жилой комплекс, в котором расположена квартира - современное творение, которое предлагает не только комфортное проживание, но и роскошные условия для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете...
RestProperty
142 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €142,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в этих исключительных апартаментах 2+1, которые обещают комфорт и изысканность. Расположенные в престижном районе Оба, эти изысканные апартаменты предлагают безмятежный отдых, не отрываясь от яркой жизни Алании. Войдите в великолепно обставленный рай площадью...
LUXURY ESTATE TURKEY
475 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Alya Konutları Merkezefendi — гармония истории и современности в центре Стамбула
RFA Estate представляет жилой комплекс Alya Konutları Merkezefendi — проект, который объединяет традиции и инновации в одном из самых динамичных районов Стамбула — Зейтинбурну.
Архитектура и масштабы
Площадь участка — 18.000...
RFA Estate
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2211
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает к продаже апартаменты в современном жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья.
Территория комплекса закрыта для посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Объект идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания и отдыха. В комплексе предусмотрена...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
80 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
46 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В данном предложении представлены разнообразные планировки, чтобы удовлетворить различные потребности вашей семьи. Выбирайте между уютными квартирами с планировкой 1+1, просторным садовым дуплексом 2+1 и эксклюзивными пентхаусами также 2+1. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, оборудованными кухонными гарнитурами и укомплектованными...
RestProperty
234 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2211
Наш проект "Serenity Grand Kaptan" спроектирован из 135 ультра-роскошных квартир с прекрасным видом, на участке площадью 3.500 м2, расположенном на второй береговой линии от моря в районе Тосмур в городе Аланье, с планировками квартир: 1 + 1, 2 + 1 ; 2+1, 4+1 - пентхаусы. Наш проект, включающий концептуальные квартиры, откроет перед...
Bravo Invest
231 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
73 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи
Центр Аланьи — это идеальное место для жизни у моря, где сочетаются городская активность и курортный комфорт. Район славится популярными пляжами, прогулочными улицами, бутиками, ресторанами и кафе, которые создают живую и уютную атмосферу в любое время дня. Удобное расположение...
TEKCE
108 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Кепезе, Чанкая в Анталии
Анталия продолжает привлекать внимание инвесторов и тех, кто ищет удобное место для жизни, благодаря множеству растущих и перспективных районов. Одним из таких районов является Чанкая, расположенный в районе Кепез. С завершением строительства городской больницы Анталии, этот район...
TEKCE
182 000 €
Апартаменты в Турции
114 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые инвестиционные квартиры в отличном месте в Мерсине, Енишехир
Мерсин — важный портовый город, который привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Его расположение на побережье Средиземного моря, современная инфраструктура и растущая экономика делают его одним из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в регионе....
TEKCE
1 520 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
323
ВНЖ при покупке
Неповторимый проект располагается у залива Золотой Рог. Проект включает 4 пятизвездочных отеля, 4 музея, 26 исторических зданий, 2 марины, торговые центры и жилые комплексы с различными концепциями. Проект располагается на исторически важной земле, ранне здесь находился османский верфь.
В вашем распоряжении такие первоклассные услуги и...
Mercury Group
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 90m², €195,000Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности и современного комфорта в оживленном районе Оба в Алании. Эти изысканные апартаменты расположены в престижном месте, предлагая идеальное сочетание спокойствия и доступности. Всего в 50 метрах от магазинов, в 40 метрах от аэропорта и всего в 150 метрах...
LUXURY ESTATE TURKEY
143 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
97 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в Аланье, Демирташ
Демирташ – развивающийся район Аланьи с развитой инфраструктурой, прекрасными пляжами и природой. Этот район предпочитают местные и иностранные инвесторы, предпочитающие качественные жилые проекты.
Квартиры в Аланье расположены в центре города и в нескольких минутах ходьбы от всех социальных...
TEKCE
990 000 €
Вилла в Анталии, Турция
408 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
55 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недорогие квартиры со стильным дизайном в комплексе в Мерсине, Тедже
Недорогие квартиры на продажу расположены в выгодном месте в Мерсине, Тедже. Мерсин, яркая звезда Средиземноморья, в последние годы привлекает внимание местных и иностранных инвесторов. Тедже является одним из важнейших жилых центров с выгодным расположением, повседневной...
TEKCE
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру в районе Махмутлар. Планировка 2+1 общей площадью 115 м² включает в себя две уютные спальни, гостиную с кухней открытого типа, два санузла и два балкона, откуда открываются живописные виды.Квартира расположена на пятом этаже и продается с мягкой мебелью и бытовой техникой. Она готова для...
RestProperty
119 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
51 м2
Жилой комплекс в районе Пазарджи, Газипаша.
Участок: 3600м2
Этажность: 8
Всего квартир: 77
(1+1) квартир 51 кв. м.
(2+1) дуплекс 93 кв. м., 99 кв. м., 103 кв. м.
Расстояние до моря: 2400 метров.
Инфраструктура комплекса:
- Открытый бассейн
- Детская игровая площадка
- Фитнес-зал
- Зона для барбекю
- Игровая комната
-...