Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.
Что произошло
Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.
Аренда
Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).
Продажи
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.
Лидеры и аутсайдеры
Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.
Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).
Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).
Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).
Почему это важно
Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира 1+1 в Махмутларе, Алания
на 4 этаже из 6
отличная локация:
- к морю – 500м
- магазины, кафе, аптеки, транспорт - все в пешей доступности
Продается с мебелью и техникой, дизайнерский ремонт. Полностью готова к заселению.
Площадь 55м2.
Комплекс:
- бассейн
- закрытый бассейн
- фитнес
- сауна
- генератор
NSM Real Estate
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
221 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы всего в 300 м от моря в Аланье, Конаклы
Конаклы — уютный и современный район Аланьи, который идеально сочетает спокойствие прибрежного городка с развитой инфраструктурой. Здесь множество кафе, магазинов и удобных транспортных связей, что делает его популярным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Благодаря...
TEKCE
934 065 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект располагается на территории площадью 896.362 м2 с виллами разных размеров от 152 до 396 м2. На первом этапе проекта 509 домов, все они варьируются в зависимости от типа 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1.
Проект - это уникальный проект, расположенный в зеленом и естественном районе на черноморском побережье Стамбула - Рива, где вы можете подружиться,...
Mercury Group
145 000 €
Апартаменты в Кунду, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Цена снижена
Вид на море, песчаный пляж
Открытый бассейн, видеонаблюдение
Полный набор мебели и техники
Возможность получения внж по Tапу
Газ подведен к двери квартиры
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
81 000 €
Апартаменты в Тарсусе, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в Мерсине в центре района Тарсус
Мерсин – привлекательный приморский город на Средиземноморском побережье, известный своей протяженной береговой линией, живописными бухтами, мягким климатом и богатым историческим наследием. В этом регионе также находятся плодородные земли, которые способствуют развитию сельского хозяйства. К...
TEKCE
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Алания район Авсаллар
Новая Кватира 2022 года
Квартира планировой 2+1 дублекс 85 м2.
Кухня американская
2- балкон, 1- терраса
Располагается в популярном районе Авсаллар с развитой инфраструктурой,
С окон открывается прекрасный вид на бассейн и инфраструктуру комплекса.
Растояние до моря 1400 метров.
От магазинов и рынка 100...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 55м2, расположенную на 2 этаже в строящемся комплексе. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2024 года. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 3 блоков по 12 этажей каждый. Расстояние до...
RestProperty
65 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
63 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Выгодное месторасположение рядом с центром города
Видеонаблюдение, закрытая территория
Современный дизайн, открытая кухня
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
видеонаблюдение
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы...
TOLERANCE
88 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
104 м2322
Новостройка в Мерсине, Чешмели, 2+1 у моря в рассрочку - SM0011
Новостройка в Мерсине, Чешмели
Новый комплекс в 200 метрах от моря
Квартиры 1+1 и 2+1
Один блок
Этажность 10
Площадь 1+1 65 -74 м2 брутто
Площадь 2+1 94 - 104 м2 брутто
Вид на море и сады
Дом сдан, искан получен
Квартиры 1+1 от 62.000 евро
Квартиры 2+1 от 88.000 евро
Комиссия...
Income Mersin Gayrimenkul
1 573 997 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...
CULTURE international real estate agency
231 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
135 м23
Представляем вашему вниманию прекрасный пентхаус 3+1 в живописном районе Конаклы, всего в 10 минутах езды от сердца Алании. Этот уникальный пентхаус имеет потрясающие панорамные виды на бескрайние просторы моря и хвойную парковую зону. Общая площадь квартиры 135 квадратных метров, просторная планировка будет хорошим выбором для переезда в теплый...
RestProperty
850 000 €
Вилла в Алании, Турция
275 м2434
ВНЖ при покупке
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Вилла в строящемся комплексе с видом на море и горы в районе Махмутлар, Алания.
О строительстве: Строительство проекта началось в феврале 2022 года, сдача виллы в эксплуатацию запланирована на февраль 2023 года.
Район\пляж: Строительство комплекса, состоящего из двух вилл с...
Uptrend homes
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м21
Новый жилой комплекс, состоящий из одного двенадцатиэтажного блока и объектов внутренней инфраструктуры, расположен на земельном участке площадью 3370 м2 в районе Енишехир (Мерсин). Расстояние до Средиземного моря – 1 км.
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1
В этом комплексе доступны для покупки линейные...
Project Home
151 000 €
Апартаменты в Турции
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в Стамбуле в районе Эюпсултан
Квартиры расположены в квартале Алибейкёй района Эюпсултан в Стамбуле. Алибейкёй находится недалеко от главной дороги TEM, линий метро и трамвая, что обеспечивает удобный доступ к другим частям города.
Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 100 м от автобусной остановки, в 350 м от участковой...
TEKCE
51 000 €
Квартира в Алании, Турция
33 м211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Компактная, но очень функциональная студия площадью 33 м² находится на 11 этаже современного жилого комплекса. Пространство организовано удобно: зона отдыха, мини-кухня, санузел и балкон с панорамным видом на горы. Квартира полностью укомплектована — в стоимость уже входит новая мебель и качественная техника, так что вы сможете...
Uptrend homes
1 100 000 €
Вилла в Калкане, Турция
274 м254
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 25%, рассрочка до окончания строительства
Полный набор мебели и техники
Инфинити бассейн, закрытый бассейн с подогревом
Сауна, хамам, джакузи, зона барбекю, беседка
Полы с подогревом
Земельный участок 264 м2
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
TOLERANCE
218 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
76 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры отельного типа с потенциалом арендного дохода в Анталии, Аксу
Стильно оформленные квартиры находятся в Анталии в районе Алтынташ, недалеко от аэропорта. Они подходят для инвестиций, поскольку у элитного проекта заключено соглашение с международной сетью отелей Best Western.
Проект находится в Алтынташе в округе Аксу –...
TEKCE
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая двухкомнатная квартира с чистовой отделкой в красивом комплексе с хорошей инфраструктурой и отличным местоположением. Резиденция находится в тихом, красивом месте района Алании – Оба. В этой части района практически все комплексы построены не так давно. Здесь хорошо развита городская инфраструктура и транспортное сообщение....
PANGEA GROUP
102 500 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
54 м2
Оплата криптовалютой
Квартиры в жилом комплексе в Авсаллар, Алания Недвижимость в районе Авсаллар – лучший выбор для семейного отдыха с детьми и не только. Вашему вниманию - интересный и современный проект, который отличается удачной локацией и доступными ценами. В шаговой доступности вся инфраструктура данного района (магазины, рестораны, аптеки, банкоматы и...
Intermark Global
116 000 €
Квартира в Турции
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новые квартиры в центральном районе Антальи, районе Енигюн. Енигюн -тихий, спокойный район в 20 минутах от торгового центра МаркАнталья. Это небольшой микрорайон, здесь нет высотных зданий и много комплексов, построенных в одном стиле. В Енигюн отлично развита городская инфраструктура, много детских площадок, школ. По четвергам проходит...