Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.
Что произошло
Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.
Аренда
Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).
Продажи
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.
Лидеры и аутсайдеры
Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.
Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).
Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).
Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).
Почему это важно
Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в премиум-комплексе с шикарным дизайном в Аланье, Каргыджак
Аланья – одно из самых идеальных мест для инвестиций и отдыха на Средиземноморье. Это солнечный климат, природные и исторические красоты, социальные удобства и протяженные пляжи. Каргыджак – прибрежный город в Аланье, который предлагает широкий спектр повседневных и социальных...
TEKCE
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На продажу представлена квартира 1+1 в комплексе с шикарной инфраструктурой в районе Джикджилли. Квартира, общей площадью 65 м2, находится на втором этаже и выходит на юго – западную сторону. Данная планировка включает в себя наличие одной спальни, гостиная с кухней открытого плана, укомплектованный санузел и лоджия. В стоимость входит...
Status Property
63 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €63,000Добро пожаловать в роскошный и комфортный образ жизни в самом сердце Авсаллара, где вас ждут изысканные апартаменты 1+1. Расположенные на пятом этаже, эти прекрасно меблированные апартаменты площадью 55 м² находятся всего в двух шагах от потрясающего побережья, всего в 800 метрах от спокойного моря. Представьте,...
LUXURY ESTATE TURKEY
68 701 €
Вилла в Алании, Турция
206 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража.
При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
74 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2211
Комплекс в Мезитли, Мерсин с видом на море, 1+1 по лучшей цене - ES116211
Новый комплекс в Мерсине, МезитлиВид на мореКомплекс состоит из 1 блока на 10 этажейЗавершение строительства - 30.11.2025300 м до моря, песчаный пляж
Квартиры 1+1, площадь 45 м2 брутто / 38 м2 неттоКвартиры 2+1, площадь 70 м2 брутто / 58,5 м2 неттоКвартиры 2+1, площадь 71...
Income Mersin Gayrimenkul
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира идеальна для семейного проживания. Светлая и просторная гостиная с кухней американского типа создает уютную атмосферу для общения с близкими. Отдельная спальня обеспечит вам уединение и комфортный сон. Ванная комната выполнена в современном стиле и оборудована всем необходимым для вашего удобства. Балкон с великолепным...
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл планировки 4+1.
Территориально комплекс расположен в тихом, живописном районе Каргыджак курортного города Аланья на берегу Средиземного моря.
Подходит для получения гражданства Турции.
Расположение: Каргыджак
Расстояние до моря: 4 км.
Расстояние...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
65 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1 в новом комплексе NOVİS PARK в районе Кестель. Комплекс находится на расстоянии 29 км до аэропорта Газипаша, на расстоянии всего лишь 6 км до центра Аланьи, лицом к лицу со Средиземным морем, в месте, наполненным умиротворением. Расстояние до торгового центра 150 м, расстояние до космополитических кафе и ресторанов с мировой кухней...
Bravo Invest
492 000 €
Вилла в Анталии, Турция
195 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные виллы с собственными садами и бассейнами в Анталии: Муратпаша
Виллы на продажу расположены в районе Эрменек округа Муратпаша в Анталии. Эрменек – это район, застройка в котором представлена в основном отдельно стоящими виллами. Эрменек стал востребованным центром для инвесторов благодаря своему расположению в нескольких минутах от...
TEKCE
350 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
135 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вид на море
Просторные планировки, генератор
Детская площадка, беседки
Рядом с пляжем, магазинами, ресторанами
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
наружное освещение
детская площадка
генератор
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы...
TOLERANCE
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2322
Лучшая цена на 2+1 от инвестора, Томюк, Мерсин - ms67021
Квартира 2+1
Томюк, Мерсин
До моря 300 м
Комплекс премиум класса
Комплекс состоит из 5 блоков
Окончание строительства: 30.06.2025
Этажность 13
Этаж 1 (фактически 2-й)
Площадь 110 м2 брутто
Общие характеристики:
Используется термостойкая пемза
Умная лифтовая система
Внутренний...
Income Mersin Gayrimenkul
252 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2
Проект построен в самом центре города на улице Сарай.
Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км,
до аэропорта Газипаша 40 км, до морского порта Алании 2.5 км.
Все необходимые учреждения, такие, как поликлиника, банк, школа, автовокзал и т.д., находятся в пешей доступности. Так же, буквально в нескольких шагах от здания...
Intermark Global
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из центральных районов г.Алания на продажу выставлена квартира просторной планировки 2+1, которая подходит для получения ВНЖ.
Квартира полностью готова к проживанию, укомплектована новой мебелью и бытовой техникой.
По планировке: большая просторная входная группа, кухня объединенная с залом, две спальни, два санузла, большой...
PANGEA GROUP
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продажу представлена просторная квартира планировки 1+1 и площадью 65 м2, которая включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. За счёт расположения на 3 этаже квартира имеет шикарные видовые характеристики нагоры.Квартира оборудована качественной мебелью и техникой, выполнен дизайнерский ремонт. Комплекс...
RestProperty
58 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению квартира рядом с метробусом в Стамбуле, Эсеньюрт
Эта уютная и современная квартира расположена в быстроразвивающемся районе Стамбула — Эсеньюрт, который становится всё более привлекательным как для инвесторов, так и для семей. С отличным транспортным сообщением, удобным доступом к школам, торговым центрам и другим социальным...
TEKCE
300 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
190 м254
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 общей площадью 90 м² в районе Оба. Апартаменты расположены на 2 этаже и включают в себя уютную гостиную, объединенную с кухней, и две отдельные спальни. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2014 году и состоит из пяти блоков, каждый из...
RestProperty
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 выставлена на продажу от собственника. Площадь 110 м2, в которую входят две спальные комнаты, гостиная с кухней американского типа, а также две ванные комнаты и два балкона. Мягкая мебель и бытовая техника, представленные на фотографиях входят в стоимость квартиры. Данное предложение - отличный вариант для тех, кто хочет...
RestProperty
900 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
260 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 2+1 duplex
• Площадь: 260 m²
• Цена: 900 000 евро, с мебелью
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 3
• Балкон: 4
• Дом: 3 этажей / 2 этаж
• Год постройки: 2011 г.
— Особенности объекта:
• Входная дверь из стали
• Межкомнатные двери лаковые...
