Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.
Что произошло
Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.
Аренда
Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).
Продажи
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.
Лидеры и аутсайдеры
Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.
Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).
Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).
Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).
Почему это важно
Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.
3-х этажная (триплекс) сдвоенная вилла на полуострове в Каше - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - Построена на участке 1.429 м2 - Расположена в бутик-комплексе с 4 сдвоенными виллами – Коммунальный бассейн - Общий сад - Полный вид на море - 250 метров до моря - 400 метров до магазинов - Большой сад с террасой - Полностью...
NF Group
702 335 €
Квартира в Стамбуле, Турция
161 м22
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...
Project Home
171 796 €
Квартира в Турции
54 м21
Новый невероятно красивый и роскошный проект жилого комплекса на Северном Кипре располагается в районе Фамагуста, Богаз (Боаз), в 300 м от Средиземного моря и 50 км от аэропорта Эрджан.
Комплекс с собственной инфраструктурой состоит из 7 блоков по 21 этажу. Проектом предусмотрены квартиры трёх очень комфортных планировок.
Проект является...
Project Home
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м21
Представляем Вашему внимаю квартиры в жилой комплексе в районе Оба, Аланья.
Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало...
Project Home
291 500 €
Квартира в Кестеле, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам квартиру 2+1 в жилом комплексе с инфраструктурой. Жилой комплекс расположен в районе Кестель всего в 50 м от моря, состоит из двух жилых блоков по пять этажей, имеет закрытую территорию и широкую инфраструктуру, в которую входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес зал, игровая, детская площадка и...
RestProperty
74 900 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира в чудесном комплексе!
Окунитесь в Средиземноморское наслаждение!
Покупайте квартиру сейчас - отдыхайте и зарабатывайте уже завтра!
Центральная часть Алании – район Оба!
Новая квартира, площадь 55м2
В Комплексе есть все для Вашего комфорта!
Открытый плавательный бассейн,
сауна,
джакузи с подогревом,...
NSM Real Estate
195 000 €
Квартира в Анталии, Турция
54 м211
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс класса люкс находится в Анталье, в районе Алтынташ. На территории: открытый бассейн, бар у бассейна, зона барбекю, детская игровая площадка, аквапарк, открытая парковка, приватный пляж (бесплатный для жителей комплекса), бесплатный трансфер до пляжа, аэропорта Анталии и крупных ТЦ, подземная парковка, подогреваемый крытый...
NF Group
1 574 046 €
Квартира в Бодруме, Турция
450 м2
ВНЖ при покупке
Жилой проект расположен на побережье Эгейского моря, в городе Бодрум, Ялыкавак - известный пляжами, культовыми ветряными мельницами и мандариновыми рощами. Проект расположен на участке с панорамным видом на море, состоит из 24-х трехэтажных вилл. В наличии виллы с частным бассейном и большим садом. На территории каждой виллы есть: крытый гараж...
NF Group
122 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с 2 спальнями в Кепезе, Анталия, рядом со всей инфраструктурой
Кепез — один из самых развитых районов Анталии, который в последние годы активно растёт благодаря новым жилым проектам и улучшенной транспортной инфраструктуре. Это делает район более доступным и комфортным для жизни, а для инвесторов — привлекательным с точки...
TEKCE
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м2545
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагается к продаже роскошная вилла в живописном районе Каргыджак, Алания. Вилла представляет собой просторный четырехэтажный дом с панорамными видами на море, крепость и природу. Объект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для оформления гражданства Турции по инвестиционной программе (объект соответствует требованиям)....
TURKEY INVEST PROPERTY
141 000 €
Квартира в Алании, Турция
1 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная и светлая квартира планировки 2+1, площадью около 100 м², расположена на первом высоком этаже современного жилого комплекса. Южная сторона, окна в пол, вид на бассейн и ухоженную территорию. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и оборудована системой подогрева полов. Это готовое решение для...
Uptrend homes
1 010 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
299 м23
Предлагаем Вам просторный двухэтажный пентхаус в районе Махмутлар. Пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 299 м2 находится на десятом этаже одиннадцатиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, три ванные комнаты с сантехникой качественных производителей, два балкона и просторную террасу. Ремонт в...
RestProperty
212 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар
Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов.
Предлагаем купить...
TEKCE
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...
TEKCE
680 000 €
Вилла в Белеке, Турция
240 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Участок земли 520 м2
Личный бассейн и джакузи у каждой виллы
Полы с подогревом
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
наружное освещение
барбекю
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской...
TOLERANCE
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
118 м22
Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести пентхаус 2+1 в самом сердце Алании. Эта квартира находится в новом современном комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и роскошное проживание. Планировка квартир 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные...
RestProperty
880 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
500 м2116
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже эксклюзивная отдельно стоящая вилла с большой частной территорией, расположенная в одном из самых престижных и спокойных районов Аланьи — Кестель. Общая площадь участка составляет 1070 м², площадь застройки — 500 м². Вилла имеет два этажа, продуманную планировку 11+2 с отдельной кухней, шесть ванных комнат и шесть...
RestProperty
92 500 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2321
Удалённая сделка
Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез!
Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...
Ataberk estate
215 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в готовом жилом комплексе в Каргыджаке, Аланья
Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи, который отличается широкими улицами, зелёной природой и уединёнными пляжами. Этот район часто выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В Каргыджаке есть всё необходимое для комфортной жизни, а его инфраструктура...
TEKCE
213 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
280 м2763
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Система газового отопления с котлом и радиаторами
Рядом с магазинами, остановками городского транспорта
Возможность приобретения с мебелью и техникой
Кол-во комнат: 6+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
закрытая территория
природный газ
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из...