Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Фото: abdelkader ft / Unsplash

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

110 000 €

Вилла в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 90m², €110,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой потрясающей вилле, расположенной в популярном районе Тюрклер в Алании, Анталья. Эта замечательная вилла предлагает исключительный образ жизни, сочетая роскошь и комфорт в одном привлекательном комплексе. Вилла расположена всего в 400 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

90 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на горы и море в Анталии, Кепез, рядом с городской больницей Кепез — один из самых динамично развивающихся районов Анталии, который стремительно набирает ценность благодаря активным инвестициям. Существенный импульс росту дало открытие новой городской больницы Анталии, вокруг которой уже реализованы крупные жилые проекты....

TEKCE

141 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры возле моря в Аланье, Паяллар Аланья – один из самых популярных районов Средиземноморья благодаря своему морю, пляжам и солнцу 300 дней в году. Интерес к Паяллару, территории, открытой для развития и инвестиций, растет с каждым днем. Квартиры в Аланье находятся в 600 м от трассы Аланья – Анталия, в 700 м от моря, в 2,9 км от...

TEKCE

225 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

98 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

163 м² 5 3 2

Гражданство

Просторная квартира площадью 160 кв.м расположена в центре Алании, район Бюукхасбахче. Квартира идеально подходит под программу Турецкое гражданство за инвестиции. Комплекс состоит из 2 блоков, общей численностью 14 квартир. Планировка квартиры: 3 спальные комнаты, гостиная комната, отдельная кухня,2 ванная комната и большая терраса. Если вы...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

449 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в комплексе с охраной в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 400 м от торгового центра «First Avenue», в 500 м от...

TEKCE

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

180 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторный меблированный дуплекс 2+1 в стиле виллы в комплексе Utopia 1, Чикчилли, Аланья Предлагается к продаже уютный дуплекс 2+1 в престижном жилом комплексе Utopia 1, расположенном в районе Чикчилли, Аланья. Идеальный вариант для семейного отдыха, постоянного проживания или выгодной инвестиции. Основные характеристики: Общая...

Alanya home

800 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

270 м² 4 3 4

Гражданство

Шикарная вилла в Фетхие! Для тех кто любит море, горы, солнце и песок. Вилла в одном из тихих районов Фетхие, уединина от туристической суеты, но при этом всего в 5 минутах езды от пляжа. 3 этажная вилла, со своей территоией, бассейном. Вилла продается полностью обставленная, с техникой, кроме личных вещей. Причина продажи виллы, перезд в...

Raido Invest

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам просторную квартиру 1+1 в жилом комплексе с инфраструктурой.Резиденция состоит из двух жилых блока и инфраструктуры, в которую входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, аквагорка, сауна, хамам, паровая комната, массажный кабинет, детская площадка, фитнес зал, теннисный корт и беседка для барбекю. Комплекс...

RestProperty

560 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Аланье, Джикджилли, в комплексе в выгодном месте Аланья – один из любимых туристических регионов на востоке Анталии, ежегодно принимающий тысячи туристов. Квартиры расположены в районе Джикджилли, где в шаговой доступности можно найти всё необходимое для повседневной жизни. Это также подходящее место для инвестиций. Квартиры...

TEKCE

107 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное расположение рядом с магазинами, остановками, школами, больницами В районе с природным газом Отдельная кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом Особенности объекта:...

TOLERANCE

135 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 2 этаже с общей площадью 110 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние до моря составляет 500 м. В инфраструктуру комплекса входит открытый бассейн с детским...

RestProperty

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в жилом комплексе, расположенном в районе Оба, Аланья. Подходит для получения ВНЖ. Квартира площадью 110 м² находится на 3-ом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2008 году. Планировка включает просторную гостиную с объединённой кухней, две спальни, две ванные комнаты и балкон с...

TURKEY INVEST PROPERTY

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Инвестициии в недвижимость в Турции Аланья. Новый инвестиционный проект в городе Аланья рядом с пляжем Клеопатры. Самое популярное и востребованое местоположение в Аланьи, в центре города, рядом с песочным пляжем Клеопатры, до моря 100м. Жилая резиденция с частной территорией и богатой инфраструкткурой: летний и зимний бассейн, фитнес, СПА, зона...

2BASE

856 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

394 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с бассейнами в 700 м от моря в Стамбуле, Бююкчекмедже Стильные виллы расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже — развивающийся район, предлагающий выгодные инвестиционные возможности. Район с его богатыми бытовыми и социальными возможностями имеет идеальные экологические условия для комфортной жизни. Виллы на продажу в Стамбуле,...

TEKCE

6 750 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

574 м² 5 3

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 574 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.

RestProperty

326 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в проекте с бассейном в Авджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря реализации новых качественных проектов инвестиционная стоимость района постепенно растет. Квартиры, расположенные в северной части Авджылара, находятся в 200 м от шоссе E-80, в 2 км от озера Кючюкчекмедже, в 4 км от...

TEKCE

340 000 €

Квартира в Картале, Турция

145 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 145 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

324 000 €

Квартира в Алании, Турция

167 м² 4 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каргыджак — это район с огромным потенциалом, где гармонично переплетаются уникальная природа и высокий комфорт. Апартаменты расположены всего в 2 км от моря, в 16 км от центра Аланьи и в 25 км от аэропорта Газипаша. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная, чистые пляжи, уютные кафе, школы и парки. Район окружён зелеными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 11689 похожих объектов

Источник: Endeksa

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru