Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира 1+1 в Махмутларе, Алания на 4 этаже из 6 отличная локация: - к морю – 500м - магазины, кафе, аптеки, транспорт - все в пешей доступности Продается с мебелью и техникой, дизайнерский ремонт. Полностью готова к заселению. Площадь 55м2. Комплекс: - бассейн - закрытый бассейн - фитнес - сауна - генератор

NSM Real Estate

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

221 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы всего в 300 м от моря в Аланье, Конаклы Конаклы — уютный и современный район Аланьи, который идеально сочетает спокойствие прибрежного городка с развитой инфраструктурой. Здесь множество кафе, магазинов и удобных транспортных связей, что делает его популярным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Благодаря...

TEKCE

934 065 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект располагается на территории площадью 896.362 м2 с виллами разных размеров от 152 до 396 м2. На первом этапе проекта 509 домов, все они варьируются в зависимости от типа 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1. Проект - это уникальный проект, расположенный в зеленом и естественном районе на черноморском побережье Стамбула - Рива, где вы можете подружиться,...

Mercury Group

145 000 €

Апартаменты в Кунду, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Цена снижена Вид на море, песчаный пляж Открытый бассейн, видеонаблюдение Полный набор мебели и техники Возможность получения внж по Tапу Газ подведен к двери квартиры Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

81 000 €

Апартаменты в Тарсусе, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в Мерсине в центре района Тарсус Мерсин – привлекательный приморский город на Средиземноморском побережье, известный своей протяженной береговой линией, живописными бухтами, мягким климатом и богатым историческим наследием. В этом регионе также находятся плодородные земли, которые способствуют развитию сельского хозяйства. К...

TEKCE

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Алания район Авсаллар Новая Кватира 2022 года Квартира планировой 2+1 дублекс 85 м2. Кухня американская 2- балкон, 1- терраса Располагается в популярном районе Авсаллар с развитой инфраструктурой, С окон открывается прекрасный вид на бассейн и инфраструктуру комплекса. Растояние до моря 1400 метров. От магазинов и рынка 100...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 55м2, расположенную на 2 этаже в строящемся комплексе. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2024 года. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 3 блоков по 12 этажей каждый. Расстояние до...

RestProperty

65 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

63 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное месторасположение рядом с центром города Видеонаблюдение, закрытая территория Современный дизайн, открытая кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы...

TOLERANCE

88 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

104 м² 3 2 2

Новостройка в Мерсине, Чешмели, 2+1 у моря в рассрочку - SM0011 Новостройка в Мерсине, Чешмели Новый комплекс в 200 метрах от моря Квартиры 1+1 и 2+1 Один блок Этажность 10 Площадь 1+1 65 -74 м2 брутто Площадь 2+1 94 - 104 м2 брутто Вид на море и сады Дом сдан, искан получен Квартиры 1+1 от 62.000 евро Квартиры 2+1 от 88.000 евро Комиссия...

Income Mersin Gayrimenkul

1 573 997 €

Квартира в Стамбуле, Турция

193 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...

CULTURE international real estate agency

231 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

135 м² 3

Представляем вашему вниманию прекрасный пентхаус 3+1 в живописном районе Конаклы, всего в 10 минутах езды от сердца Алании. Этот уникальный пентхаус имеет потрясающие панорамные виды на бескрайние просторы моря и хвойную парковую зону. Общая площадь квартиры 135 квадратных метров, просторная планировка будет хорошим выбором для переезда в теплый...

RestProperty

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Вилла в строящемся комплексе с видом на море и горы в районе Махмутлар, Алания. О строительстве: Строительство проекта началось в феврале 2022 года, сдача виллы в эксплуатацию запланирована на февраль 2023 года. Район\пляж: Строительство комплекса, состоящего из двух вилл с...

Uptrend homes

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 1

Новый жилой комплекс, состоящий из одного двенадцатиэтажного блока и объектов внутренней инфраструктуры, расположен на земельном участке площадью 3370 м2 в районе Енишехир (Мерсин). Расстояние до Средиземного моря – 1 км. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные...

Project Home

151 000 €

Апартаменты в Турции

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Стамбуле в районе Эюпсултан Квартиры расположены в квартале Алибейкёй района Эюпсултан в Стамбуле. Алибейкёй находится недалеко от главной дороги TEM, линий метро и трамвая, что обеспечивает удобный доступ к другим частям города. Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 100 м от автобусной остановки, в 350 м от участковой...

TEKCE

51 000 €

Квартира в Алании, Турция

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Компактная, но очень функциональная студия площадью 33 м² находится на 11 этаже современного жилого комплекса. Пространство организовано удобно: зона отдыха, мини-кухня, санузел и балкон с панорамным видом на горы. Квартира полностью укомплектована — в стоимость уже входит новая мебель и качественная техника, так что вы сможете...

Uptrend homes

1 100 000 €

Вилла в Калкане, Турция

274 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 25%, рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Инфинити бассейн, закрытый бассейн с подогревом Сауна, хамам, джакузи, зона барбекю, беседка Полы с подогревом Земельный участок 264 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

218 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры отельного типа с потенциалом арендного дохода в Анталии, Аксу Стильно оформленные квартиры находятся в Анталии в районе Алтынташ, недалеко от аэропорта. Они подходят для инвестиций, поскольку у элитного проекта заключено соглашение с международной сетью отелей Best Western. Проект находится в Алтынташе в округе Аксу –...

TEKCE

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается новая двухкомнатная квартира с чистовой отделкой в красивом комплексе с хорошей инфраструктурой и отличным местоположением. Резиденция находится в тихом, красивом месте района Алании – Оба. В этой части района практически все комплексы построены не так давно. Здесь хорошо развита городская инфраструктура и транспортное сообщение....

PANGEA GROUP

102 500 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

54 м²

Оплата криптовалютой

Квартиры в жилом комплексе в Авсаллар, Алания Недвижимость в районе Авсаллар – лучший выбор для семейного отдыха с детьми и не только. Вашему вниманию - интересный и современный проект, который отличается удачной локацией и доступными ценами. В шаговой доступности вся инфраструктура данного района (магазины, рестораны, аптеки, банкоматы и...

Intermark Global

116 000 €

Квартира в Турции

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новые квартиры в центральном районе Антальи, районе Енигюн. Енигюн -тихий, спокойный район в 20 минутах от торгового центра МаркАнталья. Это небольшой микрорайон, здесь нет высотных зданий и много комплексов, построенных в одном стиле. В Енигюн отлично развита городская инфраструктура, много детских площадок, школ. По четвергам проходит...

RestProperty

Посмотреть ещё 11431 похожий объект

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru