Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1, площадь 53м2, второй этаж.Квартира продается с мебелью и техникой, готова к заселению. Данный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2015 году.Преимущества данной квартиры что она расположилась всего 450 метров от знаменитого пляжа Клеопатра. Очень хорошее предложение по цене и отличный вариант в...

RestProperty

226 000 €

Квартира в Турции

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Микрорайон Этилер, является частью большого района Муратпаша, который расположен близко к центру и аэропорту, что дает прекрасную возможность добраться в любой район города за полчаса. Апартаменты расположены на четвертом этаже, имеют планировку 3+1, общая площадь составляет 180 м2. Ближайший магазин находится в 200 метрах, остановка...

RestProperty

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа Квартир с Видом на Море в Алании Каргыджак Рядом с Морем и Всеми Социальными Объектами Анталия Алания Каргыджак - район с городской планировкой и магазинами известных брендов. Он также находится в месте, привлекающем внимание своими кафе. Каргыджак также является тихим и элитным местом, где расположены отели. Квартиры на продажу в Алании...

TEKCE

328 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...

TEKCE

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Премиум виллы на этапе строительства в 600 метрах от пляжа в районе Каргыджак. О строительстве: Строительство ведет известный аланийский застройщик, который уже осуществил несколько проектов премуим класса. Недвижимость в комплексах, построенных этим застройщиком всегда ликвидна и только растет в цене. Сдача вилл...

Uptrend homes

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в премиум-комплексе с шикарным дизайном в Аланье, Каргыджак Аланья – одно из самых идеальных мест для инвестиций и отдыха на Средиземноморье. Это солнечный климат, природные и исторические красоты, социальные удобства и протяженные пляжи. Каргыджак – прибрежный город в Аланье, который предлагает широкий спектр повседневных и социальных...

TEKCE

835 000 €

Вилла в Алании, Турция

248 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый проект премиальных вилл в Алании, район Каргыджак. О строительстве: Проект будет запущен в июне 2023 года. Окончание строительства запланировано на июнь 2025 года. Район\пляж: Проект расположится в перспективном и экологически чистом районе в горной части района...

Uptrend homes

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 2+1 в районе Чикчилли, Алания! Описание квартиры: Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 в популярном районе Чикчилли, расположенном рядом с Университетом Алании и торговым центром Alanyum. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Особенности...

REMAX SELENGA

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 4

Гражданство

Вилла в самом сердце Алании,на красной башне,с невероятными видами на морское побережье!

Bravo Invest

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Комплексная застройка премиум класса включает в себя роскошные квартиры, апарт-отель, а также офисные и торговые помещения. Проект расположен в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, в непосредственной близости от береговой линии и имеет общую площадь застройки 63500 кв.м. От комплекса к побережью ведет пешеходный туннель. На причале...

Mercury Group

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Город Алания район Конаклы Открытый район для ВНЖ На продаже элитная квартира планировкой 2+1 140 м2 2 -этаж / 3 этажа 2 - санузла . 2- балкона квартира с мебелью + бытовая техника Квартира большая просторная ухоженная мебель новая Квартира в центре 50 метров торговый центр и рынки доступны пешим ходом 200 метров от моря . 150...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлена трехкомнатная квартира в районе Тосмур, на берегу горной реки Димчай.Планировка данной квартиры 2+1, включает в себя гостиную американского плана, две спальные комнаты, два санузла, два балкона. Апартаменты расположены на 6 этаже и имеют общую площадь 115 м2.Комплекс 2007 года постройки, состоит из четырех...

RestProperty

566 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию ознакомиться с предложением больших апартаментов планировкой 2+1 у самого берега Средиземного моря. Квартира размещена на 4 этаже в одном из блоков комплекса, полностью меблирована и имеет пакет бытовой техники, полностью готова к переезду. Площадь квартиры 120 м2 позволит комфортно проживать, либо приезжать на отдых...

RestProperty

382 500 €

Вилла в Анталии, Турция

296 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Полы с подогревом, кондиционеры, камин, газ до двери Комната для хобби, гардеробная комната Открытый бассейн, фитнес и сауна Детский бассейн и игровая площадка Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас...

TOLERANCE

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Отличная квартира планировкой 2+1, с возможностью получения Вида на жительства в Турции. Квартира расположена в одном из самых привлекательных районов для жизни, районе Оба. Район Оба знаменит малоэтажной застройкой, развитой социальной инфрастуктурой и шикарной локацией. О квартира: 2+1-, то есть 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с...

Cleopatra Invest Alanya

545 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Аланье находятся...

TEKCE

604 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

141 000 €

Апартаменты в Чамьюве, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Детский открытый бассейн С мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской бытовая техника: духовка,...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 11460 похожих объектов

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru