Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

980 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную виллу с современной архитектурой, продуманной планировкой и высоким качеством строительства. Этот дом идеально подойдёт для комфортной жизни у моря и сочетает в себе тишину, уединение и близость ко всей городской инфраструктуре. Общая площадь участка составляет 630 м², а жилая площадь — 290 м². Планировка...

RestProperty

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

143 м² 4

Этот комплекс отличается от уже привычных жилых комплексов в Аланье отсутсвием многочисленных объектов внутренней инфраструктуры, а потому "звучит" лаконично и ориентирован в большей степени на деловых людей. На нижних (подземных нежилых) этажах здания располагаются коммерческие и офисные помещения. Проектом на двух верхних этажах предусмотрено...

Project Home

120 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

95 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные планировки Открытый бассейн, детский бассейн, детская площадка Наземная парковка, фитнес, беседки Всего в 400 метрах от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас...

TOLERANCE

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в проекте с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из курортных районов на побережье Средиземного моря, отличающийся спокойной атмосферой, продуманной застройкой и стремительным развитием. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, находятся в шаговой доступности от ресторанов, магазинов,...

TEKCE

272 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс находиться на первой береговой линии в тихом районе Кестель. Проект построен на участке площадью 3445 м2 и состоит из 2 пятиэтажных блоков, всего 45 квартир. Расстояние до моря 30 м. Особенности комплекса: • Ухоженная зеленая территория • Открытый и крытый бассейны • Фитнес Центр • Хамам • Сауна • Паровая...

Alanya Eiendom

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Трёхкомнатная квартира у моря - идеальное место для тех, кто ищет уютное жилье у моря, где комфорт сочетается с функциональностью. Район\пляж: Махмутлар — это один из самых популярных районов Алании, который привлекает своими живописными пейзажами и развитой инфраструктурой. В 450 метрах от комплекса находится...

Uptrend homes

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Алания Оба Наш проект построенный на участке площадью 10 000 м2 состоит из 5 блоков. Наш проект состоит из 10 95 м2 квартир 2+1 55 120 м2 квартир 3+1 15 215м2 квартир 4+1 и 10 230 м2 квартир 5+1 Наш проект находится в 40 км от аэропортаГазипаша120 км от аэропорта Анталии 25 км от моря 1км от больницы 5 км от центра города...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

244 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в пешей доступности от метро в Малтепе, Стамбул Малтепе — прибрежный район на азиатской стороне Стамбула, отличающийся панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Этот район привлекает своей развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни: здесь расположены набережные с прогулочными зонами, парки,...

TEKCE

1 950 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом» Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...

TEKCE

330 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с привлекательным дизайном в Аланье рядом со всеми удобствами Авсаллар – живописный район Аланьи, знаменитый своими прекрасными пляжами, среди которых выделяется пляж Инджекум. Аланья, один из самых популярных курортов Средиземноморья, привлекает туристов и жителей своим климатом, где солнце светит 300 дней в году. Этот регион...

TEKCE

890 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на крепость в Бекташе, Аланья, в окружении природы Эти стильные виллы расположены в Бекташе — одном из самых современных и живописных районов Аланьи, провинция Анталия. Аланья славится развитой социальной инфраструктурой, насыщенной ночной жизнью и динамичной экономикой. Природная красота, пляжи с Голубым флагом и высокий...

TEKCE

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс в комплексе KAVİ DREAM RESORT в районе Аланьи – Оба. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру-дуплекс, площадью 160 м2, расположенную на 4-м и 5-м этажах. Планировка включает в себя три спальни, гостиную, совмещенную с кухней, три ванные комнаты, три балкона, с которых...

TURKEY INVEST PROPERTY

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

889 979 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

166 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

80 м² 2

Онлайн-показ

Предлагаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Анкаре. На территории комплекса площадью более 10.000 кв.м., помимо трёх жилых блоков, жителям будет доступна широкая инфраструктура: бассейн, сауна, кафе, детские площадки, зоны для отдыха и занятий спортом и многое другое. Вокруг комплекса раскинется шикарный лес, который позволит ощутить...

Intermark Global

438 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до 3-х месяцев У каждой виллы сад площадью 130 м2 Возможность построить частный бассейн за дополнительную плату В комплексе с открытым бассейном, сауной, беседками, барбекю Всего в 950 метрах от пляжа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

169 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Коньяалты, рядом с торговым центром и пляжами Квартиры на продажу расположены в районе Арапсую, одном из самых престижных и востребованных районов Анталии, в районе Коньяалты. Этот район пользуется популярностью благодаря своему удачному расположению — всего в нескольких минутах от пляжа Коньяалты и центра города....

TEKCE

766 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 800 м2 Частный бассейн 50 м2, крытая парковка для автомобиля Мраморный камин, использованы натуральные материалы Высокое качество строительных материалов и внутренней отделки Гардеробная, кладовая и прачечная комнаты Полы с подогревом, центральная система кондиционирования марки Mitsubishi Кол-во комнат: 5+1...

TOLERANCE

402 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

154 м² 5 4 4

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает вашему вниманию квартиру в живописном районе Кестель, Аланья! Этот уголок побережья Турции славится своими великолепными пляжами, уютной атмосферой и развитой инфраструктурой. Кестель сочетает в себе спокойствие и удобство, предлагая разнообразные магазины, рестораны и парки, что...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 155 176 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

163 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Кредит

RIXOS Residences являются одними из самых очаровательных апартаментов с обслуживанием, предлагаемых Tersane Istanbul. Эти безупречные апартаменты обеспечивают высокоиндивидуализированное обслуживание, что делает их идеальными домами для отдыха, а также ценными инвестициями. LIVING AT TERSANE –RIXOS RESIDENCES КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА...

Hermes Real Estate

Посмотреть ещё 11400 похожих объектов

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru