Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.
Что произошло
Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.
Аренда
Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).
Продажи
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.
Лидеры и аутсайдеры
Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.
Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).
Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).
Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).
Почему это важно
Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 50m², €69,000Добро пожаловать в уникальную возможность ощутить всю прелесть прибрежной жизни в самом сердце Махмутлара в Алании. Эти апартаменты 1+1, расположенные всего в 200 метрах от оживленного центра города и в 500 метрах от чистейшего побережья Средиземного моря, обещают вам завидный образ жизни, наполненный...
LUXURY ESTATE TURKEY
108 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционный проект — отличная квартира в самом большом районе Анталии. Об объекте Жилой комплекс представляет собой одно четырехэтажное здание в котором всего восемь квартир. Место спокойное, соседей будет немного, жить в таком ЖК комфортно. Рядом с домом есть парковка, зеленый сад. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением. Для...
RestProperty
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
ЦЕНТР ГОРОДА АЛАНИИ РАЙОН СУГОЗУ
ЛИКВИДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
ПО МИНИМАЛЬНЫМ СТАРТОВЫМ ЦЕНАМ.
В ПРОЕКТЕ
- 1+1 - 2+1 КВАРТИРЫ
- 3+1 КВАРТИРА ДУБЛЕКС.
ИНФРАСРУКТУРА КОМПЛЕКСА
️ЛИФТ
️ФИТНЕС
️САУНА
️ДЖАКУЗИ
️КАМЕЛИЯ
️ДЕТСКИЙ ПАРК
️ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА
️ЦЕНТРАЛЬНАЯ СПУТНИКОВАЯ СИСТЕМА
️КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €100,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этих замечательных апартаментах, расположенных в живописном центре Клеопатры. Эти потрясающие апартаменты с двумя спальнями и одной гостиной идеально подойдут тем, кто ищет сочетание современной роскоши и непреходящего очарования. - Просторная гостиная: каждый...
LUXURY ESTATE TURKEY
135 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
195 м2542
Квартира 4+1 с видом на море Аяш, Мерсин - Ft75154v
Квартира 4+1Мерсин, АяшРасположена в 400 метрах от моряОдин блокЭтажность 9Этаж 8Вид на море, садыПлощадь - 195 м2 брутто3 спальни, зал, кухня, прихожая, 2 сан.узла, терраса, гардеробная, балкон
Цена от собственника - 135.000 евро
Общие особенности:
Подвесной потолок специального дизайна...
Income Mersin Gayrimenkul
149 000 €
Апартаменты в Турции
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте на стадии планирования в Ялове, Чифтликкёй, недалеко от всей инфраструктуры
Ялова – город на побережье Мраморного моря, известный своим близким расположением и удобным транспортным сообщением со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Будучи туристическим городом, Ялова может похвастаться пляжами с голубым флагом и термальными...
TEKCE
255 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
3+1 Меблированный дуплекс с бассейном на продажу в Алании Кестель
Особенности нашей квартиры
3+1 Отдельная кухня
180 м2 Восточный и западный фасад
5- Этаж
Общее количество этажей 5
*2 туалета и 2 ванны
Вид на моря , город, природу
Открытый закрытый бассейн
Фитнес, сауна, баня, парная
Детская игровая площадка, камеля...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом центре оживленного района Махмутлар в Алании, Анталья — района, известного своими прекрасными пляжами, бурлящей городской жизнью и тихими зелеными зонами. Эти роскошные апартаменты — настоящая находка, идеально сочетающая современный комфорт и...
LUXURY ESTATE TURKEY
406 000 €
Вилла в Анталии, Турция
265 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с собственным бассейном и видом на горы в Дёшемеалты, Анталия
Вилла, расположенная в живописном районе Дёшемеалты, одном из самых востребованных в Анталье, предлагает уникальное сочетание спокойствия, природы и современного комфорта. Это идеальное место как для уютного проживания, так и для тех, кто ищет перспективную...
TEKCE
50 000 €
Квартира в Алании, Турция
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 37 кв.м. расположены на втором этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузлах, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит....
GLOBAL ESTATE
105 000 €
Квартира в Турции
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новые квартиры в центре Анталии: выгодно и престижно. Жилой комплекс В новом жилом комплексе, сдача в эксплуатацию которого уже в этом году, предлагаются на продажу квартиры двух видов планировок: 1+1 и 2+1. Площадь, соответственно, 55 и 90 м2. Апартаменты сдаются под ключ, с полной чистовой отделкой высококачественными материалами. В квартирах...
RestProperty
210 858 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м221
Район Beyoglu cihangir
1+1
65 кв.м брутто
45 кв.м нетто
2 этаж
Продается пустой
4 года зданию
Подходит под Airbnb
245.000$
Galeo
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам просторную квартиру 110м2 от собственника на 8-м этаже, всего в 500 метрах от пляжа Клеопатры. Апартаменты планировкой 2+1, имеют 2 спальные комнаты, одну большую гостиную американского типа, совмещенную с кухней, два балкона и 2 полностью оборудованных санузла. В квартире выполнен качественный ремонт и имеется вся необходимая...
RestProperty
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2
Новый проект построен в центре города на улице Сугёзю в Алании.
Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км,
до аэропорта Газипаша 40 км, до морского порта Алании 3 км.
Так как пересечение главного шоссе и кольцевой дороги расположены в непосредственной близости, никаких проблем с передвижениями и транспортом не возникнет....
Intermark Global
242 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле, Бейликдюзю
Эти готовые к проживанию квартиры в Стамбуле находятся в районе Бейликдюзю, расположенном на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю, построены в 2,5 км от пристани Бейликдюзю, в 3 км от остановки метро, в 5 км от шоссе Е-5, в 39 км от площади Таксим и...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную и практичную квартиру-студию в районе Джикджилли от собственника. Апартаменты планировкой 0+1 располагаются на оптимальном, 3-м этаже, с красивыми и открытыми видами и что самое главное и удобное, что апартаменты полностью укомплектованы и готовы к скорому заезду или для сдачи в аренду. Комплекс очень...
RestProperty
369 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и разнообразных возможностей для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
1 086 996 €
Вилла в Измире, Турция
156 м2
Виллы вдалеке от шума в Урла, провинция Измир Идеальный вариант для тех, кто хочет спокойной жизни в коттеджном посёлке вдалеке от больших городов, но рядом со всеми необходимыми удобствами и с богатой личной инфраструктурой. У каждой виллы есть своя лужайка и свой бассейн, виллы огорожены друг от друга живой изгородью. Доступные одноэтажные...
Intermark Global
134 000 €
Квартира в Анталии, Турция
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Район открыт для ВНЖ!
Недвижимость в данном проекте имеет хороший инвестиционный потенциал и отлично подойдет как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду.
Стильный современный комплекс реализуется на участке площадью 4 150,55 м2, состоит из 2-х жилых и 1-го коммерческого блока – 36 квартир и 4 торговые площади. К тому...
Ataberk estate
635 000 €
Квартира в Анталии, Турция
96 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом в 200 м от Средиземного моря — о такой покупке никогда не жалеют! ЖК Жилой комплекс будет сдан в конце 2024 года. Это значит, что у вас есть возможность купить в нем недвижимость на условиях беспроцентной рассрочки, предложение более чем выгодное. Нужно заплатить первоначальный взнос и выплачивать оставшиеся деньги частями по удобному...
