a
Версия
для печати

Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Читайте также: Не догонят! Россияне укрепили лидерство на ключевом рынке недвижимости
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
Квартира за 77 000 евро в Алании, Турция
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новая квартира 1+1 в Махмутларе, Алания на 4 этаже из 6 отличная локация: - к морю – 500м - магазины, кафе, аптеки, транспорт - все в пешей доступности Продается с мебелью и техникой, дизайнерский ремонт. Полностью готова к заселению. Площадь 55м2. Комплекс: - бассейн - закрытый бассейн - фитнес - сауна - генератор
NSM Real Estate
Вилла за 650 000 евро в Алании, Турция
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
221 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы всего в 300 м от моря в Аланье, Конаклы Конаклы — уютный и современный район Аланьи, который идеально сочетает спокойствие прибрежного городка с развитой инфраструктурой. Здесь множество кафе, магазинов и удобных транспортных связей, что делает его популярным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Благодаря...
TEKCE
Квартира за 934 065 евро в Стамбуле, Турция
934 065 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 4
ВНЖ при покупке
Проект располагается на территории площадью 896.362 м2 с виллами разных размеров от 152 до 396 м2. На первом этапе проекта 509 домов, все они варьируются в зависимости от типа 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1. Проект - это уникальный проект, расположенный в зеленом и естественном районе на черноморском побережье Стамбула - Рива, где вы можете подружиться,...
Mercury Group
Апартаменты за 145 000 евро в Кунду, Турция
145 000 €
Апартаменты в Кунду, Турция
105 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Цена снижена Вид на море, песчаный пляж Открытый бассейн, видеонаблюдение Полный набор мебели и техники Возможность получения внж по Tапу Газ подведен к двери квартиры Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
Апартаменты за 81 000 евро в Тарсусе, Турция
81 000 €
Апартаменты в Тарсусе, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в Мерсине в центре района Тарсус Мерсин – привлекательный приморский город на Средиземноморском побережье, известный своей протяженной береговой линией, живописными бухтами, мягким климатом и богатым историческим наследием. В этом регионе также находятся плодородные земли, которые способствуют развитию сельского хозяйства. К...
TEKCE
Апартаменты за 145 000 евро в Алании, Турция
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Алания район Авсаллар Новая Кватира 2022 года Квартира планировой 2+1 дублекс 85 м2. Кухня американская 2- балкон, 1- терраса Располагается в популярном районе Авсаллар с развитой инфраструктурой, С окон открывается прекрасный вид на бассейн и инфраструктуру комплекса. Растояние до моря 1400 метров. От магазинов и рынка 100...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 55м2, расположенную на 2 этаже в строящемся комплексе. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2024 года. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 3 блоков по 12 этажей каждый. Расстояние до...
RestProperty
Апартаменты за 65 000 евро в Анталии, Турция
65 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
63 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Выгодное месторасположение рядом с центром города Видеонаблюдение, закрытая территория Современный дизайн, открытая кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы...
TOLERANCE
Квартира за 88 000 евро в Мерсине, Турция
88 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
104 м2 3 2 2
Новостройка в Мерсине, Чешмели, 2+1 у моря в рассрочку - SM0011 Новостройка в Мерсине, Чешмели Новый комплекс в 200 метрах от моря Квартиры 1+1 и 2+1 Один блок Этажность 10 Площадь 1+1 65 -74 м2 брутто Площадь 2+1 94 - 104 м2 брутто Вид на море и сады Дом сдан, искан получен Квартиры 1+1 от 62.000 евро Квартиры 2+1 от 88.000 евро Комиссия...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 1 573 997 евро в Стамбуле, Турция
1 573 997 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...
CULTURE international real estate agency
Пентхаус за 231 000 евро в Конаклы, Турция
231 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
135 м2 3
Представляем вашему вниманию прекрасный пентхаус 3+1 в живописном районе Конаклы, всего в 10 минутах езды от сердца Алании. Этот уникальный пентхаус имеет потрясающие панорамные виды на бескрайние просторы моря и хвойную парковую зону. Общая площадь квартиры 135 квадратных метров, просторная планировка будет хорошим выбором для переезда в теплый...
RestProperty
Вилла за 850 000 евро в Алании, Турция
850 000 €
Вилла в Алании, Турция
275 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Вилла в строящемся комплексе с видом на море и горы в районе Махмутлар, Алания. О строительстве: Строительство проекта началось в феврале 2022 года, сдача виллы в эксплуатацию запланирована на февраль 2023 года. Район\пляж: Строительство комплекса, состоящего из двух вилл с...
Uptrend homes
Квартира за 73 000 евро в Мерсине, Турция
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2 1
Новый жилой комплекс, состоящий из одного двенадцатиэтажного блока и объектов внутренней инфраструктуры, расположен на земельном участке площадью 3370 м2 в районе Енишехир (Мерсин). Расстояние до Средиземного моря – 1 км. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные...
Project Home
Апартаменты за 151 000 евро в Турции
151 000 €
Апартаменты в Турции
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в Стамбуле в районе Эюпсултан Квартиры расположены в квартале Алибейкёй района Эюпсултан в Стамбуле. Алибейкёй находится недалеко от главной дороги TEM, линий метро и трамвая, что обеспечивает удобный доступ к другим частям города. Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 100 м от автобусной остановки, в 350 м от участковой...
TEKCE
Квартира за 51 000 евро в Алании, Турция
51 000 €
Квартира в Алании, Турция
33 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Компактная, но очень функциональная студия площадью 33 м² находится на 11 этаже современного жилого комплекса. Пространство организовано удобно: зона отдыха, мини-кухня, санузел и балкон с панорамным видом на горы. Квартира полностью укомплектована — в стоимость уже входит новая мебель и качественная техника, так что вы сможете...
Uptrend homes
Вилла за 1 100 000 евро в Калкане, Турция
1 100 000 €
Вилла в Калкане, Турция
274 м2 5 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 25%, рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Инфинити бассейн, закрытый бассейн с подогревом Сауна, хамам, джакузи, зона барбекю, беседка Полы с подогревом Земельный участок 264 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...
TOLERANCE
Апартаменты за 218 000 евро в Анталии, Турция
218 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
76 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры отельного типа с потенциалом арендного дохода в Анталии, Аксу Стильно оформленные квартиры находятся в Анталии в районе Алтынташ, недалеко от аэропорта. Они подходят для инвестиций, поскольку у элитного проекта заключено соглашение с международной сетью отелей Best Western. Проект находится в Алтынташе в округе Аксу –...
TEKCE
Квартира за 117 000 евро в Алании, Турция
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается новая двухкомнатная квартира с чистовой отделкой в красивом комплексе с хорошей инфраструктурой и отличным местоположением. Резиденция находится в тихом, красивом месте района Алании – Оба. В этой части района практически все комплексы построены не так давно. Здесь хорошо развита городская инфраструктура и транспортное сообщение....
PANGEA GROUP
Апартаменты за 102 500 евро в Авсалларе, Турция
102 500 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
54 м2
Оплата криптовалютой
Квартиры в жилом комплексе в Авсаллар, Алания Недвижимость в районе Авсаллар – лучший выбор для семейного отдыха с детьми и не только. Вашему вниманию - интересный и современный проект, который отличается удачной локацией и доступными ценами. В шаговой доступности вся инфраструктура данного района (магазины, рестораны, аптеки, банкоматы и...
Intermark Global
Квартира за 116 000 евро в Турции
116 000 €
Квартира в Турции
100 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новые квартиры в центральном районе Антальи, районе Енигюн. Енигюн -тихий, спокойный район в 20 минутах от торгового центра МаркАнталья. Это небольшой микрорайон, здесь нет высотных зданий и много комплексов, построенных в одном стиле. В Енигюн отлично развита городская инфраструктура, много детских площадок, школ. По четвергам проходит...
RestProperty

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?
Обзор законов, которые вот-вот примут 
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»