a
Версия
для печати

Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода

Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать сложную динамику, где номинальный рост цен сопровождается их реальным снижением с учётом инфляции.

Что произошло

Согласно данным компании Endeksa, за первые шесть месяцев 2025 года цены на жильё в Турции выросли на 12,6%, однако после корректировки на инфляцию этот показатель превратился в снижение на 3,3%. В годовом исчислении (по сравнению с июнем 2024) номинальный рост составил 26,9%, тогда как реальное падение достигло 6,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составила 33 470 турецких лир (примерно $828). Средняя цена квартиры увеличилась с 3,4 миллиона лир (около $84 158) в июне 2024 года до 4,3 миллиона лир (примерно $106 436) к июню 2025 года. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем по стране оценивается в 13 лет.

Аренда

Рынок арендного жилья показал более существенный рост. За отчётный период арендные ставки выросли на 21,5%, что с учётом инфляции соответствует реальному росту на 4,4%. В годовом сравнении номинальный рост арендных цен составил 32,6%, при этом реальное снижение оказалось менее значительным — всего 1,9%. Средняя арендная ставка достигла 220 турецких лир (около $5,45) за квадратный метр, а средняя месячная арендная плата по стране составила 22 681 лиру (примерно $561).

Продажи

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют отметил значительное увеличение объёма сделок. За первое полугодие 2025 года было заключено 691 893 сделки купли-продажи, что на 26,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Особенно заметен рост ипотечных сделок — их количество увеличилось на 100,5% по сравнению с первым полугодием 2024 года, достигнув 103 090. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж возросла с 9,4% до 14,9%.

Лидеры и аутсайдеры

Региональная картина остается неоднородной. Наибольший рост цен зафиксирован в Диярбакыре (23,1%, или 5,7% с учётом инфляции), где средняя стоимость квадратного метра достигла 27 129 лир (около $672), а средняя цена дома — 4,2 миллиона лир (примерно $104 000). В Самсуне цены выросли на 21,7% (4,5% реального роста), а в Чанаккале — на 17,7% при практически нулевом реальном росте.

Наименьший рост цен отмечен в регионах, пострадавших от землетрясения 2023 года. В Хатае цены увеличились всего на 6,4% (реальное падение 8,6%), в Газиантепе — на 8,3% (реальное падение 7,1%), а в Кахраманмараше — на 9,9% (реальное падение 5,6%).

Среди крупнейших городов страны наибольший рост цен зафиксирован в Анкаре — 16,1% за полгода (реальный рост близок к нулю). Средняя стоимость квадратного метра в столице составила 29 596 лир (около $733), а средняя цена квартиры — 3,9 миллиона лир (примерно $96 535). В Стамбуле цены выросли на 13,9% (реальное падение 2,2%), где средняя стоимость квадратного метра достигла 50 992 лир (около $1 262), а средняя цена квартиры — 5,8 миллиона лир (примерно $143 564).

Провинция Мугла сохранила статус региона с самой дорогой недвижимостью. Средняя цена квадратного метра в этом популярном туристическом регионе достигла 72 511 лир (около $1 795), а средняя стоимость дома составила 9,4 миллиона лир (примерно $232 673).

Почему это важно

Аналитики отмечают, что текущие рыночные тенденции подчеркивают важность использования современных аналитических инструментов для точной оценки стоимости недвижимости и принятия обоснованных инвестиционных решений. Несмотря на сохраняющийся номинальный рост цен, инфляционные процессы существенно влияют на реальную доходность инвестиций в недвижимость, делая особенно важным тщательный анализ перед совершением сделок.

Читайте также: Не догонят! Россияне укрепили лидерство на ключевом рынке недвижимости
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
Вилла за 825 000 евро в Анталии, Турция
825 000 €
Вилла в Анталии, Турция
145 м2 4 2
ВНЖ при покупке
3-х этажная (триплекс) сдвоенная вилла на полуострове в Каше - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - Построена на участке 1.429 м2 - Расположена в бутик-комплексе с 4 сдвоенными виллами – Коммунальный бассейн - Общий сад - Полный вид на море - 250 метров до моря - 400 метров до магазинов - Большой сад с террасой - Полностью...
NF Group
Квартира за 702 335 евро в Стамбуле, Турция
702 335 €
Квартира в Стамбуле, Турция
161 м2 2
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...
Project Home
Квартира за 171 796 евро в Турции
171 796 €
Квартира в Турции
54 м2 1
Новый невероятно красивый и роскошный проект жилого комплекса на Северном Кипре располагается в районе Фамагуста, Богаз (Боаз), в 300 м от Средиземного моря и 50 км от аэропорта Эрджан. Комплекс с собственной инфраструктурой состоит из 7 блоков по 21 этажу. Проектом предусмотрены квартиры трёх очень комфортных планировок. Проект является...
Project Home
Квартира за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 1
Представляем Вашему внимаю квартиры в жилой комплексе в районе Оба, Аланья. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало...
Project Home
Квартира за 291 500 евро в Кестеле, Турция
291 500 €
Квартира в Кестеле, Турция
115 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем вам квартиру 2+1 в жилом комплексе с инфраструктурой. Жилой комплекс расположен в районе Кестель всего в 50 м от моря, состоит из двух жилых блоков по пять этажей, имеет закрытую территорию и широкую инфраструктуру, в которую входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес зал, игровая, детская площадка и...
RestProperty
Квартира за 74 900 евро в Алании, Турция
74 900 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новая квартира в чудесном комплексе! Окунитесь в Средиземноморское наслаждение! Покупайте квартиру сейчас - отдыхайте и зарабатывайте уже завтра! Центральная часть Алании – район Оба! Новая квартира, площадь 55м2 В Комплексе есть все для Вашего комфорта! Открытый плавательный бассейн, сауна, джакузи с подогревом,...
NSM Real Estate
Квартира за 195 000 евро в Анталии, Турция
195 000 €
Квартира в Анталии, Турция
54 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс класса люкс находится в Анталье, в районе Алтынташ. На территории: открытый бассейн, бар у бассейна, зона барбекю, детская игровая площадка, аквапарк, открытая парковка, приватный пляж (бесплатный для жителей комплекса), бесплатный трансфер до пляжа, аэропорта Анталии и крупных ТЦ, подземная парковка, подогреваемый крытый...
NF Group
Квартира за 1 574 046 евро в Бодруме, Турция
1 574 046 €
Квартира в Бодруме, Турция
450 м2
ВНЖ при покупке
Жилой проект расположен на побережье Эгейского моря, в городе Бодрум, Ялыкавак - известный пляжами, культовыми ветряными мельницами и мандариновыми рощами. Проект расположен на участке с панорамным видом на море, состоит из 24-х трехэтажных вилл. В наличии виллы с частным бассейном и большим садом. На территории каждой виллы есть: крытый гараж...
NF Group
Апартаменты за 122 000 евро в Анталии, Турция
122 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры с 2 спальнями в Кепезе, Анталия, рядом со всей инфраструктурой Кепез — один из самых развитых районов Анталии, который в последние годы активно растёт благодаря новым жилым проектам и улучшенной транспортной инфраструктуре. Это делает район более доступным и комфортным для жизни, а для инвесторов — привлекательным с точки...
TEKCE
Вилла за 900 000 евро в Алании, Турция
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м2 5 4 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагается к продаже роскошная вилла в живописном районе Каргыджак, Алания. Вилла представляет собой просторный четырехэтажный дом с панорамными видами на море, крепость и природу. Объект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для оформления гражданства Турции по инвестиционной программе (объект соответствует требованиям)....
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 141 000 евро в Алании, Турция
141 000 €
Квартира в Алании, Турция
1 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная и светлая квартира планировки 2+1, площадью около 100 м², расположена на первом высоком этаже современного жилого комплекса. Южная сторона, окна в пол, вид на бассейн и ухоженную территорию. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и оборудована системой подогрева полов. Это готовое решение для...
Uptrend homes
Пентхаус за 1 010 000 евро в Алании, Турция
1 010 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
299 м2 3
Предлагаем Вам просторный двухэтажный пентхаус в районе Махмутлар. Пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 299 м2 находится на десятом этаже одиннадцатиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, три ванные комнаты с сантехникой качественных производителей, два балкона и просторную террасу. Ремонт в...
RestProperty
Апартаменты за 212 000 евро в Алании, Турция
212 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов. Предлагаем купить...
TEKCE
Апартаменты за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...
TEKCE
Вилла за 680 000 евро в Белеке, Турция
680 000 €
Вилла в Белеке, Турция
240 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Участок земли 520 м2 Личный бассейн и джакузи у каждой виллы Полы с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки наружное освещение барбекю Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской...
TOLERANCE
Пентхаус за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
118 м2 2
Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести пентхаус 2+1 в самом сердце Алании. Эта квартира находится в новом современном комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и роскошное проживание. Планировка квартир 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные...
RestProperty
Вилла за 880 000 евро в Кестеле, Турция
880 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
500 м2 11 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже эксклюзивная отдельно стоящая вилла с большой частной территорией, расположенная в одном из самых престижных и спокойных районов Аланьи — Кестель. Общая площадь участка составляет 1070 м², площадь застройки — 500 м². Вилла имеет два этажа, продуманную планировку 11+2 с отдельной кухней, шесть ванных комнат и шесть...
RestProperty
Квартира за 92 500 евро в Анталии, Турция
92 500 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез! Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...
Ataberk estate
Пентхаус за 215 000 евро в Алании, Турция
215 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в готовом жилом комплексе в Каргыджаке, Аланья Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи, который отличается широкими улицами, зелёной природой и уединёнными пляжами. Этот район часто выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В Каргыджаке есть всё необходимое для комфортной жизни, а его инфраструктура...
TEKCE
Апартаменты за 213 000 евро в Анталии, Турция
213 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
280 м2 7 6 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Система газового отопления с котлом и радиаторами Рядом с магазинами, остановками городского транспорта Возможность приобретения с мебелью и техникой Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория природный газ Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...
TOLERANCE

Источник: Endeksa

Photo by abdelkader ft on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Гражданство за инвестиции: кому, куда и как податься летом 2024 года
Варианты есть – но с оговорками
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»