a
Версия
для печати

Жемчужина, изведанная не нами. Возможно, задумываясь о недвижимости в Турции, стоит обратить внимание на Фетхие…

Есть в Турции регион Мугла. Название не на слуху, в отличие Бодрума и Мармариса – главных здешних городов. Имя Фетхие слышат чуть реже, хотя его популярность у туристов и покупателей недвижимости несомненна. В чём парадокс? Помогает выяснить эксперт – менеджер компании Habeş Real estate & Constraction Анна Гаврилова.

В 2019-м иностранцы приобрели в Турции более 67 тысяч объектов недвижимости, из них 6307 земельных участков, остальное – жильё. Граждане России в числе самых активных.

Самый популярный город у нерезидентов – Стамбул. За ним следуют Анталья и Анкара. Но мы обратим внимание на область Мугла. Здесь, по данным института статистики Турции TÜİK, уже весной 2019-го количество сделок с иностранцами выросло по сравнению с 2018-м на 41,7%. Да, число сделок идёт на десятки, а не на сотни. Тем не менее в Мугле зафиксирован наибольший рост продаж жилья с 2008 года.

Читайте также: Как и почему Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости

Секреты провинции

Мугла находится западнее Антальи. В провинцию входят одноимённый город, а также Бодрум, Мармарис, Миляс и Фетхие.

Самые известные туристические районы – Бодрум и Мармарис. Первый даже городом назвать сложно, настолько он маленький – всего 650 кв. км. Вся застройка здесь – это двухэтажные здания, значительная часть которых отели. Местных жителей в Бодруме немного, а те, что есть, зарабатывают в основном с мая по октябрь, в туристический сезон.

Мармарис чуть больше – 880 кв. км, отельный ряд здесь иной: высотки, в числе которых мировые сети типа Four Seasons или Robinson. Часто именно это привлекает туристов, но тоже только в сезон; в остальное время большинство ресторанов, гостиниц и других развлекательных площадок закрыто. Поэтому основной заработок местных жителей приходится как раз на этот период.

Фетхие значительно больше своих соседей – его площадь превышает 3 тыс. кв. км. Что касается застройки, то здесь она аналогична той, что в Бодруме, – строить здания выше двух с половиной этажей запрещено из-за сейсмической активности, и местная администрация принимает превентивные меры на случай землетрясений. Сезонность здесь такая же, как и в других упомянутых городах, что неудивительно, ведь находятся они на одном побережье. Но отличительной чертой этой местности является то, что в остальное время года она не вымирает…

Город Фетхие – некогда имевший название Тельмессос – был отправной точкой Ликийского пути. Свой след в нём оставили персы, греки и римляне, чьи артефакты до сих пор хранятся в главном городском музее.

Деревня. Цивилизованная и быстрорастущая

Когда говорят о Фетхие, имеют в виду не только сам город, но и его окрестности. К ним, в частности, относятся пляжная линия посёлков Чалыш, Каратас, Яныклар и Караот, курортный Олюдениз в десяти километрах на юг и зелёная зона на западе. Пригородом считается и территория кемпингов в восьми километрах на северо-запад, а также курортная зона Гюнлюклю.

Фетхие однозначно не подойдёт любителям городской суеты, ночной жизни и круглосуточного шопинга. Он для тех, кто предпочитает вышеперечисленному природу и путешествия по историческим местам, рыбалку и катание на яхте, параглайдинг и сёрфинг. Этот город для тех, кто останавливается в мини-отелях деревенского типа или живёт в бунгало на берегу моря.

Расстояния здесь небольшие – 20 минут езды на машине из одного конца города в другой. Время на пробки закладывать не надо: их и не бывает, хотя, откровенно говоря, спешить тут тоже некуда – город живёт размеренной жизнью.

«Мы деревня, но высокого качества. Отсутствие гостиниц с мировым именем не значит, что отели у нас низкосортные, – в Фетхие есть престижные пятизвёздочные Hillside Beach, Sentido Lykia Resort, Hotel Letoonia и другие. Это маленькие виллы с небольшими корпусами, частной территорией и выходом к чистейшему пляжу с бирюзовой водой», – рассказывает менеджер Habeş Real estate & Constraction Анна Гаврилова.

Многие здешние территории от застройки защищает государство. Объясняется это тем, что Фетхие – античный торговый город: клад можно найти как под водой, так и под землёй.

В часе езды от Фетхие находится древний город Каунос со скальными гробницами. Он является кандидатом на включение в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

«В частности, категорически запрещено застраивать холмы, – продолжает Анна. – Они есть и в Бодруме, и в Мармарисе, но только у нас в Фетхие их охраняют от застройки на законодательном уровне. Более того, местная администрация даже выделяет дополнительные участки, на которых создают парковые зоны.

Результат такой защиты природы – международные награды. Так, пляж Голубая лагуна в посёлке Олюдениз несколько лет назад получил премию „Голубой флаг“. Помимо того что он признан самым чистым в стране и одним из лучших в Европе, вокруг него раскинулся лес, который находится под защитой властей».

Природа Фетхие, местами нетронутая, манит не только туристов, но и покупателей недвижимости. Последних не пугает даже цена, а она минимум в два раза выше, чем в Анталье, что подтверждает индекс цен на жильё Центробанка Турции.

«В Анталье в целом и в Аланье в частности строят многоэтажки. На одном участке земли, например, в три тысячи квадратных метров можно возвести 20–30 этажей и сдать около 150 квартир. У нас на этой же площади – только 30. И если там коэффициент застройки порядка 80%, то в Фетхие только 20%», – объясняет Анна Гаврилова калькуляцию себестоимости. 

Кто и зачем покупает недвижимость в Фетхие

Европейцы ездят сюда более 20 лет. Не только на отдых, но и за жильём. Первыми регион открыли немцы, позже англичане. А лет десять назад на местный рынок зашли русские, которые стали не просто туристами, но и покупателями квадратных метров. В Фетхие переезжают даже турки, особенно из Стамбула и Анкары.

Рядом с Фетхие есть город-призрак Каякёй. Когда-то здесь жили православные греки – порядка 20 тысяч человек, которых насильственно переселили в Грецию в 1923 году.

Местные называют это место английско-турецкой деревней, потому что большинство покупателей здешнего жилья – англичане. Они приезжают в этот город уже около 15 лет, приобретают недвижимость, причём во всех районах, в том числе и отдалении от пляжей. Жителям Великобритании не так важны расстояние до воды и виды на неё – они едут за солнцем, мягким климатом и природой.

Основная часть европейцев – пенсионеры, переезжающие сюда, как правило, на ПМЖ. А останавливают они своё внимание часто на Оваджике и деревне Узюмлю.

В город приезжают и русские, правда, с другим бюджетом и запросами, нежели те, кто едет в Анталью. И если туда можно приехать с €30 тыс., то для Фетхие нужно иметь не меньше €60 тыс. За эти деньги русскоязычные покупатели получают соседство с европейцами и их стиль жизни.

«Русские клиенты в первую очередь рассматривают недвижимость в шаговой доступности до пляжа. Не последнюю роль играет и вид на море. В остальном покупатели из России не отличаются от англичан – их так же привлекает живописная местность, мягкий климат и сосновые леса, – замечает Анна Гаврилова. – Но потенциальные резиденты должны понимать, что в регионе Мугла отсутствуют русские школы. Если есть такой запрос, то советую рассматривать для покупки квартиры Анталью. Здесь же возможно только дистанционное обучение».

Турки, переезжающие в Фетхие из крупных городов, рассчитывают здесь на более спокойную жизнь. В кризисное время в мегаполисах жить сложнее: выросла безработица, подорожал транспорт, усилились пробки, увеличилось время в пути на работу и с неё…

К оттоку турок из мегаполисов приводит не только это, но во многом и засилье приезжих из Сирии и арабских стран. «Стамбул сильно изменился за прошедшие лет десять – облик города стал совсем другим, в частности потому, что в нём стало в разы больше сирийцев и арабов. Они скупают там недвижимость, инвестируют в сектор строительства, открывают бизнес и остаются. Их очень много, они везде», – объясняет эксперт.

«На государственном уровне запрета на продажу недвижимости арабам нет, только сирийцам. Зато я слышала, что сами строительные компании нередко ограничивают реализацию объектов арабам. По крайней мере стараются продавать не всем, а только тем, чей социальный уровень выше среднего», – добавляет она.

Но помимо того, что в маленьких городах, в частности в Фетхие, нет такого количества иностранцев, жить и работать в них в нынешних реалиях проще: «Сами турки выбирают этот город среди других курортных, потому что он живёт не только на туризме. Именно поэтому и жизнь в нём течёт круглогодично. Здесь развито сельское хозяйство и животноводство. Широко представлена сфера туризма и ресторанный бизнес, в который, кстати, вкладываются приезжие. А ещё здесь развивают образование, открывая филиалы крупнейших частных школ, и занимаются строительством деревянных лодок – принимают даже международные заказы!»

Недвижимость в Фетхие – цены и особенности

Город, о котором мы говорим, развивается не так давно – последние 25–30 лет. Но строительный бум и прирост населения начались лет десять назад: за этот период застроили около 50% Фетхие, а его население увеличилось более чем в два раза. Так, если в 2010-м здесь постоянно проживало порядка 60 тыс. человек, то сейчас эта цифра в сезон составляет 200 тыс. А это, в свою очередь, приводит к росту цен на жильё – оно может стоить дороже, чем в Стамбуле.

Примеры квартир и домов в Фетхие
Апартаменты за 181 000 евро в Фетхие, Турция
181 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
120 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 1 и 3 спальнями в центральном месте в Фетхие, Мугла Фетхие — один из самых живописных районов провинции Мугла, известный своими природными красотами и богатым историческим наследием. Особую популярность ему придают такие туристические жемчужины, как Олюдениз, Каякёй и каньон Саклыкент. Район Акарджа, расположенный в...
TEKCE
Апартаменты за 425 000 евро в Фетхие, Турция
425 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
115 м2 4 2 2
Апартаменты с видом на море в Фетхие Отличное расположение на первой линии моря 2 спальни - 2 гостиные и кухня - 1 ванная комната - 1 большая терраса Панорамный вид на залив Фетхие и пристань для яхт Двухуровневая (2 этажа) резиденция Площадь 135/115м2 - 1 отдельный туалет 300 метров до центра Фетхие, рыбного базара, всех местных...
Buona Realty
Вилла за 501 000 евро в Фетхие, Турция
501 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
130 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла с бассейном в Фетхие, Мугла, пригодная для сдачи в аренду Фетхие, расположенный на стыке Эгейского и Средиземного морей, по праву считается одним из самых привлекательных регионов Турции для жизни и отдыха. Его отличают живописные пейзажи, богатое историческое наследие и уникальные бухты, привлекающие как туристов, так и...
TEKCE
Особняк за 975 000 евро в Фетхие, Турция
975 000 €
Особняк в Фетхие, Турция
165 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Виллы, расположенные в 2 км от всемирно известного пляжа Олюдениз и построенные среди уникальной природы Хисарону, являются одним из уникальных вариантов проживания в такой удачной локации – в центре района Олюдениз. На территории виллы: частная парковка, бассейн, тёплый пол, система кондиционирования, система нагрева воды, система полива сада....
NF Group
Вилла за 1 250 000 евро в Фетхие, Турция
1 250 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2 5
Фаралия — ваша мечта о роскошной жизни у побережья Средиземного моря Представьте себе виллу, где каждый уголок создан для наслаждения жизнью. Вилла в Фаралии — это не просто дом, это воплощение стиля, комфорта и утонченности. Здесь, среди величественных гор и бирюзовых вод, вы сможете насладиться абсолютной приватностью и исключительным...
İNEST HOMES
Вилла за 533 000 евро в Фетхие, Турция
533 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
170 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельный дом 4+1 с личным бассейном рядом с пляжем Чалыш в Фетхие Фетхие – один из наиболее предпочтительных регионов как для отдыха, так и для постоянного проживания, с его пляжами, обилием солнца, красивой природой и историческими достопримечательностями. Дом в Фетхие, Мугла, находится в нескольких минутах ходьбы от аптеки, магазина, кафе,...
TEKCE
Вилла за 1 075 000 евро в Фетхие, Турция
1 075 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Эта красивая отдельно стоящая вилла с собственным частным бассейном – фантастическая возможность стать вашим семейным домом для отдыха, так и местом для постоянного проживания зимой и летом. 3-этажная отдельная вилла (триплекс) – 4 спальни, 4 ванные комнаты, 1 гостиная и кухня. На территории – частный бассейн и частный сад. Вилла находится в...
NF Group
Квартира за 148 400 евро в Фетхие, Турция
148 400 €
Квартира в Фетхие, Турция
85 м2 3 2 1
Полностью меблированная угловая квартира 2+1 с частным входом — на продажу в районе Фоча, Фетхие! Ищете уютный дом, готовый к заселению, в одном из самых популярных районов Фетхие? Эта светлая угловая квартира в районе Фоча (широко известном как район Чалыш) — идеальное сочетание комфорта, удобства и отличного расположения! Мы...
Discover Fethiye
Вилла за 870 000 евро в Фетхие, Турция
870 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
300 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с просторными садами и инфинити-бассейнами в Фетхие, Олюдениз Фетхие – один из самых популярных курортов в Мугле, Турция. Этот район имеет богатую историю, интересные места, живописные пляжи и долины. Просторные отдельные виллы идеально расположены среди природы, в окружении сосновых лесов и гор Мендос и Бабадаг. Виллы в Олюденизе...
TEKCE
Вилла в Фетхие, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Фетхие, Турция
280 м2 5 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Элитная вилла с летним и зимним бассейном – сочетание роскоши и уединения Простор, изысканность и абсолютный комфорт Представляем вам уникальную виллу премиум-класса, где изысканный дизайн и современные технологиисоздают идеальное пространство для жизни и отдыха. 3 этажа | Панорамные виды на горы | Летний и зимний бассейн...
İNEST HOMES
Вилла за 180 000 евро в Фетхие, Турция
180 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
100 м2 4
Начните новую жизнь в современных виллах Саклыкента Вас ждет что-то поистине уникальное. Представляем вам новую коллекцию современных вилл в Саклыкенте — месте, где комфорт и стиль переплетаются с возможностями, которые открываются только перед теми, кто осмеливается мечтать. Высокий спрос, уникальное предложение В последние годы Саклыкент стал...
İNEST HOMES
Апартаменты за 440 000 евро в Фетхие, Турция
440 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
136 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Фетхие в проекте с профессиональной управляющей компанией Фетхие – город, история которого начинается с IV в. до н. э. Сегодя это популярный курортный регион с красивыми бухтами, великолепной природой и приятным средиземноморским климатом с обилием солнца. Квартиры с видом на море и пристань расположены в районе Карагезлер, в 300 м от...
TEKCE
Апартаменты за 250 000 евро в Фетхие, Турция
250 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый плавательный бассейн Квартиры на первых этажах с собственным участком 10 минут езды до центра города и Марины Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн...
TOLERANCE
Квартира за 280 000 евро в Фетхие, Турция
280 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная квартира в Фетхие – всего 150 метров от пляжа! Представляем вашему вниманию уютную квартиру 2+1 в одном из самых живописных мест Фетхие. Всего 150 метров до моря, панорамные виды, комфортная планировка – всё, что нужно для жизни у побережья! Основные характеристики: Планировка: 2 спальни + гостиная...
İNEST HOMES
Квартира за 139 006 евро в Фетхие, Турция
139 006 €
Квартира в Фетхие, Турция
70 м2 3 2 1
Мы рады предложить на продажу эту квартиру с двумя спальнями в центре Фетхие, в идеальном месте, всего в 500м от набережной. Наша квартира находится в трехэтажном доме в комплексе с садовой территорией. Квартира находится на первом этаже. Планировка квартиры: холл с местом для подвешивания пальто, просторная гостиная и кухня открытой...
Discover Fethiye
Квартира за 189 000 евро в Фетхие, Турция
189 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
100 м2 3 2 2
Мы рады предложить на продажу эту двухуровневую квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе в районе Чалыш, Фетхие. Этот элитный жилой комплекс с общим бассейном, общим садом, баром и парковкой идеально расположен в Чалыше - популярном прибрежном районе Фетхие. Жилой комплекс находится всего в 200 м от берега моря. Квартира находится на...
Discover Fethiye
Вилла за 307 700 евро в Фетхие, Турция
307 700 €
Вилла в Фетхие, Турция
190 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу эту новую современную отдельно стоящую виллу с собственным бассейном в Фетхие. Вилла расположена в тихом, не многолюдном месте в Каргы, развивающемся жилом районе Фетхие. Вилла расположена на участке площадью около 344 м2, примерно в 3 км от известного пляжа Коджа Чалыш (Koca Çalış plajı). Вилла имеет три...
Discover Fethiye
Вилла за 1 155 000 евро в Фетхие, Турция
1 155 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
300 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла с просторным садом в Фетхие с системой «умный дом» Фетхие является востребованным местом для проживания благодаря своему средиземноморскому климату, плодородной почве и пляжам, которые считаются одними из лучших в мире. Вилла в Фетхие расположена в известном регионе Олюдениз, в районе Оваджик. Она находится всего в 500 метрах от...
TEKCE
Квартира за 95 000 евро в Фетхие, Турция
95 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
75 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 2+1 (две спальни + гостиная) площадью 75 м² с открытой кухней, уютной гостиной и современной ванной комнатой расположена на первом этаже в самом центре Фетхие. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что делает её готовой к комфортному проживанию или выгодной аренде. Идеальное расположение: Рядом находится один из...
Частное лицо
Апартаменты за 99 500 евро в Фетхие, Турция
99 500 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой. Квартиры в Фетхие, Мугла,...
TEKCE

Самые дорогие объекты находятся в прибрежных районах – в туристическом Олюденизе или, например, посёлке Чалыш. Цены здесь стартуют с отметки $60 тыс.

В холмистых районах Патлангыч и Ташьека – в восьми – десяти километрах от береговой линии – цены на 30–35% ниже. Так, вторичку 50–60 кв. м здесь можно купить за $40–50 тыс. Больший метраж – 70–90 кв. м – обойдётся в $60–70 тыс., а трёхспальные апартаменты площадью больше ста квадратов будут стоить около $100 тыс.

«Тем, кто планирует сдавать квартиру или дом в аренду, надо понимать, что самый бюджетный и отдалённый от моря объект будет приносить меньший доход. Такая недвижимость при сдаче в краткосрочку уступает 15–20% в цене той, что ближе к береговой линии», – отмечает Анна Гаврилова.

Интересно, что виллу в Фетхие порой можно купить дешевле, чем апартаменты. В качестве примера можно привести аналогичные друг другу дом и квартиру в одном и том же районе. 

Поэтому многие покупатели рассматривают для покупки именно отдельные дома. Их чаще всего строят в районе Оваджик, у подножья горы Бабадаг. Большинство здешних объектов окружены большими частными территориями – порядка 500–600 кв. м с бассейнами и садами. Жилая площадь составляет лишь 150–200 кв. м, а их стоимость начинается с $200 тыс., кстати, так же как и в прибрежном Чалыше.

Вывод

В Фетхие и примыкающих к нему пригородах и посёлках в разы меньше вариантов для проведения досуга: нет такого разнообразия ТЦ, игровых площадок, кинотеатров, спортивных комплексов, русскоязычных школ и творческих кружков, как в той же Аланье. Поэтому приезжать и уж тем более переезжать сюда, ожидая попасть в мегаполис с его благами и развлечениями, не стоит. Ритм жизни здесь спокойный, даже неторопливый, зато эта самая жизнь не заканчивается с отъездом туристов, как, например, в Бодруме и Мармарисе.

В 50 км от Фетхие есть Саклыкентский национальный парк с одним из самых глубоких в мире (!) каньонов.

У этой местности есть и другие преимущества. Среди них:

  • хорошая экология – здесь много парков, лесов, холмов и пляжей, свободных от застройки;
  • транспортная доступность – в 50 км от города находится даламанский аэропорт, а в 200 км – анталийский, из обоих ходят автобусы;
  • высокий уровень строительства – здания в Фетхие, в частности новостройки, качественные, а ещё они растут в цене благодаря возрастающему числу туристов;
  • развитая инфраструктурная сеть, в которой есть все необходимые звенья – образовательные, ресторанные, экскурсионные, туристические и социально-бытовые.

Чтобы жить в этом городе и на его периферии, на семью нужно не меньше $850 ежемесячно – это по самым грубым подсчётам. Однако итоговая цифра сильно зависит от потребностей и индивидуального понимания слова «комфорт». Ходят ли дети в частный детский сад, нужно ли им специальное питание и предметы гигиены? А может быть, в семье и вовсе нет детей, а главные расходы – это еда, электричество и интернет.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?
Обзор законов, которые вот-вот примут 
Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Фетхие Недвижимость в Фетхие Дома (виллы) в Фетхие Аренда недвижимости в Фетхие

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 25.06.2025
  • 249

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49654