Поделиться:
Версия
для печати
для печати
Как и почему Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
Поделиться:
Рынок зарубежной недвижимости консервативен. Редко какой стране-новичку удаётся сражаться за покупателя с грандами. Более того, даже в первой десятке популярных направлений всё стабильно. Первые всегда Испания и Болгария. А дальше Греция, Германия, Италия, Кипр. Но вот в 2018 году иностранцы со всего мира вдруг стали интересоваться Турцией. Или не вдруг? Мы решили разобраться…
История одного прорыва
Prian.ru постоянно следит за рынком недвижимости Турции. Страна была интересна покупателям и пять, и десять лет назад. Но каких-то впечатляющих прорывов не было. Продавцы из Испании, Болгарии, Италии получали заметно больше запросов…
В 2017-м ситуация изменилась. Начиная с лета спрос на турецкие квартиры стал потихоньку увеличиваться. К январю 2018-го – а это не самый горячий для Турции сезон – интерес покупателей подскочил сразу на 46% по сравнению с первым месяцем предыдущего года.
Похожую картину на Prian.ru мы наблюдали изо дня в день, из месяца в месяц – спрос на Турцию неуклонно повышался. В результате эта страна стала сенсацией 2018 года. В рейтинге самых популярных направлений для покупки недвижимости она поднялась сразу на шесть позиций: обошла Италию, Грецию, Кипр и вплотную приблизилась к бессменным лидерам спроса – Испании и Болгарии.
Наши наблюдения подтверждала официальная статистика Турецкого статистического института (TurkStat). Число сделок с зарубежными покупателями недвижимости резко увеличилось.
Летом 2019-го мы решили изучить феномен – как Турция смогла совершить такой прорыв – и вместе со съёмочной группой полетели в Аланью (самый востребованный, по нашей статистике, курорт).
Встретились там с добрым десятком участников процесса. С одной стороны, риэлторы и застройщики из компании RestProperty, которая работает в Турции 2003 года, а значит, видела взлёты и падения этого рынка. А с другой, покупатели, выбравшие себе второй дом на Средиземном море.
Смотрите первую серию видеопроекта «Недвижимость в Турции: всё включено!»
Спрос вырос. Спасибо лире?
2018 год стал рекордным для рынка недвижимости Турции. И не последнюю роль в этом сыграли валютные колебания. В начале 2018-го за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в местный «чёрный понедельник», – почти 7. С тех пор турецкая валюта отыграла позиции, но к ставкам 2017 года всё ещё не вернулась.
Экономике невесело, но покупатели недвижимости, что хранят деньги в долларах или евро, порадовались. А затем порадовались и риэлторы, которые обычно неохотно соглашаются с тем, что всё хорошо…
558 000 евро
119 000 евро
240 000 евро
705 000 евро
176 000 евро
269 000 евро
138 000 евро
390 000 евро
99 000 евро
1 217 000 евро
291 500 евро
198 000 евро
93 500 евро
165 000 евро
168 000 евро
145 000 евро
121 000 евро
126 500 евро
385 000 евро
203 000 евро
Не только деньги… Почему иностранцы выбирают Турцию?
Конечно, причины ажиотажного спроса не только в упавшей лире. Цена имеет значение, но только если соблюдены другие условия. Без удовольствия от жизни за пределами четырёх стен не будет удовольствия и внутри. Нужно, чтобы манила жизнь – и не только курортная…
С тем, как устроена жизнь в Турции, уже успели познакомиться даже не миллионы, а десятки миллионов россиян, украинцев, казахстанцев… Без преувеличений – лишь за первые восемь месяцев 2019-го здесь побывал 31 миллион (!) иностранцев. Только россиян – почти 5 миллионов, большинство приезжают на Средиземное море, в Аланью и Анталью.
Колоссальный турпоток подпитывает и сектор недвижимости. Ведь как обычно бывает: приехал раз-другой, посмотрел-распробовал-понравилось, и начинает хотеться большего – чего-то особенного, своего, недвижимого…
Конечно, в первую очередь манит климат. В Аланье 300 солнечных дней, даже зимой столбик термометра не уходит в минус – можно прилетать в любое время года, если не поплавать, то просто погреться, оздоровиться, покушать свежих овощей и фруктов.
Во-вторых, знаменитое турецкое гостеприимство. Турки общительны и отзывчивы: прохожий с радостью подскажет дорогу, продавец в магазине угостит чаем, сосед преподнесёт сладости и искренне поинтересуется здоровьем. Здесь легко почувствовать, что тебе рады.
Курорт, местность замечательная, живописная. С одной стороны вас окружают горы, с другой – море. И это прекрасно, ведь свежий воздух. И самое главное – здесь экологически чисто, нет никаких промышленных сооружений, производств. Поэтому мы выбрали Аланью.
К деткам относятся очень хорошо. Я переживала, что ребёнку будет сложно адаптироваться в школе, он у нас с характером. Мои страхи не оправдались – его прекрасно приняли. И не только в этой школе, вообще в Турции отношение к детям и старикам нам очень нравится.
В-третьих, комфорт, сервис, удобства. Высокий уровень обслуживания здесь не только в отелях. В Аланье есть всё для комфортной жизни, причём город не засыпает на зимний период.
И наконец, простота адаптации. В Турцию легко приехать, и здесь несложно задержаться надолго. Это касается не только юридических формальностей – виз, вида на жительство, гражданства (эти вопросы мы затронем в следующих сериях спецпроекта). Но и большого интернационального сообщества, благодаря которому здесь легко найти общение, устроиться на работу, начать бизнес.
Магазины новые открываются, ресторанчики появляются. Даже взять нашу местность – Конаклы: с каждым годом район обустраивается всё лучше, инфраструктура расширяется.
В первые разы, когда приезжали, ещё побаивалась – как тут и что. А сейчас чувствую себя как дома. Махмутлар уже называют Михайловкой, такое ощущение, что русских здесь больше, чем местного населения.
В преимуществах того или иного города, того или иного района, той или иной страны очень трудно кого-то убедить. А ещё труднее переубедить. Но, в общем, мы и не ставили перед собой такую цель в своём спецпроекте «Недвижимость в Турции: всё включено!».
Разумеется, и в Аланье, и в Турции можно найти неприветливых официантов, дорогую, но неинтересную недвижимость, некрасивые уголки… Но, побывав в Аланье, проведя здесь целую неделю, мы можем сказать, что город развивается, и развивается в правильном направлении.
В следующих сериях начнём углубляться в нюансы – цены, предложения, условия, качество жизни. Подписывайтесь на обновления спецпроекта и задавайте вопросы – специалисты компании RestProperty вас с удовольствием проконсультируют.