a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка дома на Мадейре, Португалия

Похожа ли Мадейра на континентальную Португалию? Принято ли здесь торговаться при покупке недвижимости и реально ли получить рассрочку? Зачем нужен энергетический сертификат? И сколько длится типичная сделка с недвижимостью? Читайте в интервью с Александром из Санкт-Петербурга, который приобрел уже второй дом на португальских островах.

Досье Prian.ru

Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Von Poll Real Estate
Регион: Мадейра, Португалия
Объект: два дома
Цена: €145 000 и около €200 000
Сделка: покупка в 2015 году, продажа и покупка в 2018 году


–Александр, почему выбрали именно Мадейру, а не материковую часть Португалии?

– Мадейра – страна в стране. На мой взгляд, островная часть Португалии очень отличается от континентальной. Это совершенно разные по ментальности, ритму жизни и климатическим условиям регионы. Жизнь на Мадейре более спокойная, уравновешенная, и климат очень мягкий.

Хотя на Мадейре присутствуют все климатические зоны. Когда в горах один раз в несколько лет на пару часов выпадает снег и люди едут лепить маленьких снеговиков на капотах своих машин, то на другом конце острова купаются и загорают. То есть можно с легкостью перемещаться из одной климатической зоны в другую, благо масштабы острова это позволяют.

Крупнейший остров архипелага на самом деле небольшой: в длину – 57 км, а в ширину – чуть более 20 км. Поэтому до всей инфраструктуры на острове рукой подать. Магазины, школы, больницы – всё рядом. До океана из любой точки острова можно доехать на машине за 20 минут. Это максимум. Здесь всё есть. За три года я был на материке всего один раз. Нет необходимости.

– До покупки дома бывали на Мадейре?

– Несколько раз. В 2015 году приехал с твердым решением снять дом в долгосрочную аренду и только спустя время приобрести в собственность. Но все сложилось иначе... На сегодня у меня есть опыт покупки, продажи и покупки нового дома.

Район Гаула на Мадейре

Вид на горы и лес из первого дома Александра, расположенного в районе Гаула

– Что для вас было главным при выборе недвижимости?

– Каждый раз я руководствовался тремя пунктами – природа, земля и качественная постройка. Когда я обратился в агентство первый раз и изложил свои требования, оно предложило разные варианты домов, из которых мне сразу понравился один объект – двухэтажный деревянный дом с видом на океан в районе Гаула, это в горах. Построен дом был примерно 20 лет назад, а его общая площадь составляла 200 кв. м.

Интересно, что с точки зрения русского человека жить в деревянном доме – это нормальное явление, но среднестатистический местный так не считает. Для него это загородный дом, где можно провести выходные.

В общем, мне все понравилось: и уединение (практически без соседей), и большой участок (14 соток), что для Мадейры редкость, и расположение в горах. Я не люблю жару, поэтому изначально хотел дом в горной местности. Зимой здесь в районе 10-11 градусов тепла, летом всегда 20-25 с плюсом.

И тут возникло одно «но». Взять в аренду я его не мог. Только купить. Дом был выставлен за €190 000. На тот момент у меня не было таких денег. И агент мне сказал, что если у меня действительно есть желание жить на Мадейре, то он поможет с покупкой именно этого дома.

– А как именно?

– Агентство сторговалось с хозяевами дома по сумме и договорилось об отсрочке платежа. К слову, торговаться – нормальная практика для местного рынка.

Агент спросил, сколько и когда я готов заплатить за понравившийся дом. Я назвал сумму, за которую впоследствии и купил, – €145 тыс. – и срок, в течение которого я обещал выплатить деньги, – полгода. Когда хозяева согласились, внес залог 10% от стоимости недвижимости.

Далее был составлен контракт, по условиям которого в течение полугода я выплатил всю сумму. После чего в назначенный день состоялась сделка, на которой, кстати, я даже не присутствовал. Заранее составил доверенность на сотрудника фирмы, оставил чек. Агентство все сделало самостоятельно, а я, спустя полгода, заехал уже в свой дом.

Снег в горах на Мадейре

Один раз в несколько лет в горах на Мадейре на пару часов выпадает снег

– В каком дом был состоянии?

– Когда я его только осматривал, состояние было удовлетворительное, поскольку больше года в доме никто не жил. Но хозяева за те полгода, что я выплачивал деньги, привели его в порядок, в том числе поменяли сантехнику, даже посадили цветочки и траву подстригли. При этом агентство контролировало своевременную оплату хозяевами всех счетов.

Впоследствии я реновировал дом, вложив порядка €10 тыс., и через 2,5 года выставил на продажу.

– А можете оценить качество строительства домов на Мадейре?

– Оно разное. Если строят для себя – одно, если на продажу – надо смотреть более внимательно. Для этого у каждого дома есть специальный энергосертификат, в котором можно посмотреть все этапы строительства. Самому это сделать нереально, но с этим может помочь фирма, через которую проходят юридические сделки с недвижимостью.

И это главная причина, по которой не стоит пренебрегать услугами агентства недвижимости и адвоката. Тем более что человек, который покупает недвижимость, не платит гонорар риэлтору, его выплачивает продавец.

Примеры объектов недвижимости, которые сейчас продаются на Мадейре
Апартаменты за 525 000 евро на Мадейре, Португалия
525 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
130 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 550 000 евро на Мадейре, Португалия
550 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
157 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Кредит
Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...
Amber Star Real Estate
Квартира за 440 000 евро в Фуншале, Португалия
440 000 €
Квартира в Фуншале, Португалия
92 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира с 2 спальнями в комплексе, расположенном в районе предназначенном для городской реабилитации, недалеко от символического жилого и коммерческого района Фуншала. Расположен в самом центре города Фуншал рядом с торговым центром La Vie, недалеко от символического муниципального сада и парка Санта-Катарина. Отсюда легко и быстро добраться...
Amber Star Real Estate
Квартира за 446 600 евро в Фуншале, Португалия
446 600 €
Квартира в Фуншале, Португалия
98 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Эта современная двухкомнатная квартира, с видом на океан, предлагает весь комфорт и удобство, необходимые для проживания в центре города. Она распределяется следующим образом: - прихожая; - гостиная в открытом пространстве; - столовая в открытом пространстве; - 2 сьюта со встроенным шкафом; - 1 гостевая ванная комната; - балкон....
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 435 050 евро в Фуншале, Португалия
435 050 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
102 м2 2 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Эта современная квартира с 2 спальнями предлагает все удобства и комфорт, необходимые для жизни в центре города. Она состоит из больших комнат и балкона с видом на море! Она разделяется следующим образом: -Прихожая; -Гостиная в открытом пространстве; -Столовая в открытом пространстве; -Кухня открытого типа, хорошо оборудованная:...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 286 000 евро в Фуншале, Португалия
286 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Эта современная квартира с 1 спальней предлагает все удобства и комфорт, необходимые для жизни в центре города. Она состоит из большой комнаты и балкона с видом на море! Она разделяется следующим образом: -Прихожая; -Гостиная в открытом пространстве; -Столовая в открытом пространстве; -Кухня открытого типа, хорошо оборудованная:...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 315 000 евро в Фуншале, Португалия
315 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Апартаменты с 1 спальней, расположены в районе, отведенном под городскую реабилитацию, недалеко от жилого и коммерческого района Фуншала. Расположены в самом центре города Фуншал, рядом с торговым центром La Vie, недалеко от муниципального сада и парка Санта Катарина. Отсюда можно легко и быстро добраться до любой части города. Площадь...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 380 000 евро в Фуншале, Португалия
380 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира с 2 спальнями, в комплексе, который расположен в лучшем районе города Фуншал, рядом с новым садом Пиорнаи, недалеко от пляжа Формоза, набережной, монументальной дороги и торгового центра "Форум Мадейра". Общая частная площадь составляет 118 кв.м. Она состоит из гостиной/столовой, кухни, прачечной, люкса, ванной комнаты,...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 635 000 евро в Фуншале, Португалия
635 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
177 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира с 3 спальнями в центре города Фуншал, расположенная в здании в торговом центре La Vie с современной архитектурой, состоящая из: - 3 спален, - 3 ванных комнат, - гостиной, - полностью оборудованной кухни, - балкона. Общая площадь квартиры составляет 177 м2. Материалы, использованные в строительстве и отделке, отличаются...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 750 000 евро в Фуншале, Португалия
750 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
266 м2 5
Закрытый кондоминиум, расположенный в одном из лучших жилых районов Фуншала, в окружении нескольких престижных отелей, в нескольких метрах ходьбы от торгового центра Forum Madeira, недалеко от пляжей и тренажерных залов, набережной и велосипедной дорожки. С панорамным бассейном, фантастическими садами по всему кондоминиуму и безопасностью,...
Intermark Global
Апартаменты за 550 000 евро в Фуншале, Португалия
550 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
117 м2 1
Квартира построена из отличных материалов, есть полностью оборудованная кухня,кондиционер, частная парковка. Этот комплекс домов будет восстановлен в соответствии с оригинальным дизайном,гарантирующим сохранение архитектурного наследия Фуншала. Комплекс, который представляет собой нечто большее, чем простое жилое здание. Здесь вы найдете...
Intermark Global
Апартаменты за 700 000 евро в Фуншале, Португалия
700 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
232 м2 4
Фантастическая квартира, интегрированная в элитный кондоминиум, расположенная на втором этаже с великолепным видом на море, общей площадью 232,60 м2 и жилая площадь 172,05 м2. Состоит из трех спален площадью от 12,60 м2 до 13,40 м2 и большой люкс с великолепным балконом с видом на море. Балкон 18,9 м2. Полностью оборудованная кухня...
Intermark Global
Апартаменты за 580 000 евро в Фуншале, Португалия
580 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
205 м2 3
Сан-Лукас - это новейший комплекс класса люкс на Мадейре. Он расположен в Фуншале, на берегу моря, на престижной Эстраде Монументал. Прайя-Формоза находится всего в нескольких минутах езды, как и самые изысканные отели на острове. Сан-Лукас отличается своей современной архитектурой, высочайшим качеством отделки, хорошими общественными...
Intermark Global
Апартаменты за 650 000 евро в Фуншале, Португалия
650 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
256 м2 4
Большая квартира T4 площадью 256 м2, расположенная на предпоследнем этаже и с общим бассейном на крыше, в дополнение и большому солярию с открытым видом на залив Фуншал, недалеко от пекарен, ресторанов, супермаркета. Комплекс имеет детскую площадку и сад. Планировка: холл, гостиная, кухня и большая столовая, прачечная, 4 спальни (1 с...
Intermark Global
Апартаменты за 695 000 евро в Фуншале, Португалия
695 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
296 м2 4
Кондоминиум состоит всего из 6 жилых единиц, рядом с смотровой площадкой Conde Carvalhal, в одном из исторических районов Фуншала, в окружении традиционных домов, всего в нескольких минутах от центра. Квартира, занимающая весь нижний этаж, с хорошей отделкой и большими площадями. Квартира имеет прямой выход к бассейну и собственную...
Intermark Global
Апартаменты за 650 000 евро в Фуншале, Португалия
650 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
280 м2 3
Закрытое сообщество, состоящее всего из 8 жилых единиц, все с панорамным видом на залив Фуншал и территорию отеля. С отделкой высочайшего качества, большими внутренними зонами и террасами по всему фасаду. Апартаменты оборудованы системой для кондиционирования воздуха во всех помещениях, домашней автоматизации, тепло- и звукоизоляции....
Intermark Global
Апартаменты за 550 000 евро в Фуншале, Португалия
550 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
201 м2 3
Квартира типа T3, площадью 140 м2 + 61 м2 балкона, с великолепным видом на залив Фуншал. В кондоминиуме есть СПА-зона, состоящая из крытого бассейна, джакузи, тренажерного зала, турецкой бани, сауны, крытого пространства со столом для пинг- понга, снаружи есть бассейн для взрослых и детей, игровая площадка, множество садовых зон и...
Intermark Global
Апартаменты за 670 000 евро в Фуншале, Португалия
670 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
274 м2
Недвижимость расположена в фантастическом районе Эстада Монументал и имеет все необходимое рядом, находится на первой линии моря. Отделка отличается высоким качеством, простыми и современными линиями. В комплексе вы можете прогуляться по саду и отдохнуть у бассейна. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от магазинов, супермаркета,...
Intermark Global
Апартаменты за 450 000 евро в Фуншале, Португалия
450 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
140 м2 2
Роскошный кондоминиум, расположенный рядом с туристическим районом Фуншал, в нескольких метрах от Монументальной Эстрады, в окружении столетних отелей и магазинов. С отделкой высшего качества, большими внутренними площадями, продается с мебелью. Сад Гараж Закрытый комплекс Энергетическая сертификация: A
Intermark Global
Апартаменты за 350 000 евро на Мадейре, Португалия
350 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
93 м2 2 1 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
THE PLACE - Очаровательный кондоминиум в районе Virtudes, столицы Мадейры, городе Фуншале, предлагает уникальное проживание в окружении роскошных удобств и природной красоты. Особенности Кондоминиума: Площадь и Уют: Занимая впечатляющую площадь 6,000 м², кондоминиум состоит из двух жилых зданий, бассейнов, просторных зон отдыха под...
Glacier Location LDA

– Расскажите, пожалуйста, как вы продавали старый дом и покупали новый. Обе сделки проводились параллельно или нет?

– Нет, мы всё проводили постепенно. Задачи продать и сразу купить не было. К тому же на Мадейре нет такого понятия, как «быстро». Я пришел в компанию и сказал, что хочу продать дом. Через три месяца мне отзвонились и сообщили, что есть покупатель – человек из Финляндии. С ним и заключил сделку.

После продажи мы с семьей арендовали жилье, в котором недолго прожили. Агентство меньше чем за полгода подобрало нам новый дом, который в полтора раза больше первого. Приобрел его на вырученную сумму (около €200 тыс.) без каких-либо доплат.

Требования к новому дому были те же – природа, земля и качественная постройка. Новый дом площадью 350 кв. м был готов к проживанию – чистый и полностью меблированный. Он расположен еще дальше – в горном городишке Санту-Антониу-да-Серра, в 500 метрах от его центра. В Англии это место многие знают, потому что здесь расположено одно из самых знаменитых полей для гольфа. И в целом здесь очень живописно – есть левады (ирригационная система, строительство которой началось еще в 16 веке) и леса.

Левады Мадейры

Левады – специальные каналы для орошения, по которым стекает родниковая или дождевая вода с более влажной северной части острова в южную, где сухой сезон длится большую часть года

– Вы были в роли и покупателя, и продавца. Какие документы требовались от вас на сделках? И сколько по времени заняла регистрация вас как собственника недвижимости?

– При покупке домов от меня потребовался только паспорт и банковский счет. Его открывают на основании представленной справки с места работы и номера налогоплательщика. При этом местный налоговый номер не выдается без прописки. Последнюю мне сделало агентство перед сделкой.

Оформить номер налогоплательщика и открыть счет в банке можно во время выбора подходящего варианта жилья, тем более если решение купить недвижимость принято. Вся процедура занимает максимум один день.

Сделки проходят очень быстро, потому что жилье здесь не выставляется на продажу агентством, если нет соответствующих документов. В результате сделка может быть оформлена за два-три дня, и вы становитесь новым владельцем.

Далее недвижимость регистрируется в большом количестве ведомств, но этим занимается непосредственно агентство.

При продаже дома от меня потребовались только документы на недвижимость, которые в моем случае были в полном порядке. В этом смысле очень важно проводить сделки с агентством, потому что более 90% недвижимости на Мадейре не имеет полного комплекта документов. Многие владельцы их не оформляют, пока не решат продать. Но даже когда есть необходимость – они это делают очень медленно (несколько месяцев). Хотя реально подготовить все документы можно за две недели, с учетом энергосертификатов.

Основная проблема с документами – это то, что у земли или дома может быть несколько владельцев, а вот узнать это в частном порядке невозможно. Такую информацию могут получить только адвокат, юрист или агентство недвижимости, делая запросы в разные ведомства. И получив разрешение от каждого из хозяев, уже можно провести сделку.

Агентство несет за сделку ответственность, в том числе финансовую и юридическую. И только оно может дать гарантии покупателю, что дом не заложен, не находится под арест и на нем нет долгов по платежам, и продавцу – что покупатель платёжеспособен. Такие сделки гарантированно безопасны.

– Сколько вы платите ежемесячно за «коммуналку»?

– В среднем я плачу за воду €20-25, электричество – от €50 до €100. Газ на всём острове баллонный, поэтому расход и плата зависят от того, сколько человек проживает в доме и как вы пользуетесь горячей водой. Стоимость одного баллона варьируется от €23 (за маленький) до €90 (за большой). Если есть солнечные батареи – расход меньше. Владельцы квартир платят еще за кондоминиум. Иногда доходит до €700-800 в месяц. Это в домах, где есть бассейн. Плюс, я выплачиваю ежегодный налог – от €170.

В домах Португалии нет центрального отопления, поэтому каждый с влажностью в доме борется по-разному. В моем случае – это камин, его вполне хватает, чтобы чуть-чуть прогреть дом. Ниже +18 градусов температура в доме никогда не опускается. Это в горах. В южной части острова вообще нет каминов, так как там ниже +20 градусов в доме не бывает.

Стоимость жизни на Мадейре

Овощи и фрукты на Мадейре продают круглый год

– Вы уже несколько лет на Мадейре. Чем жизнь на острове отличается от вашей прежней жизни в России?

– Абсолютно все разное. Менталитет – островитяне очень медлительные, это повсеместно. Качество еды – на высоте. Фрукты и овощи – круглый год. Здесь очень спокойный уклад жизни, и более безопасного места для детей я не видел.

Единственный минус – отсутствие нормальных молочных продуктов: молока, творога, сметаны. А в остальном всё устраивает. Всё рядом. 

Местный язык я не знаю, но трудностей не испытываю. Английского вполне хватает в повседневной жизни. Хотя мои дети (три и пять лет) уже разговаривают на португальском. Они его выучили в развивающем центре при местной школе. Кстати, в некоторых школах на Мадейре даже преподают русский язык.

Беседовала Марите Любинайте

Фото предоставлены собеседником, wikimedia.org, unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Из России в Африку, из Африки в Европу
В Анголу – по любви…
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Чего ждать от недвижимости Лиссабона: анализ главных трендов 2024 года
Самый востребованный регион Португалии
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Личный опыт. Деятельные эмигранты в Португалии: переезд в Сетубал с детьми
За солнцем и позитивом

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Мадейре Дома (виллы) на Мадейре Апартаменты (квартиры) на Мадейре Недвижимость на Мадейре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 207
  • 21.01.2024
  • 439