a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка дома на Мадейре, Португалия

Похожа ли Мадейра на континентальную Португалию? Принято ли здесь торговаться при покупке недвижимости и реально ли получить рассрочку? Зачем нужен энергетический сертификат? И сколько длится типичная сделка с недвижимостью? Читайте в интервью с Александром из Санкт-Петербурга, который приобрел уже второй дом на португальских островах.

Досье Prian.ru

Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Von Poll Real Estate
Регион: Мадейра, Португалия
Объект: два дома
Цена: €145 000 и около €200 000
Сделка: покупка в 2015 году, продажа и покупка в 2018 году


–Александр, почему выбрали именно Мадейру, а не материковую часть Португалии?

– Мадейра – страна в стране. На мой взгляд, островная часть Португалии очень отличается от континентальной. Это совершенно разные по ментальности, ритму жизни и климатическим условиям регионы. Жизнь на Мадейре более спокойная, уравновешенная, и климат очень мягкий.

Хотя на Мадейре присутствуют все климатические зоны. Когда в горах один раз в несколько лет на пару часов выпадает снег и люди едут лепить маленьких снеговиков на капотах своих машин, то на другом конце острова купаются и загорают. То есть можно с легкостью перемещаться из одной климатической зоны в другую, благо масштабы острова это позволяют.

Крупнейший остров архипелага на самом деле небольшой: в длину – 57 км, а в ширину – чуть более 20 км. Поэтому до всей инфраструктуры на острове рукой подать. Магазины, школы, больницы – всё рядом. До океана из любой точки острова можно доехать на машине за 20 минут. Это максимум. Здесь всё есть. За три года я был на материке всего один раз. Нет необходимости.

– До покупки дома бывали на Мадейре?

– Несколько раз. В 2015 году приехал с твердым решением снять дом в долгосрочную аренду и только спустя время приобрести в собственность. Но все сложилось иначе... На сегодня у меня есть опыт покупки, продажи и покупки нового дома.

Район Гаула на Мадейре

Вид на горы и лес из первого дома Александра, расположенного в районе Гаула

– Что для вас было главным при выборе недвижимости?

– Каждый раз я руководствовался тремя пунктами – природа, земля и качественная постройка. Когда я обратился в агентство первый раз и изложил свои требования, оно предложило разные варианты домов, из которых мне сразу понравился один объект – двухэтажный деревянный дом с видом на океан в районе Гаула, это в горах. Построен дом был примерно 20 лет назад, а его общая площадь составляла 200 кв. м.

Интересно, что с точки зрения русского человека жить в деревянном доме – это нормальное явление, но среднестатистический местный так не считает. Для него это загородный дом, где можно провести выходные.

В общем, мне все понравилось: и уединение (практически без соседей), и большой участок (14 соток), что для Мадейры редкость, и расположение в горах. Я не люблю жару, поэтому изначально хотел дом в горной местности. Зимой здесь в районе 10-11 градусов тепла, летом всегда 20-25 с плюсом.

И тут возникло одно «но». Взять в аренду я его не мог. Только купить. Дом был выставлен за €190 000. На тот момент у меня не было таких денег. И агент мне сказал, что если у меня действительно есть желание жить на Мадейре, то он поможет с покупкой именно этого дома.

– А как именно?

– Агентство сторговалось с хозяевами дома по сумме и договорилось об отсрочке платежа. К слову, торговаться – нормальная практика для местного рынка.

Агент спросил, сколько и когда я готов заплатить за понравившийся дом. Я назвал сумму, за которую впоследствии и купил, – €145 тыс. – и срок, в течение которого я обещал выплатить деньги, – полгода. Когда хозяева согласились, внес залог 10% от стоимости недвижимости.

Далее был составлен контракт, по условиям которого в течение полугода я выплатил всю сумму. После чего в назначенный день состоялась сделка, на которой, кстати, я даже не присутствовал. Заранее составил доверенность на сотрудника фирмы, оставил чек. Агентство все сделало самостоятельно, а я, спустя полгода, заехал уже в свой дом.

Снег в горах на Мадейре

Один раз в несколько лет в горах на Мадейре на пару часов выпадает снег

– В каком дом был состоянии?

– Когда я его только осматривал, состояние было удовлетворительное, поскольку больше года в доме никто не жил. Но хозяева за те полгода, что я выплачивал деньги, привели его в порядок, в том числе поменяли сантехнику, даже посадили цветочки и траву подстригли. При этом агентство контролировало своевременную оплату хозяевами всех счетов.

Впоследствии я реновировал дом, вложив порядка €10 тыс., и через 2,5 года выставил на продажу.

– А можете оценить качество строительства домов на Мадейре?

– Оно разное. Если строят для себя – одно, если на продажу – надо смотреть более внимательно. Для этого у каждого дома есть специальный энергосертификат, в котором можно посмотреть все этапы строительства. Самому это сделать нереально, но с этим может помочь фирма, через которую проходят юридические сделки с недвижимостью.

И это главная причина, по которой не стоит пренебрегать услугами агентства недвижимости и адвоката. Тем более что человек, который покупает недвижимость, не платит гонорар риэлтору, его выплачивает продавец.

Примеры объектов недвижимости, которые сейчас продаются на Мадейре
Земля за 49 000 евро на Мадейре, Португалия
49 000 €
Земля на Мадейре, Португалия
509.6 м²
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Откройте для себя участок своей мечты в Сан-Висенте! Представьте себе, что вы строите идеальный дом посреди потрясающей природы, всего в 4 км пляжа. Этот великолепный участок в Сан-Висенте — чистый холст, который вам нужен. Будь то постоянное жилье, уютное загородное убежище или многообещающая инвестиция в туристический объект,...
KW Alfa Madeira
Дом за 650 000 евро на Мадейре, Португалия
650 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
284 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Фантастическая вилла с 4 спальнями общей площадью 300 м2, расположенная в центре Рибейра-Брава, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа и в 15 минутах от города Фуншал по скоростной автомагистрали.Он был реконструирован в 2013 году и находится в отличном состоянии.Эта независимая 4-этажная вилла состоит из:Первый этаж - пространство, которое можно...
Mercury Group
Квартира за 550 000 евро на Мадейре, Португалия
550 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
146 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс AMPARO RESIDENCE, расположенный в Ампаро, всего в нескольких минутах от торгового центра Fórum Madeira, Praia Formosa и с услугами поблизости.В комплексе есть общий бассейн, во всех квартирах есть кондиционеры, двойное остекление, современная тепло- и звукоизоляция, тепловой насос и другие современные удобства.Это великолепное...
Mercury Group
Апартаменты за 320 000 евро на Мадейре, Португалия
320 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
125 м2 4 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эти великолепные апартаменты с тремя спальнями на первом этаже предлагают фантастический и захватывающий вид на море, создавая по-настоящему живописную атмосферу каждый день. Расположенные в живописной и престижной деревушке Камара-де-Лобуш — в спокойном пригороде Фуншала — они идеально сочетают в себе тишину прибрежной жизни и...
KW Alfa Madeira
Квартира за 745 000 евро на Мадейре, Португалия
745 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
124 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
Дом за 2 100 000 евро на Мадейре, Португалия
2 100 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
300 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная и роскошная отдельно стоящая вилла с 3 спальнями с премиальным расположением - Сан-Мартинью - Зино - Фуншал, с отличным воздействием солнца, видом на море и залив Фуншала, высококачественной отделкой, отличным качеством материалов и оборудования.Районы значительно выше среднего, 3 люкса, большая гостиная, площадью 74 м2, и вид на...
Mercury Group
Квартира за 2 300 000 евро на Мадейре, Португалия
2 300 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
3 2
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Квартира за 2 400 000 евро на Мадейре, Португалия
2 400 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
Офис за 850 000 евро на Мадейре, Португалия
850 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.
Mercury Group
Квартира за 980 000 евро на Мадейре, Португалия
980 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
213 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Благодаря своему пляжному расположению вдоль Монументальной дороги, этот комплекс, спроектированный известными архитекторами и с высококачественной отделкой, предлагает возможности как жилые, так и туристические, для тех, кто ищет жизнь с необычным панорамным видом на Атлантический океан.Этот комплекс предлагает три пейзажных бассейна,...
Mercury Group
Дом за 950 000 евро на Мадейре, Португалия
950 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
176 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Если вы хотите жить в одноэтажной вилле с задним двором, садом, бассейном, видом на море и всеми удобствами, которых вы заслуживаете, и обеспечить вам комфорт и благополучие, облегчая вашу повседневную жизнь, то это, несомненно, вилла, которую вы ищете.Эта уникальная вилла, расположенная в Арко-да-Кальета, имеет 3 спальни, в том числе люкс. На...
Mercury Group
Апартаменты за 550 000 евро в Фуншале, Португалия
550 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
201 м2 3
Квартира типа T3, площадью 140 м2 + 61 м2 балкона, с великолепным видом на залив Фуншал. В кондоминиуме есть СПА-зона, состоящая из крытого бассейна, джакузи, тренажерного зала, турецкой бани, сауны, крытого пространства со столом для пинг- понга, снаружи есть бассейн для взрослых и детей, игровая площадка, множество садовых зон и...
Intermark Global
Квартира за 1 500 000 евро на Мадейре, Португалия
1 500 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Квартира за 635 000 евро на Мадейре, Португалия
635 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
132 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира с 3 спальнями, расположенная в центре Фуншала.Эта недвижимость находится в комплексе, расположенном в одном из самых престижных районов Фуншала.Все апартаменты находятся в здании, в котором находится один из самых изысканных отелей города, торговый центр и один из районов с лучшей доступностью в городе Фуншал.Отличный доступ ко всем...
Mercury Group
Квартира за 1 400 000 евро на Мадейре, Португалия
1 400 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Земля за 215 000 евро на Мадейре, Португалия
215 000 €
Земля на Мадейре, Португалия
265 м²
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Эксклюзивный Участок на Первой Линии в Сейшале, Порту Мониш – С Одобренным Проектом и Несравненным Видом! Представляем поистине уникальную возможность приобрести исключительный участок земли, расположенный на первой линии моря, в тихой и живописной деревне Сейшал, Порту Мониш. Этот эксклюзивный участок, площадью 265 м², находится...
KW Alfa Madeira
Квартира за 1 300 000 евро на Мадейре, Португалия
1 300 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Квартира за 580 000 евро на Мадейре, Португалия
580 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
104 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
Вилла за 550 000 евро на Мадейре, Португалия
550 000 €
Вилла на Мадейре, Португалия
107 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Вилла с 3 спальнями и 107 м2 жилой площади, расположенная на побережье Мадейры, в нескольких минутах от пляжа Chalheta. Роскошные виллы, расположенные в престижном районе Арко да Калхета, известном своим приятным климатом и мягкой температурой в течение всего года. Этот дом с невероятным видом на море даёт вам простор для жизни и расширения...
Amber Star Real Estate
Квартира за 950 000 евро на Мадейре, Португалия
950 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
2 1
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group

– Расскажите, пожалуйста, как вы продавали старый дом и покупали новый. Обе сделки проводились параллельно или нет?

– Нет, мы всё проводили постепенно. Задачи продать и сразу купить не было. К тому же на Мадейре нет такого понятия, как «быстро». Я пришел в компанию и сказал, что хочу продать дом. Через три месяца мне отзвонились и сообщили, что есть покупатель – человек из Финляндии. С ним и заключил сделку.

После продажи мы с семьей арендовали жилье, в котором недолго прожили. Агентство меньше чем за полгода подобрало нам новый дом, который в полтора раза больше первого. Приобрел его на вырученную сумму (около €200 тыс.) без каких-либо доплат.

Требования к новому дому были те же – природа, земля и качественная постройка. Новый дом площадью 350 кв. м был готов к проживанию – чистый и полностью меблированный. Он расположен еще дальше – в горном городишке Санту-Антониу-да-Серра, в 500 метрах от его центра. В Англии это место многие знают, потому что здесь расположено одно из самых знаменитых полей для гольфа. И в целом здесь очень живописно – есть левады (ирригационная система, строительство которой началось еще в 16 веке) и леса.

Левады Мадейры

Левады – специальные каналы для орошения, по которым стекает родниковая или дождевая вода с более влажной северной части острова в южную, где сухой сезон длится большую часть года

– Вы были в роли и покупателя, и продавца. Какие документы требовались от вас на сделках? И сколько по времени заняла регистрация вас как собственника недвижимости?

– При покупке домов от меня потребовался только паспорт и банковский счет. Его открывают на основании представленной справки с места работы и номера налогоплательщика. При этом местный налоговый номер не выдается без прописки. Последнюю мне сделало агентство перед сделкой.

Оформить номер налогоплательщика и открыть счет в банке можно во время выбора подходящего варианта жилья, тем более если решение купить недвижимость принято. Вся процедура занимает максимум один день.

Сделки проходят очень быстро, потому что жилье здесь не выставляется на продажу агентством, если нет соответствующих документов. В результате сделка может быть оформлена за два-три дня, и вы становитесь новым владельцем.

Далее недвижимость регистрируется в большом количестве ведомств, но этим занимается непосредственно агентство.

При продаже дома от меня потребовались только документы на недвижимость, которые в моем случае были в полном порядке. В этом смысле очень важно проводить сделки с агентством, потому что более 90% недвижимости на Мадейре не имеет полного комплекта документов. Многие владельцы их не оформляют, пока не решат продать. Но даже когда есть необходимость – они это делают очень медленно (несколько месяцев). Хотя реально подготовить все документы можно за две недели, с учетом энергосертификатов.

Основная проблема с документами – это то, что у земли или дома может быть несколько владельцев, а вот узнать это в частном порядке невозможно. Такую информацию могут получить только адвокат, юрист или агентство недвижимости, делая запросы в разные ведомства. И получив разрешение от каждого из хозяев, уже можно провести сделку.

Агентство несет за сделку ответственность, в том числе финансовую и юридическую. И только оно может дать гарантии покупателю, что дом не заложен, не находится под арест и на нем нет долгов по платежам, и продавцу – что покупатель платёжеспособен. Такие сделки гарантированно безопасны.

– Сколько вы платите ежемесячно за «коммуналку»?

– В среднем я плачу за воду €20-25, электричество – от €50 до €100. Газ на всём острове баллонный, поэтому расход и плата зависят от того, сколько человек проживает в доме и как вы пользуетесь горячей водой. Стоимость одного баллона варьируется от €23 (за маленький) до €90 (за большой). Если есть солнечные батареи – расход меньше. Владельцы квартир платят еще за кондоминиум. Иногда доходит до €700-800 в месяц. Это в домах, где есть бассейн. Плюс, я выплачиваю ежегодный налог – от €170.

В домах Португалии нет центрального отопления, поэтому каждый с влажностью в доме борется по-разному. В моем случае – это камин, его вполне хватает, чтобы чуть-чуть прогреть дом. Ниже +18 градусов температура в доме никогда не опускается. Это в горах. В южной части острова вообще нет каминов, так как там ниже +20 градусов в доме не бывает.

Стоимость жизни на Мадейре

Овощи и фрукты на Мадейре продают круглый год

– Вы уже несколько лет на Мадейре. Чем жизнь на острове отличается от вашей прежней жизни в России?

– Абсолютно все разное. Менталитет – островитяне очень медлительные, это повсеместно. Качество еды – на высоте. Фрукты и овощи – круглый год. Здесь очень спокойный уклад жизни, и более безопасного места для детей я не видел.

Единственный минус – отсутствие нормальных молочных продуктов: молока, творога, сметаны. А в остальном всё устраивает. Всё рядом. 

Местный язык я не знаю, но трудностей не испытываю. Английского вполне хватает в повседневной жизни. Хотя мои дети (три и пять лет) уже разговаривают на португальском. Они его выучили в развивающем центре при местной школе. Кстати, в некоторых школах на Мадейре даже преподают русский язык.

Беседовала Марите Любинайте

Фото предоставлены собеседником, wikimedia.org, unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
ВНЖ Португалии, или Самый короткий путь к гражданству ЕС в 2025 году
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость на Мадейре Элитная недвижимость на Мадейре Недорогая недвижимость на Мадейре Дома (виллы) на Мадейре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1127
  • 14.03.2025
  • 592