a
Версия
для печати

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят.

Стабилизация экономики

Экономику Португалии больше не трясет. Уровень безработицы впервые за долгие годы упал ниже среднего по Евросоюзу. Объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость и инфраструктурные проекты увеличивается.

Аналитики прогнозировали, что в 2016 году ВВП вырастет 1,2%. Сейчас понятно, что реальность превзошла ожидания – плюс 1,4% за год. Но важны не столько эти десятые доли процента, сколько сама динамика – в последние годы «столбики ВВП» перемещаются только в плюсовой зоне графика.

ВВП Португалии

Да, бурного роста по всем отраслям пока нет. Но этого никак нельзя сказать о недвижимости. По словам управляющего директора JLL Педро Ланкастре, если бы все сферы экономики демонстрировали такие же показатели, как рынок недвижимости, Португалия стала бы самой сильной страной Евросоюза.

Стремительный рост цен

Португальский рынок недвижимости уже не просто оправился от кризиса, а начал бурно развиваться. Национальный статистический комитет посчитал, что за год стоимость жилья подскочила на 7,9%. Это по итогам первого квартала 2017-го и в среднем по стране. А значит, есть регионы, где каждый «квадрат» подорожал на 10% и более.

Причем «вторичка» растет в цене быстрее новостроек. Старые дома и квартиры прибавили за год в среднем 9,2%, а новые комплексы – 4,2%.

Если посмотреть на график изменения средней стоимости квадратного метра в Португалии, то можно заметить: результат последнего года – не просто случайный скачок, а продолжение давней тенденции.

Цены на недвижимость в Португалии

Рекордное число продаж

В Португалии увеличиваются не только цены, но и активность покупателей. В первом квартале 2017 года они поставили новый рекорд. За три месяца собственников сменили 35 178 объектов. Большинство продаж (89%) – на «вторичке».

Рост числа сделок по сравнению с 2016 годом – 19,4%.

Общая стоимость всех проданных объектов увеличивается с каждым кварталом. К началу 2017-го она достигла €4,3 млрд.

Количество сделок с недвижимостью в Португалии

Низкий порог входа

Цены на недвижимость в Португалии неуклонно растут с 2014 года, но все еще остаются сравнительно низкими.

На этом графике вы видите среднюю стоимость квадратного метра премиальных объектов в европейских городах. Шикарные виллы и квартиры в Лиссабоне – самые доступные. Может быть поэтому, 65% (!) сделок с элитной недвижимостью заключают иностранцы. Лидируют бразильцы, французы и китайцы.

Цены на элитную недвижимость в европейских столицах

В масс-маркете тоже конкурентные цены. В среднем по стране каждый «квадрат» обходится в €1000-1500, в Лиссабоне - €1500-2500.

Популярная программа получения ВНЖ

И все-таки самые впечатляющие результаты показала португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции.

За 2016 год объем вложений в «золотые визы» подскочил на 87% (!!!) по сравнению с 2015-м. По данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), иностранцы инвестировали €874 млн и получили 1414 видов на жительство. Россияне – в тройке лидеров. Судя по статистике за первый квартал, результаты 2017-го будут как минимум не хуже.

Статистика португальских золотых виз

В 2016-м португальскую программу получения ВНЖ через инвестиции признали лучшей в рейтинге Global Residence and Citizenship Programs.

После внесения недавних поправок для получения резиденции стало достаточно инвестировать в недвижимость €350 000. Причем покупать можно несколько объектов.

В результате, сейчас в Португалии – одна из самых доступных европейских программ получения вида на жительство, который к тому же через шесть лет можно будет обменять на гражданство.

В статье использованы отчеты Национального статистического института Португалии, Службы по делам иностранцев и границ (SEF) и консалтинговой компании John Lang Lasalle.

Автор – Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Новый год риелторов: посмотрите, как встречают 2021-й в разных частях мира
Яркое путешествие в одном клике от вас
Инвестиции + ВНЖ: как работает необычный пятизвёздочный проект в Алгарве
Отличное решение сразу нескольких задач
Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
Анализ с учётом последствий Covid-19
ВНЖ за недвижимость в Португалии: что купить, если из программы исключат Лиссабон и Порту
Центральная часть страны недооценена
Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
Если вы получаете доходы в Европе...
Португалия обновила условия программы «ВНЖ за инвестиции». Есть сюрпризы – приятные и не очень
Что там с Лиссабоном и Порту...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Португалии Аренда недвижимости в Португалии Земельные участки в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Какую недвижимость в Португалии купить прямо сейчас, чтобы успеть получить ВНЖ по действующим правилам. И с какой можно подождать
  • 2507
Выбирайте ваш случай
Какой статус подойдёт для ваших задач – ВНЖ или гражданство
  • 1065
Инвестиционная иммиграция становится всё более популярной