Версия
для печати
для печати
Экономику Португалии больше не трясет. Уровень безработицы впервые за долгие годы упал ниже среднего по Евросоюзу. Объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость и инфраструктурные проекты увеличивается.
Аналитики прогнозировали, что в 2016 году ВВП вырастет 1,2%. Сейчас понятно, что реальность превзошла ожидания – плюс 1,4% за год. Но важны не столько эти десятые доли процента, сколько сама динамика – в последние годы «столбики ВВП» перемещаются только в плюсовой зоне графика.
Да, бурного роста по всем отраслям пока нет. Но этого никак нельзя сказать о недвижимости. По словам управляющего директора JLL Педро Ланкастре, если бы все сферы экономики демонстрировали такие же показатели, как рынок недвижимости, Португалия стала бы самой сильной страной Евросоюза.
Португальский рынок недвижимости уже не просто оправился от кризиса, а начал бурно развиваться. Национальный статистический комитет посчитал, что за год стоимость жилья подскочила на 7,9%. Это по итогам первого квартала 2017-го и в среднем по стране. А значит, есть регионы, где каждый «квадрат» подорожал на 10% и более.
Причем «вторичка» растет в цене быстрее новостроек. Старые дома и квартиры прибавили за год в среднем 9,2%, а новые комплексы – 4,2%.
Если посмотреть на график изменения средней стоимости квадратного метра в Португалии, то можно заметить: результат последнего года – не просто случайный скачок, а продолжение давней тенденции.
В Португалии увеличиваются не только цены, но и активность покупателей. В первом квартале 2017 года они поставили новый рекорд. За три месяца собственников сменили 35 178 объектов. Большинство продаж (89%) – на «вторичке».
Рост числа сделок по сравнению с 2016 годом – 19,4%.
Общая стоимость всех проданных объектов увеличивается с каждым кварталом. К началу 2017-го она достигла €4,3 млрд.
Цены на недвижимость в Португалии неуклонно растут с 2014 года, но все еще остаются сравнительно низкими.
На этом графике вы видите среднюю стоимость квадратного метра премиальных объектов в европейских городах. Шикарные виллы и квартиры в Лиссабоне – самые доступные. Может быть поэтому, 65% (!) сделок с элитной недвижимостью заключают иностранцы. Лидируют бразильцы, французы и китайцы.
В масс-маркете тоже конкурентные цены. В среднем по стране каждый «квадрат» обходится в €1000-1500, в Лиссабоне - €1500-2500.
И все-таки самые впечатляющие результаты показала португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции.
За 2016 год объем вложений в «золотые визы» подскочил на 87% (!!!) по сравнению с 2015-м. По данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), иностранцы инвестировали €874 млн и получили 1414 видов на жительство. Россияне – в тройке лидеров. Судя по статистике за первый квартал, результаты 2017-го будут как минимум не хуже.
В 2016-м португальскую программу получения ВНЖ через инвестиции признали лучшей в рейтинге Global Residence and Citizenship Programs.
После внесения недавних поправок для получения резиденции стало достаточно инвестировать в недвижимость €350 000. Причем покупать можно несколько объектов.
В результате, сейчас в Португалии – одна из самых доступных европейских программ получения вида на жительство, который к тому же через шесть лет можно будет обменять на гражданство.
В статье использованы отчеты Национального статистического института Португалии, Службы по делам иностранцев и границ (SEF) и консалтинговой компании John Lang Lasalle.
Автор – Анастасия Фалей
