Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

11 августа 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят.

 

Стабилизация экономики

Экономику Португалии больше не трясет. Уровень безработицы впервые за долгие годы упал ниже среднего по Евросоюзу. Объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость и инфраструктурные проекты увеличивается.

Аналитики прогнозировали, что в 2016 году ВВП вырастет 1,2%. Сейчас понятно, что реальность превзошла ожидания – плюс 1,4% за год. Но важны не столько эти десятые доли процента, сколько сама динамика – в последние годы «столбики ВВП» перемещаются только в плюсовой зоне графика.

ВВП Португалии

Да, бурного роста по всем отраслям пока нет. Но этого никак нельзя сказать о недвижимости. По словам управляющего директора JLL Педро Ланкастре, если бы все сферы экономики демонстрировали такие же показатели, как рынок недвижимости, Португалия стала бы самой сильной страной Евросоюза.

 

Стремительный рост цен

Португальский рынок недвижимости уже не просто оправился от кризиса, а начал бурно развиваться. Национальный статистический комитет посчитал, что за год стоимость жилья подскочила на 7,9%. Это по итогам первого квартала 2017-го и в среднем по стране. А значит, есть регионы, где каждый «квадрат» подорожал на 10% и более.

Причем «вторичка» растет в цене быстрее новостроек. Старые дома и квартиры прибавили за год в среднем 9,2%, а новые комплексы – 4,2%.

Если посмотреть на график изменения средней стоимости квадратного метра в Португалии, то можно заметить: результат последнего года – не просто случайный скачок, а продолжение давней тенденции.

Цены на недвижимость в Португалии

 

Рекордное число продаж

В Португалии увеличиваются не только цены, но и активность покупателей. В первом квартале 2017 года они поставили новый рекорд. За три месяца собственников сменили 35 178 объектов. Большинство продаж (89%) – на «вторичке».

Рост числа сделок по сравнению с 2016 годом – 19,4%.

Общая стоимость всех проданных объектов увеличивается с каждым кварталом. К началу 2017-го она достигла €4,3 млрд.

Количество сделок с недвижимостью в Португалии

 

Низкий порог входа

Цены на недвижимость в Португалии неуклонно растут с 2014 года, но все еще остаются сравнительно низкими.

На этом графике вы видите среднюю стоимость квадратного метра премиальных объектов в европейских городах. Шикарные виллы и квартиры в Лиссабоне – самые доступные. Может быть поэтому, 65% (!) сделок с элитной недвижимостью заключают иностранцы. Лидируют бразильцы, французы и китайцы.

Цены на элитную недвижимость в европейских столицах

В масс-маркете тоже конкурентные цены. В среднем по стране каждый «квадрат» обходится в €1000-1500, в Лиссабоне - €1500-2500.

 

Популярная программа получения ВНЖ

И все-таки самые впечатляющие результаты показала португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции.

За 2016 год объем вложений в «золотые визы» подскочил на 87% (!!!) по сравнению с 2015-м. По данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), иностранцы инвестировали €874 млн и получили 1414 видов на жительство. Россияне – в тройке лидеров. Судя по статистике за первый квартал, результаты 2017-го будут как минимум не хуже.

Статистика португальских золотых виз

В 2016-м португальскую программу получения ВНЖ через инвестиции признали лучшей в рейтинге Global Residence and Citizenship Programs.

После внесения недавних поправок для получения резиденции стало достаточно инвестировать в недвижимость €350 000. Причем покупать можно несколько объектов.

В результате, сейчас в Португалии – одна из самых доступных европейских программ получения вида на жительство, который к тому же через шесть лет можно будет обменять на гражданство.

 

В статье использованы отчеты Национального статистического института Португалии, Службы по делам иностранцев и границ (SEF) и консалтинговой компании John Lang Lasalle.

 

 

Автор – Анастасия Фалей

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно. Читать

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать