ВНЖ за покупку недвижимости

Европейские страны начали «торговать» видами на жительство не от хорошей жизни. Большинство программ «Золотых виз» были запущены после кризиса 2008-го, который подкосил местные рынки недвижимости. Правительствам надо было придумать что-то, что могло бы привлечь иностранных покупателей.

Выход нашелся – бонус в виде вида на жительство.

Для справки: обычно покупка недвижимости в Евросоюзе таких прав не дает. Иностранный собственник может претендовать только на шенгенскую визу, которая позволяет находиться в заграничном имении не более 90 дней в полугодие.

Первым до этого додумался Кипр. Следом подтянулись и другие «побитые кризисом» страны – Латвия, Португалия, Испания, Греция, Мальта. 

Но конечно разбрасываться европейскими видами на жительство ни одна страна не хотела и не могла. Все установили требования к инвесторам разной степени строгости. Для начала, в отношении цены объекта, покупка которого дает право на «золотую визу».

Дешево ВНЖ в стране Евросоюза не получить. На сегодня самый низкий порог входа – у Греции. Там надо вложить в недвижимость минимум €250 000.

Формально в Латвии такая же сумма. Но местный закон предусматривает также обязательную пошлину, 5% от цены объекта. Таким образом, минимальный объем инвестиций здесь – €262 500.

Кипр просит иностранцев вложить €300 000.

Португалия недавно снизила требования – до €350 000, но только в отношении объектов старше 30 лет, расположенных в районах культурно-исторического наследия. Во всех остальных случаях – от €500 000.

В Испании минимальная сумма инвестиций – €500 000.

На Мальте стоимость недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, – €270 000. Но помимо сделки с квартирой власти просят иностранцев вложить в гособлигации сроком обращения от 5 лет €250 000 и сделать невозвратный правительственный взнос в размере €30 000. В итоге набегает: €550 000.

Закон позволяет также арендовать недвижимость – минимум за €10 000 в год. В этом случае итоговая сумма составит от €330 000.

Не забывайте: все вышеописанные суммы – это только минимальная стоимость объектов, установленная законом. У вас будут дополнительные расходы.

Во-первых, никто не отменял налоги на покупку недвижимости, гонорары риэлторам, которые будут подбирать вам объект, государственные пошлины за регистрацию сделки. В зависимости от страны и типа объекта эти расходы могут достигать 20% от стоимости имущества.

Во-вторых, для подготовки документов на ВНЖ и подачи заявки вам понадобится квалифицированный иммиграционный консультант, услуги которого будут стоить еще около 5% от цены объекта. 

Какую недвижимость можно покупать ради получения вида на жительство? В большинстве программ ограничений по этому пункту нет. Можно выбрать – жилой, коммерческий объект или земельный участок под застройку. И все же…

На Кипре надо вкладываться именно в новую недвижимость, приобретенную у застройщика.

В Латвии нельзя покупать объект, которым владеет иностранец, не имеющий ВНЖ, а сделку необходимо оплачивать исключительно через банк.

На Мальте – разрешено приобретать только дома и кварты, т.е. жилье. Предполагается, что по адресу именно этой недвижимости иностранец будет зарегистрирован на Мальте.

По этому вопросу взгляды составителей программ разделились. Греки, испанцы и португальцы иностранцев не ограничивают – покупайте любое число объектов, лишь бы их общая стоимость превысила нужную сумму.

На Кипре можно приобрести до двух объектов жилой недвижимости или один жилой и один коммерческий (магазин площадью от 100 кв. м или офис – от 250 кв. м).

В Латвии – территориальное разделение. Если вы хотите недвижимость столице и ведущих регионах страны – Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты или Стопинский край, – то €250 000 надо потратить на один объект. Если же выбираете провинцию, то за ту же сумму можно взять два объекта.

Власти Мальты предполагают, что иностранцы потратят всю сумму на один объект жилой недвижимости. 

Самые строгие условия – в Латвии. Здесь вместе с инвестором получить ВНЖ могу только супруг(а) и несовершеннолетние дети. Как только ребенку исполнится 18 лет, ему придется искать другое основание для оформления вида на жительство.

В Греции и Испании недавно расширили список участников и сейчас подавать документы можно также и на родителей.

Самые лояльные условия – в Португалии, на Кипре и Мальте. Там инвестор может включить в заявление – супругу(а), несовершеннолетних детей, родителей, а также и взрослых детей (до 26 лет), находящихся на его попечении. 

Самая «скоростная» программа – у Латвии. Если немного (около €500) доплатить за срочность, заявку проверят в течение 5 рабочих дней. Стандартный срок рассмотрения документов – 30 дней.

В большинстве программ на оформление вида на жительство уйдет один-два месяца.

В Португалии формально должны дать ответ в течение двух месяцев, но на практике, власти часто задерживают документы до четырех-шести месяцев. 

«Золотые визы» дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность.

В отношении минимального срока пребывания все страны лояльны. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ.

В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты.

Кипр надо посещать один раз каждые два года.

В Португалии достаточно провести 7 дней в году (14 после первого продления ВНЖ на 2 года).

А Мальта и вовсе установила минимальный период, в течение которого обладатель «золотой визы» обязан отсутствовать в стране. В течение первых пяти лет участники программы должны провести за пределами Мальты 10 месяцев вразброс или 6 месяцев подряд.

У обладателей кипрских и греческих «золотых виз» права на работу в стране не будет. На Кипре даже придется подписать отдельное заявление о том, что вы не станете трудиться по найму. Но – и это самое важное – никто не мешает вам создать бизнес в стране и получать прибыль от его деятельности.

Законы Испании, Латвии, Португалии и Мальты не мешают обладателям «золотых виз» устраиваться на работу.

Почти все страны разрешают инвесторам, получившим ВНЖ на основании покупки недвижимости, сдавать свое имущество внаем.

Купленная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода. Заработать на этом можно около 5% от стоимости недвижимости в год.

Исключение – Мальта. Местные власти предполагают, что иностранный инвестор зарегистрирует купленный объект как свое место жительство в стране и будет пользоваться им сам.

В список документов на оформление «золотой визы» во всех странах обязательно входит страховой медицинский полис. По нему и обслуживаются обладатели видов на жительство.

Дети инвесторов получат право бесплатно посещать детские сады и учиться в школах. Поступить в университет любого государства Евросоюза также будет проще, т.к. для граждан третьих стран часто есть квоты, которых можно избежать при наличии ВНЖ.  

Обладатели видов на жительство почти всех стран из нашего обзора могут без виз путешествовать по Шенгенской зоне. Проживать в другом европейском государстве можно до 90 дней в полугодие.

Исключение – Кипр, который не входит в Шенген. Но с кипрским видом на жительство получение виз в Европу и США заметно упрощается. 

В Греции и на Мальте вид на жительство выдается сразу на пять лет. В Латвии тоже, но там требуется ежегодная регистрация – надо доказывать, что недвижимость все еще находится в собственности и у владельца нет долгов по налогам.

В Испании первый ВНЖ выдается на два года. Затем продлевается сразу на пять лет.

В Португалии «золотая виза» предоставляется на год, затем ее дважды можно продлить на два года.

На общем фоне выделяется Кипр. Здесь инвесторы сразу получают постоянный вид на жительство (ПМЖ). Он действует пожизненно и не требует продления.

Что делать, когда закончится срок действия первого ВНЖ? Все страны разрешают продлить «золотую визу» на новый период при условии сохранения оснований, т.е. недвижимости в собственности. 

Многие программы позволяют инвестору получить ПМЖ. В Греции, Испании и Португалии подавать документы можно через 5 лет.

В Латвии – срок такой же, но там есть дополнительное условие. Чтобы оформить ПМЖ, в предыдущие пять лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 10 за весь срок.

На Мальте через 5 лет ценные бумаги можно будет продать, но для продления ВНЖ на тот же срок у инвестора должно быть место жительства в стране – собственная или арендованная недвижимость.

Кипр вне конкуренции – здесь инвесторы сразу получают ПМЖ. 

Для многих ВНЖ – лишь промежуточный этап на пути к гражданству.

Здесь надо учитывать, что участники инвестиционной программы Мальты не смогут в будущем претендовать на гражданство.

В других странах такая возможность есть:

• Греция – через 2 года после ПМЖ (всего 7 лет)
• Испания – через 5 лет после ПМЖ (всего 10 лет)
• Кипр – через 7 лет после ПМЖ (всего 7 лет)
• Латвия – через 5 лет после ПМЖ (всего 10 лет)
• Португалия – через 1 год после ПМЖ (всего 6 лет)

Некоторые курортные страны – Турция и Черногория – придумали собственные программы «золотых виз». Главный плюс которых – отсутствие требований к минимальной цене объекта, т.е. буквально любая сделка с недвижимостью дает вам право на ВНЖ. Минусы тоже есть. Смотрите таблицу.