В кризисном 2020 году цены на жильё в стране великих мореплавателей продолжили расти. Но не только поэтому Португалия в центре внимания: здесь действует одна из самых простых в Европе программ получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства – за приобретение недвижимости. О том, сколько стоит покупка и содержание португальской квартиры с видом на океан, нам рассказала управляющий партнёр Portugality Ольга Горских.
Что купить в Португалии
Рынок и цены
Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.
В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.
За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.
Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.
Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры с бассейном и видом на океан.
Дано:
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость
Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.
Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры: €420 000
Оплата проходит в три этапа:
При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.
Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).
При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.
Ольга Горских
Управляющий партнёр
Portugality
При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.
Гонорар адвоката: €4200
Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).
Услуги нотариуса: около €480
За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.
Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.
Ольга Горских, Portugality:
Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.
Услуги переводчика: €0
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно. Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.
Гонорар риэлтора: €0
В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.
Гонорар фискального представителя: от €150 в год
Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.
Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.
Налог на передачу собственности: €21640
Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).
Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.
Гербовый сбор: €3360
Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.
Регистрация недвижимости в Реестре: €225
Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.
Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.
Подключение коммуникаций: €0
Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии
Вилла расположена на курорте рядом с пляжами и скалами, в одном из самых красивых мест Португалии, с одним из самых символичных португальских стандартов.
Это на краю границы с Испанией, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге.
Дом имеет общую площадь 220 м², распределенную по двум этажам, где на первом этаже...
Эти апартаменты с 1 спальней находятся в комплексе, расположенном в районе, отведенном под городскую реставрацию, в историческом районе Baixa do Porto.
Находится в нескольких метрах от Avenida dos Aliados и станции São Bento.
Квартира типологии T1, на 4 этаже, общей площадью 61,70 м2, состоит из:
-Холл;
-Гостиная;
-Полностью...
Amber Star Real Estate
348 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
123 м2543
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
510 000 €
Квартира в Порту, Португалия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Исключительная резиденция, воплощающая искусство, инновации и элегантность в престижном районе Порту
Созданная по проекту известного архитектора Ginestal Machado, эта уютная двухкомнатная квартира представляет собой воплощение современного стиля жизни:
Планировка и площади:
- Общая площадь 76 м² с внешней террасой 1,30 м²
- Две...
Amber Star Real Estate
1 100 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
816 м2
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.Цены начинаются от € 1 100 000.!
Mercury Group
518 000 €
Квартира в Порту, Португалия
21
ВНЖ при покупке
Апартаменты 1+1 с патио рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем Порту-Се-Тесуро, Музеем священного искусства и археологии и площадью Рибейра.Эта квартира 1 + 1 с частной общей площадью 84,48 м2 расположена на нижнем этаже и состоит из гостиной и...
Квартира с 3 спальнями, площадью 225 м² с балконом площадью 66 м² и 2 парковочными местами в новом жилом комплексе в Портимао.
Этот проект выделяется своей современной архитектурой, высококачественной отделкой и использованием превосходных материалов. Среди удобств - открытый бассейн, тренажерный зал и подземная парковка с местами...
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе с различными типологиями - от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м².
В данном случае квартира включает в себя:
- Прихожая;
- Гостиная;
- Спальня;
- Ванная комната;
- Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens и
- терраса площадью 32 м2
Этот...
Amber Star Real Estate
460 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный апартамент T1 (гостиная и 1 спальни) в развивающемся и модном районе Prata Riverside — это элегантное и современное жилое пространство, созданное для тех, кто ценит утонченность и комфорт. Эти эксклюзивные апартамент предлагает уникальный уровень жизни, акцентируя внимание на просторности, естественном освещении и близости к...
Azimute Advisers
1 250 000 €
Офис в Лиссабоне, Португалия
Просторная коммерческая недвижимость с превосходным расположением и потенциалом для огромных целей. Недвижимость разделена на офисы, имеет большую открытую площадку, используемую в качестве выставочной зоны и великолепную террасу.В самом сердце Лиссабона эта недвижимость представляет собой уникальную инвестиционную возможность!Обслуживается...
Mercury Group
1 600 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Из каждой квартиры Signature, спроектированной в соответствии с природным амфитеатром поля для гольфа и пляжа, открывается вид на море или эстуарий Алвор, которым можно наслаждаться с больших крытых и открытых террас.Принимая цвета и текстуры природной среды, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями плюс одна, полностью меблированы и...
Квартира с 2 спальнями в жилом комплексе с различными типологиями от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м². В данном случае квартира включает в себя:
- Прихожая;
- Гостиная;
- Один сьют и одна спальня;
- Ванная комната;
- Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens;
- Прачечная;
-...
Amber Star Real Estate
588 000 €
Дом в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
77 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
Жилой комплекс расположен в самом сердце исторического центра Вила Нова де Гайя.
Квартиры типологии Т0 (лофты) и Т2 (с двумя спальнями), некоторые из них с балконами с видом на реку Доуру,
Строящийся дом с 2-мя спальнями, площадью 74,45 кв.м и с балконом 35,58 кв.м. В доме имеются две спальни, две ванные комнаты, гостиная и кухня....
Amber Star Real Estate
845 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG5 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
840 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
147 м2323
Роскошная 2-спальная квартира в современном кондоминиуме в Каркавелуше — на солнечном побережье Кашкайш
Добро пожаловать в новый уровень комфорта и качества жизни в одном из самых востребованных районов побережья Лиссабона. Просторная и светлая 2-спальная квартира расположена в эксклюзивном кондоминиуме в Каркавелуше, всего в 2 км от...
Amber Star Real Estate
668 000 €
Квартира в Порту, Португалия
109 м232
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 2 спальнями и балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира с 2 спальнями с общей частной площадью 107,90 м2 расположена на первом этаже и...
Mercury Group
300 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
83 м21
Закрытый комплекс с бассейном и солярием, детской игровой площадкой и консьержем,
расположен в нескольких метрах от торгового центра Forum Madeira, набережной,
бассейнов, тренажерных залов, в одном из лучших жилых районов Фуншала.
Квартира очень хорошо меблирована и оборудована, с хорошими внутренними зонами,
с балконом напротив, с видом...
Intermark Global
823 200 €
Квартира в Порту, Португалия
275 м254
ВНЖ при покупке
Пентхаус Т4 на 7-м и последнем этаже вставлен в здание современной архитектуры, в контексте роскоши. Квартира с панорамным видом, оборудована террасой, которая соединяется непосредственно с общей комнатой, кухней и прачечной, что позволяет проникать естественным светом.Прихожая служит прихожей, с отдельным доступом к зоне обслуживания и зоне...
Mercury Group
975 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
155 м254
ВНЖ при покупке
Эта квартира расположена в самом сердце Лиссабона и в одном из самых престижных и IN районов на данный момент.Из этого места вы можете легко дойти до всех основных точек центра города и / или воспользоваться всеми услугами, инфраструктурой и сетью общественного транспорта, которые предлагает метропель. Доступ в квартиру осуществляется по...
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
78 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Португалии
Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.
Расходы:
Налог на недвижимость: €660 в год
Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.
В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).
Плата кондоминиуму: €2 040 в год
Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.
Страховка: €150 в год
Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.
Коммунальные платежи: €2 160 в год
В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.
Расходы в месяц по статьям:
Электроэнергия: от €50
Водоснабжение: от €25
Газ: от €50
Телефон: от €25
Интернет: от €30
Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.
