a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии

В кризисном 2020 году цены на жильё в стране великих мореплавателей продолжили расти. Но не только поэтому Португалия в центре внимания: здесь действует одна из самых простых в Европе программ получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства – за приобретение недвижимости. О том, сколько стоит покупка и содержание португальской квартиры с видом на океан, нам рассказала управляющий партнёр Portugality Ольга Горских.

Что купить в Португалии

Рынок и цены

Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.

За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.

Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.

Читайте также: Всё ещё недооценённая Португалия — обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш

Квартира на вторичном рынке с видом на океан

Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры  с бассейном и видом на океан.

Дано: 
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость

Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.

Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €420 000

Оплата проходит в три этапа:

  1. При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
  2. При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
  3. На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.

Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).

При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.

Ольга Горских
Ольга Горских
Управляющий партнёр
Portugality

При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.

Гонорар адвоката: €4200

Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).

Услуги нотариуса: около €480

За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.

Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.

Ольга Горских, Portugality:

Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.

Услуги переводчика: €0

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно.  Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.

Гонорар риэлтора: €0

В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.

Гонорар фискального представителя: от €150 в год

Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.

Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.

Налог на передачу собственности: €21640

Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).

Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.

Гербовый сбор: €3360

Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.

Регистрация недвижимости в Реестре: €225

Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.

Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.

Подключение коммуникаций: €0

Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии
Квартира за 711 500 евро в Алгарве, Португалия
711 500 €
Квартира в Алгарве, Португалия
106 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Комплекс состоит из 76 апартаментов, 31 нетуристической виллы, 350 туристических единиц и 5-звездочного отеля с 76 номерами.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурой, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и закрытый опыт, спортивные...
Mercury Group
Квартира за 1 100 000 евро на Мадейре, Португалия
1 100 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
180 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Квартира с 4 спальнями, расположенная в центре Фуншала.Эта недвижимость находится в комплексе, расположенном в одном из самых престижных районов Фуншала.Все апартаменты находятся в здании, в котором находится один из самых изысканных отелей города, торговый центр и один из районов с лучшей доступностью в городе Фуншал.Отличный доступ ко всем...
Mercury Group
Апартаменты за 510 000 евро в Лиссабоне, Португалия
510 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
126 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур
Исключительный жилой комплекс с видом на реку Это закрытый жилой комплекс, гармонично вписывающийся в природный ландшафт, предлагая уникальный стиль жизни, где комфорт, элегантность и современные удобства сочетаются с природой. Здесь созданы идеальные условия для жизни, отдыха и работы: от роскошных интерьеров апартаментов до просторных садов...
Azimute Advisers
Квартира за 655 000 евро на Мадейре, Португалия
655 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
173 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира с 3 спальнями, расположенная в центре Фуншала.Эта недвижимость находится в комплексе, расположенном в одном из самых престижных районов Фуншала.Все апартаменты находятся в здании, в котором находится один из самых изысканных отелей города, торговый центр и один из районов с лучшей доступностью в городе Фуншал.Отличный доступ ко всем...
Mercury Group
Офис за 2 150 000 евро на Мадейре, Португалия
2 150 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
350 м2
Большие инвестиционные возможности в хлебопекарной промышленности. Старая пекарня с большим характером и историей города Фуншал в привилегированном месте. Компания со всей собранной и действующей производственной структурой.Это уникальная инвестиционная возможность с прямой отдачей каждый день, так как хлеб является королем за любым столом,...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Лиссабоне, Португалия
540 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
Квартира за 385 000 евро в Фару, Португалия
385 000 €
Квартира в Фару, Португалия
134 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира Т2 (2 спальни) в Tavira, Faro Вашему вниманию предлагается современная квартира с 2 спальнями на первом этаже элитного кондоминиума в Кабанас-де-Тавира. Комплекс, строительство которого было завершено в сентябре 2024 года, расположен всего в 150 метрах от пирса с выходом на знаменитый пляж Кабанас и в нескольких минутах ходьбы от...
MG Group
Квартира за 1 100 000 евро на Мадейре, Португалия
1 100 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Квартира за 1 100 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 100 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
816 м2
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.Цены начинаются от € 1 100 000.!
Mercury Group
Квартира за 909 000 евро в Лиссабоне, Португалия
909 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
109 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Состоящий из 10 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, это элегантный и стильный жилой комплекс.С его двумя различными фасадами, это жилое здание однородно в том, как интерьеры и экстерьеры связаны между собой и извлекают выгоду из вкусного лиссабонского солнца более 270 дней в году.УДОБСТВО И БЛАГОПОЛУЧИЕЭто дом, который вы ищете, сочетая в...
Mercury Group
Квартира за 658 000 евро в Порту, Португалия
658 000 €
Квартира в Порту, Португалия
2 1
ВНЖ при покупке
Квартира с 2 спальнями (T1 + T0) с балконом, рядом с вокзалом Сан-Бенту, Порту.Он расположен недалеко от моста Дона Луиша I, вокзала Сан-Бенту, Музея Марионетас-ду-Порту, Дворца искусств, Музея Тесуру-да-Се-ду-Порту, Музея сакра и археологии, площади Рибейра.Эта квартира площадью 109,15 м2 находится на первом этаже и состоит из двух гостиных и...
Mercury Group
Квартира за 792 000 евро в Лиссабоне, Португалия
792 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
103 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Состоящий из 10 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, это элегантный и стильный жилой комплекс.С его двумя различными фасадами, это жилое здание однородно в том, как интерьеры и экстерьеры связаны между собой и извлекают выгоду из вкусного лиссабонского солнца более 270 дней в году.УДОБСТВО И БЛАГОПОЛУЧИЕЭто дом, который вы ищете, сочетая в...
Mercury Group
Апартаменты за 335 000 евро в Лиссабоне, Португалия
335 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
41 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Barão 65: Уникальный проект в сердце Лиссабона Добро пожаловать в Barão 65 — эксклюзивный жилой проект, который гармонично сочетает в себе историю, современный комфорт и инвестиционные возможности. Расположенный в самом центре Лиссабона, комплекс предлагает уникальный стиль жизни с потрясающими видами на город, уединенным...
Glacier Location LDA
Апартаменты за 397 000 евро в Портимане, Португалия
397 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
64 м2 2 1 1
Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этих потрясающих новых апартаментах в Портимане, Алгарве. Этот дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой расположен в самом центре Прайя-да-Роша. Его площадь составляет 64,45 кв. м, площадь застройки — 107,85 кв. м, дополнительные помещения — 43,4 кв. м. Насладитесь захватывающим видом на сад, горы, море и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 595 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
595 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
3 2
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG5 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
Апартаменты за 325 000 евро в Алгарве, Португалия
325 000 €
Апартаменты в Алгарве, Португалия
73 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты различной площади с 1 или 2 спальнями, подойдут для получения «Золотой Визы». Стоимость – от 325 000 евро. Все апартаменты площадью от 73 до 174 м2 продаются с отличной отделкой, мебелью, имеют террасы, а в некоторых из них есть бассейн или джакузи. Комплекс с круглосуточной охраной, доступ в подземный парк и...
Intermark Global
Апартаменты за 311 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
311 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Наследие, воплощенное в современности Уникальное сочетание исторического наследия и современной архитектуры. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс включает четыре особых здания: два главных корпуса и элегантный дворец XIX века, который является центральной жемчужиной проекта. В состав комплекса входят 102 роскошные резиденции, от стильных...
Azimute Advisers
Дом за 630 000 евро в Каштру-Марин, Португалия
630 000 €
Дом в Каштру-Марин, Португалия
192 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 3 500 000 евро в Абрантише, Португалия
3 500 000 €
Отель, гостиница в Абрантише, Португалия
4-звездочный отель расположен в альбуфейра-де-Кастело-де-Боде, имеет красивые природные и ландшафтные окрестности.С 24 номерами, все они имеют; кондиционер, индивидуальный сейф, телевизор и мини-бар.Они разделены на два этажа, будучи; 8 двухместных номеров (2 люкса), 8 спален с двумя кроватями TWNJ, 8 спален с двумя отдельными TWNS, бассейн с...
Mercury Group
Квартира за 555 000 евро в Порту, Португалия
555 000 €
Квартира в Порту, Португалия
153 м2 5 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью отремонтированная квартира с 4 спальнями в здании 70-х годов, сохранившем свой первоначальный дизайн, в районе Boavista, Porto!! Фракция расположена на 4-м этаже, с двумя фасадами, восток/запад, с балконом и террасой. Эта квартира имеет общую площадь 153 м². Состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни открытой...
Amber Star Real Estate

Дорого ли содержать квартиру в Португалии

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Расходы:

Налог на недвижимость: €660 в год

Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.

В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).

Плата кондоминиуму: €2 040 в год

Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.

Страховка: €150 в год

Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.

Коммунальные платежи: €2 160 в год

В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.

Расходы в месяц по статьям:

  • Электроэнергия: от €50
  • Водоснабжение: от €25
  • Газ: от €50
  • Телефон: от €25
  • Интернет: от €30

Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.

Читайте также: Личный опыт. Покупка дома на Мадейре, Португалия

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Португалии

Расходы при покупке
Цена квартиры €420 000
Гонорар риелтора €0
Гонорар адвоката €4 200
Налог на покупку недвижимости €21 640*
Гербовый сбор €3 360
Услуги нотариуса €480*
Услуги переводчика €0
Регистрация недвижимости в Реестре €225
Подключение коммуникаций €0
Меблировка €0
ИТОГО: €449 905
* – зависит от стоимости объекта
Расходы при содержании
Налог на недвижимость €660
Плата кондоминиуму €2 040
Страховка €150
Коммунальные платежи €2 160**
ИТОГО: €5010
** ­– при непрерывном проживании 365 дней в году

Читайте также:
«Золотые визы» Португалии. От минимальных вложений до максимального дохода
Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями 2024 года
ВНЖ Португалии, или Самый короткий путь к гражданству ЕС в 2025 году
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Португалии Аренда недвижимости в Португалии Элитная недвижимость в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 518
  • 14.03.2025
  • 447