В кризисном 2020 году цены на жильё в стране великих мореплавателей продолжили расти. Но не только поэтому Португалия в центре внимания: здесь действует одна из самых простых в Европе программ получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства – за приобретение недвижимости. О том, сколько стоит покупка и содержание португальской квартиры с видом на океан, нам рассказала управляющий партнёр Portugality Ольга Горских.
Что купить в Португалии
Рынок и цены
Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.
В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.
За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.
Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.
Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры с бассейном и видом на океан.
Дано:
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость
Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.
Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры: €420 000
Оплата проходит в три этапа:
При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.
Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).
При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.
Ольга Горских
Управляющий партнёр
Portugality
При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.
Гонорар адвоката: €4200
Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).
Услуги нотариуса: около €480
За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.
Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.
Ольга Горских, Portugality:
Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.
Услуги переводчика: €0
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно. Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.
Гонорар риэлтора: €0
В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.
Гонорар фискального представителя: от €150 в год
Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.
Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.
Налог на передачу собственности: €21640
Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).
Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.
Гербовый сбор: €3360
Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.
Регистрация недвижимости в Реестре: €225
Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.
Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.
Подключение коммуникаций: €0
Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии
700 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
99 м211
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в самом центре Лиссабона. В шаговой доступности находится улица Авенида да Либердаде со своими выдающимися ресторанами, роскошными отелями и магазинами дизайнерской одежды. Недалеко от жилого комплекса расположены парки, школа, гимназия, торговый центр и больница. Пятиэтажный жилой комплекс включает 12...
NF Group
Цена по запросу
Дом в Лиссабоне, Португалия
226 м2
ВНЖ при покупке
Russia Sotheby’s International Realty
2 500 000 €
Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия
254 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Lisbon Residences
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост.
Lisbon Residences состоят из полностью...
Amber Star Real Estate
865 000 €
Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия
72 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Lisbon Residences
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост.
Lisbon Residences состоят из полностью...
Amber Star Real Estate
525 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
155 м2432
ВНЖ при покупкеКредит
Остров Мадейра
Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал.
Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов.
Мадейра предлагает теплый климат круглый год...
Amber Star Real Estate
550 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
157 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
Остров Мадейра
Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал.
Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов.
Мадейра предлагает теплый климат круглый год...
Amber Star Real Estate
400 000 €
Квартира в Лагуше, Португалия
63 м2
Туристический и жилой курорт 5* расположен на юге Португалии, рядом с городом Лагуш, в провинции Алгарве. Комплекс был построен таким образом, чтобы сохранить природную красоту этого района и обеспечить захватывающий вид на море и быстрый доступ к пляжу Мейя-Прайя, протяженностью 4 км, из всех частей курорта. Низкая плотность застройки и...
NF Group
545 775 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других объектах в этом здании !
Квартира с одной спальней, расположенная в историческом сердце Лиссабона, в нескольких метрах от знаменитого проспекта Либердаде в районе Принсип Реал!
Общая площадь составляет 54 кв.м. и распределяется следующим образом: гостиная/столовая,...
Amber Star Real Estate
2 700 000 €
Дом под реконструкцию в Лиссабоне, Португалия
834 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здание под реновацию, с большим потенциалом, расположенное в центре Лиссабона, с выполненным и одобренным проектом.
Этот проект направлен на проведение реновационных работ с целью модернизации использования недвижимости для жилого и коммерческого использования.
Это пятиэтажное здание с лифтом.
Здание включает в себя:
-Первый этаж:...
Amber Star Real Estate
257 075 €
Апартаменты в Фару, Португалия
93 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза 280 000 €
Двухэтажная квартира с 1 спальней, расположенная в Лагоа, в одном из главных центров культуры и экспорта апельсинов в Европе.
Квартира включает в себя 1 спальню, 1 ванную комнату, полностью оборудованную кухню, балкон, террасу и гостиную, с общим открытым бассейном,...
Amber Star Real Estate
500 000 €
Квартира в Порту, Португалия
115 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
3-комнатная квартира, расположенная в одном из самых централизованных районов города Порту! Квартира выходит на все стороны, расположена на 3-м этаже, и имеет высококачественную отделку, с хорошей планировкой. Квартира распределяется следующим образом: -Прихожая со встроенными шкафами;
-Гостиная и кухня в открытом пространстве;
-1 сьют;
-2...
Amber Star Real Estate
350 000 €
Земля в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
378 сот.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличный земельный участок для продажи в Агуде (Аркосело), на первой линии моря, площадью 378 м², для строительства, расположенный в привилегированном районе с виллами, в тихом месте с зелеными насаждениями. Имеется утвержденный проект 3-этажной виллы. Площадь застройки 177 м², площадь балконов, террас 71 м², площадь застройки 470...
Amber Star Real Estate
285 000 €
Квартира в Монтижу, Португалия
137 м2421
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс в перспективном регионе - Сетубал. Прирост стоимости за год 18,5 %. Пригород Лиссабона. В продаже осталось всего 3 квартиры.
Заселение и документы - июль 2023!
Планировака: 2 спальни, большая (25 м2) гостиная, открытая "островная" кухня. Мебель белого цвета (на фото синяя защитная пленка). Большой балкон (14...
Portugal Subtil
200 000 €
Офис в Фуншале, Португалия
62 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Подходит для программы GOLDEN VISA 350K
Продается офис в центре города Фуншал, расположенный в здании торгового центра La Vie с современной архитектурой, состоящий из зала и ванной комнаты.
Материалы, использованные при строительстве и отделке, отличаются высоким качеством.
Одним из главных преимуществ владения этим офисом, помимо...
Amber Star Real Estate
2 211 000 €
Отель, гостиница в Алмансиле, Португалия
184 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
ДОСТУПНО ДЛЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ 400К
Квартира с 3 спальнями в Апарт-отеле премиум-класса в Quinta do Lago.
Владение жильем в этом комплексе дает владельцу привилегию иметь полный доступ к современным услугам для отдыха и эксклюзивным преимуществам отеля.
Квартира имеет общую площадь 85 м², которая распределяется на:
- гостиную и столовую;...
Amber Star Real Estate
1 995 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
600 м2
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Поместье восемнадцатого века, с уникальными деталями и в хорошем состоянии, является настоящей архитектурной жемчужиной.
Здание в полной собственности имеет крытую площадь 600 м2 и площадь основания 164 м2. Здание имеет два фасада, внутренний дворик с садом и пристройкой.
С невероятным потенциалом, эта собственность может быть преобразована...
Amber Star Real Estate
455 000 €
Таунхаус в Лагуше, Португалия
89 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
ПОДХОДИТ ДЛЯ ПРОГРАММЫ GOLDEN VISA 400K
Этот проект расположен в Лагоа, в одном из главных центров культуры и экспорта апельсинов в Европе.
Этот комплекс, расположенный между красивыми и живописными деревнями Феррагудо и Карвоейро, в настоящее время находится в стадии строительства. С прекрасным видом на море и горы, всего в нескольких...
Amber Star Real Estate
1 150 000 €
Дом в Алворе, Португалия
294 м2743
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Отель, гостиница в Сантьягу-ду-Касене, Португалия
500 м2
Отель St. Andre ocean veiw спроектирован для того, чтобы создать тёплую и комфортную обстановку для отдыха любой продолжительности со всеми удобствами!
Этот 4-х звёздный отель прекрасно вписывается в природный ландшафт, с видом на лагуну Санто-Андре и состоит из 46 комфортабельных номеров.
Алентежу- регион Португалии невероятной красоты....
VRC Idrisova
169 500 €
Квартира в Сетубале, Португалия
81 м2321
В тихом районе, в 5 минутах ходьбы от торгового центра Alegro, недалеко от школ, магазинов, общественного транспорта и с быстрым доступом к автомагистрали, вы можете найти эту полностью отремонтированную 2-комнатную квартиру общей площадью 81,43 м2. Дом 3-этажный, без лифта. Квартира на 3-м этаже.
Апартаменты оснащены водонагревателем,...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Португалии
Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.
Расходы:
Налог на недвижимость: €660 в год
Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.
В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).
Плата кондоминиуму: €2 040 в год
Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.
Страховка: €150 в год
Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.
Коммунальные платежи: €2 160 в год
В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.
Расходы в месяц по статьям:
Электроэнергия: от €50
Водоснабжение: от €25
Газ: от €50
Телефон: от €25
Интернет: от €30
Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.