В кризисном 2020 году цены на жильё в стране великих мореплавателей продолжили расти. Но не только поэтому Португалия в центре внимания: здесь действует одна из самых простых в Европе программ получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства – за приобретение недвижимости. О том, сколько стоит покупка и содержание португальской квартиры с видом на океан, нам рассказала управляющий партнёр Portugality Ольга Горских.
Что купить в Португалии
Рынок и цены
Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.
В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.
За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.
Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.
Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры с бассейном и видом на океан.
Дано:
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость
Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.
Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры: €420 000
Оплата проходит в три этапа:
При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.
Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).
При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.
Ольга Горских
Управляющий партнёр
Portugality
При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.
Гонорар адвоката: €4200
Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).
Услуги нотариуса: около €480
За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.
Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.
Ольга Горских, Portugality:
Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.
Услуги переводчика: €0
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно. Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.
Гонорар риэлтора: €0
В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.
Гонорар фискального представителя: от €150 в год
Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.
Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.
Налог на передачу собственности: €21640
Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).
Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.
Гербовый сбор: €3360
Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.
Регистрация недвижимости в Реестре: €225
Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.
Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.
Подключение коммуникаций: €0
Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии
670 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
274 м2
Недвижимость расположена в фантастическом районе Эстада Монументал и имеет
все необходимое рядом, находится на первой линии моря.
Отделка отличается высоким качеством, простыми и современными линиями. В
комплексе вы можете прогуляться по саду и отдохнуть у бассейна.
Он расположен в нескольких минутах ходьбы от магазинов, супермаркета,...
Intermark Global
1 295 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
250 м265
ВНЖ при покупке
Magnifica Quinta, расположенный в непосредственной близости от полей для гольфа и в нескольких минутах от Лагоа, а также живописных деревень Карвуэйру иta состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, гостиной, столовой, очень просторного чердака и независимой студии.Ферма вставлена в большой участок земли (36 000 м2) с огромным потенциалом для...
Mercury Group
685 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
188 м254
ВНЖ при покупке
Квартира с 4 спальнями с балконом, 3 парковочными местами и кладовой, встроенная в новую застройку, расположенную на окраине реки Дору.В квартире есть большие комнаты, которые постоянно выходят на открытые балконы с видом на море и реку, обеспечивая функциональное и комфортное использование с высоким уровнем энергии и акустической...
Mercury Group
1 850 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
950 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
160 м243
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
150 м2322
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в жилом комплексе Belas Club Campo, который находится в красивом живописном месте в непосредственной близости от природного парка Синтра.. Этот жилой комплекс представляет собой охраняемую территорию с большой зеленой зоной и обширной инфраструктурой, включающей в себя спортивные площадки, бассейны, детские площадки, сады и...
Mercury Group
1 260 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
430 м21312
ВНЖ при покупке
Отличная отдельно стоящая вилла, идеально подходящая для монетизации, вставленная в участок площадью 1425м2, расположенная в тихом районе Албуфейры и в нескольких минутах ходьбы от нескольких пляжей. Вилла была полностью отремонтирована и разделена на 3 отдельные квартиры, T3, T1 + 1, T1 и восемь спален с ванными комнатами.Вилла также предлагает...
Mercury Group
1 000 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 2 спальнями расположена на 5 этаже блока B закрытого кондоминиума рядом с рекой Тежу.
Состоит из:
1 Сьют;
1 Спальня с балконом (3,7 м²)
Шкаф (4,2 м²);
Холл комнаты (4,8 м²)
1 полная ванная комната;
Кухня (9,5 м²) и гостиная в открытом пространстве;
Терраса (50,4 м²);
К этой недвижимости...
Amber Star Real Estate
668 000 €
Квартира в Порту, Португалия
109 м232
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 2 спальнями и балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира с 2 спальнями с общей частной площадью 107,90 м2 расположена на первом этаже и...
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Апартаменты с собственным бассейном на балконе с видом на океан.Живите в окружении океана, убаюканного волнами, в этом сказочном эксклюзивном кондоминиуме в Фуншале, все апартаменты с видом на море и Кабо-Жирао с балконами с просторными зонами.На земельном участке площадью 36 000 м2, напротив Прайя-Формоза, в Фуншале, будут построены два здания...
Mercury Group
840 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
147 м2323
Роскошная 2-спальная квартира в современном кондоминиуме в Каркавелуше — на солнечном побережье Кашкайш
Добро пожаловать в новый уровень комфорта и качества жизни в одном из самых востребованных районов побережья Лиссабона. Просторная и светлая 2-спальная квартира расположена в эксклюзивном кондоминиуме в Каркавелуше, всего в 2 км от...
Отдельно стоящая вилла с 5 спальнями, бассейном, частным садом и гаражом на 2 машины, всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Виламоуры.
Расположенная на 3 этажах, с 223 м2 жилой площади и 601 м2 общей площади, эта вилла сочетает в себе комфорт и функциональность с большим количеством естественного света.
Этаж -1:
-...
Amber Star Real Estate
590 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
166 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
579 800 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
82 м221
ВНЖ при покупке
Вневременная элегантность проекта реабилитации здания 19-го века. XVIII, сохранив многие его уникальные архитектурные особенности. Он расположен на берегу реки Дору, с его южным фасадом, который позволяет отлично выдергивая солнце и великолепный вид на реку и город. Проект включает в себя два автономных здания, отремонтированную квартиру и новую...
Mercury Group
630 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
90 м221
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
1 207 500 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
139 м243
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
78 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
Двухуровневая квартира в отличном 4-звездочном туристическом курорте, расположенном в престижном районе города Албуфейра, с декорированной обстановкой и предназначена для идеального семейного отдыха, в окружении всей интенсивной жизни, присущей большому туристическому городу.Это развитие включает в себя несколько инфраструктур, услуг и удобств...
Mercury Group
1 125 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
70 м221
ВНЖ при покупке
Созданный престижным португальским архитектором, этот роскошный комплекс характеризуется широкими пролетами, которые позволяют каждой квартире быть наделенной балконами с видом на реку Тежу, за ее современный дизайн и за выбор благородной отделки и высококачественного оборудования, которое позволит испытать комфорт и современность...
Mercury Group
825 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
152 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный апартамент T2 (гостиная и 2 спальни) в развивающемся и модном районе Prata Riverside — это элегантное и современное жилое пространство, созданное для тех, кто ценит утонченность и комфорт. Эти эксклюзивные апартамент предлагает уникальный уровень жизни, акцентируя внимание на просторности, естественном освещении и близости к...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Португалии
Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.
Расходы:
Налог на недвижимость: €660 в год
Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.
В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).
Плата кондоминиуму: €2 040 в год
Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.
Страховка: €150 в год
Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.
Коммунальные платежи: €2 160 в год
В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.
Расходы в месяц по статьям:
Электроэнергия: от €50
Водоснабжение: от €25
Газ: от €50
Телефон: от €25
Интернет: от €30
Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.