Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии

Что купить в Португалии

Рынок и цены

Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.

За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.

Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.

Квартира на вторичном рынке с видом на океан

Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры  с бассейном и видом на океан.

Дано: 
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость

Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.

Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €420 000

Оплата проходит в три этапа:

1. При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
2. При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
3. На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.

Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).

При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.

Ольга Горских

Управляющий партнёр

Portugality

При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.

Гонорар адвоката: €4200

Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).

Услуги нотариуса: около €480

За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.

Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.

Услуги переводчика: €0

Гонорар риэлтора: €0

В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.

Гонорар фискального представителя: от €150 в год

Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.

Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.

Налог на передачу собственности: €21640

Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).

Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.

Гербовый сбор: €3360

Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.

Регистрация недвижимости в Реестре: €225

Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.

Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.

Подключение коммуникаций: €0

Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии

700 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

99 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в самом центре Лиссабона. В шаговой доступности находится улица Авенида да Либердаде со своими выдающимися ресторанами, роскошными отелями и магазинами дизайнерской одежды. Недалеко от жилого комплекса расположены парки, школа, гимназия, торговый центр и больница. Пятиэтажный жилой комплекс включает 12...

NF Group

Цена по запросу

Дом в Лиссабоне, Португалия

226 м²

ВНЖ при покупке

Russia Sotheby’s International Realty

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

254 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

865 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

525 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит

Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

157 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Кредит

Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...

Amber Star Real Estate

400 000 €

Квартира в Лагуше, Португалия

63 м²

Туристический и жилой курорт 5* расположен на юге Португалии, рядом с городом Лагуш, в провинции Алгарве. Комплекс был построен таким образом, чтобы сохранить природную красоту этого района и обеспечить захватывающий вид на море и быстрый доступ к пляжу Мейя-Прайя, протяженностью 4 км, из всех частей курорта. Низкая плотность застройки и...

NF Group

545 775 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других объектах в этом здании ! Квартира с одной спальней, расположенная в историческом сердце Лиссабона, в нескольких метрах от знаменитого проспекта Либердаде в районе Принсип Реал! Общая площадь составляет 54 кв.м. и распределяется следующим образом: гостиная/столовая,...

Amber Star Real Estate

2 700 000 €

Дом под реконструкцию в Лиссабоне, Португалия

834 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здание под реновацию, с большим потенциалом, расположенное в центре Лиссабона, с выполненным и одобренным проектом. Этот проект направлен на проведение реновационных работ с целью модернизации использования недвижимости для жилого и коммерческого использования. Это пятиэтажное здание с лифтом. Здание включает в себя: -Первый этаж:...

Amber Star Real Estate

257 075 €

Апартаменты в Фару, Португалия

93 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза 280 000 € Двухэтажная квартира с 1 спальней, расположенная в Лагоа, в одном из главных центров культуры и экспорта апельсинов в Европе. Квартира включает в себя 1 спальню, 1 ванную комнату, полностью оборудованную кухню, балкон, террасу и гостиную, с общим открытым бассейном,...

Amber Star Real Estate

500 000 €

Квартира в Порту, Португалия

115 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

3-комнатная квартира, расположенная в одном из самых централизованных районов города Порту! Квартира выходит на все стороны, расположена на 3-м этаже, и имеет высококачественную отделку, с хорошей планировкой. Квартира распределяется следующим образом: -Прихожая со встроенными шкафами; -Гостиная и кухня в открытом пространстве; -1 сьют; -2...

Amber Star Real Estate

350 000 €

Земля в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

378 сот.

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Отличный земельный участок для продажи в Агуде (Аркосело), на первой линии моря, площадью 378 м², для строительства, расположенный в привилегированном районе с виллами, в тихом месте с зелеными насаждениями. Имеется утвержденный проект 3-этажной виллы. Площадь застройки 177 м², площадь балконов, террас 71 м², площадь застройки 470...

Amber Star Real Estate

285 000 €

Квартира в Монтижу, Португалия

137 м² 4 2 1

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс в перспективном регионе - Сетубал. Прирост стоимости за год 18,5 %. Пригород Лиссабона. В продаже осталось всего 3 квартиры. Заселение и документы - июль 2023! Планировака: 2 спальни, большая (25 м2) гостиная, открытая "островная" кухня. Мебель белого цвета (на фото синяя защитная пленка). Большой балкон (14...

Portugal Subtil

200 000 €

Офис в Фуншале, Португалия

62 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Подходит для программы GOLDEN VISA 350K Продается офис в центре города Фуншал, расположенный в здании торгового центра La Vie с современной архитектурой, состоящий из зала и ванной комнаты. Материалы, использованные при строительстве и отделке, отличаются высоким качеством. Одним из главных преимуществ владения этим офисом, помимо...

Amber Star Real Estate

2 211 000 €

Отель, гостиница в Алмансиле, Португалия

184 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

ДОСТУПНО ДЛЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ 400К Квартира с 3 спальнями в Апарт-отеле премиум-класса в Quinta do Lago. Владение жильем в этом комплексе дает владельцу привилегию иметь полный доступ к современным услугам для отдыха и эксклюзивным преимуществам отеля. Квартира имеет общую площадь 85 м², которая распределяется на: - гостиную и столовую;...

Amber Star Real Estate

1 995 000 €

Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия

600 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур Кредит

Поместье восемнадцатого века, с уникальными деталями и в хорошем состоянии, является настоящей архитектурной жемчужиной. Здание в полной собственности имеет крытую площадь 600 м2 и площадь основания 164 м2. Здание имеет два фасада, внутренний дворик с садом и пристройкой. С невероятным потенциалом, эта собственность может быть преобразована...

Amber Star Real Estate

455 000 €

Таунхаус в Лагуше, Португалия

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур Кредит

ПОДХОДИТ ДЛЯ ПРОГРАММЫ GOLDEN VISA 400K Этот проект расположен в Лагоа, в одном из главных центров культуры и экспорта апельсинов в Европе. Этот комплекс, расположенный между красивыми и живописными деревнями Феррагудо и Карвоейро, в настоящее время находится в стадии строительства. С прекрасным видом на море и горы, всего в нескольких...

Amber Star Real Estate

1 150 000 €

Дом в Алворе, Португалия

294 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Отель, гостиница в Сантьягу-ду-Касене, Португалия

500 м²

Отель St. Andre ocean veiw спроектирован для того, чтобы создать тёплую и комфортную обстановку для отдыха любой продолжительности со всеми удобствами! Этот 4-х звёздный отель прекрасно вписывается в природный ландшафт, с видом на лагуну Санто-Андре и состоит из 46 комфортабельных номеров. Алентежу- регион Португалии невероятной красоты....

VRC Idrisova

169 500 €

Квартира в Сетубале, Португалия

81 м² 3 2 1

В тихом районе, в 5 минутах ходьбы от торгового центра Alegro, недалеко от школ, магазинов, общественного транспорта и с быстрым доступом к автомагистрали, вы можете найти эту полностью отремонтированную 2-комнатную квартиру общей площадью 81,43 м2. Дом 3-этажный, без лифта. Квартира на 3-м этаже. Апартаменты оснащены водонагревателем,...

Portugal Subtil

Посмотреть ещё 566 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Португалии

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Расходы:

Налог на недвижимость: €660 в год

Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.

В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).

Плата кондоминиуму: €2 040 в год

Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.

Страховка: €150 в год

Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.

Коммунальные платежи: €2 160 в год

В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.

Расходы в месяц по статьям:

• Электроэнергия: от €50
• Водоснабжение: от €25
• Газ: от €50
• Телефон: от €25
• Интернет: от €30

Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Португалии

Читайте также:
«Золотые визы» Португалии. От минимальных вложений до максимального дохода
Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru