a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии

В кризисном 2020 году цены на жильё в стране великих мореплавателей продолжили расти. Но не только поэтому Португалия в центре внимания: здесь действует одна из самых простых в Европе программ получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства – за приобретение недвижимости. О том, сколько стоит покупка и содержание португальской квартиры с видом на океан, нам рассказала управляющий партнёр Portugality Ольга Горских.

Что купить в Португалии

Рынок и цены

Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.

За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.

Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.

Читайте также: Всё ещё недооценённая Португалия — обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш

Квартира на вторичном рынке с видом на океан

Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры  с бассейном и видом на океан.

Дано: 
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость

Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.

Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €420 000

Оплата проходит в три этапа:

  1. При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
  2. При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
  3. На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.

Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).

При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.

Ольга Горских
Ольга Горских
Управляющий партнёр
Portugality

При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.

Гонорар адвоката: €4200

Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).

Услуги нотариуса: около €480

За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.

Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.

Ольга Горских, Portugality:

Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.

Услуги переводчика: €0

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно.  Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.

Гонорар риэлтора: €0

В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.

Гонорар фискального представителя: от €150 в год

Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.

Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.

Налог на передачу собственности: €21640

Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).

Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.

Гербовый сбор: €3360

Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.

Регистрация недвижимости в Реестре: €225

Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.

Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.

Подключение коммуникаций: €0

Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии
Квартира за 970 000 евро в Кашкайше, Португалия
970 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
138 м2 5 4
ВНЖ при покупке
4-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
Квартира за 3 200 000 евро на Мадейре, Португалия
3 200 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
5 4
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
Квартира за 615 000 евро на Мадейре, Португалия
615 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
146 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс AMPARO RESIDENCE, расположенный в Ампаро, всего в нескольких минутах от торгового центра Fórum Madeira, Praia Formosa и с услугами поблизости.В комплексе есть общий бассейн, во всех квартирах есть кондиционеры, двойное остекление, современная тепло- и звукоизоляция, тепловой насос и другие современные удобства.Это великолепное...
Mercury Group
Квартира за 1 060 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 060 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
167 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Лиссабоне, Португалия
540 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
65 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
Квартира за 514 000 евро в Порту, Португалия
514 000 €
Квартира в Порту, Португалия
2 1
ВНЖ при покупке
Апартаменты 1+1 с балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира 1 + 1 с 84,27 м2 общей частной площадью расположена на первом этаже и состоит из...
Mercury Group
Офис за 2 150 000 евро на Мадейре, Португалия
2 150 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
350 м2
Большие инвестиционные возможности в хлебопекарной промышленности. Старая пекарня с большим характером и историей города Фуншал в привилегированном месте. Компания со всей собранной и действующей производственной структурой.Это уникальная инвестиционная возможность с прямой отдачей каждый день, так как хлеб является королем за любым столом,...
Mercury Group
Дом за 99 900 евро в Португалии
99 900 €
Дом в Португалии
150 м2 5 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 3 745 000 евро в Алгарве, Португалия
3 745 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
455 м2 6 5
ВНЖ при покупке
В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 5 спален, крытые...
Mercury Group
Квартира за 840 000 евро в Алгарве, Португалия
840 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
Вилла за 2 500 000 евро в Лагуше, Португалия
2 500 000 €
Вилла в Лагуше, Португалия
335 м2 5 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Этот потрясающий дом находится в самом сердце элитного жилого комплекса Reserva da Luz, окружённого природной красотой и атмосферой утончённой роскоши. Этот престижный посёлок, состоящий из вилл премиум-класса, — настоящий оазис на побережье Португалии, где каждый элемент сливается с природой, создавая уникальную атмосферу спокойствия и...
Azimute Advisers
Апартаменты за 580 000 евро в Фуншале, Португалия
580 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
205 м2 3
Сан-Лукас - это новейший комплекс класса люкс на Мадейре. Он расположен в Фуншале, на берегу моря, на престижной Эстраде Монументал. Прайя-Формоза находится всего в нескольких минутах езды, как и самые изысканные отели на острове. Сан-Лукас отличается своей современной архитектурой, высочайшим качеством отделки, хорошими общественными...
Intermark Global
Квартира за 600 000 евро в Лиссабоне, Португалия
600 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
78 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
Квартира за 835 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
835 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG4 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
Квартира за 575 000 евро на Мадейре, Португалия
575 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
2 1
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
Квартира за 1 600 000 евро в Алгарве, Португалия
1 600 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Из каждой квартиры Signature, спроектированной в соответствии с природным амфитеатром поля для гольфа и пляжа, открывается вид на море или эстуарий Алвор, которым можно наслаждаться с больших крытых и открытых террас.Принимая цвета и текстуры природной среды, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями плюс одна, полностью меблированы и...
Mercury Group
Вилла за 1 150 000 евро в Порталегри, Португалия
1 150 000 €
Вилла в Порталегри, Португалия
369 м2 7 5 6
Онлайн-показ Объект под сдачу
Историческое поместье с панорамными видами на Каштелу-де-Виде Уникальная резиденция, наполненная историей и характером, расположена в живописном уголке Португалии – на окраине Каштелу-де-Виде, одного из самых очаровательных городков Алентежу. Узкие мощеные улочки, белоснежные дома с цветущими балконами и средневековый замок создают...
Glacier Location LDA
Квартира за 918 000 евро в Лиссабоне, Португалия
918 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
109 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Состоящий из 10 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, это элегантный и стильный жилой комплекс.С его двумя различными фасадами, это жилое здание однородно в том, как интерьеры и экстерьеры связаны между собой и извлекают выгоду из вкусного лиссабонского солнца более 270 дней в году.УДОБСТВО И БЛАГОПОЛУЧИЕЭто дом, который вы ищете, сочетая в...
Mercury Group
Квартира за 1 395 000 евро в Алгарве, Португалия
1 395 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
158 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Резиденция Pine Cliffs состоит из 154 роскошных апартаментов с двумя и тремя спальнями, расположенных посреди соснового леса огромной живописной красоты, подвешенного над морем, рядом с полем для гольфа курорта Pine Cliffs Resort. свой собственный образ жизни, пользуясь услугами, которые он предоставляет через объекты Casa Pine Cliffs,...
Mercury Group
Квартира за 950 000 евро на Мадейре, Португалия
950 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
3 2
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group

Дорого ли содержать квартиру в Португалии

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Расходы:

Налог на недвижимость: €660 в год

Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.

В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).

Плата кондоминиуму: €2 040 в год

Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.

Страховка: €150 в год

Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.

Коммунальные платежи: €2 160 в год

В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.

Расходы в месяц по статьям:

  • Электроэнергия: от €50
  • Водоснабжение: от €25
  • Газ: от €50
  • Телефон: от €25
  • Интернет: от €30

Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.

Читайте также: Личный опыт. Покупка дома на Мадейре, Португалия

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Португалии

Расходы при покупке
Цена квартиры €420 000
Гонорар риелтора €0
Гонорар адвоката €4 200
Налог на покупку недвижимости €21 640*
Гербовый сбор €3 360
Услуги нотариуса €480*
Услуги переводчика €0
Регистрация недвижимости в Реестре €225
Подключение коммуникаций €0
Меблировка €0
ИТОГО: €449 905
* – зависит от стоимости объекта
Расходы при содержании
Налог на недвижимость €660
Плата кондоминиуму €2 040
Страховка €150
Коммунальные платежи €2 160**
ИТОГО: €5010
** ­– при непрерывном проживании 365 дней в году

Читайте также:
«Золотые визы» Португалии. От минимальных вложений до максимального дохода
Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
ВНЖ Португалии, или Простой путь к гражданству ЕС в 2025 году
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Португалии Аренда недвижимости в Португалии Земельные участки в Португалии Недорогая недвижимость в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

  • 08.08.2025
  • 494

ВНЖ Португалии, или Простой путь к гражданству ЕС в 2025 году

Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства

  • 20.07.2025
  • 3212