Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии

Что купить в Португалии

Рынок и цены

Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.

За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.

Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.

Квартира на вторичном рынке с видом на океан

Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры  с бассейном и видом на океан.

Дано: 
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость

Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.

Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €420 000

Оплата проходит в три этапа:

1. При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
2. При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
3. На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.

Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).

При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.

Ольга Горских

Управляющий партнёр

Portugality

При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.

Гонорар адвоката: €4200

Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).

Услуги нотариуса: около €480

За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.

Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.

Услуги переводчика: €0

Гонорар риэлтора: €0

В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.

Гонорар фискального представителя: от €150 в год

Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.

Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.

Налог на передачу собственности: €21640

Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).

Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.

Гербовый сбор: €3360

Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.

Регистрация недвижимости в Реестре: €225

Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.

Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.

Подключение коммуникаций: €0

Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии

350 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

93 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

THE PLACE - Очаровательный кондоминиум в районе Virtudes, столицы Мадейры, городе Фуншале, предлагает уникальное проживание в окружении роскошных удобств и природной красоты. Особенности Кондоминиума: Площадь и Уют: Занимая впечатляющую площадь 6,000 м², кондоминиум состоит из двух жилых зданий, бассейнов, просторных зон отдыха под...

Glacier Location LDA

252 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

83 м² 2 1 1

Наследие, воплощенное в современности Уникальное сочетание исторического наследия и современной архитектуры. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс включает четыре особых здания: два главных корпуса и элегантный дворец XIX века, который является центральной жемчужиной проекта. В состав комплекса входят 102 роскошные резиденции, от стильных...

Azimute Advisers

390 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

50 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Santos House! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры добавляют особый шарм районам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект?...

Glacier Location LDA

990 000 €

Вилла в Виламоре, Португалия

360 м² 5 4 4

Онлайн-показ Объект под сдачу

Современная вилла в Villas da Quinta: комфорт и продуманные технологии Эта вилла в закрытом кондоминиуме Villas da Quinta предлагает гармоничное сочетание комфорта, инновационных технологий и высококачественной отделки для тех, кто ценит детали и безопасность. Инновационные решения и экономия энергии Вилла оснащена системой водяного...

Glacier Location LDA

850 000 €

Квартира в Эшториле, Португалия

123 м² 3 2 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

В самом сердце Лиссабонской Ривьеры, всего в нескольких метрах от очаровательного пляжа Азаружинья (Azarujinha), расположена эта элегантная квартира T2 (трехкомнатная), находящаяся на первом этаже (российский второй этаж) эксклюзивного закрытого кондоминиума, состоящего из пяти квартир). К квартире относятся также два закрытых бокса-гаража на...

Glacier Location LDA

1 450 000 €

Пентхаус в Кашкайше, Португалия

206 м² 6 5 3

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Дуплекс T5 с видом на море и новым ремонтом в Bairro do Rosário, Кашкайш Просторный и светлый дуплекс площадью 206 м² в престижном районе Bairro do Rosário в Кашкайш — готовое решение для комфортной жизни у океана или выгодного инвестирования в премиальный арендный сегмент. Объект продаётся с новым ремонтом высокого...

Glacier Location LDA

520 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

72 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Liberdade Club! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры придают особый шарм этим местам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект?...

Glacier Location LDA

2 500 000 €

Вилла в Лагуше, Португалия

335 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Этот потрясающий дом находится в самом сердце элитного жилого комплекса Reserva da Luz, окружённого природной красотой и атмосферой утончённой роскоши. Этот престижный посёлок, состоящий из вилл премиум-класса, — настоящий оазис на побережье Португалии, где каждый элемент сливается с природой, создавая уникальную атмосферу спокойствия и...

Azimute Advisers

930 000 €

Квартира в Каркавелуше, Португалия

220 м² 8 5 3

Онлайн-показ Объект под сдачу

Просторная квартира T5 в закрытом кондоминиуме с видом на океан — Parede, Лиссабонская Ривьера Эта элегантная квартира площадью 220 м² расположена в престижном закрытом кондоминиуме в Parede, между Кашкайшем и Лиссабоном — одном из самых стабильных и востребованных районов прибрежной Португалии. Район сочетает тишину,...

Glacier Location LDA

450 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

101 м² 3 2 2

Olivie — это роскошный кондоминиум, расположенный в одном из самых тихих и доступных районов Портимана, АЛГАРВЕ (Portimão), всего в 5 минутах от центра города. Проект отличается современной архитектурой, высокими стандартами качества, отличной отделкой и превосходными материалами. Строительство уже началось, и ожидается, что два...

Glacier Location LDA

375 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 000 000 €

Отель, гостиница в Кашкайше, Португалия

1800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантный бутик-отель рядом с пляжем в Эшториле Этот уютный отель, расположенный среди живописных садов, предлагает комфорт и расслабляющую атмосферу всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Полностью отреставрированная историческая вилла сочетает в себе изысканный стиль и современные удобства, включая открытый бассейн с солнечной террасой и...

Azimute Advisers

450 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Prata Riverside Village — Недвижимость с видом на текущие возможности South Building в жилом комплексе Prata Riverside Village расположен в районе Marvila — новой точке притяжения в Лиссабоне. Этот район знаменит урбанистическими проектами, галереями и арт-пространствами. Доступные варианты: Студии (Т0): Идеальные для одного...

Glacier Location LDA

315 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

66 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

285 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

325 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

61 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

580 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

205 м² 3

Сан-Лукас - это новейший комплекс класса люкс на Мадейре. Он расположен в Фуншале, на берегу моря, на престижной Эстраде Монументал. Прайя-Формоза находится всего в нескольких минутах езды, как и самые изысканные отели на острове. Сан-Лукас отличается своей современной архитектурой, высочайшим качеством отделки, хорошими общественными...

Intermark Global

395 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

56 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Alfama Club! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры привносят особый шарм в районы, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект? Инвесторам,...

Glacier Location LDA

Посмотреть ещё 109 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Португалии

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Расходы:

Налог на недвижимость: €660 в год

Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.

В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).

Плата кондоминиуму: €2 040 в год

Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.

Страховка: €150 в год

Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.

Коммунальные платежи: €2 160 в год

В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.

Расходы в месяц по статьям:

• Электроэнергия: от €50
• Водоснабжение: от €25
• Газ: от €50
• Телефон: от €25
• Интернет: от €30

Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Португалии

Читайте также:
«Золотые визы» Португалии. От минимальных вложений до максимального дохода
Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru