Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии

Что купить в Португалии

Рынок и цены

Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.

За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.

Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.

Квартира на вторичном рынке с видом на океан

Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры  с бассейном и видом на океан.

Дано: 
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость

Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.

Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €420 000

Оплата проходит в три этапа:

1. При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
2. При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
3. На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.

Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).

При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.

Ольга Горских

Управляющий партнёр

Portugality

При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.

Гонорар адвоката: €4200

Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).

Услуги нотариуса: около €480

За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.

Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.

Услуги переводчика: €0

Гонорар риэлтора: €0

В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.

Гонорар фискального представителя: от €150 в год

Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.

Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.

Налог на передачу собственности: €21640

Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).

Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.

Гербовый сбор: €3360

Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.

Регистрация недвижимости в Реестре: €225

Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.

Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.

Подключение коммуникаций: €0

Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии

425 000 €

Квартира в Фару, Португалия

109 м² 3 2 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Элегантность и эксклюзивность в самом сердце Карвоэйру Всего в двух минутах от самых знаковых пляжей, рождается уникальный частный кондоминиум, созданный для тех, кто ищет жизненный опыт, где изысканность, комфорт и аутентичность Алгарве сливаются в идеальную гармонию. Комплекс, состоит из 39 жилых единиц, предлагает выбор квартир классов T1...

MG Group

749 000 €

Дом в Сетубале, Португалия

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Этот новый отель расположен в Алкасер-ду-Сал на шоссе, ведущем в Компорту, откуда открывается вид на замок Алькасер-ду-Сал. Морадия площадью 180 м2 состоит из двух этажей, на нижнем этаже расположены три люкса, во всех из которых есть веранда и ванная комната с обслуживанием. Во внешней зоне есть прачечная и сад с автоматической полкой и...

Habita International Estates Ltd

965 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

143 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Деревня Риверсайд Сильвер — знаковый жилой проект в Лиссабоне, спроектированный престижным архитектором Ренцо Пиано, лауреатом премии Притцкера. Расположенный в Марвиле, между парком Насоэнс и историческим центром города, этот комплекс сочетает современную архитектуру, устойчивое развитие и качество жизни. Предлагаются квартиры от T0 до...

MG Group

390 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

50 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Santos House! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры добавляют особый шарм районам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект?...

Glacier Location LDA

300 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

83 м² 1

Закрытый комплекс с бассейном и солярием, детской игровой площадкой и консьержем, расположен в нескольких метрах от торгового центра Forum Madeira, набережной, бассейнов, тренажерных залов, в одном из лучших жилых районов Фуншала. Квартира очень хорошо меблирована и оборудована, с хорошими внутренними зонами, с балконом напротив, с видом...

Intermark Global

315 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

66 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 197 000 €

Дом в Лагуше, Португалия

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий отдельно стоящий дом, расположенный в живописной деревне Прайя-да-Луш, представляет собой идеальное сочетание комфорта и спокойствия. В этом двухэтажном доме с 5 просторными спальнями и 4 ванными комнатами достаточно места для большой семьи или группы друзей. Жилая площадь 220 м² дополняется застроенной площадью 367 м² и...

Habita International Estates Ltd

325 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

61 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 500 000 €

Вилла в Лагуше, Португалия

335 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Этот потрясающий дом находится в самом сердце элитного жилого комплекса Reserva da Luz, окружённого природной красотой и атмосферой утончённой роскоши. Этот престижный посёлок, состоящий из вилл премиум-класса, — настоящий оазис на побережье Португалии, где каждый элемент сливается с природой, создавая уникальную атмосферу спокойствия и...

Azimute Advisers

285 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 187 500 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

103 м² 3 2 2

Кредит Объект под сдачу

Роскошная квартира с двумя спальнями между проспектом Рома и Кампо Пекено Contemporary в Лиссабоне. Между проспектами Рома и Кампу Пекено, двумя из самых знаковых осей Лиссабона, расположен жилой проект премиум класса, который воплощает лучшее из современного Лиссабона. В этой привилегированной обстановке расположена новая и полностью...

MG Group

390 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Alecrim 51 – жизнь и инвестиции в историческом сердце Лиссабона Проект Alecrim 51, как следует из названия, расположен на улице Rua do Alecrim — одной из самых престижных и узнаваемых улиц Лиссабона, соединяющей Bairro Alto, Chiado и Cais do Sodré. Здание XVIII века с видом на Тежу было бережно восстановлено и превращено в...

Glacier Location LDA

825 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

152 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный апартамент T2 (гостиная и 2 спальни) в развивающемся и модном районе Prata Riverside — это элегантное и современное жилое пространство, созданное для тех, кто ценит утонченность и комфорт. Эти эксклюзивные апартамент предлагает уникальный уровень жизни, акцентируя внимание на просторности, естественном освещении и близости к...

Azimute Advisers

315 000 €

Квартира в Баррейру, Португалия

101 м² 2 1 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Откройте для себя роскошный комплекс Nooba в самом сердце Баррейру! Превосходное месторасположение: Расположенный на живописных берегах реки Тежу, Nooba предлагает уникальное сочетание городского комфорта и природной гармонии всего в нескольких шагах от Лиссабона. Легкий доступ: Nooba обеспечивает удобный доступ к оживленному центру Лиссабона,...

Glacier Location LDA

599 000 €

Дом в Каштру-Марин, Португалия

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

399 000 €

Апартаменты в Карвоэйро, Португалия

79 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

930 000 €

Квартира в Каркавелуше, Португалия

220 м² 8 5 3

Онлайн-показ Объект под сдачу

Просторная квартира T5 в закрытом кондоминиуме с видом на океан — Parede, Лиссабонская Ривьера Эта элегантная квартира площадью 220 м² расположена в престижном закрытом кондоминиуме в Parede, между Кашкайшем и Лиссабоном — одном из самых стабильных и востребованных районов прибрежной Португалии. Район сочетает тишину,...

Glacier Location LDA

560 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

85 м² 2 1 2

Проект LINEA RESIDENCES расположен на одном из символических проспектов Лиссабона - проспект 5 de Outubro. Прекрасная инвестиционная возможность: доходность от сдачи в аренду составляет 4%, рост стоимости квадратного метра жилья в этом районе Лиссабона составляе 13% год к году. LINEA RESIDENCES приглашает вас к комфортной семейной жизни в...

Glacier Location LDA

350 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Коттедж в Алкобасе, Португалия

134 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ПРОДАЁТСЯ КОМФОРТНЫЙ ДОМ С 3 СПАЛЬНЯМИ СОВРЕМЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА В 15 МИНУТАХ ЕЗДЫ ДО АТЛАНТИЧЕСКОГО ОКЕАНА! Общая площадь земельного участка: 164.7000м2 Общая площадь жилой постройки: 134, 0000 м2 Площадь гаражного помещения: 45, 0000 м2 ОПИСАНИЕ Дом с 3 спальнями в стадии строительства для проживания...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 109 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Португалии

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Расходы:

Налог на недвижимость: €660 в год

Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.

В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).

Плата кондоминиуму: €2 040 в год

Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.

Страховка: €150 в год

Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.

Коммунальные платежи: €2 160 в год

В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.

Расходы в месяц по статьям:

• Электроэнергия: от €50
• Водоснабжение: от €25
• Газ: от €50
• Телефон: от €25
• Интернет: от €30

Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Португалии

Читайте также:
«Золотые визы» Португалии. От минимальных вложений до максимального дохода
Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru