В кризисном 2020 году цены на жильё в стране великих мореплавателей продолжили расти. Но не только поэтому Португалия в центре внимания: здесь действует одна из самых простых в Европе программ получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства – за приобретение недвижимости. О том, сколько стоит покупка и содержание португальской квартиры с видом на океан, нам рассказала управляющий партнёр Portugality Ольга Горских.
Что купить в Португалии
Рынок и цены
Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.
В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.
За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.
Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.
Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры с бассейном и видом на океан.
Дано:
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость
Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.
Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры: €420 000
Оплата проходит в три этапа:
При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.
Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).
При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.
Ольга Горских
Управляющий партнёр
Portugality
При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.
Гонорар адвоката: €4200
Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).
Услуги нотариуса: около €480
За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.
Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.
Ольга Горских, Portugality:
Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.
Услуги переводчика: €0
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно. Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.
Гонорар риэлтора: €0
В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.
Гонорар фискального представителя: от €150 в год
Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.
Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.
Налог на передачу собственности: €21640
Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).
Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.
Гербовый сбор: €3360
Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.
Регистрация недвижимости в Реестре: €225
Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.
Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.
Подключение коммуникаций: €0
Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.
Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:
Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии
Удачно расположенный магазин, в нескольких метрах от Авенида да Либердаде, рядом со всеми видами услуг и торговли, с очень хорошей отделкой и очень практичный.
Благодаря своему расположению, практичности и структуре, он также может быть использован в качестве инвестиции.
Общая частная площадь 126 м2, распределенная на два этажа, с прихожей,...
Amber Star Real Estate
2 700 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
5725 м24.75% в год
Готовый бизнес
GLA 5 725 кв. м
Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов с более чем 400 магазинами в Португалии. Сеть входит в португальский и голландский холдинг продуктовой и розничной торговли, основанный в 1792 г., объединяет несколько ритейл-сетей и насчитывает 4000 магазинов в Португалии, Польше, Колумбии и др. странах....
Квартира с 3 спальнями, площадью 225 м² с балконом площадью 66 м² и 2 парковочными местами в новом жилом комплексе в Портимао.
Этот проект выделяется своей современной архитектурой, высококачественной отделкой и использованием превосходных материалов. Среди удобств - открытый бассейн, тренажерный зал и подземная парковка с местами...
Amber Star Real Estate
1 000 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG7 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе с различными типологиями - от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м².
В данном случае квартира включает в себя:
- Прихожая;
- Гостиная;
- Спальня;
- Ванная комната;
- Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens и
- терраса площадью 32 м2
Этот...
Amber Star Real Estate
685 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
101 м232
ВНЖ при покупке
Квартира полностью отремонтирована, в здании в традиционном стиле в престижном районе Лиссабона.Здание, в котором есть 2 лифта, также имеет великолепную солнечную экспозицию Восток-Запад. Квартира состоит из:- Две спальни, одна из них с ванной комнатой;-Офис - Гостиная и кухня в открытом пространстве, с большими и светлыми размерами;- Туалетные...
Mercury Group
250 000 €
Апартаменты в Канису, Португалия
102 м21
Закрытое сообщество, расположенное в престижном Канису-де-Байшо, в нескольких
минутах от пляжей, центра города и выезда на шоссе, всего в нескольких минутах от
Фуншала.
“Paradisius” имеет большие окружающие сады, бассейн и большой солярий, с
несколькими прогулочными дорожками, окружающими кондоминиум.
Меблированная,...
Intermark Global
1 000 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
154 м2322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Представляем вам жилой комплекс Prata Riverside Village: ваши изысканные ворота в современную жизнь.
Сегодня Prata представляет собой непревзойденную инвестиционную возможность, дальновидно обеспечивающую ваше благополучное финансовое будущее.
Откройте для себя очарование НОВОГО, ЯРКОГО и СОВРЕМЕННОГО жилого комплекса, расположенного на...
Glacier Location LDA
735 000 €
Квартира в Матозиньюше, Португалия
118 м243
ВНЖ при покупке
Готовая к заселению 3-комнатная квартира, общей площадью 168м2. 3-й этаж здания с лифтами. Парковка на 2 машины и кладовая. Составитель:Прихожая 3м2;Социальная ванная комната площадью 3 м2;Кухня площадью 12 м2, оборудованная духовкой, микроволновой печью, холодильником, посудомоечной машиной, плитой, вытяжкой и тепловым насосом;Открытая гостиная...
Mercury Group
98 000 €
Земля на Мадейре, Португалия
810 м²
Онлайн-показОплата криптовалютой
Участок Вашей Мечты в Санта-Круш, Мадейра – С видом на Океан!
Откройте для себя этот исключительный участок земли в престижном районе Санта-Круш, Мадейра, который идеально подходит для строительства дома вашей мечты или для выгодной инвестиции.
Этот ровный участок с минимальным уклоном специально предназначен для возведения...
KW Alfa Madeira
1 000 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 2 спальнями расположена на 5 этаже блока B закрытого кондоминиума рядом с рекой Тежу.
Состоит из:
1 Сьют;
1 Спальня с балконом (3,7 м²)
Шкаф (4,2 м²);
Холл комнаты (4,8 м²)
1 полная ванная комната;
Кухня (9,5 м²) и гостиная в открытом пространстве;
Терраса (50,4 м²);
К этой недвижимости...
Amber Star Real Estate
2 400 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
54
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
175 000 €
Квартира в Порту, Португалия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличный проект с гарантированной доходностью 4% в год (в течение 5 лет).
Благодаря удачному местоположению комплекса, в котором имеется полная инфраструктура магазинов и услуг, наблюдается высокий спрос на краткосрочное и долгосрочное жилье.
Комплекс расположен всего в нескольких метрах от университетских центров, бизнес-центров, торговых...
Amber Star Real Estate
2 100 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Отличная инвестиционная возможность или жить всей семьей в этом новом роскошном комплексе, расположенном в парке в Странах.Идеально подходит для вас со всем спокойствием и видом на мост Васко да Гама и реку, недалеко от пристани для яхт и казино. Также думая о семьях, это развитие отличается своими услугами, которые предлагают такие как крытый и...
Mercury Group
750 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
266 м25
Закрытый кондоминиум, расположенный в одном из лучших жилых районов
Фуншала, в окружении нескольких престижных отелей, в нескольких метрах ходьбы от торгового центра Forum Madeira, недалеко от пляжей и тренажерных залов, набережной и велосипедной дорожки.
С панорамным бассейном, фантастическими садами по всему кондоминиуму и
безопасностью,...
Intermark Global
1 100 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
103 м232
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.!
Mercury Group
3 500 000 €
Дом в Алворе, Португалия
575 м2845
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Этот фантастический T2 предлагает общую площадь 69 м², включая два балкона площадью 19 м² и 1 парковочное место.
С его щедрым пространством этот объект состоит из:
- 1 спальня с санузлом;
- 1 спальня с встроенными шкафами;
- 1 прихожая;
- 1 кухня открытого плана полностью оборудованная;
- 1 кладовка;
- 2 современных...
Квартира с 3 спальнями, площадью 211 м² с балконом площадью 52 м² и 2 парковочными местами в новом жилом комплексе в Портимао.
Этот проект выделяется своей современной архитектурой, высококачественной отделкой и использованием превосходных материалов. Среди удобств - открытый бассейн, тренажерный зал и подземная парковка с местами...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Португалии
Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.
Расходы:
Налог на недвижимость: €660 в год
Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.
В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).
Плата кондоминиуму: €2 040 в год
Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.
Страховка: €150 в год
Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.
Коммунальные платежи: €2 160 в год
В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.
Расходы в месяц по статьям:
Электроэнергия: от €50
Водоснабжение: от €25
Газ: от €50
Телефон: от €25
Интернет: от €30
Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.
