Версия
для печати
для печати
Лиссабон длительное время привлекал иностранцев мягким климатом, низкой стоимостью жизни, гостеприимными «правилами переезда» и доступным жильём. В 2024 году получить ВНЖ за покупку недвижимости здесь уже нельзя, а цены на квартиры и дома растут стремительными темпами.
В конце 2023 года стоимость жилья в Лиссабоне побила все прежние рекорды. По данным интернет-портала Idealista, за квадратный метр в конце 2023-го просили €5 426 (+5,8% за год и почти +30% за последние пять лет).
Аналитики Bloomberg также подметили, что по темпам роста цен на жильё Лиссабон в Европе уступает только Афинам. В 2024 году рост не остановился, и квадрат в среднем уже стоит дороже €5,5 тыс.
Несмотря на ужесточившуюся миграционную политику и замедление экономического роста, стоимость жилья в Португалии увеличивается. Многие эксперты по-прежнему считают покупку недвижимости в Лиссабоне отличной инвестицией.
По данным Global Property Guide, валовая доходность от сдачи недвижимости в Португалии в аренду составляет 5,6% годовых – по европейским меркам очень хороший показатель! К тому же зарабатывать можно не только на аренде.
Бюджетное жильё пользуется спросом у иностранных покупателей, потому что на нём можно успешно зарабатывать. Обычно это два варианта. Первый – приобрести недорогую квартиру за пределами центральных районов в хорошем состоянии, но небольшого метража. Дополнительных вложений она не требует, и можно сразу начать получать хорошую прибыль от сдачи в аренду. Второй вариант – купить дешёвую «убитую» квартиру. Здесь, если постараться, можно найти предложения в более престижных центральных районах. Вложиться в ремонт, а затем уже продать гораздо дороже либо зарабатывать на сдаче в аренду.
Недорогие квартиры в Лиссабоне по-прежнему есть. Но, во-первых, их придётся поискать, а во-вторых, нужно ещё и правильно выбрать.
Бюджетное жильё в городе, где цены активно растут, опрометчиво считать подарком судьбы. Обычно более низкая стоимость объясняется неудобным расположением, плохой транспортной доступностью, непростым соседством и сомнительным качеством недвижимости.
Бюджетные варианты часто требуют дополнительных вложений в ремонт, что увеличит общую стоимость покупки, а подозрительно дешёвые предложения могут надолго обеспечить неприятностями. Поэтому выбираем тщательно и вдумчиво, а лучше – зовём на помощь профессионалов.
.jpg)
Часто это жильё [по цене ниже рынка. – прим ред.], которое активно использовалось в течение нескольких лет. Например, сдавалось в аренду. И на момент продажи находится в плохом состоянии, требует ремонта. Если говорить про бюджетные районы Лиссабона, то это Амадора, Реболейра, Одивелаш, Келуш, Москавиде.
Недвижимость по цене ниже рынка может находиться в менее комфортабельных районах, в домах без лифта или местах с плохой транспортной доступностью.
В Лиссабоне есть ещё ряд относительно бюджетных районов, цены на недвижимость в которых ниже средних по городу. Например,
Недвижимость там стоит около €4–4,5 тыс. за метр, что на 20% ниже среднего по городу.
В большинстве этих районов в указанном диапазоне цен предлагается старый или ветхий жилищный фонд, часто без лифта. К стоимости квартиры где-нибудь в Беату или Марвиле нужно прибавить затраты на ремонт. В некоторых случаях – внушительные. С недавнего времени муниципалитет Лиссабона уделяет особое внимание этим районам, стараясь сделать хабы для цифровых кочевников и международных компаний. Идёт активная застройка и реновация. Но стоимость квадратного метра такой недвижимости уже гораздо выше. В спальных районах вроде Пенья-де-Франса цены привлекательные, но соседство будет довольно разнообразное, может понравиться не каждому.
Приобретая жильё по цене ниже рынка, всегда стоит проверять не только техническое, но и юридическое состояние такого объекта.
Например, дом может быть возведён без получения соответствующих разрешительных документов. Легализовать подобное незаконное строительство сложно либо вовсе невозможно. Также на недвижимости могут быть обременения – от залога и до ареста.
.jpg)
Приобретая так называемую бюджетную недвижимость, необходимо учесть, что эта категория объектов наиболее волатильна. И дёшево – не всегда хорошо и безопасно.
.jpg)
Чтобы обезопасить себя, лучше обратиться в специализированное агентство недвижимости. В компании с хорошей репутацией юридическое сопровождение обычно предоставляется бесплатно. В штате есть лицензированные адвокаты, которые полностью проверят объект.
Качественное и доступное жильё проще найти за пределами Лиссабона. С точки зрения близости столицы и перспектив развития местной инфраструктуры наиболее интересны города, расположенные на противоположном от Лиссабона берегу реки Тежу:
.jpg)
.jpg)
Города имеют хорошую транспортную связь с центром Лиссабона. Например, речные трамваи приходят на станции, расположенные недалеко от Praça do Comercio или Belem. Именно здесь крупные застройщики начинают возводить современные жилые комплексы.
Средняя стоимость квадратного метра – €4,5 тыс. Жильё пользуется популярностью как у португальцев, которые продают дорогую, но небольшую по площади недвижимость в Лиссабоне и приобретают более просторную современную квартиру в пригороде, так и у иностранцев – цифровых кочевников. Последние не привязаны к офису в Лиссабоне и часто предпочитают жить в хорошей современной квартире, но вдали от шума мегаполиса и с лёгким доступом к пляжам.
Если заранее обдумать все риски, то недвижимость в городках – сателлитах Лиссабона и бюджетное жильё близ самой столицы станут выгодной инвестицией.
Тщательно взвешивайте все за и против, заручитесь поддержкой профессионалов – и Португалия принесёт только самые тёплые впечатления.
На Prian вы найдёте список риелторов Португалии, которые помогут вам найти недорогую недвижимость.
Фото: Unsplash (Laurens van der Drift, Fabien Rousselot), wikipedia (Felipe Tofani, Palickap)
