a
Версия
для печати

Европейская столица «на минималках»: можно ли недорого купить жильё в Лиссабоне в 2024 году

Разбираемся, где в столице Португалии ещё осталось недорогое жильё, чем может обернуться его покупка и какие есть альтернативы для самой западной столицы материковой Европы.

Квартира в Лиссабоне – недешёвое удовольствие

Лиссабон длительное время привлекал иностранцев мягким климатом, низкой стоимостью жизни, гостеприимными «правилами переезда» и доступным жильём. В 2024 году получить ВНЖ за покупку недвижимости здесь уже нельзя, а цены на квартиры и дома растут стремительными темпами.

В конце 2023 года стоимость жилья в Лиссабоне побила все прежние рекорды. По данным интернет-портала Idealista, за квадратный метр в конце 2023-го просили €5 426 (+5,8% за год и почти +30% за последние пять лет).

Аналитики Bloomberg также подметили, что по темпам роста цен на жильё Лиссабон в Европе уступает только Афинам. В 2024 году рост не остановился, и квадрат в среднем уже стоит дороже €5,5 тыс.

Зачем покупать недвижимость в Лиссабоне

Несмотря на ужесточившуюся миграционную политику и замедление экономического роста, стоимость жилья в Португалии увеличивается. Многие эксперты по-прежнему считают покупку недвижимости в Лиссабоне отличной инвестицией.

По данным Global Property Guide, валовая доходность от сдачи недвижимости в Португалии в аренду составляет 5,6% годовых – по европейским меркам очень хороший показатель! К тому же зарабатывать можно не только на аренде.

Олег Райлян
CEO

Бюджетное жильё пользуется спросом у иностранных покупателей, потому что на нём можно успешно зарабатывать. Обычно это два варианта. Первый – приобрести недорогую квартиру за пределами центральных районов в хорошем состоянии, но небольшого метража. Дополнительных вложений она не требует, и можно сразу начать получать хорошую прибыль от сдачи в аренду. Второй вариант – купить дешёвую «убитую» квартиру. Здесь, если постараться, можно найти предложения в более престижных центральных районах. Вложиться в ремонт, а затем уже продать гораздо дороже либо зарабатывать на сдаче в аренду.

Недорогая недвижимость Лиссабона: где найти и как не пожалеть

Недорогие квартиры в Лиссабоне по-прежнему есть. Но, во-первых, их придётся поискать, а во-вторых, нужно ещё и правильно выбрать.

Бюджетное жильё в городе, где цены активно растут, опрометчиво считать подарком судьбы. Обычно более низкая стоимость объясняется неудобным расположением, плохой транспортной доступностью, непростым соседством и сомнительным качеством недвижимости.

Бюджетные варианты часто требуют дополнительных вложений в ремонт, что увеличит общую стоимость покупки, а подозрительно дешёвые предложения могут надолго обеспечить неприятностями. Поэтому выбираем тщательно и вдумчиво, а лучше – зовём на помощь профессионалов.

Олег Райлян
CEO

Часто это жильё [по цене ниже рынка. – прим ред.], которое активно использовалось в течение нескольких лет. Например, сдавалось в аренду. И на момент продажи находится в плохом состоянии, требует ремонта. Если говорить про бюджетные районы Лиссабона, то это Амадора, Реболейра, Одивелаш, Келуш, Москавиде.

Недвижимость по цене ниже рынка может находиться в менее комфортабельных районах, в домах без лифта или местах с плохой транспортной доступностью.

Лиссабон
Узкая улочка в Лиссабоне

В Лиссабоне есть ещё ряд относительно бюджетных районов, цены на недвижимость в которых ниже средних по городу. Например,

  • Карниде
  • Беату
  • Арройос
  • Арьейро
  • Бенфика
  • Пенья-де-Франса
  • Ажуда
  • Санта-Клара
  • Лумиар
  • Марвила
  • Оливайш

Недвижимость там стоит около €4–4,5 тыс. за метр, что на 20% ниже среднего по городу.

Александра Зайцева
генеральный директор

В большинстве этих районов в указанном диапазоне цен предлагается старый или ветхий жилищный фонд, часто без лифта. К стоимости квартиры где-нибудь в Беату или Марвиле нужно прибавить затраты на ремонт. В некоторых случаях – внушительные. С недавнего времени муниципалитет Лиссабона уделяет особое внимание этим районам, стараясь сделать хабы для цифровых кочевников и международных компаний. Идёт активная застройка и реновация. Но стоимость квадратного метра такой недвижимости уже гораздо выше. В спальных районах вроде Пенья-де-Франса цены привлекательные, но соседство будет довольно разнообразное, может понравиться не каждому.

Приобретая жильё по цене ниже рынка, всегда стоит проверять не только техническое, но и юридическое состояние такого объекта.

Например, дом может быть возведён без получения соответствующих разрешительных документов. Легализовать подобное незаконное строительство сложно либо вовсе невозможно. Также на недвижимости могут быть обременения – от залога и до ареста.

Лиссабон
Жилой дом в районе Пенья-де-Франса, Лиссабон
Александра Зайцева
генеральный директор

Приобретая так называемую бюджетную недвижимость, необходимо учесть, что эта категория объектов наиболее волатильна. И дёшево – не всегда хорошо и безопасно.

Олег Райлян
CEO

Чтобы обезопасить себя, лучше обратиться в специализированное агентство недвижимости. В компании с хорошей репутацией юридическое сопровождение обычно предоставляется бесплатно. В штате есть лицензированные адвокаты, которые полностью проверят объект.

Недорогие пригороды Лиссабона

Качественное и доступное жильё проще найти за пределами Лиссабона. С точки зрения близости столицы и перспектив развития местной инфраструктуры наиболее интересны города, расположенные на противоположном от Лиссабона берегу реки Тежу:

  • Алмада
  • Монтижу
  • Сейшал
  • Баррейру
  • Алкошети
Алмада
Алмада – пригород Лиссабона
Александра Зайцева
генеральный директор

Города имеют хорошую транспортную связь с центром Лиссабона. Например, речные трамваи приходят на станции, расположенные недалеко от Praça do Comercio или Belem. Именно здесь крупные застройщики начинают возводить современные жилые комплексы.
Средняя стоимость квадратного метра – €4,5 тыс. Жильё пользуется популярностью как у португальцев, которые продают дорогую, но небольшую по площади недвижимость в Лиссабоне и приобретают более просторную современную квартиру в пригороде, так и у иностранцев – цифровых кочевников. Последние не привязаны к офису в Лиссабоне и часто предпочитают жить в хорошей современной квартире, но вдали от шума мегаполиса и с лёгким доступом к пляжам.

Если заранее обдумать все риски, то недвижимость в городках – сателлитах Лиссабона и бюджетное жильё близ самой столицы станут выгодной инвестицией.

Тщательно взвешивайте все за и против, заручитесь поддержкой профессионалов – и Португалия принесёт только самые тёплые впечатления.

На Prian вы найдёте список риелторов Португалии, которые помогут вам найти недорогую недвижимость.

Фото: Unsplash (Laurens van der Drift, Fabien Rousselot), wikipedia (Felipe Tofani, Palickap)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Чего ждать от недвижимости Лиссабона: анализ главных трендов 2024 года
Самый востребованный регион Португалии
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии Элитная недвижимость в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»