Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
Golden visa for purchasing real estate in the UAE
Высокий уровень жизни, качественная медицина, выгодные налоговые условия, а главное - открытость страны для иммигрантов привлекают в ОАЭ миллионы иностранцев. 85% населения страны - приезжие. В 2019 году была запущена «Золотая виза» ОАЭ. Возможность получить долгосрочный статус резидента через покупку недвижимости стала весьма популярной, особенно с 2022 года.
Особенности программы
- $544 тыс. (2 млн AED) минимальный размер инвестиций
- Возвратные инвестиции и потенциально прибыльные
- Для всей семьи супруги, дети, родители
- Право жить в ОАЭ в любом эмирате
- Нет ограничений по учёбе, работе и бизнесу
- Простая процедура заявки рассматриваются до 30 дней
- Низкие налоги для резидентов ОАЭ
- Солнечная погода круглый год
-
Главное о программе
В законодательстве Объединённых Арабских Эмиратов нет понятий «вид на жительство» и «постоянное место жительства». Но резидентская виза по функционалу сопоставима с ВНЖ.
Программа «золотых виз» ОАЭ стартовала в 2019 году с целью привлечения инвестиций и талантливых людей со всего мира.
Одной из самых популярных опций программы стала возможность получить статус резидента в обмен на покупку недвижимости. Изначально для получения десятилетней визы нужно было приобрести недвижимость на сумму не менее 10 млн AED. Однако в 2022 году условия программы радикально изменили:- Нижний порог стоимости объекта снизили до 2 млн AED ($544 тыс.).
- Срок действия ВНЖ снизили с 10 до 5 лет.
- Для приобретения недвижимости разрешили использовать кредитное плечо банков, одобренных государством. Ипотека/кредит может использоваться только для покрытия суммы свыше необходимого минимума в 2 млн AED ($544 тыс.).
- Инвесторам позволили покупать не только готовое жильё, но и объекты (один или несколько) на стадии оф-план от одобренных правительством застройщиков.
- Минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов (около $272 тыс.), необходимый для подачи заявки на получение «золотой визы», отменили.
Статус ВНЖ за покупку недвижимости привязан к факту владения собственностью. Поэтому, если объект продать, виза аннулируется. Тем не менее объект можно продать и купить новый, сохранив необходимый порог стоимости не менее 2 млн AED ($544 тыс.).
ВНЖ выдаётся сроком на 5 лет с возможностью продлить статус на такой же срок при сохранении оснований.
Длительное проживание в Эмиратах на основании «золотых виз» не даёт права на местное гражданство.
Условия выдачи визы
От $544 тыс.
Покупка одного или нескольких объектов недвижимости
- На визу может претендовать собственник недвижимости на первичном или вторичном рынке на общую сумму от 2 млн AED ($544 тыс.).
- Приобретение недвижимости разрешено с использованием кредита от местных банков, одобренных компетентным местным органом.
! Обратите внимание: ипотека/кредит может использоваться только для покрытия суммы свыше необходимого минимума в 2 млн AED ($544 тыс.).
- В заявку можно включить несколько объектов в собственности, удовлетворяющих общим условиям.
- Совместная собственность: доля каждого из инвесторов должна быть не меньше 2 млн AED ($544 тыс.). Исключение – супруги, для которых при совместном владении цена объекта не увеличивается.
Внимание! В Дубае можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн AED ($544 тыс.) сразу на 10 лет! А ещё можно оформить ВНЖ на 2 года при покупке недвижимости в Дубае на сумму от 750 тыс. AED ($204 тыс.)
-
Требования к инвесторам
- Старше 21 года
- Отсутствие судимостей
- Медицинская справка (об отсутствии инфекционных заболеваний и соответствии критериям здоровья)
- Пройдена проверка на благонадежность
- Медицинская страховка на всех членов семьи
- Финансовая состоятельность: минимальный ежемесячный доход от 10 000 AED (около $2700) и 20 000 AED ($5400) в случае, если заявитель обеспечивает родителей.
-
ВНЖ для членов семьи
Вместе с инвестором ВНЖ могут получить его родственники: супруг/а и дети, родители.
Право на работу получает только инвестор. Подать заявку на оформление визы для родственников инвестор может в течение 60 дней после приезда в ОАЭ.
Супруг/а
В официальном зарегистрированном браке.
Дети
На иждивении инвестора.
- Сыновья имеют право на визу в возрасте до 21 года
- Для дочерей на иждивении ограничения по возрасту отсутствуют.
Родители
Если инвестор финансирует переезд родителей в ОАЭ и их проживание.
Члены семьи могут сохранять статус резидента даже в случае смерти основного держателя визы.
Внимание! В заявку также разрешается включать любое количество сопровождающих помощников по хозяйству.
-
Документы
Основные документы
- заявление
- титул о праве собственности
- медицинская страховка
- свидетельство о браке
- свидетельства о рождении детей
- 4 фотографии
- копия паспорта заявителя
- действующий заграничный паспорт
- текущий статус визы
- счет за коммунальные услуги для подтверждения места проживания
- резюме
- справка об отсутствии судимости из страны постоянного проживания заявителя
- сертификат полиции ОАЭ о хорошем поведении (Good Conduct Certificate)
- подтверждение благонадёжности (пройдена проверка Due Diligence)
Финансовые документы
- банковские выписки, доказательства дохода и прочие финансовые документы
- чеки об оплате визовых сборов
Дополнительные расходы
- Государственные пошлины
-
Сбор за медицинский осмотр: 700 дирхамов ($190)
Сбор за рассмотрение заявки: 1153 AED ($315)
Выпуск пластиковой карты: 1043 AED ($285)
Сбор Земельного департамента Дубая: 4020 AED ($1095)
Административный сбор: 1155 AED ($315)
На семью сбор составит от 5986 ($1629)
- Административные расходы
-
Услуги юриста, налоговые консультации: от $500-600/час
Перевод: от $20/стр.
Заверение документов:
- личных — от $50 за документ;
- коммерческих, имущественных — от $600 за документ
- Страховка
-
Обязательная медицинская страховка — от $1000.
Инвестор обязан обеспечить страховкой не только себя, но и членов семьи на иждивении.
-
Права и обязанности
Обладатель резидентской визы в ОАЭ имеет право:
- Легально жить в ОАЭ до окончания срока действия карточки резидента; затем документ можно продлить.
- Находиться за пределами ОАЭ любое количество времени.
- Оставаться в ОАЭ в случае смерти основного заявителя до истечения срока действия ВНЖ.
- Привезти в Эмираты семью (если инвестор соответствует финансовым критериям).
- Завести счёт в местном банке.
- Отдать детей учиться в государственную или частную школу, университет.
- Получить доступ к государственным и частным медуслугам.
- Оптимизировать налоги.
- Жить, работать, заниматься бизнесом, учиться в ОАЭ.
- Купить автомобиль, получить местные права.
- Взять ипотеку на более выгодных условиях, чем нерезидент.
