Офис Баден-Вюртемберг, Германия, 4 500 м²

1. Описание объекта

Предлагаемый объект – это современное офисное здание из стекла (стекло-бетонная конструкция). Внутренняя архитектура выполнена в минималистическом стиле.

Год постройки: 1997

Земельный участок: ок. 4.291 м²

Арендная площадь: ок. 4.500 м²

Парковочные места: 90 машиномест

Арендная плата ежег.(нетто): 513,736 €

Средняя стоимость аренды(про м²) 8 €

Покупная стоимость: 6.840.000 €

Сдано в аренду 100%

Основная рентабельность: 7,5%

Финансирование: возможно мин. 50 % от стоимости

2.

Ситуация с арендой:

Здание полностью сдано в аренду на длительный срок. Информация об арендаторах и сроках договоров аренды будет предоставлена по запросу

3.

Расположение объекта

А. Микролокация

Объект находится в городе Леонберг. Этот город с населением 45.000 жителей является третьим по величине в этом районе.

Леонберг — город в Германии, входящий в состав района Бёблинген, Баден-Вюртемберг. Находится в 13 км к западу от Штутгарта.

Рядом с офисным зданием расположен Дом престарелых, отделённый супермаркетом РЕАЛ. Все здания работают независимо друг от друга.

К продаже предлагается только офисное помещение.

B. Соединения со скоростными трассами

- Объект удобно расположен на въезде в район Рампель и, соответственно, очень хорошо привязанн к автомагистралям A81 и A8.

- Также рядом распологается автобусная остановка.

- до аэропорта, нового выставочного Ценра и центра города Штутгарта можно добраться за 15 - 20 минут на автомобиле.

4.

Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.