Коммерческая недвижимость Баден-Вюртемберг, Германия, 19 141 м²

Предлагаются к продаже два офисных здания в городе Хайдельберг.

Год постройки: 1973

Реконструкция/Расширение: 1999 и 2002

Общая площадь: 19.141 м²

Площадь земельного участка: 8.525 м²

Парковочные места: 235 (151 место в подземном гараже и 84 надземных парковочных места)

Офисный комплекс был построен в 1973 году и состоит из двух зданий, Office Port I и Office Port II.

Office Port I - это 8-ми этажное здание, которое было полностью отреставрированно в 1999 году, в том же году были достроены ещё 4 этажа. В подвальном этаже находятся архив и складские помещения. Все оффисные помещения соответствуют современным стандартам (лифт, наружные маркизы, подвесные потолки, в помещениях 7-го и 8-го этажей кондиционеры).

Office Port II представляет собой 7-ми этажное здание в форме U. Фасад здания расчленяет круглая башня. В подвальном этаже находятся подземный гараж, складские и технические помещения. Здание имеет две лестничных клетки и три лифта. В башне расположен главный вход с репрезентативным холлом. Каждый этаж имеет площадь от 1800 м² до 1900 м² .

Здания полностью сданы в аренду (100 %), генерельный договор аренды на 10 лет.

Годовая сдача в аренду нетто: 2.745.298,00 €

Цена: 35.000.000,00 € sale– lease back (продажа с сохранением за бывшим владельцем прав арендатора)

Рентабельность: 7,84 %

Местоположение

Объект расположен в городе Хайдельберг. Хайдельберг (нем. Heidelberg) — город в Германии, на северо-западе земли Баден-Вюртемберг, расположенный на берегу реки Неккар с развитой экономикой и инфраструктурой, в 80 км от Франкфурта и в 120 км от Штутгарта. Хайдельберг находится в густонаселённом регионе на стыке земель Гессен, Баден-Вюртемберг и Рейнланд-Пфальц, и вместе с Мангеймом и Людвигсхафеном образует регион-агломерацию треугольник Рейн-Неккар, седьмой по размеру экономический регион страны.

Хайдельберг — это один из крупнейших научных центров Германии, здесь находится большое число научных институтов и старейший университет на территории современной Германии. Население составляет 142.370 человек.

Предлагаемый к продаже офисный комплекс расположен в индустриальном парке Rohrbach-Süd, одном из самых привлекательных для размещения офиса районов города, который отличается развитой инфраструктурой.

В 100 м от объекта находятся остановки трамвая и автобуса, до автомагистрали 5 минут на езды на автомобиле, до центрального вокзала 10 минут, 45 минут до аэропорта Франкфурт. В непосредственной близости от объекта находится крупный супермаркет