Доходный дом в Лейпциге, Германия, 1 450 м²

Продажа гарантированного бизнеса в Германии в городе Halle (Salle),стоящий на реке Зале федеральной земле Sachsen-Anhalt – двух домов общей площадью-1450 кв.м. Можно использовать как:

1)-сдача квартир под регулируемый государством социальный найм; Минимальная ставка аренды социального найма, оплачивается государством без коммунальных платежей 4,3 Евро за кв.м. в месяц. Есть договор с управляющей компанией, готовой сдать за эти деньги. По социальныму найму - чистая прибыль от сдачи в аренду составит: 44 273 Евров год.

2)-организация гостиничного комплекса с ресторанам и магазином на первом этаже;

3)-организация хостела для студентов;

4)-организация сдачи апартаментов для туристов;

5)-продажа 12 квартир в фасадном доме после частичной реконструкции и 5 квартир во втором доме;

6)-организация мастерских или складских помещений.

Город Halle (Salle)-самый населённый город земли Саксония-Анхальт. В нём проживает около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим Университетом Галле.(Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg). Городе Halle (Salle) располагается в 15 км. до аэропорта Лейпцига.

Пятиэтажный кирпичный дом 1908 года постройки. Дом НЕ является памятником архитектуры и не находится на охраняемой улице, т.е. не требуются согласования по ремонту (тип крыши, окон, фасад).

Хорошая транспортная доступность до центра города и вокзала - рядом с домом остановка электрички и трамвая,автобусов.

1-й дом- (фасадный)-выходит на улицуобщей площадью:858 кв.м., имеет свой собственный внутренний двор; В доме 12 квартир, из них 2 на первом этажеплощадью:60 и 112 кв.м. можно использовать как офисы.

На 2-ом, 3-м и 4-м этажах квартиры площадью:72, 43, и 90 кв.м. на каждом.

В чердачном этаже квартираплощадью:72 кв.м.

Под всем домом находится подвал, в котором размещено инженерное оборудование и отсеки для хранения для каждой квартиры. Капитальный ремонт дома был проведен в 1989-1992 гг. Была сделана новая черепичная крыша. Заменены окна (стеклопакеты в деревянных рамах, со стороны улицы с дополнительным 3-м стеклом в алюминиевой раме). Были перепланированы квартиры, во всех квартирах отдельные туалеты и ванные комнаты (установлены новые ванные; унитазы и раковины отсутствуют). Сделана новая разводка воды, установлены радиаторы. Дом требует косметического ремонта квартир и мест общего пользования, контроля инженерных систем, установки входных дверей квартир, замены устаревших водомеров в квартирах. В одной из квартир сделан косметический ремонт (обои, паркет, двери, плитка в ванной). Для завершения ремонтанеобходимопостелить линолеумили ламинат,побелитьстены,установитьсантехнику. Инженерные коммуникации (вода, газ, электричество) подведены в дома. Ориентировочные инвестиции в ремонт 90 000 Евро.

2-й дом во дворе общей площадью:590 кв.м. , находящийся в удовлетворительном состоянии и требуестсякапитальныйремонтдома. Четырехэтажный кирпичный дом 1908 года постройки. На 1 этаже – бывшая табачная фабрика 218 кв.м На остальных этажах 5 квартир по 62 кв.м. каждая. Дом находится позади первого, окнами во двор.

Дома никаких обременений не имеют. В доме со времени ремонта никто не проживал, т.к. ремонт не был завершен по причине недостатка финансирования. В настоящее время имущество юридически и финансово не обременено.

Дома продаются только вместе за 115000 euro.