Коммерческая недвижимость в Нячанге, Вьетнам, 2 000 м²

Продается развлекательный комплекс, являющийся одной из основных достопримечательностей курорта Нячанг. Бизнес работающий и приносящий доход от 4 видов деятельности: продажа билетов в Музей, ресторан, магазин, салон -парикмахерская. Кроме этого в здании расположены апартаменты для проживания или для сдачи в аренду.

В стоимость продажи включено:

• Все эксклюзивные экспонаты, макеты, разработки
• Весь товар сувенирного магазина
• Весь склад ресторана
• Группы в соц.сетях: vk, facebook, Инстаграмм

Расходная часть:

Аренда цена 4000$ в месяц Договор Аренды на 3 года без права повышения арендной платы. Оплата аренды производится за 3 мес вперёд. После окончания договора аренда может быть повышена не более чем на 10%.

коммунальные платежи:

• эл-во 420 $ (по счетчику)
• вода — 30-45 $ (по счетчику)
• интернет- 13 $
• вывоз мусора— 7 $
• Зарплата сотрудников (10 чел):
• - 1 бухгалтер — 35 $ / мес
• - 2 гида по 400 $ = 800 $
• - 1 администратор = 300 $
• - 1 продавец = 280 $ +10%
• - 3 официанта = 400 $
• - 1 уборщица = 130 $
• - аренда автобуса с водителем = 950$ / мес

Итого ежемесячно содержание бизнеса: 7.380 $

Доходная часть (средние данные за последние 3 месяца, минус все вышеуказанные расходы):

• доход от продажи билетов (75/150/250/350) — 11.600 $
• доход от продажи напитков и ресторана — 1.200 $
• доход от работы магазина — 2.500 $

Итого: чистые доходы ежемесячно: 15.300 $

Средняя окупаемость приобретаемого готового работающего бизнеса «Музей впечатлений» — 17-18 месяцев (при условии, что новый владелец не занимается развитием, а просто ведет существующий бизнес)

Подробное описание Музея Впечатлений по этажам

1 этаж

- На 1 этаже находятся 5 заллов с экспонатами. Собрана коллекция оптических иллюзионных выставок: Домы – перевёртышы, комната невесомости профессора Эймса, магические зеркала, психоделический угол, зеркальный угол, экспонат, показывающий физический принцип множественности предметов, магический куб и много картин с 3D эффектом (350кв.м).

- Все залы имеют необходимое освещение, имеются 2 кондиционера, 1 большой промышленный вентилятор, 2 бытовах вентилятора.

- С обратной-прилегающей стороны к залам Музея располагается освещённый Паркинг для байков – 50кв.м. Возможна перепланировка Паркинга в еще один Сувенирный магазин.

2 этаж

- На 2 этаже находятся 4 рабочие зоны; 1)Ресторан; 2) VIP комната ресторана; 3) Садик с бонсай-деревьями; 4) Сувенирный магазин с кондиционерами;

- В зоне Ресторана: столики из дорогих пород деревьев+стулья, стойка - Ресепшн со столешницей из мрамора, разработано русское, вьетнамское, английское меню с национальными и европейскими блюдами и напитками (125кв.м); Над каждым столиком стилизованные вентиляторы;.

- В зоне VIP комнаты ресторана: шкаф стилизованный для хранения, столики из дорогих пород деревьев+стулья, огромная историческия стена с декоративной лепниной дракона и феи, вид на водопад (20кв.м); На потолке 2 огромных стилизованных вентилятора.

- В зоне Сада с бонсай-деревьями – множество растений, бонсай-композиции, которые имеют каждая – своего автора, установлены качели с цветочной аркой, декоративный экспонат – велосипед с цветами (20кв.м);

• В зоне Сувенирного магазина: в первом зале располагается Аптека – продажа лекарственных препаратов, во втором зале все сопутствующие товары, 5 столов из дорогих пород деревьев+стулья, оборудование для продажи сувениров и сладостей. В детской зоне – LEGO стол, в центре зоны с продажами – большая фигура Будды из красного дерева (160кв.м); Эта зона кондиционирована – 2 мощных кондиционера в зале продаж. А также имеются 3 камеры видеонаблюдения за работой магазина.

Зона общественных туалетов для туристов:

- Находится между 2 и 3 этажом. Представляет собой 2 большие комнаты (по 15кв.м) и зал ожидания (20кв.м).

Кухня ресторана:

- Кухня ресторана занимает 100кв.м и расположена под рестораном, на уровне 1 этажа. Кухня оснащена 4 газовыми большими промышленными комфорками и 2 бытовыми. Есть микроволновая печь, чайник для кипячения, чайник-термос, рисоварка, соковыжемалка, миксер, прибор для подогревания хлеба., 2 холодильника.

- Промышленные раковины для мытья посуды и продуктов – 8шт. 2 газовых баллона. Железные стеллажи для хранения продуктов и необходимого.

- Вся посуда, бокалы, стаканы, столовые приборы, заказные плетёные тарелки для Combo-обедов (100шт.) и др.

- Есть деревянный шкаф с 17 отдельными шкафчиками для хранения вещей персонала.

- Также на кухне располагается Электро-генератор (POWER PG6500E) – прибор для подачи электроэнергии в её отсутствие. Работает на бензине. Обеспечивает светом всё помещение Музея - все этажи, на случай временного отключения электроэнергии.

- Есть много незадействованных площадей;

3 этаж

- На 3 этаже 3 зала с выставочными экспонатами. Этот этаж отдан под Дом Великана: огромная книга, очки, топор, чайные чашки, конфеты, тарелки, чемодан, стиральная машина, ключи, сигаретная пачка, гигантская клетка, огромные медведи, ботинки великана, 2-х метровые фломастеры, календарь, консервная банка с морепродуктами, ложка, вилка великана и мн.др.

- Все экспонаты предназначены для того, чтобы на них вставали, садились, переносили с места на место и т.п, поэтому сделаны из плотного материала. (300кв.м)

- Залы освещено лампами дневного освещения и прожекторами, оснащено 2-мя промышленными вентиляторами, и 15 стилизованными бытовыми потолочными вентиляторами;

4 этаж

- Помещение не задействовано (30кв.м)

Салон Красоты

- Расположен между 2 и 3 этажом. Помещение 30кв.м + туалет.

• 2 рабочих парикмахерских места, 1 парикмахерская профессиональная мойка для волос, Лаборатория для смешивания красителей, зона ожидания клиентов.

Жилые комнаты:

- 4 полноценных жилых комнаты с евро-ремонтом, кондиционерами и отдельными ванными комнатами с джакузи. Каждая комната по 30кв.м В комнатах: кровать, шкаф, диванчик, столик, полки. Каждпя комната с 4-мя окнами.

- Располагаются комнаты 2шт. – на одном этаже, за территорией Музея. С работой Музея не пересекаются, стационарные.

Терраса над жилыми комнатами

- На самом верхнем этаже, над комнатами располагается терраса с красивым видом на город (40кв.м).

- Есть промышленная зона – где располагается стиральная машина и большая бочка, которая обеспечивает подачу горячей и холодной воды в комнаты и Музей. Сделаны приспособления для сушки одежды и белья (20кв.м).

- Вторая зона террасы – свободна. Пригодна для использования для пикников или готовки шашлыков и др.