Магазин Баден-Вюртемберг, Германия, 2 103 м²

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в небольшом городе на южной окраине горного массива Шварцвальд в 25 км от границы со Швейцарией (федеральная земля Баден-Вюртемберг). В городе проживает 9000 чел., для ближайших окрестностей магазины города являются основным местом закупок.
Магазин находится в торговой части города, в непосредственной близости находятся филиалы следующих крупных торговых сетей: ALDI, LIDL, EDEKA, Rossmann, Fristo.
Ввиду различия в ценах на продукты в Швейцарии и Германии, магазины города часто посещают швейцарские покупатели.
Поблизости ведётся активное строительство жилья.

2. Описание объекта:
Объект был построен в 1992 году и ранее являлся специализированным магазином EDELA и KiK, на данный момент производится ремонт для дальнейшей сдачи в аренду дискаунтеру Thomas Philipps. Данная компания занимается уценённой реализацией партий товаров, которые по какой-либо причине не причине не попали в основную продажу. Thomas Philipps насчитывает 240 филиалов на территории Германии, годовой оборот компании превышает 500 миллионов евро. Договор аренды подписан на 10 лет, расчётное начало аренды – апрель 2017 г. Предусмотрены опции продления 2х5 лет и индексация 10/70.

Общая арендная площадь составляет 2103 кв. м, из которых под торговую площадь отведено 1844 кв.м. Ещё 193 кв. м являются офисной площадью и 66 кв.м – жилой. К объекту относится земельный участок площадью 5839 м.кв, имеется 80 парковочных мест.
Thomas Philipps арендует торговую площадь, таким образом доля сдачи в аренду на данный момент составляет 88%.

Арендные платежи в год составляют € 144.000, рентабельность объекта - 7,5%, срок окупаемости - 13,33 лет.

Поземельный налог на приобретение (Баден-Вюртемберг) составляет 5%, комиссия 3%.

Подробная информация по запросу.