Доходный дом в Вюрцбурге, Германия, 1 100 м²

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится вблизи от г. Вюрцбург (федеральная земля Бавария). В городе проживает около 130.000 чел. Вюрцбург является центром административного округа Нижняя Франкония.
Современный Вюрцбург — это транспортный узел с предприятиями пищевой промышленности (виноделие и пивоварение), машиностроения (в том числе автомобилестроения), производством типографских машин и электротехнического оборудования. Здесь находятся издательства, консерватория, административно-хозяйственная академия, а также Университет Юлиуса-Максимилиана (основанный в 1402 году), благодаря которому Вюрцбург относят к классическим «университетским городам» Германии.

Жилой дом расположен в коммуне, в которой проживают около 10.000 человек. Локация отличается очень хорошей транспортной доступностью и стабильным приростом населения ввиду центрального расположения в баварском регионе Франкония.

2. Описание объекта:
Многоквартирный дом прошел капитальный ремонт в 2016 г. и в настоящий момент арендуется городом для предоставления жилья социально незащищенному населению. Договор аренды с властями федеральной земли подписан на 10 лет, гарантированная арендная плата составляет €140.000 в год.
Здание имеет центральное отопление и находится на участке площадью 2.600 м², где предусмотрены 35 машиномест. Арендная площадь в 1.100 м² поделена на 35 комнат.
Объект приносит высокую для данного региона рентабельность в 7%, срок окупаемости - 14,28 лет.

По истечению срока договора аренды возможны следующие варианты:
1. Власти используют опцию продления договора на следующие 10 лет.
2. Продажа объекта или сдача в аренду коммуне, уже имеется заявление о интересах со стороны управления коммуны.
3. Продажа имеющихся квартир. Ввиду стабильного прироста населения в сочетании с увеличивающимся дефицитом жилых площадей ожидаемая минимальная стоимость через 10 лет составит 3000 €/кв.м.
4. Снос имеющейся постройки и строительство нового жилья. Возможно возведение многоквартирного дома или таунхаусов, в окрестностях находятся 3-х этажные дома.

Подробная информация по запросу.