3 613 680 €
3 613 680 €
Модернизированный tegut, доходность 8,62%
Полюбившийся покупателям магазин в центре большого города:
Объект расположен в одном из крупнейших городов Тюрингии c населением около 50 000 человек. Железная дорога связывает его с Эрфуртом и Айзенахом. Региональная дорога L 1027 с выходом на федеральную автомагистраль B 4 позволяет добраться до Дрездена. Два часа — и вы в центре финансовой столицы, Франкфурта-на-Майне. В 15 км — аэропорт Эрфурт-Веймар, а за 40 минут вы окажетесь в городе Гёте – Веймаре.
Супермаркет уже успел полюбиться местным жителям за годы работы. Он находится в центре жилого района и не испытывает недостатка в покупателях. Рядом с супермаркетом для удобства покупателей на автомобиле расположена АЗС, через дорогу — отделение банка. Здание полностью модернизировано в 2016 году. С якорным арендатором подписан новый договор аренды на 15 лет до 2031 года.
Город расположился вблизи обширного природного парка и ипподрома. Это экономически развитый город с прозводством мебели и колбас, офисами машиностроительных копаний и собственной пивоварней.
Супермаркет tegut площадью 1 800 кв. м снова открыл свои двери для покупателей 15 июня после 10 недель перепланировки. В результате в супермаркете установлено новое холодильное оборудование и светодиодное освещение. Благодаря проведенным мероприятиям магазин выбрасывает на 30 тонн меньше вредного для окружающей среды углекислого газа в год. Кроме того, расширен отдел овощей, фруктов и молочных продуктов. Магазин располагает парковкой на 117 мест. «Мы рады снова встретить наших покупателей и надеемся, что новый магазин им понравится», — отметил директор.
Арендаторы
Сеть супермаркетов tegut насчитывает 290 магазинов в 6 федеральных землях Германии, том числе трех самых экономически сильных регионах: Баварии, Гессене и Баден-Вюртемберге. Ассортимент охватывает 30 000 наименований, в том числе 3 000 органических продуктов. Первый магазин был открыт основателем сети Тео Гутберлетом в 1947 году.
Помещения на объекте также арендует фитнес-студия.
ИНВЕСТИЦИИ
Инвестиция инвестора | 993 907 евро |
Кредитное плечо финансирующего банка | 87,10% |
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow) | 4 811 157 евро |
Средний годовой доход от арендных платежей | 311 657 евро |
Доходность объекта в первый год | 7,94% |
Доходность объекта средняя | 8,62% |
Рентабельность инвестиций (IRR) | 12,08% |
ОБЪЕКТ
Объект построен и сдан в эксплуатацию | 06/1993 |
Количество парковочных мест | 117 |
Площадь земельного участка | 9 016 кв. м |
Кадастровая стоимость участка / кв. м | 45 евро |
Кадастровая стоимость земельного участка | 5,30 |
Доход | |
Фактор входа (срок окупаемости) | 12,6 гап |
Стоимость здания / кв. м | 711 евро |
Полезная площадь здания | 4 510 кв. м |
Стоимость аренды / кв. м | 5,30 евро |
Доход от аренды / месяц | 23 900 евро |
Доход от аренды / в первый год | 286 800 евро |
Средний доход от аренды / год | 311 657 евро |
Расположение | |
Федеральная земля | Тюрингия |
Покупательная способность | 83,4 |
Численность населения | 47 142 |
Эффективная зона обслуживания | 30 000 |