a
Версия
для печати

Студия во Вроцлаве, Польша, 40 м2

69 800 €

Основные характеристики

Цена продажи 69 800 €
Цена за кв.м. 1 745 €
Площадь 40 м2
Всего комнат 2
Количество спален 2
Количество ванных 2
Этаж 1
Этажность 6
Адрес Польша, Вроцлав, ул. Коммуны Парижской, 90
Расположение в большом городе
Возможна рассрочка платежа

Строящийся объект (Срок сдачи: 2019)
Студия

Дополнительные услуги

Есть управляющая компания

Описание

Для разделения на 2 студии, близко центр, новый дом

Квартира в новом доме близко к центру Вроцлава

Комплекс «Парижский уголок» («Paryski Zakątek», Arkop Deweloper). Сдача 1 кв. 2019г. Согласно законодательства в Польше банк возвращает инвестору всю сумму средств, если девелопер не достроил объект, поэтому нет риска инвестирования в такие проекты.

Место: ул. Парижской Коммуны 90, ul. Komuny Paryskiej 90 Wrocław

На расстоянии до 1 км.: старый исторически центр, жд и автовокзалы, современные офисные центры «Sagittarius Business House» площадью 25 тыс. м2 (сдача в 2018г), «City Forum» площадью 24 тыс. м2 (сдача 2019г), «Nowy Targ» площадью 18,5 тыс. м2 (сдача в 2019г), «Dominikański» площадью 40 тыс. м2 (построен в 2015г), «Aquarius Business House» площадью 25 тыс. м2 (построен в 2015г), Академия искусств, Политехника Вроцлавская, набережная, парк, отели, торговые центры, супермаркеты, кафе и рестораны.

Дом: 6-этажный новый дом на 164 квартиры от 30 до 65 м2, с лифтами и подземным паркингом (не часто встречается в центре среди исторической застройки). Будет оборудован рецепцией, круглосуточным мониторингом и охраной.

Квартира: Общая площадь около 39,5 м2 + терраса 11,5 м2, экспозиция окон на юго-восток, вход посредине, балкон на всю ширину квартиры, защитные ролеты на окнах, 2 сантехнических стояка с коммуникациями, что даёт возможность легко перепланировать на 2 независимые студии (в каждой свой с/у и кухонный уголок).

Цена с учётом всех налогов, комиссии агентству, нотариуса, присяжного переводчика и внесение информации в реестры — 300 тыс. злотых.

График платежей: при покупке - 145,8 тыс. зл., до 31.08.2018 — 45 тыс. зл., до 31.10.2018 — 109,2 тыс. зл.

Предполагаемая цена ремонта, мебели и техники (с учётом официального согласования необходимых проектов по изменению сантехники, вентиляции и электрики) — около 50 тыс. злотых (1250 зл./м2)

Рыночные цены сдачи в долгосрочную аренду отдельных студий в этом районе: около 1500 зл./мес. + коммунальные.

Доходность от аренды: (1500*2) * 12 / 350 000 * 100% = 10,3% годовых

Налогообложение: 8,5% на доход от аренды (без коммунальных). У иностранцев есть возможность не платить налог в Польше, в зависимости от налоговой резиденции и наличия договоров о избегании двойного налогообложения.

Дополнительные предоставляемые услуги (опционально):

- поиск арендатора (при необходимости, не чаще чем раз в год): 50% от ежемесячной арендной платы

- управление объектом (взаимодействие с арендаторами, ЖЕКом, соседями, всеми гос. учреждениями и частными компаниями по любым вопросам, связанным с квартирой): 10% от ежемесячной арендной платы

Чистая доходность от аренды (с максимальными затратами на УК и уплатой максимальных налогов в Польше): 8,5% годовых.

Есть вторая такая же квартира, но чуть меньшей площади, 37м2, за 290 тыс. злотых.

Оценочная доходность от роста стоимости недвижимости: в 2017г. недвижимость в центре Вроцлава выросла в цене в среднем на около 10%. В данном районе мало новостроек, т.к. физически немного участков расположено среди исторической застройки. А строительство (в пешеходной доступности до 15 мин.) в течении 1,5 лет новых офисных центров общей площадью 67,5 тыс. м2 создаст дополнительные предпосылки для роста арендной платы и, соответственно, цены.

ФАКТЫ О ВРОЦЛАВЕ

- «Город 100 мостов», самый теплый в Польше, расположен на островах реки Одра
- До Чехии –100 км, до Германии –150 км
- Новый аэропорт с 70+ регулярными рейсами
- Население - 650 000 человек, из них 120 000 – студенты
- Безработица – 2,5%, при среднем показателе в Польше – 6,5%, а в ЕС – 9,1%
- Средняя зарплата – $1350 в месяц (+ 100% за 10 лет)
- Доходы городского бюджета – $1,2 млрд в год (+ 100% за 10 лет)
- 5 млн туристов в год (+280% за 10 лет)

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Во Вроцлаве на 1 жителя приходится около 34,1 м2 жилья, что меньше, чем в среднем в ЕС – около 41,6 м2. Рынок ликвидный, в 2017 всего было продано более 13 тыс. квартир.

Набирающий популярность тренд – это покупка квартир для сдачи в аренду. За последние 3 года арендные ставки выросли в среднем на 30%, на конец 2017г. среднее значение - 11,5 долл. в мес. за 1 м2. Уже появились первые 2 дома на 100 и 128 квартир исключительно для долгосрочной аренды, ставки в этих домах от 10,2 до 15,5 долл. в мес. за 1 м2.

Показательно, что цена аренды во Вроцлаве сравнялась с более разрекламированным Краковом, хотя цены на покупку недвижимости в Кракове выше в среднем на 15-20%.

Цены на квартиры во Вроцлаве за 3 года выросли пока только в среднем на 10-15%, и в основном рост произошёл именно в 2017г. Поэтому в ближайший год-два высока вероятность повышение цен на квартиры при сохранении уровня арендных ставок. Особое внимание советуем обратить на центр города, которые сохраняет наибольший потенциал для роста цен. Причин несколько. В связи с активным строительством офисных центров именно в центре, в городе уже появились пробки и люди начинают ценить своё время. А огромные средства, выделены на комплексную реконструкцию исторического центра, привлекают туристов, часто арендующих квартиры посуточно в историческом центре. Например, в 2008г. Вроцлав посетило 1,3 млн., а в 2016 – уже 5 млн. гостей.

Из исторических данных можно сделать вывод, что наибольшим потенциалом роста цены обладает именно элитная недвижимость в центре, в 2017г. она уже выросла в среднем на 10%. Хотя такие объекты приносит ниже доход от аренды, в среднем это 5% годовых.

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

654 тыс. м2. - площадь торговых центров (№1 в ЕС по площади ТЦ на 1000 жителей), уровень вакантности 3%. Тенденция: город планирует ограничить строительства новых ТЦ. Причина: защита малого и среднего бизнеса от конкуренции.

900 тыс. м2 – площадь офисных центров класса «А» и «В», уровень вакантности около 8,5%. Тенденция: идёт строительство, и до 2019г. будет 1 млн. м2., а в 2008г. было всего 254 тыс. м2. Причина: город активно привлекает международные компании, т.к. в бюджет направляется значительная часть налогов с з/п. Основная сфера - международные банки и сектор IT, например: BNY Mellon, Credit Suisse, Credit Agricole, EY, IBM, HP, Capgemini, Google, EPAM, Nokia и др.

Наша компания – член DOSPON (Ассоциация посредников по недвижимости Нижней Силезии) и PFRN (Польская федерация рынка недвижимости). Как и требует законодательство, застрахованы и лицензированы. Официально представляем почти 50 застройщиков, а также комплексно обслуживаем сделки на вторичном рынке, имеем прямой доступ к базе 113 наших коллег по Ассоциации DOSPON

Рынок достаточно ликвидный, в базе более 10 тыс объектов. Рекомендуем прилететь во Вроцлав, где мы бесплатно поможем открыть счёт б банке (с бесплатным обслуживанием и снятием средств), проконсультируем как лучше и правильнее завести деньги для покупки недвижимости, покажем город и, в случае желания, несколько объектов согласно Вашим критериям. Просьба только за несколько недель согласовать сроки, что б было свободное время.

Показать все

Дополнительные характеристики недвижимости

Инфраструктура и оснащение дома или жилого комплекса
охраняемая территория
консьерж
охраняемая парковка
лифт
детские площадки
Показать ещё
Характеристики квартиры
требует ремонта
есть балкон / терраса площадью 11 м2
отопление по счетчику
помощь с отделкой и покупкой мебели
Показать ещё

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Стоимость проживания во Вроцлаве

Стоимость проживания во Вроцлаве
Рестораны
Капуччино 2.01 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 0.95 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 1.86 €
Комбо-обед в McDonalds 4.65 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 23.25 €
Обед в недорогом ресторане 5.11 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 0.69 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 1.86 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.02 €
Яблоки (1кг) 0.74 €
Бананы (1 кг) 1.06 €
Говядина (1 кг) 7.53 €
Бутылка вина 5.70 €
Куриная грудка (1 кг) 3.83 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.74 €
Яйца (12 штук) 1.88 €
Салат-латук (1 головка) 0.70 €
Свежий хлеб (500 г) 0.68 €
Местный сыр (1 кг) 5.43 €
Молоко (1 л) 0.62 €
Лук (1 кг) 0.52 €
Апельсины (1 кг) 1.17 €
Картофель (1 кг) 0.46 €
Рис (белый) (1 кг) 0.84 €
Помидоры (1 кг) 1.37 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.42 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.07 €
Проездной на месяц 20.92 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 0.70 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 463.63 €
Квартира (1 спальня), вне центра 375.73 €
Квартира (3 спальни) в центре города 770.76 €
Квартира (3 спальни), вне центра 590.90 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.05 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 140.89 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 12.61 €
Спорт и досуг
Билет в кино 5.81 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 21.85 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 12.38 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 57.13 €
1 пара мужской кожаной обуви 68.58 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 61.49 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 27.97 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 1 727.13 €
Цена за квадратный метр вне центра 1 277.32 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 11 184.73 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 839.67 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 3.65 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Польша, Вроцлав, ул. Олавская 9/5
Тел.: +48604337154
Контактное лицо:
Павел Ружицкий руководитель
  • Поделиться: