Студия во Вроцлаве, Польша, 40 м²

Квартира в новом доме близко к центру Вроцлава

Комплекс «Парижский уголок» («Paryski Zakątek», Arkop Deweloper). Сдача 1 кв. 2019г. Согласно законодательства в Польше банк возвращает инвестору всю сумму средств, если девелопер не достроил объект, поэтому нет риска инвестирования в такие проекты.

Место: ул. Парижской Коммуны 90, ul. Komuny Paryskiej 90 Wrocław

На расстоянии до 1 км.: старый исторически центр, жд и автовокзалы, современные офисные центры «Sagittarius Business House» площадью 25 тыс. м2 (сдача в 2018г), «City Forum» площадью 24 тыс. м2 (сдача 2019г), «Nowy Targ» площадью 18,5 тыс. м2 (сдача в 2019г), «Dominikański» площадью 40 тыс. м2 (построен в 2015г), «Aquarius Business House» площадью 25 тыс. м2 (построен в 2015г), Академия искусств, Политехника Вроцлавская, набережная, парк, отели, торговые центры, супермаркеты, кафе и рестораны.

Дом: 6-этажный новый дом на 164 квартиры от 30 до 65 м2, с лифтами и подземным паркингом (не часто встречается в центре среди исторической застройки). Будет оборудован рецепцией, круглосуточным мониторингом и охраной.

Квартира: Общая площадь около 39,5 м2 + терраса 11,5 м2, экспозиция окон на юго-восток, вход посредине, балкон на всю ширину квартиры, защитные ролеты на окнах, 2 сантехнических стояка с коммуникациями, что даёт возможность легко перепланировать на 2 независимые студии (в каждой свой с/у и кухонный уголок).

Цена с учётом всех налогов, комиссии агентству, нотариуса, присяжного переводчика и внесение информации в реестры — 300 тыс. злотых.

График платежей: при покупке - 145,8 тыс. зл., до 31.08.2018 — 45 тыс. зл., до 31.10.2018 — 109,2 тыс. зл.

Предполагаемая цена ремонта, мебели и техники (с учётом официального согласования необходимых проектов по изменению сантехники, вентиляции и электрики) — около 50 тыс. злотых (1250 зл./м2)

Рыночные цены сдачи в долгосрочную аренду отдельных студий в этом районе: около 1500 зл./мес. + коммунальные.

Доходность от аренды: (1500*2) * 12 / 350 000 * 100% = 10,3% годовых

Налогообложение: 8,5% на доход от аренды (без коммунальных). У иностранцев есть возможность не платить налог в Польше, в зависимости от налоговой резиденции и наличия договоров о избегании двойного налогообложения.

Дополнительные предоставляемые услуги (опционально):

- поиск арендатора (при необходимости, не чаще чем раз в год): 50% от ежемесячной арендной платы

- управление объектом (взаимодействие с арендаторами, ЖЕКом, соседями, всеми гос. учреждениями и частными компаниями по любым вопросам, связанным с квартирой): 10% от ежемесячной арендной платы

Чистая доходность от аренды (с максимальными затратами на УК и уплатой максимальных налогов в Польше): 8,5% годовых.

Есть вторая такая же квартира, но чуть меньшей площади, 37м2, за 290 тыс. злотых.

Оценочная доходность от роста стоимости недвижимости: в 2017г. недвижимость в центре Вроцлава выросла в цене в среднем на около 10%. В данном районе мало новостроек, т.к. физически немного участков расположено среди исторической застройки. А строительство (в пешеходной доступности до 15 мин.) в течении 1,5 лет новых офисных центров общей площадью 67,5 тыс. м2 создаст дополнительные предпосылки для роста арендной платы и, соответственно, цены.

ФАКТЫ О ВРОЦЛАВЕ

- «Город 100 мостов», самый теплый в Польше, расположен на островах реки Одра
- До Чехии –100 км, до Германии –150 км
- Новый аэропорт с 70+ регулярными рейсами
- Население - 650 000 человек, из них 120 000 – студенты
- Безработица – 2,5%, при среднем показателе в Польше – 6,5%, а в ЕС – 9,1%
- Средняя зарплата – $1350 в месяц (+ 100% за 10 лет)
- Доходы городского бюджета – $1,2 млрд в год (+ 100% за 10 лет)
- 5 млн туристов в год (+280% за 10 лет)

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Во Вроцлаве на 1 жителя приходится около 34,1 м2 жилья, что меньше, чем в среднем в ЕС – около 41,6 м2. Рынок ликвидный, в 2017 всего было продано более 13 тыс. квартир.

Набирающий популярность тренд – это покупка квартир для сдачи в аренду. За последние 3 года арендные ставки выросли в среднем на 30%, на конец 2017г. среднее значение - 11,5 долл. в мес. за 1 м2. Уже появились первые 2 дома на 100 и 128 квартир исключительно для долгосрочной аренды, ставки в этих домах от 10,2 до 15,5 долл. в мес. за 1 м2.

Показательно, что цена аренды во Вроцлаве сравнялась с более разрекламированным Краковом, хотя цены на покупку недвижимости в Кракове выше в среднем на 15-20%.

Цены на квартиры во Вроцлаве за 3 года выросли пока только в среднем на 10-15%, и в основном рост произошёл именно в 2017г. Поэтому в ближайший год-два высока вероятность повышение цен на квартиры при сохранении уровня арендных ставок. Особое внимание советуем обратить на центр города, которые сохраняет наибольший потенциал для роста цен. Причин несколько. В связи с активным строительством офисных центров именно в центре, в городе уже появились пробки и люди начинают ценить своё время. А огромные средства, выделены на комплексную реконструкцию исторического центра, привлекают туристов, часто арендующих квартиры посуточно в историческом центре. Например, в 2008г. Вроцлав посетило 1,3 млн., а в 2016 – уже 5 млн. гостей.

Из исторических данных можно сделать вывод, что наибольшим потенциалом роста цены обладает именно элитная недвижимость в центре, в 2017г. она уже выросла в среднем на 10%. Хотя такие объекты приносит ниже доход от аренды, в среднем это 5% годовых.

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

654 тыс. м2. - площадь торговых центров (№1 в ЕС по площади ТЦ на 1000 жителей), уровень вакантности 3%. Тенденция: город планирует ограничить строительства новых ТЦ. Причина: защита малого и среднего бизнеса от конкуренции.

900 тыс. м2 – площадь офисных центров класса «А» и «В», уровень вакантности около 8,5%. Тенденция: идёт строительство, и до 2019г. будет 1 млн. м2., а в 2008г. было всего 254 тыс. м2. Причина: город активно привлекает международные компании, т.к. в бюджет направляется значительная часть налогов с з/п. Основная сфера - международные банки и сектор IT, например: BNY Mellon, Credit Suisse, Credit Agricole, EY, IBM, HP, Capgemini, Google, EPAM, Nokia и др.

Наша компания – член DOSPON (Ассоциация посредников по недвижимости Нижней Силезии) и PFRN (Польская федерация рынка недвижимости). Как и требует законодательство, застрахованы и лицензированы. Официально представляем почти 50 застройщиков, а также комплексно обслуживаем сделки на вторичном рынке, имеем прямой доступ к базе 113 наших коллег по Ассоциации DOSPON

Рынок достаточно ликвидный, в базе более 10 тыс объектов. Рекомендуем прилететь во Вроцлав, где мы бесплатно поможем открыть счёт б банке (с бесплатным обслуживанием и снятием средств), проконсультируем как лучше и правильнее завести деньги для покупки недвижимости, покажем город и, в случае желания, несколько объектов согласно Вашим критериям. Просьба только за несколько недель согласовать сроки, что б было свободное время.