Инвестиционный проект в Лодзе, Польша, 486 м²

Инвестирование в покупку и модернизацию здания в Лодзи,
с надстройкой этажа, разделением на квартиры и последующей их продажей

Сопровождение инвестиции „под ключ” командой,
c 2001 года реализовавшей более 10 подобных проектов в Польше

Поэтапное инвестирование согласно договоров исключительно в безналичном виде и привязкой к объёмы выполеннных работ. Юридическим оформление всего здания на компанию инвестора

Общая сумма вложений около экв. 257,2 тыс. евро

Предполагаемая доходность нетто около 30% годовых

Может на Ваш мейл выслать таблицу, где детально расписана вся экономика проекта, с учётом всех этапов

Преимущества:

Хорошая локализация - частный сектор недалеко от центра города

Соседей (ремонт и прокат старинных авто уже нет, на гугл мапс старые снимки)

Развитая инфраструктура – в 100м аллея Влукнжи, проходящая с севера на юг города, супермаркет Lidl, остановки транспорта

До 2,5 км находятся: ТРЦ Мануфактура (110 000 м2), аквапарк, зоопарк, стадион, старый город с многочисленными кафе и ресторанами.

Полезная (продаваемая) площадь 486 m2.

Упрощённый расчёт доходности:

Покупка: 148,7 тыс. EUR

Разрешительная документация и надзор: 45 тыс EUR. Из собственныз средств нужно вложить 28,5 тыс. евро.

Ремонт: 159 тыс. EUR. Из собственных средств нужно вложить 80 тыс EUR.

Остальное будет получено за счёт продаж 7 самых маленких квартир (общая площадь 152м2) на начальном этапе по цену чуть ниже рыночной.

Обеспечение продаж квартир: 11 тыс. EUR

Итого собсвенные вложения: около 257,2 тыс. EUR

(общая себестоимость всего проекта будет около 363,7 тыс. EUR)

Продажа: 456 тыс. EUR (около 938 EUR/m2 * 486)

Прибыль: 456 - 363,7 = 92,3 тыс. EUR

Срок реализации до 12 мес. (срок самого ремонта - 8 мес)

Доходность брутто: 92,3 : 257,2 * 100% = 35%

Окончательная прибыльность проекта зависит сроков и этапов инвестирования, а также от цены и скорости продажи квартир.

Согласно статистике средние цены продаж квартир в Лодзи экв. 1300 EUR/m2 на "первичке", и экв. 1100 EUR/m2 на "вторичке". Цены в данном объекте специально приняты ниже средних, для соблюдения принципа пессиместического подхода к прогнозированию доходов от продажи.

Прямая зависимость суммы вознаграждения управляющей компании обеспечит максимально возможную прибыль за счёт ускорения сроков продажи при максимально возможной цене. С учётом всех сроков и сумм вложенных траншей, а также денежного потока от продажи, с учётом времени, итоговая доходность в % годовых может быть выше.

Налоги: покупать объект необходимо на юридическое лицо, возможна любая юрисдикция Евросоюза. Желательно создание польской командитной компании, которая официально не платит налог на прибыль, а перечисляет дивиденды своим учредителям. Если такие учредители юр. лица - то командитная компания не является налоговым агентом и не взимает налог на дивиденды "у источника". НДС оптимизировать достаточно сложно, при заинтересованности предоставим всю информацию при личной встрече.

Итоговая доходность нетто после уплаты всех налогов превысит 30% годовых

г. Лодзь находится в центральной Польше, в 120 км от Варшавы, на пересечении наибольших автострад А1 (север-юг) и А2 (восток-запад).

Население: 706 тыс. человек (третий по Величине город в Польше после Варшавы и Кракова)

Уровень безработицы: 5,5%

Среднее вознаграждение: экв. 1070 евро в мес.

Площадь современных офисных центров: 500 000 м2 (в процессе строительстов ещё около 100 000м2)

16 современных торговых центров площадью 555 000 м2

Около 100 тыс студентов, в т.ч. около 5 тыс. иностранных

Лодская специальная экономическая зона: площадь 1775 Га, привлечено 15 млрд. зл., создано более 37 тыс. рабочих мест.

В перспективе нескольких лет возле Лодзи должен быть открыт Центральный аэропорт, обслуживающий всю Польшу, рассчитанный на 45 млн. пассажиров в год, и до которого со всех крупных городов Польши можно будет доехать скоростной ЖД не более чем за 2 часа.

В начале 2019г. Лодзь была признана наиболее динамично развивающимся городом во всей Польше - "Most Dynamically Developing City - Poland"