a
Версия
для печати

Офис во Вроцлаве, Польша, 1 900 м2

Цена по запросу Доходность: 9.7%

Основные характеристики

Цена по запросу
Площадь 1 900 м2
Этажность 5
Адрес Польша, Вроцлав, ул. Видок 10
Расположение в большом городе
До исторического центра города 250 м

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1930)

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 9.7 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 398 400 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 331 500 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 10.3 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Возможен кредит
Ставка по кредиту от 3 до 4 %
Собственный капитал инвестора 1 769 000 €
Кредитное плечо банка 48 %
Сумма банковского кредита 1 650 000 €
Срок кредитного договора 15 лет
Ежемесячное обслуживание кредита 13 333 €
Содержание
Ежегодный налог 8 100 €
Эксплуатационные расходы 58 800 €
Итого расходы в год 66 900 €

Описание

Арендатор Европарламент. Возможно 18,7% год.

Здание с долгосрочным арендатором — Европарламент. Самый центр, 250м до главной площади «Рынок». Соседи - Granary Hotel 5*. Общая площадь около 1900м2. Историческое капитальное здание 30-х годов ХХв, в 2015г. проведёна замена всех элементов здания (в т.ч. крыша, новый лифт, система «умный дом» отопления, вентиляции, климатизации и охраны) и выполнен ремонт высокого уровня.

Дополнительные арендаторы (менее 25% здания): юридические компании.

Доход от аренды в месяц: 26 тыс. евро + 31 тыс. злотых (около 7,2 тыс евро) + НДС.

Расходы на содержания здания:

- 21 тыс. злотых (около 4,9 тыс. евро) в месяц + НДС - охрана, уборка, коммунальные;

- 35 тыс. злотых (около 8,1 тыс евро) в год — налог на недвижимость.

Чистая прибыль в год: около 331,5 тыс. евро.

Возможность приобретения 100% корпоративных прав командитной компании - вид юридического лица в Польше, которое официально не платит налог на прибыль, а перечисляет все доходы своим учредителям, не выполняя функций налогового агента.

Компания является владельцем здания и стороной договоров аренды. Других активов и деятельности нет. Компанией УЖЕ получен долгосрочный кредит, который регулярно оплачивается с поступлений от аренды. Остаток по кредиту около 1,65 млн. евро. Порядок оплаты - раз в квартал: 40 тыс. евро («тело» + проценты). Срок кредита 15 лет, за который банку будет всего уплачено 2,4 млн. евро (возврат кредита и %).

Вариант 1: покупка непосредственно здания за 14 млн. злотых (примерно 3,256 млн. евро) + 23% НДС. Если покупателем будет компания из Польши - НДС будет возвращён в течении года после проверки налоговой без всяких дисконтов, или может зачитываться с обязательствами по НДС при сдаче в аренду. Сохранение налогового кредита по НДС возможно при покупке здания компанией из любой страны ЕС.

Доп. затраты (налог на покупку, оформление, комиссия агентства): экв. 149 тыс. евро.

Итого (вариант №1) экв. 3,405 млн. евро.

ROI при варианте №1: 9,7% годовых (331 500 : 3 405 000 * 100%)

Вариант 2: покупка 100% компании со зданием и долгосрочным кредитом за 7,2 млн. злотых (около 1,675 млн. евро)

Доп. затраты (налог на покупку, оформление, комиссия агентства): экв. 95 тыс. евро.

Итого (вариант №2) экв. 1,769 млн. евро.

При данных вложениях объект генерит (после всех оплат по кредиту) 171,5 тыс евро в год чистой прибыли, что даёт ROI 9,7% годовых. (171 500 : 1 769 000 *100%)

После выплаты всего кредита в собственности остаётся объект, рыночная стоимость которого равна 3,256 млн. евро, и который генерит 331,5 тыс евро в год чистой прибыли. Т.е. дополнительно, кроме поступлений от аренды, в таком случае зарабатывается 1,472 млн. евро (3,256 - 1,784). А может и больше, т.к. цены на недвижимость растут каждый год примено на 5%. А доходность от поступление от аренды будет составлять 331 500 : 1 769 000 * 100% = 18,7% годовых!

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Польша, Вроцлав, ул. Олавская 9/5
Тел.: +48604337154
Контактное лицо:
Павел Ружицкий руководитель
  • Поделиться: