Доходный дом Северная Бавария (Франкония), Германия, 24 640 м²

ЖИЛОЕ АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ С 75 КВАРТИРАМИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

• ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 8 ЛЕТ

• ЛОКАЦИЯ НИТТЕНАУ БАВАРИЯ

Локация:

Федеральная земля Бавария является крупнейшим федеральным государством в Германии. Несомненно, это одно из самых живописных федеральных государств. В горах Веттерштайн Цугшпитце (2,962 м) - самая высокая точка в Германии. Кроме того, живописные озера и реки пронизывают землю и придают ей очарование. Nittenau - город в районе Верхнего Пфальца Швандорф. Район Швандорфа является одним из крупнейших в Баварии. В его 33 муниципалитетах проживает около 144 000 человек. Его самая длинная диагональ почти 90 километров простирается от чешской границы до почти городских границ Регенсбурга. Район является традиционным промышленным местоположением. После изменений в структуре города возник новый акцент на автомобильную промышленность. Таким образом, район входит в число местоположений BMW (завод Wackersdorf) с различными поставщиками. Предлагаемый расположен в Нитенау город с отличной инфраструктурой. Nittenau характеризуется очень хорошим местным предложением. Nittenau предлагает полную инфраструктуру небольшого городка с высшей школой, очень хорошую медицинскую помощь и магазинов продуктов питания. Крупнейшим работодателем в этом городе является список Krones AG с 800 рабочими местами. Nittenau относится к району влияния Регенсбурга и очень хорошо связан через дорогу B16.

Данные объектa

Генеральная санация: 2016

Площадь земельного участка: 24.640 м²

Арендная площадь: 5.711 м²

Арендатор: федеральная земля Бавария

Арендная плата: 561.731 €

Стоимость: объект 9.500.000 €

объект + участок 10.500.000 €

Комиссия: 3 % + НДС

Обзор объекта

Предлагаемый объект объект (24 640 м²) может быть разделен на две части.

• 1-й жилой дом с садом

• 2-й склад и пустой участок с потенциалом

Согласно плану землепользования объект находится в смешанной зоне.

Обзор объекта Жилое административное здание с садом

• Полностью отреставрированный в 2016 году (стандарт KfW 55) здание насчитывает в общей сложности 75 квартир.

• Большинство квартир - 1 и 2 спальни с ванной комнатой и мини-кухней.

• Общая площадь аренды составляет 5,711 м² (общая площадь) и сдана в аренду государству Баварии, Общая арендная плата 491.731 € в год.

• Оставшийся срок аренды составляет около 8 лет.

Склад и пустой участок с потенциалом

• В задней части есть частично не отремонтированный коммерческий склад с офисом и служебными помещениями. Эти помещения в настоящее время используются владельцем.

• Кроме того, здесь есть ТЭЦ с электричеством и рекуперацией тепла. Электроэнергия продается региональному производителю электроэнергии за счет долгосрочного и прибыльного контракта на поставку электроэнергии.

• Отработанное тепло используется для отопления / горячей воды вокруг жилого дома и оплачивается по дополнительным расходам.

• Общая арендная плата 70.000 € в год.