Инвестиционный проект в Валенсии, Испания, 179.38 м²

Предлагается коммерческое помещение

Первый этаж здания по адресу plaza Mercado 25

Все окна первого этажа выходят на улицу.

В настоящее время по документам как коммерческое помещение , но помещение имеет три отдельных входа .

179,38 м.кв

Стоимость 350000 евро

Помещение имеет несколько путей получения дохода.

1. Использовать как единое коммерческое помещение

В этом случае :

Стоимость 350000 евро

Агентство 3 % + 21% НДС 12705 евро

Налог 10 % 35000

Нотариус до 600 евро

Регистр до 400 евро

ИТОГО расходы : 398705 евро

Ориентировочный ремонт 60000 евро

Расходы 458705 евро

Аренда до 2500 евро в месяц , 30000 евро в год

Рентабельность порядка 6,5 % + капитализация

2. Использовать как коммерческое помещение с семью кабинетами и залом для собраний ( ПЛАН ПРИЛАГАЕТСЯ )

В этом случае :

Стоимость 350000 евро

Агентство 3 % + 21% НДС 12705 евро

Налог 10 % 35000

Нотариус до 600 евро

Регистр до 400 евро

ИТОГО расходы : 398705 евро

Ориентировочный ремонт 60000 евро

Расходы 458705 евро

Аренда каждого кабинета ориентировочно 400-450 евро в месяц , 34000 -38000 евро в год плюс отдельный доход от сдачи зала для собраний

Рентабельность порядка 8-9 % + капитализация

3. В будущем можно переделать под квартиры и продать как квартиры или сдавать в долгосрочную аренду

В этом случае :

Стоимость 350000 евро

Агентство 3 % + 21% НДС 12705 евро

Налог 10 % 35000 евро

Нотариус до 600 евро

Регистр до 400 евро

Имеются проекты на три квартиры

Ремонт всех квартир порядка до 150000 евро

ИТОГО : 548705 евро

На подготовку квартир ( смена назначения ) , ремонт необходимо порядка до 12 мес

Продажа каждой квартиры ориентировочно по 210000 евро Х 3 = 630000 евро на текущий момент

Доход порядка 81000 евро

Рентабельность порядка 14,8 % в течении 12-15 мес