Магазин Саксония, Германия, 1 124 м²

Дискаунтер ПЕННИ (Penny) с булочной и мясной лавкой в Хемнице

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы.

Расположение:

Предлагаемый объект расположен в городе Хемниц (около 243 324 жителей) в Саксонии, около 50 км к юго-западу от Дрездена. Хемниц является в средней Германии на сегодняшний день одним из наиболее развитых промышленных районов. Основные направления автомобильной и машиностроительной промышленности тесно связаны с широким сектором, других направлений бизнеса, в частности металлообработки, технологии автоматизации и микросистемной техники.

Объект расположен примерно в 4 км к северу-востоку от центра города в жилом районе приблизительно в 5 км от автострады А4. Торговый центр "Саксония-Allee" находится в непосредственной близости.

Арендаторы:

Супермаркет ПЕННИ (PENNY)

Пенни Маркт ГмбХ (Penny Markt GmbH) является дискаунтером продуктов питания и принадлежит Köln Rewe Group. Данная сеть супермаркетов была основана в 1973 году и имеет по всей Германии более 2400 магазинов.

На европейском рынке Пенни является третьим по величине супермаркетом - дискаунтером. По всей Европе в супермаркетах заняты более чем 43.000 сотрудников.

Год постройки: 2007

Общая арен. площадь: 1.124 м²

Земельный участок: 6.283 м²

Арендовано: 100%

Парковочные места: 95

Срок договора аренды:

Принадлежащие к группе REWE магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Пенни является арендатором здания со дня его постройки, срок договора аренды актуально длится до 2022 года, с опцией продления 5Х3

Тот факт, что Пенни является арендатором здания со дня его возведения, характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Годовая арендная плата: 255.184 евро

Стоимость: 1.710.000 евро

Рентабельность: 10,0 %

Финансирование: 50 %

Существует огромный потенциал к повышению стоимости!

Договор аренды с Penny попадает под индексацию (VPI 2010) и, таким образом, предлагает потенциал для повышения стоимости. Индексация начинается с состояния последней корректировки арендной платы от 98,6 до 104,1 по состоянию на июнь 2013 года. Следующая индексация и, таким образом, повышение арендной платы на 6% (если взять за основу уровень повышения инфляции на 2% годовых) ожидается, в течении двух лет.

Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.

Осуществление покупки:

Собственный капитал рекомендуется внести в рамках back-to-back финансирования. В результате налоговое бремя сокращается до 5% от арендных платежей.

Наша группа компаний производит полное налоговое обслуживание и управление объектом. Мы предоставляем покупателям долгосрочное комплексное решение.