Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия, 6.5 м²

Предлагается высокодоходный специализированный торговый центр c магазинами TOOM, DEICHMANN, DÄNISCHE BETTENLAGER

Потенциал к повышению стоимости

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Шпремберг, земля Бранденбург. Шпремберг - город с 25.000 жителей, входит в состав района Шпре-Найсе. Город находится в около 130 км Берлина и в 20 км от Коттбуса. Г. Шпремберг является экономической локаций и один из 15 экономически быстро растущих городов в земле Бранденбург.

Через Шпремберг пролегают с севера на юг скоростные магистрали 97 (Губен-Дрезден) и с запада на восток магистраль 156.

Предлагаемый объект находится непосредственно на магистрали 156 и очень хорошо виден со всех сторон. До центра города около 3,5 км.

Отличное расположение (микро-локация) непосредственно возле торгового центра Кауфланд.

2. Участок, здание, состояние аренды на сегодняшний день

Земельный участок составляет: 21.441 м²

Арендуемая площадь охватывает: 6.498 м².

Сдано в аренду 93%.

Арендная площадь TOOM Baumarkt: 4.500 м²

Арендная площадь Dänische Bettenlager: 917 м²

Арендная площадь Deichmann: 641 м²

Пустующая площадь: 440 м²

К объекту принадлежат 120 парковочных мест.

Объект был построен в 1993 году и постоянно модернизировался.

Повышение стоимости:

Существует отличная возможность повышения стоимости объекта, посредством сдачи в аренду пустующих помещений и индексирования арендных договоров с магазином Deichmann и Dänische Bettenlager.

3. Арендная плата, индексация и сведения об арендаторах:

Ежегодная арендная плата всего: 360.046,32

Договора аренды с Dänische Bettenlager и Deichmann проиндексированы и предлагает таким образом повышение рентабельности и стоимости объекта.

TOOM Baumarkt – считается в Германии одним из ведущих оферентов, предлагающих строительные товары, с ок. 360 магазинов, 14.400 служащих и 2,4 миллиона оборота. Компания принадлежит к группе РЕВЕ, одному из важнейших концернов в торговле и туристки.

Deichmann – самый крупный магазин обуви в Германии и Европе с 3.175 филиалами и оборотом более чем 3,9 миллиардов евро.

Dänische Bettenlager - часть датского концерна Just Gruppe, которые имеют филиалы в 34 странах с оборотом 2,5 миллиарда. Компания имеет 5.000 служащих и около 800 филиалов в Германии и Австрии.

4. Стоимость

Покупная цена составляет: 2.350.000 евро

В результате рентабельность составляет 15.32%.

Торговый центр так отлично функционирует, что уже существует многочисленные заинтересованные потенциальные арендаторы, которые готовы после модернизации взять пустующее помещение в долгосрочную аренду.

5. Способ приобретения

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.