Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемое вами предложение временно деактивировано.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Бранденбурге, Германия, 4.055 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 800 000 €
Цена за кв.м. 443 896.42 €
Площадь 4.055 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1997)
Адрес Германия, Бранденбург, Бранденбург – на- Хафеле

Компания: Trust Contact

Metro Cash&Carry, Рентабельность: 10,0

Высокодоходный оптовый магазин. Рентабельность 10,0%

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Бранденбург (Brandenburg an der Havel). Бранденбург – на- Хафеле – город в Германии, в земле Бранденбург. Самый древний город в земле Бранденбург. Бранденбург-на-Хафеле является самым крупным по площади городом земельного подчинения в Бранденбурге. Население составляет 71 778 человек.

Предлагаемый объект находится в промышленном районе в непосредственной близи от густонаселенного жилого района.

2. Данные объекта

Объект: Оптовый магазин

Арендатор: Metro Cash & Carry Deutschland GmbH

Земельный участок: 12.154 м²

Арендованная площадь: ок. 4.055 м²

Год постройки: 1997

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 100%

Парковочные места: 101

Арендная плата (нетто): 180.000 €

Покупная стоимость: 1.800.000 €

Рентабельность: 10,0 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

3. Арендатор и договор аренды

Арендатором является Metro Cash & Carry Deutschland GmbH - сеть магазинов профессиональной оптовой торговли в Европе, Азии и Африке. Входит в состав Metro Group.

Центры оптовой торговли METRO предлагают ассортимент до 30.000 продовольственных и непродовольственных товаров. Более 90% продукции, представленной в оптовых магазинах METRO, закупается у национальных поставщиков и производителей.

Договор аренды был заключен с арендатором Metro Cash & Carry Deutschland GmbH 01.08.1996 до 31.12.2022 с опцией продления на 7 лет.

В соответствии с договором аренды, эксплуатационные расходы по объекту очень выгодно распределены в пользу владельца, а именно: АРЕНДАТОР оплачивает все расходы по страховкам и ежегодный поземелельный налог. АРЕНДОДАТЕЛЬ (владелец) оплачивает только лишь расходы по управлению объекта.

Важные пункты:

  • Отличный качественный объект;
  • Прекрасная инвестиция с перспективой, благонадежным и платежеспособным арендатором;
  • Рентабельность 10 %;
  • Отлично урегулированное распределение эксплутационных расходов;
  • Постоянная текущая модернизация.

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 14.01.2017
Количество просмотров: 740

Поделиться