Доходный дом в Хамине, Финляндия, 900 м²

Жилой трехэтажный дом 1960 года постройки в историческом центре города Хамина, в 300 метрах от Ратуши. Вид из окон на ратушу и церковь. Здание представляет собой многоквартирный дом, всего 8 квартир. На первом этаже произведена перепланировка, объединены две квартиры. На третьем этаже самая большая видовая квартира, с видом на исторический центр (ратушу) с одной стороны и на море с другой. Возможно строительство четвертого этажа. Подвальный этаж - сауна-душевая-туалет, кладовые, подсобные помещения, прачечная, узел отопления (котельня) и электрощитовая. Здание целиком, фундамент и подвальные помещения, в хорошем состоянии. Материал - бетон. Отопление - природный газ.

Общая площадь примерно 900 м.кв. Жилая площадь (площадь апартаментов) – 522 кв.м.

Земля 702 м2 в собственности, вместе с прилегающим внутренним двором (использовался под парковку, сейчас оборудован под детскую площадку).

В настоящий момент дом целиком арендует правительство города Хамина. В здании организован семейно-детский центр, в том числе детский сад.

Сумма аренды 5040 Евро в месяц, с 1 января 2015 года – 5292 евро в месяц. Аренда индексируется ежегодно не менее чем на 5 процентов, что довольно много для Финляндии.

Договор аренды действует до 01.07.2017, и в дальнейшем становится бессрочным, со сроком расторжения не менее 3-х месяцев. То есть, доходность составляет 8 % от стоимости объекта.

Арендатор оплачивает электроэнергию, воду, канализацию, уборку прилегающей территории (в том числе от снега зимой), а также обязан осуществлять за свой счет мелкий ремонт (например по сантехнике и прочее). Владелец здания оплачивает отопление, страховку, налог на недвижимость и бухгалтерию, примерно 1000 – 1100 Евро в месяц (в зависимости от того, насколько холодная зима). В 2012-2013 годах арендатором проведены следующие работы по зданию: Подводка оптоволоконного кабеля для высокоскоростного интернет - соединения, замена электропроводки на современную (с заземлением), установка современной системы вентиляции (воздухообмена), ремонт окон (фасад), косметический ремонт всех помещений, частичная замена сантехники, бытовой техники, прочие мелкие работы.

В этот же период владельцем проведены работы по обследованию и точечному ремонту фасада здания (со стороны Кайвокату), а также по восстановительному ремонту водосливов (гарантия 15 лет).

Данный объект, в отличие от большинства предлагаемых коммерческих объектов, имеет ряд преимуществ, повышающих его инвестиционную ценность:

-наличие собственного участка земли в самом центре города

-многофункциональность (возможность использовать в будущем и как жилую, и как коммерческую недвижимость)

-все здание (акции жилищного кооператива) находится в собственности одного владельца, что позволяет единолично принимать решение о проведении реноваций.

-арендатором является город Хамина, что исключает возможность его банкротства или прекращения деятельности в течение срока договора аренды

Возможные варианты дальнейшего использования здания:

1. Оставить текущего арендатора и получать арендную плату.
2. Реконструировать здание под элитные жилые апартаменты с последующей продажей или более высокой арендой.
3. Реконструировать здание под отель (в городе Хамина всего два отеля с очень ограниченным количеством мест) и эксплуатировать в качестве отеля самостоятельно, либо отдав в управление гостиничному оператору.

Цена объекта 590 000 Евро

Подробная информация по электронной и по телефону +358 44 756 7137 Валерий. Обращайтесь! Нам доступна 100% база Финской недвижимости и мы подберем для Вас нужный объект, соответствующий Вашим пожеланиям.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ФИНСКОГО АГЕНТСТВА VIPCON LKV (регистрационный № 2352975-9)

Агентство имеет лицензию № 2013/PU1026A на право ведения риэлторской деятельности на территории всей страны и соответствующую страховку. Мы осуществляем юридическое сопровождение и полный комплекс услуг в течение всего процесса купли-продажи объекта недвижимости, начиная с выбора нужного варианта и заканчивая регистрацией с дальнейшим обслуживанием. Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы, свободно говорят на финском, английском и русском языках, хорошо знают культуру, историю страны и финский менталитет. Нам доступны более 70.000 различных видов объектов недвижимости. Обращайтесь напрямую без посредников к финским специалистам, и Вы сбережете свои нервы, сэкономите драгоценное время и деньги. Многие наши клиенты стали хорошими друзьями и рекомендуют нас своим знакомым.
ОФОРМЛЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА РАБОТУ!!!