Магазин Саксония, Германия, 1 541 м²

Специализированный магазин дискаунтер NETTO

Новая постройка в Йохангеоргенштадте (Саксония)

Окончание строительства октябрь 2015

Стоимость 2.373.540 € – Рентабельность 7,7 %

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

1. Расположение:

Город Йохангеоргенштадт (Johanngeorgenstadt) находится в 50 км к югу от Цвикау в федеральной земле Саксония. Население города на сегодняшний день составляет ровно 5.000 человек.

Земельный участок расположен центрально и непосредственно граничит с пересечением главных дорог.

Объект построен по заказу крупной торговой сети NETTO. Данная торговая сеть более 15 лет предствалена в этом населенном пункте и высоко оценивает перспективы данной локации.

2. Данные объекта

Объект: Дискаунтер Нетто с кафе-булочной

Арендатор: НЕТТО (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) - дочерняя компания ЕДЕКА -является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых продуктов наряду с более дорогими и высококачественными, а также продуктами из региона. Имеет более 4.100 филиалов в Германии, является третьим по величине дискаунтером после ЛИДЛ и АЛДИ.

По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 59.000 сотрудников. Оборот 43 миллиарда €. NETTO имеет наилучший рейтинг платежеспособности ААА.

Арендованная площадь здания: 1.541 м²

Земельный участок: 7.5320 м²

Парковочные места: ок. 75

Срок договора аренды: Принадлежащие к группе НЕТТО магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

НЕТТО заключило на этот объект договор аренды на 15 лет с опциями пролонгации 3Х5 лет. Договор аренды проиндексирован 10/60, первые три года свободны от индексации.

Тот факт, что НЕТТО заключило такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Арендная плата в год (нетто): 183.995,40€

Покупной фактор: 12,9

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Дополнительный расходы на приобретение:

Налог на приобретение недвижимости в Саксонии самый низкий в Германии -3,5% от покупнойс стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 3%+НДС

3. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.