Торговое помещение на пешеходной улице
Австрия
г.Вена
Торговое помещение на пешеходной улице
Торговое помещение под розничную торговлю (street retail), сданное в аренду известному бренду, на самой известной, престижной пешеходной улице в историческом центре Вены.
По этой оживлённой улице ежедневно проходит от 7000 до 12000 человек в час, здесь расположены магазины всемирно известных брендов, сувенирные магазины и офисы продаж мобильных операторов.
В настоящее время помещение сдано крупному сетевому международному торговому бренду.
В планах арендатора в ближайшие 2-3 года освободить помещение в связи с внутренней реструктуризацией компании.
Сейчас арендная ставка достаточна низкая - 110€/м2 в мес, хотя рыночная арендная ставка таких помещений на этой улице составляет 200-300€/м2 в мес.
В случае ухода арендатора помещение можно сдать в аренду всего за несколько дней в связи с высоким спросом со стороны арендаторов, желающих работать на этой улице.
С применением новой арендной ставки доходность увеличится минимум в 2 раза.
Площадь торгового помещения 90м2, 2 уровня.
Доход от сдачи в аренду в год: 120 000€ (2,4% годовых)
Потенциальный доход от сдачи в аренду в год: 250 000-320 000€ (5-6% годовых)
Цена: 5 000 000€
Варианты использования:
- пересдача в аренду - нахождение нового арендатора
- перепродажа с хорошей прибылью
Возможно получение кредита на 2-3 года с оплатой только процентов и возвратом капитала после перепродажи.
