Отличный дом в Голлинг-ан-дер-Эрлауф, Мельк
Голлинг насчитывает около 1 500 жителей и расположен в долине реки Эрлауф примерно за 5 км до точки, где она впадает в Дунай в регионе Моствиертель в Нижней Австрии. Городок занимает площадь 2,7 кв. км, 34% площади занимают леса. Впервые Голлинг был упомянут в документах как Гольдарн в 1334 году. Название связано с поиском золота в Эрлауфе.
Голлинг – экономически развивающийся, удобный для жизни муниципалитет с разнообразным спектром предприятий и услуг, в окрестностях которого расположены различные крупные компании. Местная инфраструктура отлично развита, есть все необходимое для повседневных нужд: детский сад, врачи, музей, теннисный и лодочный клуб, точки общественного питания. Центр отдыха Ybbs, пивоварня в ярмарочном городе Визельбург и различные зимние виды спорта находятся в пределах 40 км.
Дом расположен в спокойном тупике на краю леса с видом на юг в тишине и идиллии.
Расположение:
Всего 4 км до западной трассы А1, районный город Мельк в 18 км, граница Вены в 88 км, Линц в 88 км, Санкт-Пёльтен в 140 км, ворота в Вахау (с аббатствами Мельк и Гётвейг и старым городом Кремс) в 12 км, объект Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. Дунай и Дунайский мост находятся всего в 5 км.
Основные данные:
Общая площадь: около 795 м²
Год постройки: 1983, объект в хорошем состоянии
Жилая площадь: ок. 137 м², 2 этажа
Гараж на 2 м/м
Бассейн
Садовый навес
Прочная конструкция, 38-й кирпич
Черепичная крыша Bramac
Окна: пластиковые, алюминиевые, двойное остекление
Полы: паркет, плитка
Водопровод был полностью обновлен в 2020 году
Отопление: в настоящее время масляное, в очень хорошем состоянии. 3 x 1,500 л бак для масла (еще наполовину заполнен), есть печь для твердого топлива. Возможно использование теплового насоса или пеллетного отопления.
Благодаря хорошей изоляции дома потребление мазута низкое.
Подключения: канализация, электричество, вода, газ на границе участка, интернет от A1 (5G).
Дополнительно:
Противомоскитные сетки, рольставни, спутниковый экран на крыше
С первого взгляда дом поражает своим солнечным и, прежде всего, очень тихим расположением, впечатляющей лестницей и ухоженным садом. Лес находится прямо напротив дома. Дом очень подойдет для семьи. Большая комната, расположенная сразу после входной зоны, делает его идеальным для проживания и работы. Здесь можно разместить кабинет врача, юридическую консультацию, офис, салон красоты и т.д.
Планировка помещений:
1-й этаж: прихожая – все помещения имеют центральный доступ, большая комната, подсобное помещение, мастерская, универсальная комната, резервуарная комната, туалет и ванная комната.
2-й этаж: прихожая, кухня с обеденной зоной, прямой выход в гостиную, спальня, детская комната, кабинет/офис, кладовая, главная ванная комната и туалет.
Большой балкон с захватывающим панорамным видом. Сад по всему периметру впечатляет разнообразием растений, а у бассейна можно расслабиться. Со стороны улицы к дому примыкает просторный гараж на 2 м/м.
Особенности объекта:
- великолепная кухня со всеми электроприборами
- просторная светлая гостиная, полностью меблирована
- массивные деревянные потолки
- просторная главная ванная комната с комфортным душем на верхнем этаже
- прекрасный сад с прекрасным панорамным видом
- тихое и центральное расположение
- отличное состояние объекта.
Передача объекта новому собственнику возможна с осени 2024 года. Мебель по договоренности.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы по этому объекту и организовать для вас его просмотр.
