Просторная квартира в центре Прессбаума
Расположение / транспорт / инфраструктура
Прессбаум расположен всего в получасе езды к западу от Вены, на главном хребте Венского леса. Этот городок был излюбленным местом отдыха императрицы Сиси. Она любила отдыхать у истока реки Вены. С 1882 года он называет «Кайзербрюндль». Как тогда, так и сейчас Прессбаум – идеальное место для жизни, близкое к столице и в то же время окруженное зеленью.
Прессбаум известен государственной школой Sacre Couer, в которой также есть частный детский сад. В соседнем Тулльнербахе находится Норбертинум, технический колледж и гимназия по управлению лошадьми.
Для любителей спорта здесь есть прекрасные возможности для верховой езды, катания на горных велосипедах, скалолазания, велоспорта, пеших прогулок и отдыха.
В популярной местной зоне отдыха Винервальдзее проложена велосипедная дорожка вокруг озера с прекрасными видами на него, на озере организована удобная зона купания с пляжем, есть широкий выбор вариантов питания. Детская площадка, площадка для пляжного волейбола и скейт-парк находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля.
В местных супермаркетах можно приобрести товары повседневного спроса. Здесь также расположено множество точек питания. На территории комплекса есть кабинеты государственных и частных врачей, а также аптека. В здании есть гинеколог, педиатр и терапевт.
Прессбаум имеет отличную транспортную доступность: до городской черты Вены можно добраться на автомобиле всего за десять минут. На общественном транспорте за 15 минут можно добраться до ж/д вокзала Вена-Хюттельдорф или до столицы Нижней Австрии Санкт-Пёльтена. Ж/д станция Tullnerbach-Pressbaum находится всего в нескольких минутах ходьбы от дома.
Информация о здании:
Дом построен в 2013 году, расположен в центре городка с видом на зеленые насаждения, тихий и приятный двор. Квартира расположена на 1-м лифтовом этаже. До всех объектов инфраструктуры можно легко добраться пешком или на велосипеде всего за несколько минут.
Дом имеет низкое энергопотребление и хорошую теплоизоляцию, отопление дома производится солнечными батареями. В доме есть лифт, комната для хранения велосипедов и колясок. Около дома – общий сад с детской площадкой. Управление зданием осуществляет на высочайшем уровне. Здание расположено в чистом и очень ухоженном районе.
Описание объекта:
Общая площадь – около 106 м², 3 комнаты, прихожая, большая гостиная/столовая с выходом на лоджию, кухня, ванная комната и прихожая, кладовая в цоколе и м/м в подземном паркинге включены в предложение.
Отопление: газовое + каменная печь дает дополнительное тепло и уют. Управляемая вентиляция жилых помещений, класс энергопотребления A, HWB: 36 кВт-ч/м²/год.
Окна: все окна оснащены москитными сетками и рольставнями
Полы: высококачественный паркет или плитка
Потолки: изысканная лепнина
Центральная, со вкусом оформленная прихожая (по индивидуальному заказу) с чрезвычайно большим количеством мест для хранения ведет к спальне (окна на восток) и комнате (окна на запад) с собственным туалетом и ванной комнатой: элегантный лазурит украшает умывальник со встроенной стиральной машиной, привлекательная и высококачественная плитка в душе и подобранная фурнитура.
С другой стороны можно попасть в просторную гостиную/столовую с прямым выходом в лоджию (окна на запад), площадь которой составляет 10 кв. м. Это идеальное место для отдыха после насыщенного дня!
Еще одной изюминкой квартиры является изысканная встроенная кухня Novel с фасадами цвета ванили и первоклассной техникой марки Bosch (электрическая плита, посудомоечная машина, холодильник с морозильной камерой). Столешница выполнена из натурального камня от Steiner, а пространство над столешницей выполнено из стекла с кристаллами Swarovski. У кухни есть кладовая.
Все комнаты очень светлые и уютные с видом на природу.
Преимущество: помимо проживания в квартире может быть организован офис или врачебная практика. На это было получено разрешение.
Эксплуатационные расходы в 2024 году составляют 618,18 евро.
Пожалуйста, бронируйте желаемое время и даты заблаговременно.
