Роскошная вилла с бассейном, живописным садом
Этот эксклюзивный дом сочетает в себе современный дизайн, высококачественные материалы и спокойное, близкое к природе расположение на краю леса в Кьерлинге. Просторные жилые помещения, роскошная отделка и впечатляющие открытые зоны на трех уровнях обеспечивают максимальный комфорт и множество дополнительных преимуществ.
Расположение и окружение
Этот объект расположен в одном из самых престижных жилых районов Керлинга. Непосредственная близость к охраняемым федеральным лесам позволяет наслаждаться природой и тишиной, одновременно пользуясь развитой инфраструктурой:
Образование: ISTA (Институт науки и технологий Австрии), начальная школа и детский сад в Керлинге
Магазины: Супермаркет Billa
Рестораны: Традиционные винные таверны (Heurige), местные рестораны и знаменитая Redlinger Hütte
Отдых: Пешеходные маршруты прямо у порога
Окрестности характеризуются дружелюбным и разноплановым сообществом, включающим семьи, профессионалов и артистов.
Ключевые параметры и особенности
Жилая площадь: около 361 м²
Террасы: две просторные открытые террасы (с видом на лес и улицу), а также подготовленная плоская крыша с террасой около 100 м²
Конструкция: термокирпич с изоляцией из каменной ваты
Окна и двери: панорамные, ударопрочные окна из алюминия и дерева от Kappo
Натуральные материалы в интерьере:
Жилые зоны: паркет из американского ореха с масляным покрытием
Ванные комнаты: элегантные натуральные камни (Breitwieser)
Подсобные помещения: бежевый керамогранит
Этот дом представляет собой исключительную возможность жить в гармонии с природой в условиях современного комфорта и роскоши.
Основные характеристики
Открытый камин с шамотным кирпичом
Системы сигнализации и пожарной безопасности для максимальной защиты
Отключение электромагнитного поля в спальнях для снижения электросмога
Доступная среда: предусмотрена возможность установки лифта на все три этажа
IT-инфраструктура: LAN-кабелирование и Wi-Fi по всему дому
Кондиционирование воздуха: подготовка для установки на верхнем этаже
Кухня: роскошный дизайн от Bulthaup
Шикарный подогреваемый бассейн с соленой водой
Сад на двух уровнях с автоматической системой полива и двумя роботами-газонокосилками
Террасы с покрытием из высококачественного песчаника Lederleitner
3 удобных садовых домика от Biohort
2 места в гараже
Энергоэффективность и техническое оснащение
Отопление: Газовый котел с теплым полом, дополнительно настенное отопление в детской комнате
Горячая вода: Солнечные панели и газовая система
Очистка воды: Технология Grander для отопления и питьевой воды, а также система смягчения воды BWT
Солнечная система: Эффективная установка на плоской крыше
Условия покупки и дополнительные расходы
Цена: 2 500 000 Eвро
Комиссия агента: 3% от стоимости плюс 20% НДС
Налог на передачу имущества: 3,5% от стоимости
Плата за регистрацию в земельном реестре: 1,1% от стоимости
Расходы на составление договора и регистрацию
Этот объект недвижимости предлагает уникальное сочетание роскошного жилья, современных технологий и живописного расположения. Оцените его неповторимую атмосферу и продуманные до мелочей детали.
Назначьте просмотр уже сегодня!
