Версия
для печати
для печати
31 500 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
31 500 000 €
| Цена продажи | 31 500 000 € |
| Цена за кв.м. | 28 558.48 € |
| Площадь | 1 103 м2 |
| Стадия строительства | Строящийся объект |
| Адрес | Австрия, Вена, Мариахильферштрассе |
| Расположение | в большом городе |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 4.12 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
Проект гостиницы Moxy Vienna Westbahnhof
Проект гостиницы Moxy Vienna Westbahnhof
- Красивое историческое здание с разрешением на строительство
- Тип сделки: сделка с акциями / активами
- Форвардное финансирование
- Стабилизированная годовая аренда с 6-го года: 1.300.000,00 (около 4%)
Факты и цифры:
Размер участка: 1.103 m² (согл. поземельной книге)
Проект: 140+ номеров, ресторан, бар, холл, банкетный зал в подвале.
Общая внешняя площадь (GEA): 5,938 м² - (после согласованного пополнения)
Ресторан, бар, лаунж, конференц-залы на нижнем уровне (ок. 80 человек).
Договор аренды:
Бренд: Moxy by Marriott
Срок: 30 лет + 10 лет опционально
Тип договора: переменный договор аренды с минимальной гарантированной арендой
Фиксированная аренда
o 1-й год: нетто € 800.000,-
o 2-й год: нетто € 1.000.000,-
o 3-й год: нетто € 1.120.000,-
o 4-й год: нетто € 1.187.500,-
o 5-й год: нетто € 1.255.000,-
o Начиная с 6-го года: € 1.300.000,-
Переменная аренда в процентах от общей выручки («общая операционная выручка по USALI»):
o 1-й год:: 20% от общей выручки
o 2-й год:: 25% от общей выручки
o Начиная с 3-го года: 26% oт общей выручки
Переменная аренда рассчитывается ежемесячно.
Индексация: Минимальная гарантированная аренда индексируется с учетом 100% изменения ИПЦ. Эта индексация ограничена 5% годового изменения.
Гарантия: Арендатор гарантирует минимальный срок аренды на 1 год посредством банковской гарантии.
Передача: Арендатор принимает готовый проект под ключ, в т.ч. FF&E (Мебель, Приспособления и Оборудование)
Техническое обслуживание и ремонт: основу и корпус оплачивает владелец, все остальное – обязанность арендатора («двойной чистый контракт»).
Резерв FF&E: год 1: 1%, год 2: 2%, год 3: 3%,
Год 4 и далее: 4% от общей выручки зарезервировано на дополнительный счет.
Статус проекта:
В июне 2019 года власти выдали разрешение на строительство. Завершены планы выполнения и разосланы основные части тендерных предложений (строительство, техническое строительное оборудование и т.д.). В настоящее время готовится вторая часть тендерных предложений (необходимых на более позднем этапе строительства).
Тип сделки и цена:
Сделка с акциями или активами.
Доходность для инвестора в размере 4,12% на основе стабильной аренды в размере 1.300.000 евро, что отражает инвестиция в размере 31.500.000 евро.
