a
Версия
для печати

Отель, гостиница в Вене, Австрия, 1 103 м2

31 500 000 € Доходность: 4.12%

Основные характеристики

Цена продажи 31 500 000 €
Цена за кв.м. 28 558.48 €
Площадь 1 103 м2
Адрес Австрия, Вена, Мариахильферштрассе
Расположение в большом городе

Строящийся объект

Дополнительные услуги

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 4.12 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Описание

Проект гостиницы Moxy Vienna Westbahnhof

Проект гостиницы Moxy Vienna Westbahnhof

- Красивое историческое здание с разрешением на строительство

- Тип сделки: сделка с акциями / активами

- Форвардное финансирование

- Стабилизированная годовая аренда с 6-го года: 1.300.000,00 (около 4%)

Факты и цифры:

Размер участка: 1.103 m² (согл. поземельной книге)

Проект: 140+ номеров, ресторан, бар, холл, банкетный зал в подвале.

Общая внешняя площадь (GEA): 5,938 м² - (после согласованного пополнения)

Ресторан, бар, лаунж, конференц-залы на нижнем уровне (ок. 80 человек).

Договор аренды:

Бренд: Moxy by Marriott

Срок: 30 лет + 10 лет опционально

Тип договора: переменный договор аренды с минимальной гарантированной арендой

Фиксированная аренда

o 1-й год: нетто € 800.000,-

o 2-й год: нетто € 1.000.000,-

o 3-й год: нетто € 1.120.000,-

o 4-й год: нетто € 1.187.500,-

o 5-й год: нетто € 1.255.000,-

o Начиная с 6-го года: € 1.300.000,-

Переменная аренда в процентах от общей выручки («общая операционная выручка по USALI»):

o 1-й год:: 20% от общей выручки

o 2-й год:: 25% от общей выручки

o Начиная с 3-го года: 26% oт общей выручки

Переменная аренда рассчитывается ежемесячно.

Индексация: Минимальная гарантированная аренда индексируется с учетом 100% изменения ИПЦ. Эта индексация ограничена 5% годового изменения.

Гарантия: Арендатор гарантирует минимальный срок аренды на 1 год посредством банковской гарантии.

Передача: Арендатор принимает готовый проект под ключ, в т.ч. FF&E (Мебель, Приспособления и Оборудование)

Техническое обслуживание и ремонт: основу ​​и корпус оплачивает владелец, все остальное – обязанность арендатора («двойной чистый контракт»).

Резерв FF&E: год 1: 1%, год 2: 2%, год 3: 3%,

Год 4 и далее: 4% от общей выручки зарезервировано на дополнительный счет.

Статус проекта:

В июне 2019 года власти выдали разрешение на строительство. Завершены планы выполнения и разосланы основные части тендерных предложений (строительство, техническое строительное оборудование и т.д.). В настоящее время готовится вторая часть тендерных предложений (необходимых на более позднем этапе строительства).

Тип сделки и цена:

Сделка с акциями или активами.

Доходность для инвестора в размере 4,12% на основе стабильной аренды в размере 1.300.000 евро, что отражает инвестиция в размере 31.500.000 евро.

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Офисы компании:
Австрия, Вена, Язомирготтштрассе 6/10б
Контактное лицо:
Вера Скала Директор
Возможно общение на языках: русский, английский
  • Поделиться:
Продавец
Вера Скала Директор

Austria Real GmbH

Возможно общение на языках: русский, английский
Написать продавцу