Квартира в Вене, Австрия, 57 м²

ЛУЧШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И МАГАЗИНЫ:
+ пешая доступность от самого сердца Вены – площади святого Штефана
+ за углом – огромный парк Пратер и набережная Дунайского канала
+ метро Nestroyplatz или Praterstern в 5 минутах пешком от квартиры

+ Экономический университет – всего в нескольких минутах пешком через парк
+ легко добраться до Технического университета и Главного университета
+ 8 мин. пешком до Рингштрассе и 1-го района

+ несколько супермаркетов, аптек, пекарен прямо вокруг дома
+ кофейни, рестораны, ночная жизнь – в пешей доступности
+ фитнес-центр, банки, почта, аптека – все рядом

ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ:
Общественный транспорт:
+ трамвай O, автобус 80A практически перед домом
+ U1 Nestroyplatz, U1/U2 Praterstern в нескольких минутах пешком
+ транспортный узел Praterstern с электричками во всех направлениях, включая аэропорт
+ ночные автобусы N25, N29

Автомобиль:
+ Ring, Lände, Praterstrasse – во всех направлениях
+ развязка Erdberg/City A4/A23 всего в 5 минутах езды на машине
+ парковочные места в районе для краткосрочной и долгосрочной аренды

Воспользуйтесь преимуществами квартиры первого заселения после капремонта с отличной инфраструктурой:
+ без комиссии для покупателя
+ первое заселение после капитального ремонта
+ центральное расположение рядом с зоной отдыха парка Пратер и ресторанами на Дунайском канале

+ качественная дубовая паркетная доска в жилых комнатах
+ дизайнерская ванная и туалет, освещение
+ качественная сантехника и межкомнатные двери

+ все новое – окна, электрика, отопление, двери, стены, сантехника
+ новая бронированная дверь и современный газовый котел отопления
+ двойной стеклопакет в новых современных шумозащитных окнах

+ автономное газовое отопление и горячая вода
+ душевая кабина и подключение стиральной машины в квартире
+ оптоволоконное соединение Magenta для сверхбыстрого интернета
+ возможность подключить внутренний (мобильный) кондиционер

Эта светлая, удобная и современная квартира первого заселения расположена по адресу Franzensbrückenstraße 17 – за углом от зеленого парка Пратер и Дунайского канала и в 700 м от Урании и 1-го района. Рядом метро U1 Nestroyplatz и развязка Praterstern – с отличной инфраструктурой и транспортным сообщением в пешей доступности.

Район имеет очень урбанистический характер и широкий спектр местных удобств (аптеки, супермаркеты, пекарни, фитнес-центры и т. д.) и большой выбор ресторанов.

Живописный парк Пратер с его главной аллеей для отдыха и занятий всеми видами спорта, а также оживленный Дунайский канал с его ночной жизнью находятся в пару минутах пешком.

Университет экономики и бизнеса находится в нескольких минутах ходьбы через парк, а Венский технический университет и Главный университет также легко доступны на общественном транспорте или на велосипеде.

Квартира находится на 3-ем этаже с лифтом в 7-этажном доме поздних 1960-х годов - очень светлая, с видом на верхушки деревьев . Дом в очень хорошем состоянии, с дружелюбными соседями.

Квартира привлекает современным оборудованием , идеальной планировкой и светлыми уютными комнатами. Она выходит на запад и поэтому гарантирует сбалансированный внутренний климат.

Просторная светлая гостиная с открытой кухней + большая спальня + отдельный небольшой кабинет + практичная прихожая + дизайнерская ванная комната + отдельный туалет + сухая кладовка в подвале

2,5 комнаты, общая площадь ок. 57 м² + кладовка в подвале ок. 2,5 м2

Квартира имеет очень практичную планировку, комнаты уютные и очень светлые, ванная и туалет раздельные. Отапливается автономным газовым отоплением. Есть возможность подключения внутреннего (мобильного) кондиционера.

ОЧЕНЬ ХОРОШАЯ ПЛАНИРОВКА:
+ практичная прихожая с гардеробом
+ светлая, просторная гостиная с открытой кухней
+ большая спальня с гардеробом
+ небольшой домашний кабинет/детская комната
+ современная ванная комната с душевой кабиной
+ отдельный туалет с умывальником
+ сухая кладовка в подвале

Текущие ежемесячные расходы брутто:
эксплуатационные расходы 165,33 евро
фонд капремонта дома 49,43 евро
ИТОГО 214,76 евро

Затраты на отопление, горячую воду и электричество – в зависимости от потребления.

Потребность в отоплении составляет 69 кВтч/м2 в год, энергетическая ценность C.