Отель, гостиница в Елене, Болгария, 378 м²

Прямая продажа от собственника, без посредников и комиссии.

Больше информации и фотографий
видео: youtube.com/watch?v=4XP--qM9jHY
Моб: +359887969371

Моб2: +971503601775

Основная информация:

Продается действующий семейный мини-отель «Вилла Лаванда».
Официальный статус объекта «Гостевой дом», категория 3 звезды («Къща за гости», 3* - лицензия действительна по февраль 2027 года).

При желании приобретателя возможно переоформление лиценции для повышение звездности, а также изменение статуса на жилой дом. Большая площадь участка позволяет также дополнительное расширение гостиницы, постройку отдельных мини-домов или корпусов для увеличения капаситета отеля, организации Спа-ценра, установку бассейна или джакузи. Также возможно развитие бизнеса и в других сферах (получения лицензии для ресторана, Спа-центра и т.д.).

Для сдачи в аренду зарегистрировано 6 отдельных двухместных номеров, расположенных на втором этаже. Возможно сдавать как отдельные комнаты, так и весь дом целиком. Общая вместимость - 12 взрослых, с возможностью размещения с детьми (в 6 номерах).

Всего в доме 8 полноценных спален (2 используются собственником, 6 номеров для отдыхающих гостей).

Нижний этаж используется как обеденная зона для отдыхающих, есть камин и барная часть, профессионально оборудованная кухня.

На первом этаже здания также расположена отдельная жилая зона состоящая из основной спальни, зала, двухуровневого мезонетта, дополнительной отдельной спальни. Эта зона может быть использована либо владельцем либо для размещения обслуживающего персонала, кроме того эту часть дома также можно зарегистрировать для сдачи постояльцам отеля (в настоящее время используется собственником).

Здание было построено и сдано в эксплуатацию в июле 2016 года.
Общая жилая площадь 378 кв. м., из которых 225 кв. м. (первый этаж).
Вместе с объектом продается земельный участок, на котором он расположен - участок состоит из 3 частей, общей площадью 6200 кв.м.

Вид собственности – Частная, 1 владелец.

Месторасположение:
Вилла Лаванда расположена в 4 км от города Елена, в области Велико Тырново. Улица Усои (Шейтани) непосредственно относится к городу, но в тихом отдалении от шума и суеты, в окружении живописных холмов. Город Елена является одним из самых популярных туристических направлений среди не только местного населения, но и европейских стран, также есть гости из стран дальнего зарубежья.

Удачное расположение и круглогодичный туристический сезон позволяет принимать гостей целый год не только в активный период с мая по октябрь, но и практически каждые выходные и праздники в зимнее время.

Расстояние до Велико Тырново – 45 км.
Расстояние до аэропорта Софии – 260 км.
Расстояние до аэропорта Бургас – 190 км.
Расстояние до аэропорта Варна – 207 км.

Система отопления и водоснабжения:
Система отопления - независимая, на пеллетном котле, мощностью 50 кВт, с бункером на 300 кг, что обеспечивает отопительную систему в беспрерывном режиме. Котельная расположена в отдельном техническом помещении. Отопление используется с сентября по апрель, в зависимости от погодных условий. На втором этаже дома в каждой из 6 комнат установлены водные радиаторы отопления. Дополнительное теплоснабжение проходит через теплый пол. На первом этаже здания у панорамных окон расположены конвекторы, также с распределением тепла через пол.
Подачу горячей воды обеспечивает бойлер, объемом 200 литров.

Здание:
Здание соответствует всем техническим европейским стандартам. В строительстве здания использованы пенобетонные блоки YTONG. Черепица производителя BRAMAC. Качественная теплоизоляция здания позволяет экономично использовать теплоснабжение дома в зимний и осенний период и обходиться без дополнительного охлаждения летом.
Внешние стены имеют каменную облицовку, что придает дому тосканский стиль.
Удачное расположение дома и большие панорамные окна обеспечивает естественное дневное освещение во всех помещениях.
Вся сантехника фирмы Ideal Standart: душ-системы с термостатом, подвесные унитазы с функцией биде, раковины и смесители, а также ванная в хозяйской спальне.
Дополнительное оборудование: холодильник Ariston, профессиональная газовая плита с электрическим духовым шкафом Technogas (Италия), вытяжка, мелкая кухонная техника, стиральная машина.

Уход за зеленой территорией и садом:

Уход за территорией обеспечивается моторной бензиновой газонокосилкой Viking, а также моторной бензиновой ручной косилкой STIHL для обработки вдоль забора и труднодоступных мест. Период кошения с апреля по октябрь.
На территории имеются 7-10 летние фруктовые деревья, такие, как сливы, черешня, яблони, груша.
При желании возможно поддерживать небольшой огород, а также использовать курятник для разведения кур и тд для обеспечения домашними яйцами семьи и гостей.

У естественного природного водоема, прилегающего к территории есть небольшая беседка с гриль-зоной.

Привлечение гостей происходит посредством сервиса букинг ком, где достигнут высокий рейтинг и положительные отзывы. Большой объем бронирований приходит из Гугл мэп, большинство клиентов - постоянные гости.

Причина продажи - переезд.