Отель, гостиница в Елене, Болгария, 378 м²

Основная информация:
Продается действующий инвестиционный объект «Вилла Лаванда».
Официальный статус объекта «Гостевой дом», категория 3 звезды («Къща за гости», 3*).
Категоризация объекта осуществляется каждые 5 лет (данный объект имеет лицензию, действительную с февраля 2017 по февраль 2022). По истечению срока действия лицензии возможно ее продление с той же категорией, повышение звездности, а также изменение статуса на жилой дом в зависимости от желания владельца.
Прим: продление лицензии на 5 лет стоит около 75 евро, занимает около недели - обеспечим содействие при необходимости.
Для сдачи комнат зарегистрировано 6 отдельных комнат, расположенных на втором этаже. Нижний этаж используется как обеденная зона с кухней. Отдельные приватные жилые помещения (хозяйская спальня, зал, мезонетт, гардеробная) на первом этаже могут использоваться как владельцем, либо обслуживающим персоналом.
Здание было построено и сдано в эксплуатацию в июле 2016 года.
Общая жилая площадь 378 кв. м., из которых 225 кв. м. (первый этаж).
Вместе с объектом продается земельный участок, на котором он расположен - участок состоит из 3 частей, общая площадь 6.201 дка (предназначение земли: 3.501 дка – Индивид. застр.; 1.500 дка – Гора в зем.земи; 1.200 дка – Пасище, мера)
Примечание: 1дка=919,3 m? Общая площадь земли составляет 5700 кв.м.
Вид собственности – Частная, 1 владелец.
Месторасположение:
Вилла Лаванда расположена в 4 км от города Елена, в области Велико Тырново. Улица Усои (Шейтани) непосредственно относится к городу, но в тихом отдалении от шума и суеты, в окружении живописных холмов. Город Елена является популярным туристическим направлением среди не только болгар, но и близлежащих европейских стран, а также стран дальнего зарубежья. Удачное расположение и круглогодичный туристический сезон позволяет принимать гостей практически каждые выходные и праздники в зимний период, а наиболее активным является период с мая по октябрь.
Расстояние до Велико Тырново – 45 км.
Расстояние до аэропорта Софии – 260 км.
Расстояние до аэропорта Бургас – 190 км.
Расстояние до аэропорта Варна – 207 км.
Первый этаж:
Просторная площадь первого этажа дома включает:
- зона отдыха с диваном, креслами и журнальным столиком
- TV зона
- зона бара
- обеденная зона на 12-14 человек
- камин
- отдельная туалетная комната wc
- отдельная кухня
Также на первом этаже дома расположена отдельная приватная жилая зона, которая включает:
- отдельная комната для отдыха (около 25 кв.м.) с диваном, креслом, журнальным столиком, большим телевизором
- основная хозяйская спальня (около 12,5 кв.м.) с большой двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой (ванная и встроенный туалет с функцией биде), гардеробная, зона кабинета и спорта (тренажер эллипс Кеттлер Аксос Кросс),
- гостевая спальня в стиле мезонетт, состоящая из 2 уровней (около 12,5 кв.м. вместе); на нижнем уровне есть отдельный туалет с душем, гардеробное отделение и раскладной диван-софа, на втором уровне находится спальная зона с двуспальной кроватью
- отдельная гардеробная/хозяйственная комната (около 12,5 кв.м.)
Второй этаж - Комнаты:
На втором этаже расположены 6 комнат, площадью около 12,5-13 кв.м. каждая
из них 4 комнаты с большими двуспальными кроватями
и 2 комнаты имеют по 2 раздельные кровати
Каждая комната включает:
- собственную ванную комнату с душем и встроенным туалетом с функцией биде
- прикроватное освещение
- прикроватные столики
- шкаф для одежды
- туалетный столик
- зеркало
Система отопления и водоснабжение:
Система отопления независимая на пеллетном котле, мощностью 50 кВт, с бункером на 300 кг, что обеспечивает отопительную систему в беспрерывном режиме. Котельная расположена в отдельном техническом помещении. Отопление используется с сентября по апрель, в зависимости от погодных условий. На втором этаже дома в каждой из 6 комнат установлены водные радиаторы отопления. Дополнительное теплоснабжение проходит через теплый пол. На первом этаже здания у панорамных окон расположены конвекторы, также с распределением тепла через пол.
Подачу горячей воды обеспечивает бойлер, объемом 200 литров.
Здание:
Здание соответствует всем техническим европейским стандартам. В строительстве использована железо-бетонная основа и железобетонная основа для крыши. В строительстве здания использованы пенобетонные блоки YTONG. Черепица производителя BRAMAC. Качественная теплоизоляция здания позволяет экономично использовать теплоснабжение дома в зимний и осенний период и обходиться без дополнительного охлаждения летом.
Внешние стены имеют каменную облицовку, что придает зданию тосканский стиль.
Удачное расположение здания дома обеспечивает естественное дневное освещение во всех помещениях.
Вся сантехника представлена фирмой Ideal Standart: душ-системы с термостатом, подвесные унитазы с функцией биде, раковины и смесители, а также ванная в хозяйской спальне.
Дополнительное оборудование: холодильник Ariston, профессиональная газовая плита с электрическим духовым шкафом Technogas (Италия), вытяжка, мелкая кухонная техника, стиральная машина.
Уход за зеленой территорией и садом:
Уход за зеленой территорией и садом обеспечивается моторной бензиновой газонокосилкой Viking, а также моторной бензиновой ручной косилкой STIHL для обработки вдоль забора и труднодоступных мест. Период кошения с апреля по октябрь.
На территории имеются 7-10 летние фруктовые деревья, такие, как сливы, черешня, яблони, груша.
При желании также есть возможность поддерживать небольшой огород (возможность посадки помидор, перца и других плодово-овощных культур в летний период). В дополнение можно использовать курятник для разведения кур для обеспечения домашними яйцами семьи и гостей (вместимость курятника до 13-15 кур).
У естественного природного водоема, прилегающего к территории расположена небольшая беседка с гриль-зоной.