Апартаменты в Пномпене, Камбоджа, 90 м²

The Gatsby Residence / Time Square 9 – высокодоходный инвестиционный проект в центре Пномпеня!

Проект реализуется застройщиком MegaKim World Corp - компания с подтверждённой историей реализации проектов в центральных районах города. При выборе недвижимости в столице Камбоджи Пномпене ключевыми факторами остаются локация, застройщик и стадия входа.

Локация решает все: центр города, район Монумента Независимости — один из самых дорогих в Пномпене. Это историческое и деловое сердце столицы, которое формирует престиж района и высокий спрос на недвижимость. Рядом правительственные здания, офисы, отели, рестораны и культурные объекты.

Стоит отметить, что здесь ограниченная застройка и свободной земли почти нет, новые проекты появляются крайне редко. Еще важнейшие факторы это высокий спрос на аренду, максимальная транспортная доступность, и символический статус локации. Именно поэтому проекты в этой зоне всегда считаются премиальными, а недвижимость здесь лучше сохраняет стоимость и быстрее растёт в цене.

Локация

· BKK1 — самый устойчивый район Пномпеня с точки зрения аренды и перепродажи.

· Спрос формируется экспатами, дипломатами и бизнес-аудиторией, без зависимости от туристического сезона.

· Проект расположен на St. 278, внутри района, что напрямую влияет на ликвидность и арендные ставки.

Проект

· Жилой небоскрёб высотой 39 этажей.

· Площадь земельного участка: 1 765 кв.м

· Право собственности — Freehold / Strata Title, доступно иностранным покупателям.

· Квартиры с 1–4 спальнями, площадью от 60 м² до 190 м².

· Количество единиц: 600

· Сдача объекта: 2029

Архитектурное вдохновение

· Проект вдохновлен культовым романом «Великий Гэтсби» и эпохой ар-деко. Архитектор Dominique Desmet создал уникальное пространство, где:

· Экстерьер отражает смелую геометрию и роскошные декоративные элементы

· Вестибюль встречает гостей хрустальными люстрами и позолоченными потолками

· Цветовая палитра сочетает металл, хрусталь, серебро и зеркала с пастельными тонами

· Материалы включают полированное стекло, лакированное дерево и сталь

Концепция жизни. Резиденция «Таймс-сквер Гэтсби» — это:

· Воплощение гламура эпохи джаза

· Отсылка к роскоши круизных лайнеров

· Вдохновение архитектурой первых небоскребов

· Сочетание голливудского шика с современным комфортом

Проект создает уникальное пространство, где историческая элегантность встречается с современной роскошью, предлагая жителям незабываемый опыт жизни в самом сердце Пномпеня.

Инфраструктура комплекса

· Sky Pool — панорамный бассейн на крыше

· Детский бассейн для семейного отдыха

· Sky Fitness — современный фитнес-центр

· Студия йоги для занятий

· Конференц-залы для деловых встреч

· Sky Lounge с кафе

· Игровая зона для развлечений

· Покер-рум и сигарный зал

· Кинотеатр для ценителей кино

· Детские зоны

· Профессиональное управление

План оплат TS9:

· Бронь: $500 — вычитается из первоначального взноса

· Первоначальный взнос: 20% от стоимости квартиры

· Рассрочка, всего 42%: — 6% каждые 6 месяцев (7 платежей)

· Остаток при сдаче проекта: — 38% (с возможностью оформить кредит от застройщика до 10 лет под 10% годовых)

⸻

Вариант покупки:

АПАРТАМЕНТЫ С 1 СПАЛЬНЕЙ:

29 этаж | Тип «M» | 90 м² (gross)

Базовая цена: 183 360 $

Цена с учетом стандартной скидки (10%): 165 024 $

Цена за м² (gross): 165 024 $ / 90 m2 ≈ 1 833 $/м²

1. Бронь 500 $

2. Первоначальный взнос — 20% = 33 005 $

К оплате после брони: 33 005 − 500 = 32 505 $

3. Рассрочка, всего 42% (69 310 $): — 6% каждые 6 месяцев (7 платежей по 9 901 $)

4. Остаток при сдаче проекта: — 38% - 62 709 $ ( с возможностью оформить кредит от застройщика до 10 лет под 10% годовых )

Итого: 165 024 $

⸻

Time Square 9 / The Gatsby Residence — отбор ликвидных квартир под инвестиции - детальная разборка проекта с учётом реального окружения, сторон света и застройки вокруг. Ниже — конкретные рекомендации по квартирам и этажам, которые имеют инвестиционный смысл с точки зрения вида, ликвидности.

⸻

1 bedroom — 60 м²

Планировки: T, S, R, Q, P, O, N

Рекомендуемые этажи: строго с 24 этажа и выше

• С этих этажей открывается хороший, свободный вид

• Сторона солнечная

• Ниже 24 этажа вид частично перекрывается соседними зданиями, поэтому инвестиционного смысла нет

Планировка L — 60 м²

Этажи: также строго с 24 этажа

• Несолнечная сторона

• Вид в сторону BKK1

• Более комфортный вариант для проживания и аренды

• Ниже 24 этажа не рассматривается

⸻

1 bedroom — 75 м² (один из самых сбалансированных вариантов)

Планировки: D, E, F, G, H, I, J

Рекомендуемые этажи: с 11 этажа

• Одна сторона выходит на дорогу

• С противоположной стороны — малоэтажная застройка, высотных зданий не будет

• Вид остаётся открытым уже с 11 этажа

• Существенное преимущество перед большинством 1 bedroom 60 м²

Хороший вариант как под аренду, так и под последующую перепродажу.

⸻

1 bedroom — 80 м²

Рекомендуемые этажи: с 15 этажа

• Вид на Монумент Независимости и реку

• Более видовой и статусный формат 1 bedroom

• Ниже 15 этажа теряется визуальное преимущество

⸻

2 bedroom — 90 м²

• Рассматривать строго с 24 этажа

• Важно выйти выше окружающей застройки

2 bedroom — 95 м²

• Можно рассматривать с 15 этажа

• Квартиры смотрят в разные стороны

• Более гибкий вариант по этажности

⸻

3 bedroom — 130 м²

Рекомендуемые этажи: с 12 этажа

• Перед окнами расположен премиальный фитнес-центр

• Высотная застройка перед этой стороной невозможна

• Сохраняется открытый вид и приватность

Хороший вариант для долгосрочной аренды или семейного проживания.

⸻

4 bedroom — 190 м²

• Самый сильный и видовой продукт в проекте

• Прямой вид на Монумент Независимости

• Ограниченное предложение, статусный формат

Свяжитесь с нами — мы всегда готовы помочь вам сделать вашу инвестицию максимально выгодной и безопасной.