Вилла в Тиняне, Хорватия, 220 м²

В спокойной зеленой обстановке недалеко от Тиньяна, всего в двадцати минутах от Пореча и адриатического побережья, расположена современная вилла, которая идеально сочетает в себе современную роскошь и истрианский шарм. Этот новострой был спроектирован с исключительным вниманием к качеству строительства, стилю и функциональности. С хорошо продуманной планировкой и обширными внешними удобствами, он идеально подходит как для семейного проживания, так и для роскошного отдыха или привлекательной инвестиции для туристической аренды.

С общей полезной площадью 220 м², вилла распределена на двух этажах и предлагает четыре просторные спальни, каждая из которых имеет собственную современную ванную комнату. На первом этаже расположены гостевой туалет и подсобное помещение с прачечной, в то время как на верхнем этаже есть отдельная прачечная. В центре дома находится светлое и просторное жилое пространство площадью более 60 м², которое объединяет гостиную, кухню и столовую, дополненное большими стеклянными стенами и высотой потолка 2,7 метра.

Интерьеры представляют собой изысканное сочетание современного и средиземноморского дизайна, включая декоративные каменные стены, лестницы из микробетона с обшивкой из дуба и стеклянными перилами, а также высококачественные отделки. Полы с подогревом, работающие на тепловом насосе, обеспечивают комфорт в холодные месяцы, в то время как скрытое кондиционирование в жилых помещениях и кондиционеры в спальнях поддерживают приятную температуру круглый год. Электрические установки оснащены стеклянными сенсорными выключателями и дистанционными пультами для дополнительного удобства.

Открытое пространство, часть общего земельного участка площадью 1,293 м², предназначено для отдыха и развлечений. Бассейн площадью 60 м², выложенный керамической мозаикой и оснащенный собственным тепловым насосом, окружен «сухим пляжем» из эпоксидной смолы с песчаной текстурой. Рядом с бассейном находится крытая терраса с летней кухней и барбекю, идеально подходящая для обедов на свежем воздухе.

Многофункциональная спортивная площадка площадью 120 м² предлагает возможности для игры в баскетбол, волейбол или падель. Ландшафтный сад включает в себя небольшую дубовую рощу и автоматическую систему полива, в то время как каменная стена высотой 1,5 метра и длиной 50 метров обеспечивает уединение. Тщательно размещенное внешнее освещение подчеркивает атмосферу недвижимости в вечернее время.

Вилла также включает крытую парковку для двух автомобилей, отделанную брусчаткой и керамической плиткой. Все внешние стеклянные стены выполнены из высококачественного алюминия (модель URBAN) с минимальными рамами и тройным остеклением, с интегрированными москитными сетками на всех окнах спальни и ванной комнаты.

Эта собственность предлагает исключительный баланс уединения, роскоши и связи с природой, что делает ее редкой возможностью на рынке недвижимости Истрии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.