Вилла в Умаге, Хорватия, 452 м²

Роскошная вилла с крытым бассейном в 5***** звездочном курорте в районе Умага!
Строительство завершено!
Есть возможность ипотеки/финансирования!
Цена установлена с мебелью, оборудованием, парковкой и НДС включительно.
Если вы покупаете как компания - это будет без НДС.
Фантастическое расположение всего в нескольких километрах от границы со Словенией с видом на залив Пиран и Порторож!
Строительные работы завершены к июню 2022 года. Курорт сейчас функционирует!
Виллы имеют общую площадь и могут разместить до 8 человек, предлагая 5 спален, 5 ванных комнат, гараж на 2 машины, крытый частный бесконечный бассейн.
Вилла имеет несколько уровней (5) и лифт.
Уровень 1 площадью 102 кв.м. предлагает таверну/конобу для приема гостей, ванную комнату, склад, винный погреб, игровую комнату.
Уровень 2 площадью 86 кв.м. предлагает гараж на 2 машины, гостевую спальню и ванную комнату, холл, технические помещения.
Уровень 3 площадью около 102 кв.м. предлагает три спальни с ванными комнатами, террасу, холл, складское помещение.
Уровень 4 площадью 102 кв.м. предлагает салон с обеденной зоной и кухонным пространством, спальню с ванной комнатой, гостевой туалет, террасу.
Уровень 5 площадью 47 кв.м. предлагает зону для обеда на свежем воздухе, туалет, зону для загара и бассейн площадью 29 кв.м.

Инфраструктура курортного комплекса 5***** звезд будет включать:

• консьерж-сервис высокого класса 24/7
• центр велнеса и спа
• крытый бесконечный бассейн
• фитнес-студия
• крытый гурман-ресторан с потрясающим панорамным видом на море и словенский пейзаж
• садовые открытые бассейны
• садовые рестораны и кафе (ресторан итальянской кухни, стейкхаус и т.д.)
• бассейны, игровые площадки и другие удобства для детей
• пляж с зоной для загара примерно в 200 метрах
• 18-луночное поле для гольфа
  

  
  УВЕДОМЛЕНИЕ:

• стоимость обслуживания составляет 4 евро за квадратный метр + НДС (ежемесячно)
• резервная цена составляет 0,50 евро за квадратный метр (в месяц)
• доступ к бассейнам бесплатный, а полотенца, шезлонги, зонты оплачиваются
• вход в спортзал бесплатный
• вход в велнес бесплатный до конца года
• для аренды бассейна встреча должна быть объявлена отдельно, чтобы объяснить условия на следующий сезон.
• каждое имущество имеет свое собственное измерительное устройство для воды, электричества, отопления, которое будет выставлено на счет владельцу.

Специальное предложение по ипотеке для финансирования покупки квартир/вилл
Для частных лиц/покупателей

Ипотека может быть выдана резиденту ЕС, который имеет доходы в валюте ЕС.

Срок кредита: максимум 30 лет
Платеж: ежемесячными платежами (кредит и проценты)
Собственный капитал: минимум 30% от стоимости недвижимости
Залог: залог недвижимости, кредит до 70% от стоимости залога
Открытие счета в Словении с регулярным поступлением обязательно
Сроки: кредит выдается после оплаты собственного капитала, после открытия счета в назначенном банке, после получения разрешения на использование приобретенной недвижимости.
Процентные ставки могут быть фиксированными или переменными:
фиксированные ставки
1-10 лет – 1,7%
11-20 лет – 2,1%
переменные ставки
1-10 лет – 6м Euribor + 1,35%
11-20 лет – 6м Euribor + 1,50%
21-30 лет - 6м Euribor + 1,60%
Расходы и сборы:
плата за одобрение: 980 евро
нотариальные расходы
оценка – бесплатно
Необходимые документы:
копия паспорта
справка о трудоустройстве
справка о доходах за 2019, 2020 годы
справка о задолженности
выписка из банка по счету
могут потребоваться дополнительные документы
Для корпоративных покупателей
Ипотечное финансирование может быть предоставлено хорватской или европейской компании.
Срок кредита: максимум 12 лет
Платеж: равными квартальными кредитными платежами
Процентная ставка: 6м Euribor +3%, квартальная оплата процентов

Собственный капитал: минимум 30% от стоимости недвижимости; 50% в случае SPV, созданного с целью приобретения недвижимости, а аренда недвижимости является единственным доходом
Требуется соответствующая кредитоспособность и денежный поток.
Залог: залог недвижимости, кредит до 70% от стоимости залога или 50% в случае SPV
Открытие счета в Словении с регулярным поступлением обязательно (или счет SPV).
Сроки: кредит выдается после оплаты собственного капитала, после открытия счета в назначенном банке, после получения разрешения на использование приобретенной недвижимости.
Расходы и сборы:
плата за одобрение: 0,5%
управленческая плата: 0,1% один раз в год на остаток непогашенного кредита
нотариальные расходы
оценка – бесплатно

Пожалуйста, не стесняйтесь задавать вопросы.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.