Вилла Žminj, Хорватия, 398 м²

Эксклюзивная истрийская вилла на продажу в Жминье – предлагает полный комфорт, спокойствие и приватность в самом сердце Истрии.

Всего в нескольких минутах от центра очаровательного города Жминь расположена эта потрясающая истрийская вилла, которая с первого взгляда завораживает своей утонченной архитектурой и роскошными особенностями. Площадь недвижимости составляет 398 м² элегантного жилого пространства, которое сочетает в себе вечное очарование старинного поместья с современным дизайном и функциональностью.

Вилла состоит из двух этажей и подвала. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки с обеденной зоной и полностью оборудованной кухней, а также гостевой туалет и две спальни с отдельными ванными комнатами. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и большая крытая терраса с видом на лес — идеальное место для утреннего кофе или спокойного вечернего отдыха на природе. В каждой ванной комнате установлена ванна, подчеркивающая чувство роскоши и комфорта этой недвижимости.

В подвале предусмотрена инфраструктура для будущей зоны велнеса, что дает новому владельцу свободу настроить пространство по своему усмотрению. Дизайн интерьера современный и утонченный, с высококачественной мебелью и тщательно подобранными деталями, создающими теплую и уютную атмосферу. Центральный камин в гостиной добавляет уюта, идеально подходя для прохладных вечеров.

Вилла оборудована системой теплого пола, работающей на тепловом насосе, кондиционерами по всему дому и солнечными панелями для повышения энергоэффективности.

Прекрасно оформленный сад площадью 2,253 м² подчеркивает эксклюзивность недвижимости и включает в себя:
- большой бассейн для взрослых
- мелкий бассейн для детей
- просторную зону для загара с шезлонгами
- крытую открытую террасу с премиум мебелью
- встроенный гриль, идеальный для наслаждения традиционной истрийской кухней
- четыре частных парковочных места

Вся территория огорожена, что обеспечивает приватность, безопасность и спокойствие — идеально для семей с детьми или тех, кто ищет уединение вдали от городского шума.

Из общей площади земли 1,389 м² находится в зоне строительства, что позволяет развивать дополнительные объекты, такие как гостевой дом, гараж или еще один бассейн, в то время как 864 м² относится к сельскохозяйственной зоне, предоставляя возможности для рекреационных дополнений, таких как теннисный корт, детская площадка, открытый тренажерный зал или мини-гольф.

Окруженная зелеными лесами и живописными велосипедными и пешеходными тропами, эта вилла является оазисом отдыха и благополучия. Она представляет собой идеальное сочетание природной красоты, роскошного комфорта и инвестиционного потенциала — настоящая жемчужина в сердце Истрии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.