Отель, гостиница Bale, Хорватия, 400 м²

Расположенная в историческом сердце Бале, всего в нескольких минутах от Ровиня и всего в 8 километрах от Адриатического моря, эта необыкновенная каменная собственность выглядит как живая сказка, вплетенная в ткань одного из самых прекрасно сохранившихся городов Истрии. Площадь составляет примерно 400 квадратных метров на 200 квадратных метров земли, и эта собственность сочетает в себе архитектурное наследие, устоявшуюся гостиничную деятельность и редкий потенциал для развития в месте, которое продолжает расти как в культурном, так и в недвижимом значении.

Бале славится своей аутентичной истрийской атмосферой, где мощеные улицы, древние каменные дома и слои истории восходят к римским временам. Окруженный полями, лесами и открытой сельской местностью, но вблизи побережья, город предлагает редкий баланс спокойствия и связи. Его архитектурная целостность и культурная глубина делают Бале местом назначения для тех, кто стремится к вечной красоте, медленному образу жизни и значимым впечатлениям, укорененным в месте.

Находясь прямо в центре старого города, эта собственность в настоящее время функционирует как хорошо зарекомендовавшая себя гостиничная и туристическая концепция с сильной репутацией и долгой традицией. Полностью оборудованный интерьер включает в себя пять меблированных студийных апартаментов, предназначенных для краткосрочного проживания, а также коммерческое пространство на первом этаже, которое в настоящее время работает как ресторан. Ресторан постоянно занимает высокие позиции в ведущих международных путеводителях и был признан одним из самых читаемых изданий региона как одно из десяти лучших мест для ужина в Истрии и регионе Кварнер. Сам Бале проходит продуманную трансформацию в рамках инициативы по развитию Grad Hotel Bale, и эта собственность расположена в самом центре эволюции города.

Общая площадь готового интерьера составляет примерно 250 квадратных метров, дополненная около 150 квадратными метрами красиво оформленного двора, который улучшает как опыт гостей, так и повседневное наслаждение. В продажу входит также дополнительный исторический элемент собственности с утвержденным разрешением на строительство, архитектурным проектом и рекомендациями по охране, позволяющий разработать дополнительные 150 квадратных метров жилого пространства, что является редкой и высокоценной возможностью в пределах охраняемой исторической зоны.

Коммерческое пространство на первом этаже предлагает гибкость и может быть преобразовано в жилое использование, в зависимости от видения будущего владельца, будь то бутик-отель, частная резиденция с доходными апартаментами, креативная гостиничная концепция или изысканная инвестиция смешанного использования.

Аутентичная, атмосферная и богатая возможностями, эта каменная собственность в Бале представляет собой редкий шанс стать владельцем части архитектурной души Истрии, сочетая проверенные бизнес-показатели, жилую гибкость и долгосрочную ценность в одном из самых захватывающих исторических городов региона рядом с Ровинем.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.