Вилла в Вишняне, Хорватия, 317 м²

Вишнян – Усадьба из двух аутентичных истрианских каменных домов с бассейном и видом на море!

Уникальная усадьба, состоящая из двух традиционных истрианских каменных домов с бассейном и открытым видом на море, продается недалеко от Вишняна, в прекрасно сохранившейся деревне, окруженной природой. Общая жилая площадь обоих домов составляет 317 м², расположенных на обширном участке площадью 2,165 м², который обеспечивает уединение, спокойствие и панорамные виды на сельскую местность и Адриатическое море.

Вишнян – живописный город на холме в западной Истрии, расположенный между рекой Мирна на севере и каналом Лим на юге. Находясь на высоте 244 метра над уровнем моря и окруженный лугами, плодородными полями и дубовыми лесами, город международно признан благодаря знаменитой Вишнянской обсерватории, одной из самых продуктивных обсерваторий в мире по количеству открытых астероидов. Этот регион пользуется высоким спросом на аутентиальную истрианскую недвижимость, спокойную обстановку и близость к побережью.

Первый каменный дом с бассейном занимает четыре уровня. В подвале находится просторная и красиво оформленная таверна с камином, кухней и санитарными помещениями. На первом этаже расположены кухня, столовая и гостиная с выходом на крытую террасу и балкон, а также одна спальня, ванная комната и прихожая. Внутренние лестницы ведут на второй этаж, где находятся три спальни, ванная комната, кладовая и большой открытый балкон. Лестница продолжается на высокий чердак, где стеклянная студия и терраса предлагают захватывающие панорамные виды на деревню, окружающие леса, поля, оливковые рощи и море. Ухоженный сад включает в себя бассейн площадью 23 м², зону для загара и вспомогательное здание.

Второй каменный дом включает в себя гараж, таверну и кладовую на первом этаже. На втором этаже расположены крытая терраса, большая спальня, гостиная с кухней и столовой, а также просторная ванная комната. Высокий чердак содержит две дополнительные просторные спальни, предоставляя гибкие варианты размещения.

Усадьба включает в себя большой двор с несколькими крытыми и открытыми парковочными местами, а также традиционные элементы, такие как старая цистерна и каменная печь для хлеба, что подчеркивает аутентичный средиземноморский характер недвижимости.

Эта усадьба недалеко от Вишняна представляет собой исключительную возможность для частного загородного отдыха, роскошного семейного жилья или инвестиции в туристическую аренду с высоким потенциалом в одном из самых желанных районов Истрии, сочетая природу, наследие архитектуры, виды на море и полное уединение.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сад, Каменный дом