Вилла Žminj, Хорватия, 161 м²

Откройте для себя эту потрясающую современную роскошную виллу на продажу в Жминь, Истрия, с бассейном и солнечной электростанцией, расположенную в спокойном и уединенном месте всего в нескольких минутах езды от очаровательного центра Жминь в самом сердце Истрийского полуострова. Жминь — это очаровательный исторический город, известный своей аутентичной атмосферой, традиционной архитектурой и превосходными дорожными связями с Пулой, Ровином и Пазином, что делает его идеальным местом для спокойного семейного дома или инвестиции в туризм с высоким доходом благодаря центральному расположению и растущему спросу на премиум-недвижимость в внутренней Истрии.

Эта исключительная современная вилла предлагает полезную площадь 161,5 квадратных метра вместе с бассейном площадью 30,6 квадратных метра на щедром участке в 932 квадратных метра. Тщательно спроектированная для максимального комфорта и элегантности, светлый интерьер включает просторную гостиную открытой планировки, плавно соединенную с современной кухней и обеденной зоной, три комфортабельные спальни, две роскошные ванные комнаты, туалет для гостей и техническое помещение. Вся собственность оснащена сплит-системами LG в каждой спальне и жилом пространстве, теплым полом по всему дому и бойлером на 200 литров горячей воды, работающим на тепловом насосе LG для выдающейся энергетической эффективности.

Ванные комнаты отделаны по самым высоким стандартам с черными смесителями HansGrohe и скрытыми душами, элегантными душевыми кабинами с безопасным стеклом и туалетами Villeroy & Boch с сиденьями с плавным закрыванием. Полы и отделка стен выполнены из первоклассной крупноформатной керамики, в то время как стены машинной штукатурки, двойной шпатлевки и окрашены в чистый белый цвет. Окна и двери выполнены из премиум-алюминиево-ПВХ Rehau с тройным остеклением с низким коэффициентом теплопередачи, панорамными алюминиевыми стеклянными стенами с безопасным стеклом и электрическими алюминиевыми рольставнями, которые можно управлять со смартфона. Безопасная алюминиевая входная дверь оснащена трехточечной системой запирания и дополнительным замком безопасности, дополненная современными внутренними дверями с черными магнитными замками и скрытыми петлями.

Построенная на прочном армированном бетонном фундаменте, с несущими кирпичными стенами Wienerberger толщиной 25 см, армированными бетонными колоннами и балками, вилла имеет 10 см утеплителя EPS и фасадную систему Baumit с декоративным камнем бунья, 15 см утеплителя XPS на крыше и качественные алюминиевые и оцинкованные водостоки. Дренаж осуществляется с помощью биоразлагаемого септика, в то время как на крыше установлена мощная солнечная электростанция мощностью 10 кВт с современными панелями типа N, обеспечивающая отличную энергетическую автономию. Дополнительные особенности включают видеонаблюдение с мобильным доступом, противовзломные замки, подготовку для мобильного интернет-соединения и зарядное устройство для электромобилей Schneider Electric мощностью 11 кВт с кабелем типа 2.

Полностью огороженный сад площадью 932 квадратных метра предлагает полную приватность благодаря окружающим стенам и густым зеленым живым изгородям с высаженными лавровыми вишнями и туями. На красиво оформленной территории вы найдете бассейн площадью 30,6 квадратных метра, оснащенный системой скиммирования, электролизом Salt & Swim 2.0, автоматической фильтрацией, тепловым насосом для обогрева и охлаждения, LED-освещением и элегантной отделкой из микробетона синего цвета, подготовкой для уличного душа, пышным газоном, тремя освещенными оливковыми деревьями, автоматической капельной системой орошения, электрическими воротами из алюминия и достаточным местом для парковки на открытом воздухе и настенным зарядным устройством для электромобилей. Внешние террасы выложены премиум-керамической плиткой размером 60x60 см.

С планируемым завершением в октябре 2026 года, эта роскошная вилла с бассейном и солнечными панелями в Жминь представляет собой идеальное сочетание современных технологий, выдающейся энергетической эффективности, премиум-отделки и полной приватности в одной из самых желаемых частей центральной Истрии. Независимо от того, ищете ли вы современный семейный дом рядом с Ровином и Пулой, роскошную загородную резиденцию или объект для высококачеционной туристической аренды в Хорватии, эта вилла предлагает долговечную ценность, проверенное качество строительства и дом мечты, готовый соответствовать самым высоким стандартам современного жилья.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный