Вилла в Порече, Хорватия, 234 м²

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море в Порече – 4 км от моря в престижном районе!

Пореч, расположенный на западном побережье Истрийского полуострова, предлагает идеальное сочетание средиземноморского климата, природной красоты и богатого культурного наследия, что делает его идеальным местом для круглогодичного отдыха. Город окружен 53 населёнными пунктами, в которых находятся современные виллы с бассейнами и жилые комплексы. В центре города вы можете найти широкий выбор объектов недвижимости на продажу, от деревенских каменных домов до роскошных новостроек.

Эта потрясающая современная вилла общей площадью 234 м² спроектирована с акцентом на функциональность и энергоэффективность, обладая стильным современным дизайном. Вилла расположена на двух уровнях и включает четыре просторные спальни, четыре ванные комнаты, один отдельный туалет, коридор, большую гостиную открытой планировки, лоджию и просторную террасу, которая плавно соединяется с открытым пространством. Вилла предлагает захватывающий открытый вид на море, что делает её эксклюзивной собственностью.

На территории находится подогреваемый бассейн размером 3,6 x 10 метров, оборудованный тепловым насосом и системой гидролиза, которая автоматически регулирует уровень pH, обеспечивая легкость в обслуживании и высокое качество воды.

Строительство акцентирует внимание на долговечности и высококачественных материалах: фасад утеплён 10 см пенопластом и отделан силиконовой штукатуркой, в то время как в базовом бетоне используется Стиродур для дополнительной защиты и изоляции. Плоская крыша построена с использованием системы Geberit и системы дренажа с отрицательным давлением с использованием труб Pluvia, что обеспечивает эффективный и эстетически незаметный отвод дождевой воды.

Для дополнительной безопасности на территории имеется подземная дренажная система, подключенная к колодцам из армированного бетона и дренажным системам безопасности.

Энергоэффективность дополнительно повышается за счёт алюминиевых оконных рам, а внешние жалюзи на первом этаже и рулонные шторы на втором этаже позволяют легко регулировать свет. Перила выполнены из тонированного закалённого стекла (2x6 мм), что добавляет современный штрих в дизайн.

Система отопления виллы работает на тепловом насосе в сочетании с системой подогрева пола Uponor, а охлаждение осуществляется по комнатам через систему воздуховодов Daikin, что позволяет индивидуально регулировать температуру.

Интерьер отделан высококачественной керамикой Modena Ital, а внешние дорожки и зоны для загара выложены плиткой Plano, что придаёт изысканный вид открытой территории. Парковочные зоны выложены полублоками, что обеспечивает чистый и современный вид.

Безопасность является приоритетом с полной системой охраны, связанной с видеонаблюдением, системой пожарной сигнализации и биометрическими замками на входных дверях, что обеспечивает высокий уровень защиты.

Двор полностью благоустроен, с автоматической системой полива, как надземной, так и подземной, что обеспечивает сохранение внешнего вида собственности в идеальном состоянии круглый год.

Эта вилла предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, превосходного оборудования и передовых технических решений, что делает её идеальным выбором для покупателей, стремящихся к высокому уровню жизни и долгосрочной ценности в одном из самых желанных мест на истрийском побережье.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Подогрев пола, Современный