Вилла в Светвинченате, Хорватия, 320 м²

СВЕТВИЧЕНАТ – Просторное истрианское поместье на площади примерно 3 гектара земли в сердце центральной Истрии!

В живописных окрестностях Светвичената, очаровательного ренессансного города, расположенного на скалистом плато на высоте 310 метров над уровнем моря в южной центральной Истрии, это обширное истрианское поместье предлагает редкую возможность стать владельцем уникальной загородной недвижимости с потенциалом для застройки. Светвиченат славится одной из самых красивых ренессансных площадей в Хорватии и исключительно хорошо сохранившимся средневековым замком Моросини-Гримани, что делает его крайне привлекательным направлением, известным своей природной красотой, культурным наследием, событиями и эно-гастрономическим туризмом.

Расположенное в спокойной сельской местности рядом с городом, это поместье занимает площадь около 3 гектаров лугов и пастбищ, образующих единое целое. На территории находятся отремонтированный каменный дом, конюшня, наземный бассейн и дополнительная каменная руина, с общей площадью построек около 320 м². Недвижимость сочетает в себе аутентичный истрианский характер с современной функциональностью, предлагая как уединение, так и долгосрочную ценность на растущем рынке недвижимости Истрии.

Оригинальный каменный дом был тщательно восстановлен, сохранив его архитектурное наследие, при этом были введены современные элементы дизайна. Результат – это вне времени сочетание традиционного истрианского каменного строительства и современных стандартов жизни. Интерьер занимает три уровня и полностью адаптирован для комфортного круглогодичного проживания, с теплыми деревянными элементами, деталями из натурального камня и мебелью в деревенском стиле, создающими уютную и элегантную атмосферу.

На первом этаже находится просторная гостиная с галереей, столовая, соединенная с кухней, домашний офис, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже расположены две спальни и ванная комната, а на мансардном этаже есть дополнительное пространство, которое можно настроить в соответствии с предпочтениями нового владельца, будь то дополнительные спальни, студия или зона отдыха.

Всё поместье полностью огорожено и тщательно ухожено, что обеспечивает уединение и безопасность. Особенно ценным является то, что 3,767 м² земли находится в пределах обозначенной зоны жилой застройки, что предоставляет возможность для дополнительного строительства. Это значительно увеличивает инвестиционный потенциал недвижимости, будь то для расширения жилой площади, разработки дополнительных единиц размещения или создания бутик-проекта сельского туризма.

Это истрианское загородное поместье рядом со Светвиченатом представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих землю с потенциалом для застройки в Истрии, а также для семей, желающих иметь частное загородное жилье, окруженное лесами, виноградниками и открытыми ландшафтами. Сочетая архитектурное наследие, обширные земли и возможности для строительства, эта недвижимость предлагает как качество жизни, так и долгосрочную ценность на рынке недвижимости в одном из самых аутентичных регионов Хорватии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Урбанизированный, Каменный дом, Современный