Вилла в Светвинченате, Хорватия, 320 м²

СВЕТВИЧЕНАТ – Просторное истрианское поместье на примерно 3 гектарах земли в сердце центральной Истрии!

В живописных окрестностях Светвичената, очаровательного ренессансного города, расположенного на скалистом плато на высоте 310 метров над уровнем моря в южной центральной Истрии, это обширное истрианское поместье предлагает редкую возможность стать владельцем уникальной загородной недвижимости с потенциалом для застройки. Светвиченат знаменит одной из самых красивых ренессансных площадей в Хорватии и исключительно сохранившимся средневековым замком Моросини-Гримани, что делает его привлекательным направлением, известным своей природной красотой, культурным наследием, событиями и эно-гастрономическим туризмом.

Расположенное в спокойной сельской местности недалеко от города, это поместье занимает примерно 3 гектара лугов и пастбищ, образуя единую собственность. На территории находятся отремонтированный каменный дом, конюшня, наземный бассейн и дополнительная каменная руина, с общей площадью построек примерно 320 м². Недвижимость сочетает в себе аутентичный истрианский характер с современной функциональностью, предлагая как уединение, так и долгосрочную ценность на растущем рынке недвижимости Истрии.

Оригинальный каменный дом был тщательно восстановлен, сохранив свое архитектурное наследие и внедрив современные элементы дизайна. В результате получилась вечная комбинация традиционного истрианского каменного строительства и современных стандартов жизни. Интерьер распределен на три уровня и полностью адаптирован для комфортного круглогодичного проживания, с теплыми деревянными элементами, деталями из натурального камня и мебелью в деревенском стиле, создающими уютную и элегантную атмосферу.

На первом этаже находится просторная гостиная с галереей, столовая, соединенная с кухней, домашний офис, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже расположены две спальни и ванная комната, а на мансардном уровне есть дополнительное пространство, которое можно адаптировать в соответствии с предпочтениями нового владельца, будь то дополнительные спальни, студия или зона для отдыха.

Всё поместье полностью огорожено и тщательно ухожено, что обеспечивает уединение и безопасность.
Особенно ценным является то, что 3,767 м² земли находится в пределах обозначенной зоны жилой застройки, что предоставляет возможность для дополнительного строительства (в области здания конюшни, которое не легализовано). Это значительно увеличивает инвестиционный потенциал недвижимости, будь то для расширения жилой площади, разработки дополнительных единиц размещения или создания бутик-проекта сельского туризма.

Это истрианское загородное поместье недалеко от Светвичената представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих землю с потенциалом застройки в Истрии, а также для семей, ищущих частное загородное жилье, окруженное лесами, виноградниками и открытыми ландшафтами. Сочетая архитектурное наследие, обширные земли и возможности застройки, эта недвижимость предлагает как качество жизни, так и долгосрочную ценность на рынке недвижимости в одном из самых аутентичных регионов Хорватии.
Примечание: Легализация завершена, все здания (дом, конюшня, сарай, крытая парковка) легализованы, мы просто ждем смены собственника, чтобы все легализованные здания могли быть зарегистрированы в кадастре и свидетельстве о праве собственности.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Урбанизированный, Каменный дом, Современный