Вилла Pićan, Хорватия, 198 м²

Роскошная новая вилла с бассейном на продажу в районе Лабина – Пичан, 198 кв. м жилой площади на участке 821 кв. м, завершение летом 2026 года!

Расположенная рядом с Лабином и в спокойной обстановке Пичана, эта роскошная новостройка с бассейном предлагает исключительную возможность стать владельцем современного объекта недвижимости в одном из самых желанных районов восточной Истрии. Лабин известен как один из самых очаровательных городов Истрии, расположенный на холме с красивыми видами на море и залив Кварнер, богатый историей, культурными событиями и всего в нескольких минутах езды от популярного туристического направления Рабац. В непосредственной близости Пичан предлагает аутентичную атмосферу Истрии, определяемую спокойствием, зеленью и сохранившейся природой, создавая идеальный баланс между уединением, традициями и средиземноморским образом жизни.

Эта современная новостройка с общей жилой площадью, включая террасы, 198,41 кв. м, планируется к завершению и заселению к лету 2026 года. Вилла была тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта, функциональности и современного архитектурного облика, что делает её подходящей как для частного проживания, так и для высококачеемой туристической аренды.

Нижний уровень задуман как просторное и функциональное помещение, состоящее из прихожей, ванной комнаты, прачечной, технического помещения и лестницы. Центральная часть этого уровня включает в себя просторную гостиную открытой планировки, соединённую с кухней и столовой, создавая светлое и воздушное жилое пространство, идеально подходящее для семейных встреч и развлечений. Одна спальня также расположена на этом этаже. Гостиная имеет прямой выход на две крытые террасы, одну открытую террасу и солнечную палубу, что обеспечивает отличное естественное освещение и бесшовную интеграцию между внутренними и внешними пространствами.

Первый этаж спроектирован как более уединённая зона для сна и включает в себя коридор, две современные ванные комнаты и две комфортабельные спальни. Этот уровень дополнительно обогащён двумя лоджиями, которые подчеркивают средиземноморский характер недвижимости и обеспечивают приятные зоны для отдыха на свежем воздухе, а также крытым входом, который обеспечивает практичность и защиту. Планировка гарантирует уединение и функциональность для повседневной жизни.

Вилла построена в соответствии с современными строительными стандартами с акцентом на энергоэффективность, долговечность и комфорт круглый год. В доме установлено отопление с подогревом пола, а охлаждение обеспечивается системой кондиционирования воздуха Bosch. Керамическая плитка установлена во всех общих помещениях, а в спальнях – паркет. Также предусмотрена предварительная установка для подогрева бассейна, что позволяет будущему владельцу дополнительно повысить комфорт и продлить купальный сезон.

Недвижимость расположена на просторном благоустроенном участке площадью 821 кв. м, который обеспечивает спокойствие и уединение. Внешняя территория включает в себя бассейн с зоной для загара, крытые и открытые террасы, благоустроенные зеленые зоны и отведенные места для отдыха и общения. Экстерьер продуман таким образом, чтобы полностью использовать теплые истрийские дни, как для частного наслаждения, так и для роскошной инвестиции в аренду с высоким потенциалом дохода.

Благодаря своему привлекательному расположению рядом с Лабином и Пичаном, современному дизайну, высококачественному оборудованию и щедрому внешнему пространству с бассейном, эта роскошная новая вилла представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих спокойный средиземноморский образ жизни в сочетании с отличной инвестиционной ценностью.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Современный