Вилла в Лижняне, Хорватия, 227 м²

Расположенная в спокойной природной обстановке недалеко от южного побережья Истрии в Лижняне, эта великолепная уединенная современная вилла предлагает исключительное сочетание уединения, инновационного архитектурного дизайна и высококачественного комфорта, находясь всего в 800 метрах от моря.
Недвижимость расположена в последней зоне урбанизации, что обеспечивает будущим владельцам долгосрочное спокойствие, открытые пространства и незагроможденные виды, при этом оставаясь вблизи ключевых удобств и прибрежных достопримечательностей.

Вилла занимает два этажа и предоставляет примерно 227 квадратных метров жилого пространства на благоустроенном земельном участке площадью 651 квадратный метр.
Планировка была тщательно продумана, чтобы отличаться от традиционных современных вилл, создавая уникальный пространственный опыт, сосредоточенный на образе жизни, отдыхе и бесшовном внутреннем и внешнем пространстве. Доступ к собственности осуществляется через автоматические раздвижные ворота, которые ведут к частным парковочным местам, оборудованным зарядными станциями для электромобилей, окруженными средиземноморской зеленью, что усиливает ощущение эксклюзивности и связи с природой.

Главный вход расположен на задней стороне дома, где прихожая с гостевым туалетом и подсобным помещением вводит в интерьер. Отсюда дом открывается в впечатляющую зону открытой планировки с дизайнерской кухней с винным баром и центральным островом, в то время как большой обеденный стол расположен в центре пространства. Просторные стеклянные стены обеспечивают панорамный вид на передний сад и зону бассейна, наполняя интерьер естественным светом и создавая утонченную современную атмосферу, идеальную для развлечений или повседневной семейной жизни

Отдельная зона отдыха доступна через дополнительный коридор, предлагая более интимную обстановку с прямым выходом на крытую террасу, задуманную как уголок гедонистического отдыха. Эта открытая зона бесшовно соединяется с зоной бассейна, которая представляет собой одну из самых отличительных черт недвижимости. Обогреваемый плавательный бассейн имеет размеры примерно 8 на 4 метра и включает в себя эффектный стеклянный фасад, в то время как вход возможен через специально спроектированную углубленную зону отдыха, позволяющую жителям уникально и погружающе наслаждаться атмосферой бассейна, подчеркивая общий концепт роскошного образа жизни.

На верхнем этаже расположены четыре просторные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и частную террасу, обеспечивая максимальный комфорт и уединение для жителей или гостей. Некоторые спальни предлагают удаленные виды на море, добавляя дополнительное очарование и долгосрочную ценность недвижимости. Особое внимание было уделено атмосферному LED-освещению по всему дому, тщательно интегрированному для создания изысканного настроения в вечерние часы и повышения архитектурного дизайна.

Вилла оснащена современным техническим оборудованием и решениями «умного дома», разработанными для энергоэффективности, безопасности и удобства. Отопление и охлаждение обеспечиваются индивидуально изготовленными конвекторами с вентилятором от бренда Vogel & Noot, дополненными настенными фанкойлами, подключенными к системе теплового насоса. Wi-Fi термостаты позволяют удаленно контролировать температуру через приложения для смартфонов, в то время как ум locks увеличивают безопасность и удобство. Осветительные системы управляются касанием и интегрированы с технологией обнаружения дыма. Обогреваемый бассейн включает в себя гидромассажные форсунки, аналогичные джакузи, а недвижимость подготовлена для комплексного охранного покрытия с до девяти камерами наблюдения, системами сигнализации для обнаружения пожара и газа, а также возможностью установки системы лазерного обнаружения движения в соответствии с предпочтениями покупателя. В интерьере использованы высококачественные итальянские керамические плитки, подчеркивающие долговечность и элегантный дизайн.

Локация предлагает отличную связь и удобство для жизни, с первыми пляжами, до которых можно добраться за примерно три минуты на машине, центром Пулы примерно в двенадцати минутах и аэропортом Пулы, расположенным примерно в восьми километрах от недвижимости. Эта редкая комбинация уединения, современного роскоши и близости к городской инфраструктуре делает виллу выдающейся возможностью как для частного отдыха, так и для привлекательных инвестиций в туристическую аренду на истрийском побережье.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Спа, Сад, Урбанизированный, Современный