Вилла в Юршичах, Хорватия, 487 м²

Эксклюзивная вневременная вилла с шампанским блеском в сердце Истрии!
Расположенная в тихом деревенском районе Юршиći в центральной Истрии, недалеко от Пулы, эта эксклюзивная вневременная роскошная вилла представляет собой редкую возможность приобрести высококачественную недвижимость, окруженную нетронутой природой, при этом находясь всего в 13 километрах от Адриатического моря. Вилла расположена всего в двадцати минутах езды от центра города и в легкой доступности от прибрежных курортов Ровиня, предлагая утонченную приватность, пространство и исключительное качество жизни в одном из самых желанных регионов Истрийского полуострова.

Вилла предоставляет впечатляющую общую жилую площадь примерно 487 квадратных метров и расположена на красиво оформленном земельном участке площадью около 8700 квадратных метров. Построенная по высоким строительным стандартам и спроектированная с акцентом на вневременную элегантность, интерьер наполнен естественным светом и тщательно подобранными материалами, такими как местный камень, обработанный дуб, льняные ткани, премиальная итальянская керамика и дизайнерская мебель, которые вместе создают утонченную, но теплую средиземноморскую атмосферу.

Недвижимость занимает два этажа и предлагает пять просторных спален и семь ванных комнат, обеспечивая максимальный комфорт и приватность для жителей и гостей. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, визуально отделенная от просторной гостиной большим камином, который является центральным архитектурным элементом. Этот уровень также включает спальню с ванной комнатой, частный спортзал и зону отдыха с сауной, бильярдную, винный погреб и дополнительное складское помещение. Впечатляющая внутренняя лестница с элементами из стекла соединяет с верхним этажом, где расположены четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, частным балконом и доступом к впечатляющей террасе площадью около 100 квадратных метров с видом на благоустроенные окрестности.

Экстерьер усадьбы также впечатляет, включая плавательный бассейн площадью 58 квадратных метров с зоной гидромассажа, а также крытую летнюю кухню с барбекю, уличный туалет, душ и склад. Сад был тщательно оформлен средиземноморскими растениями и газонами, оснащенными автоматической системой полива, создавая спокойную обстановку, идеальную для отдыха или развлечений. Дополнительные элементы образа жизни включают частный мини-гольф с девятью лунками и теннисный корт в полном размере, предоставляя возможности для отдыха в уединении самой усадьбы.

Вилла полностью кондиционирована и оборудована современными системами отопления и охлаждения пола для обеспечения комфорта круглый год. Все спальни включают умное спутниковое телевидение, кондиционирование воздуха и высокоскоростное подключение к Wi-Fi. Вся собственность полностью огорожена и оформлена разнообразными деревьями, кустарниками и яркими цветущими растениями, что повышает как безопасность, так и визуальную привлекательность. Частная парковка для нескольких автомобилей доступна перед виллой, включая станцию зарядки для электромобилей, в то время как доступ к усадьбе обеспечивается через автоматически управляемые ворота.

Все необходимые коммунальные услуги подключены, включая водоснабжение, электричество и современные системы отопления и вентиляции. У недвижимости есть действующее разрешение на строительство, разрешение на использование, и она имеет отличный рейтинг энергоэффективности класса A+. Построенная в 2018 году и дополнительно адаптированная в 2022 году, эта отдельно стоящая новая вилла продается полностью меблированной и оборудованной, представляя собой уникальное сочетание роскошного образа жизни, инвестиционной ценности и спокойной жизни в удобной близости от крупных прибрежных центров и пляжей Истрии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Разрешение на строительство, Современный