Вилла в Порече, Хорватия, 207 м²

Современный дуплексный дом с бассейном на продажу недалеко от Пореча в Истрии, Хорватия, расположенный всего в 800 метрах от моря.
Построенный в 2023 году, этот современный объект сочетает в себе современную архитектуру, функциональный дизайн и высокий стандарт оборудования, что делает его отличным выбором для загородного дома в Хорватии, постоянного проживания или инвестиции в роскошную туристическую аренду на Адриатическом побережье.

Дом предлагает 207 м² жилой площади на благоустроенном участке площадью 484 м². Общая брутто-площадь составляет 229 м², включая крытую террасу площадью 37 м² и открытую террасу площадью 14 м², обеспечивая щедрые внутренние и наружные жилые пространства, предназначенные для комфорта и отдыха у моря.

На первом этаже находится просторная открытая зона гостиной площадью 45 м², которая объединяет гостиную, кухню и столовую. Большие стеклянные стены обеспечивают много естественного света и прямой доступ к террасе и подогреваемому бассейну, создавая бесшовную связь между внутренними и внешними пространствами. Этот уровень также включает техническое помещение и складское пространство.

Второй этаж организован как частная спальная зона с тремя спальнями. Две спальни имеют площадь по 15 м², а третья — 13 м². Каждая спальня имеет собственную ванную комнату и прямой доступ к террасе, предлагая уединение и спокойные виды в тихой жилой среде недалеко от Пореча.

На верхнем этаже расположен просторный студийный апартамент площадью примерно 45 м², который может функционировать как независимая жилая единица. Он включает спальную зону, полностью оборудованную кухню, гардеробную, небольшое рабочее пространство и доступ к частной террасе, что увеличивает потенциал объекта для получения дохода от туристической аренды в Хорватии.

Благоустроенный сад расположен вокруг подогреваемого бассейна и оборудован наружным освещением и автоматической системой полива, что позволяет легко поддерживать и наслаждаться приятным отдыхом на свежем воздухе в течение всего года. Объект полностью меблирован новой техникой, большая часть внутренней и внешней мебели изготовлена на заказ в Италии и Австрии. Дом никогда не сдавался в аренду и имеет действующую пятизвездочную категоризацию, что делает его очень привлекательным как объект премиум-класса для инвестиций в Истрии.

Коммунальные услуги включают водоснабжение, электричество, городскую канализацию и доступ по асфальтированной дороге. Дом оборудован системой теплого пола, работающей на тепловом насосе, кондиционерами, домофоном, кабельным телевидением, спутниковым телевидением и интернет-соединением. У объекта есть действующее разрешение на использование, в то время как энергетический сертификат в настоящее время оформляется.

На территории имеются два частных парковочных места. Местоположение предлагает отличную транспортную доступность и близость к ключевым удобствам, таким как море, банк, детский сад, школа и местные магазины, сочетая спокойную обстановку с удобным доступом к повседневным услугам и пляжам недалеко от Пореча.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Урбанизированный, Современный