Вилла Groznjan, Хорватия, 509 м²

Уютно расположенный в холмистой местности внутренней Истрии, средневековый город Грожнян — «Город художников» — является одной из самых желанных культурных и творческих дестинаций Средиземноморья. Окруженный террасными оливковыми рощами и виноградниками, этот регион предлагает идеальную гармонию средиземноморского и континентального климата, создавая идеальный микроклимат для утонченного образа жизни.

В спокойной окрестности этого романтичного городка на холме, в месте абсолютного покоя и умиротворения, мы представляем необычное каменное поместье (станция). Эта 100-летняя каменная красавица была «одета в новые одежды», где ее архитектурное прошлое встречается с вечной роскошью в ненавязчивом, мастерском сочетании традиций и высококлассной жизни.

Занимая огромную частную территорию в 15 304 м² нетронутой природы, поместье полностью ограждено традиционной каменной стеной, предлагая полную приватность и уединение. Комплекс состоит из:

• Отремонтированная наследственная вилла: Элегантная основная резиденция площадью 232 м², изначально построенная в 1920 году и тщательно адаптированная в 2020.

• Современное крыло здоровья и медиа: Строение площадью 279 м² с центром здоровья, медиатекой и ультимативным частным кинотеатром, соединенное через крытую террасу с летней кухней и частным винным погребом.

• Бассейн и терраса: Великолепный бассейн площадью 88 м² с обширной профессиональной зоной для загара.

Полностью отремонтированная в 2020 году с использованием высококачественной индивидуальной мебели, главная вилла является данью истрийскому наследию. Оригинальные конструктивные элементы, такие как многовековые деревянные балки и восстановленный камень, были интегрированы в трехэтажную планировку, которая успешно сочетает деревенскую душу с современным минимализмом.

• Первый этаж: Впечатляющая гостиная открытого плана с галереей и открытым камином, кухня шеф-повара с просторной столовой, грандиозный холл и туалет для гостей.

• Второй этаж: Широкий коридор, ведущий к щедрой мастер-спальне с ванной в спа-стиле.

• Третий этаж: Галерея и вторая большая спальня с ванной комнатой.

• Техническое совершенство: Оснащена центральным отоплением, современной системой отопления/охлаждения/вентиляции и спутниковым телевидением.

• Доступность: Доступно по чистой асфальтированной дороге с исключительной парковочной вместимостью (7 выделенных мест).

• Расстояние до моря: Примерно 19 000 м (живописная 20-минутная поездка к побережью).

• Состояние: Полностью меблировано и оборудовано по стандартам 5-звездочного отеля.

• Разрешения: Полная документация, включая разрешения на строительство и использование; сертификация энергии в процессе.

Хотя основная резиденция и крыло здоровья обеспечивают немедленную роскошь, оставшаяся часть построенного поместья ждет окончательной доработки в соответствии с существующим концептуальным дизайном (Идейное решение). Это дает новому владельцу уникальную возможность завершить «Станцию» по своему вкусу.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Спа, Современный