Вилла Murin, Хорватия, 373 м²

Откройте для себя мастер-класс средиземноморской роскоши с этой просторной дизайнерской виллой на продажу в Умаге, одном из самых престижных входов на хорватскую Адриатику.
Идеально расположенная в спокойном, окруженном природой анклаве всего в 2300 метрах от побережья, эта новая постройка 2023 года представляет собой первоклассный сегмент недвижимости в Хорватии на продажу. Общая жилая площадь составляет 373 м² на тщательно оформленном участке площадью 710 м², эта усадьба спроектирована для взыскательных покупателей, ищущих изысканное семейное жилье или высокодоходные инвестиции в растущем рынке недвижимости Истрии.

Архитектурный нарратив этой отдельной виллы разворачивается на трех продуманных уровнях, начиная с наполненного светом первого этажа, который служит сердцем дома. Элегантное фойе ведет в обширную открытую жилую зону, включающую высококачественную современную кухню с фирменным островом, формальную столовую и впечатляющую гостиную, украшенную классической дровяной печью для зимней атмосферы. Стеклянные стены большого формата стирают границы между интерьером и частным средиземноморским садом, обеспечивая плавный переход к открытым террасам. Этот уровень также включает многофункциональную спальню, в настоящее время используемую как кабинет, гостевую ванную комнату и необходимые складские помещения.

Верхние этажи предназначены для частного отдыха и панорамных видов. На первом этаже расположены четыре просторные спальни, включая роскошный мастер-люкс с отдельной ванной комнатой и выделенной гардеробной. Подъем на последний этаж открывает почти готовое чердачное пространство — многофункциональную зону площадью 45 м², идеально подходящую для вторичного мастер-люкса, спа-центра или офисного пентхауса. Этот завершающий уровень предлагает неповторимый панорамный вид на море, захватывающий суть Ривьеры Умага. Кроме того, в собственности имеется многофункциональный подвал с отдельным входом, в настоящее время оформленный как традиционная таверна и техническое помещение, что создает идеальные условия для интимных социальных встреч.

Экстерьер этой усадьбы в Умаге — это частный оазис, спроектированный для максимальной уединенности и наслаждения на свежем воздухе. Огражденный сад площадью 546 м² сосредоточен вокруг бассейна с соленой водой размером 9 x 4 метра, оборудованного электролизом и системой отопления. Рядом с бассейном находится полностью крытая летняя кухня с каменным барбекю и просторной столовой, обеспечивающая первоклассные условия для отдыха на свежем воздухе. Недвижимость поддерживается четырьмя выделенными парковочными местами и комплексной системой безопасности, включая видеонаблюдение и умные камеры, доступные через мобильное приложение.

Спроектированная в соответствии с высочайшими техническими стандартами с рейтингом Энергетического класса A+, вилла оснащена сложной системой теплового насоса «воздух-вода», системой подогрева пола на первом и втором этажах и индивидуальными фанкойловыми блоками в каждой комнате. Премиум деревянно-ПВХ конструкции с алюминиевыми ставнями и централизованная система фильтрации воды подчеркивают приверженность к безупречному качеству. Находясь всего в нескольких минутах от элитных теннисных объектов Умага, гольф-полей и награжденных пляжей, эта вилла предлагает идеальный баланс между уединением и городской близостью. С действующим разрешением на строительство, разрешением на использование и чистым правом собственности 1/1, этот готовый к заселению шедевр представляет собой редкую возможность обеспечить актив с высокой ценностью в сердце хорватской роскоши.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Разрешение на строительство, Современный