Вилла в Мотовуне, Хорватия, 450 м²

Роскошное поместье с панорамным видом на Мотовун – инвестиционная возможность на 10,000 м²!

Откройте для себя поистине уникальную собственность, расположенную в завораживающих холмах Опрталья, Истрия. Расположенное на доминирующем возвышенном плато, это поместье предлагает непревзойденный панорамный вид на 360 градусов на знаковый средневековый город Мотовун и волнистые истрийские виноградники.

Общая площадь составляет 450 м² жилого пространства и расположена на огромном участке земли площадью 10,000 м², это поместье предлагает редкое сочетание абсолютной приватности, средиземноморской роскоши и огромного потенциала для застройки.

Основная вилла является мастер-классом комфорта и стиля, прошедшая последнюю реконструкцию в 2023 году. Интерьер площадью 450 м² распределен на двух этажах и включает:

• 4 просторные спальни и 2 современных ванных комнаты (плюс дополнительный гостевой туалет).

• Обширная, наполненная светом гостиная с аутентичным камином.

• Гурманская кухня открытого плана и обеденная зона.

• Специальная зона для отдыха, оборудованная сауной, джакузи и фитнес-залом.

• Профессиональный домашний офис, прачечная и достаточно мест для хранения.

Участок площадью 10,000 м² является убежищем мира и отдыха:

• Бассейн с бесконечным краем с видом на лес и горы.

• Две огромные террасы, предназначенные для солнечного отдыха и обедов на свежем воздухе.

• Детская площадка и традиционная зона для барбекю из камня.

• Юго-западная ориентация, обеспечивающая солнечное освещение в течение всего дня и потрясающие закаты.

• Частная парковка на как минимум 6 автомобилей.

Эта собственность – это не просто дом; это высокодоходный инвестиционный проект. Поскольку владелец обладает всеми окружающими участками (всего 1 гектар), возможности застройки необычайны:

1. Бутик-отель и курорт: Существующее здание площадью 450 м² можно расширить и преобразовать в эксклюзивный бутик-отель с фирменным рестораном и расширенным спа-центром.

2. Стратегическое расширение: Земля позволяет построить пять дополнительных роскошных объектов — таких как независимые виллы, дуплексы или высококачественные квартиры.

3. Элитный туризм: Расположенный в "Тоскане Хорватии", этот район знаменит трюфелями, винами мирового класса и элитными велосипедными маршрутами, что обеспечивает высокую заполняемость для роскошного курорта.

• Коммунальные услуги: Высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение, телефон и кондиционер.

• Качество строительства: ПВХ-окна с двойным остеклением, паркет и керамическое покрытие, традиционная средиземноморская черепичная крыша.

• Документация: Полная прозрачность собственности с разрешением на строительство, разрешением на использование и свидетельством о праве собственности (Власнички лист).

• Местоположение: Полная уединенность и тишина, но в легкой доступности от прибрежных горячих точек Истрии и гастрономических центров.

Если вы ищете просторное семейное убежище или место для престижного гостиничного проекта, это поместье в Опрталье представляет собой одну из самых значительных возможностей на рынке недвижимости, доступных в Хорватии в настоящее время.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный