Вилла в Ловране, Хорватия, 250 м²

Представляем исключительно редкую возможность приобрести недвижимость в самом сердце Ловрана.
Этот отдельно стоящий объект расположен на тихой, уединенной улице, но всего в 50 метрах от центра города и всего в 150 метрах от Адриатического моря и всемирно известной набережной Лунгомаре. Независимо от того, ищете ли вы престижное семейное жилье или высокодоходные инвестиции в туризм, этот объект предлагает идеальную основу.

• Общая жилая площадь: 250 м²

• Общая площадь участка: 883 м²

• Конфигурация: 3 жилых единицы

• Парковка: Двойной гараж + 3–4 частных парковочных места

Жилая площадь архитектурно разделена на три независимые единицы, обеспечивая исключительную гибкость для многопоколенческого проживания или высокомощного загородного дома:

• Первый этаж: Содержит две отдельные квартиры (однокомнатная и двухкомнатная планировки). Обе единицы имеют отдельные входы, что делает их идеальными для немедленной туристической аренды или гостевых апартаментов.

• Второй этаж: Просторная "квартира владельца" с тремя большими спальнями, основной ванной, дополнительным туалетом для гостей, кухней с отдельной столовой и светлой, просторной гостиной.

• Крытая терраса: Жилая зона открывается прямо на большую террасу, идеально подходящую для наслаждения средиземноморским климатом и морским бризом.

Хотя дом исключителен и тщательно обслуживается, он предлагает возможность частичной реконструкции. Это позволяет будущему владельцу настроить интерьер в соответствии с современными стандартами роскоши. 883 м² ухоженного двора включает в себя хозяйственное строение (в настоящее время двойной гараж) и предлагает достаточно места для строительства частного бассейна, что значительно увеличит рыночную стоимость и арендный потенциал недвижимости.

• Климат-контроль: Полная система центрального отопления установлена по всему дому; множество инверторных кондиционеров в каждой квартире для круглогодичного комфорта.

• Связь: Полностью оборудован городским водоснабжением, электричеством и городскими канализациями.

• Доступ: Прямой доступ по асфальтированной дороге с охраняемым периметром сада.

• Правовой статус: Все необходимые разрешения, включая разрешение на использование, оформлены для гладкой сделки.

Ловран – это старейшее поселение на Либурнийском побережье, знаменитое своей средневековой архитектурой и ароматными лавровыми рощами, которые дали городу его название. Будучи краеугольным камнем Ривьеры Опатия, Ловран предлагает:

• Непревзойденное удобство: В шаговой доступности элитные рестораны, бутики, школы, детские сады и общественный транспорт.

• Микроклимат: Расположен на крутых склонах природного парка Уčka, предлагая уникальное сочетание горного и морского воздуха.

• Культурный центр: Известен "Марундадой" (фестивалем каштанов), Летними ночами рыбаков и Днями вишни.

• Тип дома: Отдельно стоящий, одноэтажный дом с высокими потолками.

• Расстояние до моря: 150 метров.

• Открытое пространство: Большой частный сад, балкон и терраса.

• Удобства: Вблизи парков, фитнес-центров, детских площадок, банков и почтовых отделений.

Недвижимость такого размера и близости к центру и морю является настоящей редкостью на рынке Ловрана. С его 250 м² жилой площади и большим участком, подходящим для бассейна, это "покупка и удержание" или "ремонт для перепродажи" мечта на хорватском побережье.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Бассейн, Спортзал, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный